ครึ่งปีหลังนี้ การท่องเที่ยวภูเก็ตจะฟื้นไหม?
นักท่องเที่ยวจะกลับมาเหมือนเดิมหรือไม่?
การท่องเที่ยวไทยหมดหวังแล้วหรือยัง?
.
คุยเรื่อง “การท่องเที่ยวไทย” หลังโควิด-19 กับ “ปลาวาฬ-วรสิทธิ อิสสระ” บอสใหญ่แห่งเครือศรีพันวา

https://youtu.be/6pnvJ4j3eQc

&nbsp;

<hr />

รับชมบทสัมภาษณ์ของบุคคลที่น่าสนใจ กดติดตามแชลเนลวิดีโอของเราบนยูทูบได้ที่ <a href="https://www.youtube.com/user/ForbesThai">Forbes Thailand Magazine</a>

พูดคุยเรื่อง “การท่องเที่ยวไทย” หลังโควิด-19 กับ “ปลาวาฬ-วรสิทธิ อิสสระ” (Video)

ปั้นฝันศรีพันวา: รับบริหาร 12 โรงแรมรอบโลก-เปลี่ยนภูเก็ตเป็น ‘Music Destination’

ชาญอิสสระ ปี’62 ห่วงนักท่องเที่ยวจีนหด-ดึงตะวันตกทดแทน ขึ้นโรงแรมใหม่หัวหิน ขายแพ็กเกจเข้าพักยาว 20 ปีหมุนเงินทุน

<h2>ชาญอิสสระเปิดแผนธุรกิจปี 2561 ยังคงระมัดระวังเศรษฐกิจ-ดีมานด์ตลาดอสังหาฯ เน้นเร่งขายสต๊อกโครงการเดิม มองหาที่ดินซีบีดีแข่งขันตลาดคอนโดฯลักชัวรี ฟากอสังหาฯ เพื่อเช่าเทงบ 500-700 ล้านบาทขยายโรงแรม-วิลล่าในศรีพันวา เล็งซื้อโรงแรมเข้ากองรีทเพิ่ม 2 พันล้าน เซ็นสัญญาบริษัทจีนรับบริหารโรงแรมภายใต้แบรนด์ศรีพันวาที่ Hainan</h2>
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า รายได้ของบริษัทปี 2560 รอบ 9 เดือนแรกอยู่ที่ราว 1.4 พันล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 3 พันล้านบาท อีก 3 เดือนที่เหลือของปีบริษัทเชื่อว่ายังเร่งทำรายได้ขึ้นได้จากโครงการรอโอนที่จะเริ่มโอนช่วงปลายปีนี้

สำหรับปี 2561 คาดหวังรายได้เติบโตจากปีนี้ราว 5% จากแบ็กล็อกมูลค่า 1.5 พันล้านบาทที่จะโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในปีหน้า ด้านการสร้างยอดขายใหม่ ชาญอิสสระจะเน้นการขายโครงการระหว่างขายเดิม เช่น อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, บ้านอิสสระ บางนา, อิสสระ คอลเลคชัน สาทร, อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์

ส่วนการเปิดโครงการใหม่ มีความต้องการพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในย่านใจกลางเมือง เช่น สาทร หลังสวน สุขุมวิทตอนต้น แต่จะตัดสินใจอย่างระมัดระวังหลังจากดีมานด์ของกลุ่มคอนโดฯ ไฮเอนด์มีกระแสชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา โดยบริษัทเตรียมงบซื้อที่ดินปี’61 ไว้แล้ว 700-800 ล้านบาท

<figure><img style="width: 350px; height: 529px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/02f43901bf03d418d947a8e49e7edca3.png" alt="" width="350" height="529" /><figcaption> สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์ในโรงแรมศรีพันวา จ.ภูเก็ต</figcaption></figure>

สงกรานต์กล่าวต่อว่า สำหรับอสังหาฯ เพื่อเช่าของบริษัท ปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วน 26% ของรายได้ทั้งหมดและจะพัฒนากลุ่มอสังหาฯ เพื่อเช่าเพิ่มเติมโดยตั้งเป้ารายได้จากการเช่าเพิ่มสัดส่วนเป็น 30-35% ภายใน 2-3 ปีข้างหน้า หลังจากชาญอิสสระเปิดบริการส่วนโรงแรมของ บาบา บีช คลับ หัวหิน และ บาบา บีช คลับ ภูเก็ต แล้วเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา

