<h2>Leonardo del Vecchio มหาเศรษฐีผู้ร่ำรวยอันดับ 2 ของอิตาลี เจ้าของบริษัท Ray-Ban, Sunglass Hut และธุรกิจอีกหลากหลาย เสียชีวิตด้วยวัย 87 ปี ทิ้งทรัพย์สินมูลค่ากว่า 2.55 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐฯ ให้กับบุตร 6 คนจากความสัมพันธ์ 3 รูปแบบ</h2>
<img class="alignnone wp-image-64895" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/06/0x0-2-834x1024.jpg" alt="" width="640" height="786" />

การเสียชีวิตของบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดอันดับ 2 ของอิตาลีอย่าง Leonardo del Vecchio หมายความว่า ทรัพย์สินมูลค่า 2.55 หมื่นล้านเหรียญของเขาจะถูกแบ่งให้กับทายาท ได้แก่ Nicoletta Zampill ภรรยาคนที่ 2 และบุตรอีก 6 คน ซึ่งมีอายุระหว่าง 18 ถึง 65 ปี 

โดยทั้ง 7 คนต่างมีแนวโน้มที่จะก้าวขึ้นเป็นมหาเศรษฐีพันล้าน จากการสืบทอดบริษัทโฮลดิ้ง Delfin ในลักเซมเบิร์ก และสินทรัพย์หลายพันล้านเหรียญ 

ด้านหนึ่งในผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงที่สุดของอิตาลีที่มีเรื่องราวเกี่ยวกับเส้นทางความสำเร็จที่ไม่ธรรมดา ซึ่งในที่สุดการปรับโครงสร้างการเป็นเจ้าของ Sunglass Hut, Ray-Ban และ Oakley ผ่านทาง Delfin ใหม่ในปี 2014 ก็ได้ทำให้เขามีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทร้อยละ 25 ขณะที่สัดส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 75 ถูกแบ่งให้กับบุตรอีก 6 คน ได้แก่
<ul>
 	<li>Claudio (วัย 65), Marisa (63), และ Paola (61) บุตรจากภรรยาคนแรก Luciana Nervo ซึ่งหย่าร้างกันในปี 1990 </li>
 	<li>Leonardo Maria (27) คือ บุตรจาก Zampillo ภรรยาคนที่ 2 ซึ่งได้เข้าพิธีวิวาห์ในปี 1997 ก่อนที่แยกทางกันในปี 2000 ทว่าตัดสินใจกลับมาร่วมชีวิตคู่อีกครั้งในปี 2010 และ</li>
 	<li>Luca (21) และ Clemente (18) จากความสัมพันธ์ของเขากับ Sabina Grossi อดีตคณะกรรมการบริหาร Luxottica และอดีตหัวหน้าฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท</li>
</ul>
ในทำนองเดียวกัน Del Vecchio ยังมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 32 ใน EssilorLuxottica ซึ่งเป็นบริษัทแว่นตาที่ใหญ่ที่สุดในโลก จากการควบรวมกิจการระหว่าง Luxottica ของ Del Vecchio กับ Essilor ยักษ์ใหญ่ด้านเลนส์สายตาของฝรั่งเศสในปี 2018

นอกจากนี้ คือ หุ้นอีกราวร้อยละ 10 ในบริษัทประกันภัย Generali ของอิตาลี มูลค่าประมาณ 2.6 พันล้านเหรียญ อีกร้อยละ 20 ในธนาคารอิตาลี Mediobanca ไปจนถึงร้อยละ 27 ในบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของฝรั่งเศส Covivio และประมาณร้อยละ 2 ในธนาคาร Unicredit ของอิตาลี 

Del Vecchio ยังเป็นเจ้าของเรือยอร์ช Moneikos ขนาด 203 ฟุตมูลค่า 26 ล้านเหรียญ และทรัพย์สินอื่นๆ อีกเกือบ 80 ล้านเหรียญ อาทิ อสังหาริมทรัพย์ในโมนาโก ฝรั่งเศส และลักเซมเบิร์ก เครื่องบินเจ็ทกัลฟ์สตรีม G650 ท่าจอดเรือยอร์ชในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของอิตาลี และหุ้นร้อยละ 13 ในสายการบินแห่งชาติ Luxair 

ล่าสุด Forbes ประเมินว่า Del Vecchio และ Delfin มีหนี้สินอยู่ที่ประมาณ 3.1 พันล้านเหรียญ