รวมถึงมาจากแผนการขยาย โรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต ที่จะเริ่มในปี 2561 มูลค่าการลงทุนราว 500-700 ล้านบาท โดยได้ซื้อที่ดินเพิ่มเติม 5 ไร่ รวมกับที่ดินเดิมที่มี 5 ไร่ เป็น 10 ไร่ สำหรับก่อสร้างวิลล่า 10 หลัง และโรงแรมโซนฮาบิตะอีก 20 ยูนิต ซึ่งจะทยอยก่อสร้างไปจนถึงปี 2563 จะทำให้มีรายได้เพิ่มเติมเข้ามาในพอร์ตอสังหาฯ เพื่อเช่าของชาญอิสสระ

“ตอนนี้ engine ของไทยเดินได้ไม่ครบ มีการท่องเที่ยวที่ช่วยได้ ดังนั้นอยากให้รัฐบาลดึงคนต่างชาติมาช่วยใช้จ่ายหมุนเวียนโดยตรงในประเทศเพิ่มเติมผ่านการท่องเที่ยว เชื่อว่าหากการท่องเที่ยวโตอีก 5% น่าจะช่วยให้เศรษฐกิจไทยเดินได้ โดยน่าจะให้ incentive ให้แรงจูงใจให้คนต่างชาติอยากมาเที่ยวไทยเพิ่มอีก” สงกรานต์กล่าว

<figure><img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/a6a50c21b22a5ee0ecfdebaf875200a3.png" alt="" width="680" height="510" /><figcaption> บาบา บีช คลับ ภูเก็ต</figcaption></figure>

ด้านกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (กองรีท) สินทรัพย์รวมของกองทุนที่ 3,592 ล้านบาท (ณ สิ้นไตรมาส 2/60) สงกรานต์กล่าวว่าจะนำโรงแรมบาบา บีช คลับ หัวหิน และ บาบา บีช คลับ ภูเก็ต ขายเข้ากองรีทศรีพันวาในช่วงปลายปีหน้า ทำให้สินทรัพย์เพิ่มขึ้นราว 1 พันกว่าล้านบาท และคาดว่าจะมีการเพิ่มทุนในกองรีทอีก 1-2 พันล้านบาทเพื่อซื้อสินทรัพย์ประเภทโรงแรมในไทยที่น่าสนใจและได้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 6-7% เข้ากองรีทเพิ่มเติม ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างเจรจาการซื้อขาย

นอกจากนี้ การดำเนินงานของโรงแรมศรีพันวายังขยายไปสู่การรับบริหารลักษณะเชนโรงแรม โดยเป็นที่ปรึกษาและทำสัญญาระยะยาว 15 ปีกับ Junfa Real Estate co.,ltd ผู้ใช้แบรนด์ศรีพันวาในการพัฒนาโรงแรม Sri Panwa Hainan ในประเทศจีน มูลค่าโครงการกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท ซึ่งบริษัทได้รับรายได้เป็นค่าที่ปรึกษาการลงทุนและพัฒนา 70-80 ล้านบาท ก่อนจะเริ่มได้รับค่าบริหารจัดการ 50-60 ล้านบาทต่อปีหลังโรงแรมสร้างเสร็จราวปี 2562 ทั้งนี้ ยังมีโครงการที่ Junfa Real Estate อาจจะพัฒนาเพิ่มอีกที่ Kunming และ Lijiang ซึ่งเป็นโอกาสการขยายการรับบริหารของบริษัทในอนาคต

ชาญอิสสระปี 2561 ชะลอขึ้นคอนโดฯ-บ้าน บุกหนักอสังหาฯ เช่า เล็งซื้อโรงแรมเข้ากองรีทอีก 2 พันล้าน

<h2>ชาญอิสสระเผยรายได้ปี 2559 แตะ 3,100 ล้านบาท ปี 2560 เตรียมขยายเฟสโครงการต่างจังหวัดเพิ่ม 2-3 พันล้านบาท ด้านโรงแรมศรีพันวา-บาบา บีช ต่อยอดลงทุนในยุโรปดึงลูกค้าไทย-จีนเที่ยวนอก จับมือพันธมิตรจีนรับบริหารโรงแรมศรีพันวาแดนมังกร</h2>
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานปี 2559 บริษัทมียอดขายประมาณ 2,200 ล้านบาท หรือ 70% ของเป้ายอดขาย และมียอดรับรู้รายได้ 3,100 ล้านบาท แบ่งสัดส่วนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 70% และอสังหาฯเพื่อเช่า 30% ส่วนปี 2560 ตั้งเป้าหมายยอดขายและรายได้เติบโตประมาณ 5-10%

โดยการพัฒนาโครงการจะเป็นการขยายเฟสต่อเนื่องของโครงการต่างๆ ในต่างจังหวัด มูลค่ารวมประมาณ 2-3 พันล้านบาท เช่น ทิวทะเลเอสเตท ชะอำ-หัวหิน, บาบา บีช คลับ พังงา, โรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต, อิสสระ เชียงใหม่

ส่วนการลงทุนซื้อที่ดินติดถนนเพชรเกษมที่โครงการ ทิวทะเลเอสเตท ขนาด 10 กว่าไร่เพื่อพัฒนาธุรกิจเชิงพาณิชย์ ได้ลงทุนซื้อร่วมกับสหพัฒนพิบูลและไอ.ซี.ซี.อินเตอร์เนชั่นแนลเรียบร้อยแล้ว แต่ยังรอจังหวะที่เหมาะสมทำให้ชะลอการพัฒนาออกไปก่อน

ด้าน โรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต ที่ได้ขายสินทรัพย์เข้ากอง REIT เมื่อปลายปีก่อนมูลค่า 3,300 ล้านบาท ภายในปี 2561 คาดว่าบริษัทจะนำสินทรัพย์คือโรงแรม บาบา บีช คลับ ภูเก็ต และ บาบา บีช คลับ พังงา ขายเข้ากอง REIT เพิ่มเติม จำนวน 40 ห้อง มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท

และได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับ Junfa Real Estate Co.,Ltd จากประเทศจีน ซึ่ง Junfa ได้นำแบรนด์โรงแรมศรีพันวาและบาบา บีช คลับ ไปพัฒนาโครงการในจีน เบื้องต้นคาดว่าจะมีการลงทุนทั้งหมด 5 เมือง เริ่มที่ไหหลำและลี่เจียง โดยกลุ่มทุนจีนจะเป็นผู้ลงทุนเอง 100% แต่ชาญอิสสระจะเป็นผู้รับดำเนินการบริหารจัดการตั้งแต่ออกแบบ ก่อสร้าง จนถึงบริหารโรงแรม

สงกรานต์ กล่าวต่อว่า บริษัทมีแผนลงทุนโรงแรมในทวีปยุโรปในลักษณะการซื้อกิจการและนำมาปรับปรุงบริหาร คาดว่าจะลงทุน 1-2 แห่ง งบลงทุนแห่งละไม่เกิน 1,500 ล้านบาท โดยจะตัดสินใจใน 1-2 ปีนี้ มองว่าจุดที่น่าลงทุนเป็นประเทศอังกฤษบริเวณรอบนอกกรุง London เพราะหลังจากสหราชอาณาจักรมีมติออกจากสมาชิกภาพสหภาพยุโรป (Brexit) ทำให้ราคาอสังหาฯลดลง 10-20% ทั้งจากดีมานด์ที่ลดลงและค่าเงินปอนด์ที่อ่อนลงด้วย

ด้าน วรสิทธิ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด กล่าวว่า แนวคิดการลงทุนโรงแรมในยุโรปคาดว่าจะเป็นในกรุง London อังกฤษ หรือ Ibiza ประเทศสเปน โดยบริษัทมีความสนใจ Ibiza เพราะเป็นเมืองชายทะเลเมดิเตอร์เรเนียนที่มีนักท่องเที่ยวเอเชียเข้าไปไม่มาก หากชาญอิสสระลงทุนจะเป็นผู้ประกอบการเจ้าแรกจากเอเชีย ทำให้มีโอกาสสูงในการเปิดตลาดนำนักท่องเที่ยวไทยและจีนซึ่งบริษัทมีพันธมิตรเข้าไปท่องเที่ยว