ย้อนกลับไปที่เอกสารซึ่งระบุถึงการปรับโครงสร้างองค์กรของ Delfin ในปี 2014 ได้มีการระบุเพิ่มเติมว่า สัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 25 ของ Del Vecchio ราว 6.4 พันล้านเหรียญ (ก่อนหักภาษี) จะถูกส่งต่อไปให้ภรรยา Zampillo 

หลังจากที่เขาเสียชีวิต พร้อมข้อกำหนดที่ว่า การตัดสินใจทางการเงินใดๆ จะต้องมีการตกลงกันโดยผู้ถือหุ้นร้อยละ 88 เท่านั้น 

ทั้งนี้ ในบรรดาทายาทสืบสกุลของ Del Vecchio คนที่เป็นที่รู้จักในวงกว้างคงหนีไม่พ้น Claudio บุตรชายคนโตที่ถูกส่งไปบริหารธุรกิจในสหรัฐอเมริกาในปี 1982 ขณะอายุ 25 ปี และไม่มีความรู้ความเข้าใจในภาษาอังกฤษมาก่อนเลย 

กระทั่งเวลาผ่านไป 15 ปี เขาได้กลายเป็นผู้นำในการดำเนินเรื่องนำ Luxottica  เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ไปจนถึงการเข้าซื้อกิจการ LensCrafters มูลค่า 1.4 พันล้านเหรียญในปี 1995 และเพิ่มยอดขายในอเมริกาเหนือมากที่สุดในประวัติศาสตร์ถึง 26 เท่าเป็น 2 พันล้านเหรียญ 

ในปี 1998 บุตรชายคนโตของ Del Vecchio ตัดสินใจขายหุ้นของเขาใน Luxottica เพื่อนำเงินไปซื้อ Casual Corner ร้านค้าปลีกที่กำลังดิ้นรน หลังจากขาดทุนมานับทศวรรษ และพลิกวิกฤตให้เป็นโอกาส กวาดกำไรกว่า 40 ล้านเหรียญจากรายได้ทั้งหมด 808 ล้านเหรียญในปีงบประมาณสิ้นสุด ณ วันที่ 31 มกราคม 2001 “เป็นการพิสูจน์ให้เห็นว่าเขาสามารถดำเนินธุรกิจได้ด้วยตัวเอง” Del Vecchio กล่าว

ต่อมาในปี 2001 Claudio ได้ซื้อกิจการบริษัทเสื้อผ้าบุรุษชื่อดังอย่าง Brooks Brothers ด้วยเงิน 225 ล้านเหรียญ หลังขาย Casual Corner ให้กับบริษัทอื่น เพื่อมุ่งหน้าบริหารงานเพียงแห่งเดียว  กระทั่งในเดือนกรกฎาคม 2020 มีเหตุจำเป็นต้องยื่นฟ้องล้มละลาย ก่อนที่บริษัทร่วมทุนที่ได้รับการสนับสนุนจาก Authentic Brands และเจ้าของห้างสรรพสินค้า Simon Property จะเข้าซื้อ Brooks Brothers เป็จำนวนเงิน 325 ล้านเหรียญ 

ด้าน Leonardo Maria บุตรคนที่ 2 ของ Del Vecchio ยังคงข้องเกี่ยวอยู่ในธุรกิจของครอบครัวในฐานะหัวหน้าฝ่ายค้าปลีกของ Luxottica ขณะที่บุตรคนอื่นๆ อาทิ Paola, Marisa, Clemente และ Luca ยังไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในบริษัทใดๆ ของผู้เป็นพ่อมากนัก 

และเป็นไปได้ว่าทรัพย์สินขอ Del Vecchio จะถูกส่งต่อไปยังทายาทของเขาโดยไม่ต้องเสียภาษี เนื่องจากลักเซมเบิร์กซึ่งเป็นที่ตั้งของ Delfin จะไม่เก็บภาษีมรดกหากผู้ตายไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่อาศัยในประเทศ ในขณะที่โมนาโกซึ่งเขาอาศัยอยู่จนกระทั่งเสียชีวิต จะไม่เก็บภาษีมรดกสำหรับทรัพย์สินที่ส่งต่อไปยังคู่สมรสหรือทายาทโดยตรง 