นอกจากนี้ ดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ปีนี้บริษัทยังไม่มีโครงการจัดสรรในกรุงเทพฯเพิ่มเติม แต่มีความต้องการซื้อที่ดินในเขตซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจ) เพื่อพัฒนาเป็นโครงการระดับลักชัวรี่ ราคา 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป หรือเป็นโครงการมิกซ์ยูส เพราะมองว่าตลาดระดับบนยังมีดีมานด์ที่ดี ขณะที่โครงการจัดสรรระดับกลาง-ล่างยังมีปัญหาระบายซัพพลายได้ช้า บริษัทจึงยังไม่เร่งลงทุนในตลาดนี้

ชาญอิสสระขยายลงทุนอังกฤษ-สเปน ต่อยอดรับบริหารโรงแรมในจีน

เรื่อง: รัสรินทร์ พรพันธ์วรกิจ ภาพ: Sri Panwa Phuket 
 
เดือนเมษายนและพฤษภาคม ถือเป็นช่วงเทศกาลและวันหยุดต่อเนื่อง เหมาะสำหรับการพักผ่อนและใช้เวลาแห่งความสุขสนุกสนานกับครอบครัวและเพื่อนฝูง แหล่งท่องเที่ยวที่ยังเป็นที่นิยมท็อปฮิตตลอดกาลคงหนีไม่พ้นทะเลและหาดทราย โดยงปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผุดขึ้นมาหลากหลายโครงการ 
 
หากพูดถึงโครงการติดทะเลระดับลักชัวรี่ คงหนีไม่พ้นโครงการศรีพันวา ภูเก็ต โครงการโรงแรมและบ้านพักตากอากาศสุดหรูหลายพันล้านบาท บนเนื้อที่กว่า 80 ไร่ ที่ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของเกาะภูเก็ต โดย วรสิทธิ อิสสระ หรือ ปลาวาฬ ทายาทรุ่นที่ 3 ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเครืออิสสระ และทายาทคนโตของ สงกรานต์ อิสสระ กับบทบาทหน้าที่กรรมการผู้จัดการ ศรีพันวา ภูเก็ต และ บริษัท อิสสระ จุนฟา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท จุนฟา เรียล เอสเตท จำกัด จากประเทศจีน และ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเทนท์ จำกัด (มหาชน) 
 
การเดินทางของทีมงาน Forbes Thailand ในครั้งนี้เพื่อมาสัมผัสบรรยากาศวิวทะเลที่ เดอะ ฮาบิตา (The Habita) โรงแรมเฟสสุดท้ายของศรีพันวา ซึ่งเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 15 มกราคมที่ผ่านมา โดยเปลี่ยนบรรยากาศจากวิลล่าที่เราคุ้นเคย เป็นรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ สไตล์ทรอปริคอลร่วมสมัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโรงแรม ที่พักโซนใหม่ของศรีพันวานี้ ตั้งอยู่บนเนินเขา หันหน้าไปทางทิศตะวันตก เหมาะกับการชมวิวพระอาทิตย์ตกดินเป็นอย่างดี 
 
เดอะ ฮาบิตา ประกอบไปด้วย ห้องพักแบบพูลสวีท 20 ห้อง และห้องพักแบบเพนท์เฮาส์ 10 ห้อง แต่ละห้องมีขนาด 70-140 ตารางเมตร พร้อมด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัวทุกห้อง ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่ ร้านอาหาร Baba Chino, Terrace Bar และ Baba Hot Box โดยมีราคาเริ่มต้นที่คืนละ 13,000 บาทต่อคืน ซึ่งก่อนจะมาเป็นชื่อ เดอะ ฮาบิตา คำว่า &ldquo;เดอะ ลีฟ&rdquo; (The Leaf) เป็นหนึ่งในชื่อตัวเลือกของโครงการนี้ เพราะด้วยความร่มรื่นและเต็มไปด้วยต้นไม้ใบไม้ และยังมีสถาปัตยกรรมในส่วนที่เป็นพื้นที่หลักของโครงการที่ได้ถูกออกแบบมาให้เป็นหลังคารูปใบไม้ใหญ่ ซึ่งเป็นตัวแทนของโครงการได้เป็นอย่างดี แต่จากความลึกซึ้งของการอยู่อาศัยในนิยามของวรสิทธิ ไม่ต้องการให้รู้สึกประทับใจเพียงเพราะเห็นจากรูปลักษณ์ภายนอกเท่านั้น แต่ยังต้องการให้รู้สึกถึงความอบอุ่นอย่างแท้จริงเวลาเข้ามาพักอาศัย &ldquo;เดอะ ฮาบิตา&rdquo; จึงครอบครองใจไปในที่สุด 
 
<img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/ART-SriPanwa-001.jpg" /> 
 
<img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/ART-SriPanwa-002-01.png" /> 
(เดอะ ฮาบิตา (The Habita) ขอบคุณภาพจาก http://sripanwa.blogspot.com/2016/01/the-habita-sri-panwa.html) 
 
นอกจากนี้ เรายังได้มีโอกาสไปเยี่ยมชม บีชฟร้อนท์วิลล่า 5 ห้องนอน บ้านเดี่ยวซึ่งเนื้อที่บ้านและสนามหญ้าทอดยาวต่อเนื่องไปกับชาดหาด ให้อารมณ์เหมือนมีทะเลส่วนตัวหน้าบ้าน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2559 นี้ ในโครงการ Baba Beach Club อีกหนึ่งโครงการที่บริหารงานและดูแลโดย ปลาวาฬ วรสิทธิ ด้วยมาตรฐานเดียวกับศรีพันวา 
 
โครงการใหม่นี้ตั้งอยู่ที่หาดนาใต้ บนพื้นที่ 42 ไร่ พร้อมด้วยหน้าหาดที่มีความยาว 180 เมตร ด้วยวิวทะเลอันดามัน ซึ่งห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตไปทางเหนือเพียง 20 นาทีเท่านั้น กับคอนเซปต์ทรอปริคอลร่วมสมัย ซึ่ง Baba Beach Club ประกอบด้วย โรงแรมสไตล์บีชคลับ 16 ห้อง, บีชฟร้อนท์วิลล่า 5 ห้องนอน ขนาด 1,300 ตารางเมตร จำนวน 6 ยูนิต, พูลวิลล่า 2 ห้องนอน จำนวน 36 ยูนิต และบาบาสวีทหรือพูลสวีทขนาด 1 ห้องนอน จำนวน 104 ยูนิต กับราคาเริ่มต้น 10.7 ล้านบาท เพนท์เฮาส์ขนาด 2 ห้องนอน จำนวน 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 26 ล้านบาท โดยโครงการได้รับการออกแบบให้มีวิวสวนสวยพร้อมวิวทะเลนาใต้ กับมาตรฐานด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมกิจกรรมอื่นๆ รอบโครงการ และในพื้นที่รีสอร์ทยังแบ่งส่วนของอสังหาริมทรัพย์สำหรับอยู่อาศัยเองหรือเพื่อการพาณิชย์อีกดัวย 
 
จากความสำเร็จของโครงการศรีพันวา สู่โครงการใหม่ล่าสุด Baba Beach Club อีกหนึ่งบทพิสูจน์ถึงความมีวิสัยทัศน์และความสามารถในการมองหาโอกาสและการวางแผนธุรกิจของทายาทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในวัย 30 ต้นๆ วรสิทธิ อิสสระ กับการหาทำเลที่สวยและดี ในเวลาที่ราคาที่ดิน สิ่งก่อสร้าง และการแข่งขัน เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองอุปสงค์ของมหาเศรษฐีที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและยังคงความเป็นเอกลักษณ์ของธรรมชาติและคนท้องถิ่นต่อไป 
 
<img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/ART-SriPanwa-01.png" /> 
<img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/ART-SriPanwa-02.png" /> 
<img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/ART-SriPanwa-03.png" /> 
<img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/ART-SriPanwa-04.png" /> 
<hr />

	<a href="http://goo.gl/lvtWCi">คลิ๊กอ่าน "ศรีตรังนำทัพยางไทย แจ้งเกิดแบรนด์ระดับโลก" ฉบับเต็มได้ที่ Forbes Thailand ฉบับ APRIL 2016 ในรูปแบบ E-Magazine</a>

	<a href="http://goo.gl/lvtWCi"><img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/APRIL%202016/COVER-Resize.png" /></a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events