ปัจจุบัน บุตร 5 คนจากทั้งหมด 6 คนของ Del Vecchio อาศัยอยู่ในอิตาลี ขณะที่ Claudio อาศัยอยู่ในบ้านพัก 9 ห้องนอน ซึ่งประกอบไปด้วยห้องเก็บไวน์ สระว่ายน้ำ และสปาสำหรับสุนัขใน Muttontown, Long Island ซึ่งเปิดขายตั้งแต่ต้นปี 2021 ในราคา 12.5 ล้านเหรียญ ขณะที่ราคาปัจจุบันอยู่บันอยู่ที่ 11 ล้านเหรียญ อย่างไรก็ดี ทนายความของ Claudio Del Vecchio ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเพิ่มเติมในประเด็นนี้ 

แปลและเรียบเรียงโดย ชญาน์นัทช์ ธนินท์พงศ์ภัค จากบทความ Here’s How Many Billions The Heirs Of Italy’s Second Richest Man–Who Died Monday–Stand To Inherit เผยแพร่บน Forbes.com

อ่านเพิ่มเติม: <a style="color: #003300;" href="https://forbesthailand.com/world/asia/gautam-adani-มหาเศรษฐีที่รวยที่สุ.html">Gautam Adani มหาเศรษฐีที่รวยที่สุดในเอเชีย บริจาค 7.7 พันล้านเหรียญฯ เพื่อการกุศล</a>
<div class="single-content-writer-box">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a style="color: #003300;" href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>

เปิดสมบัติทายาท Leonardo del Vecchio เจ้าพ่อ Ray-Ban

<h2>รุกเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างเต็มตัว สำหรับดีเวลอปเปอร์ใหญ่ “ฮ่องกง แลนด์” หลังจากร่วมทุนกับ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เมื่อปีก่อน ล่าสุดโครงการร่วมทุนแห่งแรกได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” คฤหาสน์หรูริมน้ำราคา 26-70 ล้านบาท</h2>
การรุกเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยของ "ฮ่องกง แลนด์" ที่ประกาศความร่วมมือในปี 2562 ล่าสุดมีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม ด้วยการเปิดตัวโครงการพร้อมความคืบหน้ายอดขายที่ทำได้ทะลุเป้าท่ามกลางวิกฤตโควิด-19 กว่า 550 ล้านบาท จากเป้าที่ตั้งไว้เพียง 400 ล้านบาท ตอกย้ำว่ากำลังซื้อในตลาดกลุ่ม ultra luxury ยังมีสูง และพร้อมตัดสินใจเมื่อมีทางเลือกที่เหมาะสม ในภาวะที่ดอกเบี้ยตกต่ำเช่นปัจจุบัน

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เผยว่า บริษัทได้เปิดตัว “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” โครงการแรกที่เกิดขึ้นภายใต้ความร่วมมือกับ ฮ่องกง แลนด์ หนึ่งในพันธมิตรชั้นนำจากต่างประเทศที่มีประสบการณ์มากกว่า 130 ปี  โดยนำประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในโครงการกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี่ของฮ่องกง แลนด์ มาใช้เพื่อสร้างความโดดเด่นด้วยมาตรฐานระดับสากล เพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ สร้างความแตกต่างจากโครงการอื่นในระดับเดียวกัน

<img class="alignnone size-full wp-image-36448" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/เลค-เลเจนด์-แจ้งวัฒนะ-02.jpg" alt="" width="600" height="450" />

โดยแนวคิดโครงการเป็นการนำจุดเด่นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แก่ ทะเลสาบขนาดใหญ่ มารวมกับรูปแบบโครงการที่หรูหราอันเป็นจุดเด่นของ ฮ่องกง แลนด์ ซึ่งคฤหาสน์หรูในบรรยากาศทะเลสาบขนาดใหญ่ นับเป็นสินค้าที่หาได้ยากในตลาดบ้านระดับบนในปัจจุบัน อีกทั้งยังมีการเลือกทำเลที่เหมาะสมในย่านแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นซีบีดีของกรุงเทพตอนเหนือ

“เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักชัวรี่แบรนด์ใหม่ระดับบนสุดของบริษัท แบ่งเป็น 2 เฟส พื้นที่รวม 102 ไร่ จำนวน 177 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 5,400 ล้านบาท โดยได้เปิดตัวเฟสแรก พื้นที่ 36 ไร่  จำนวน 57 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท มีแบบบ้านทั้งหมด 5 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 346-570 ตร.ม. ระดับราคา 26-70 ล้านบาท รูปแบบบ้านหลังใหญ่สุดมีขนาดถึง 570 ตารางเมตร เป็นบ้านที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดเท่าที่บริษัทเคยพัฒนาขึ้นมา เพื่อสร้างฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ ทั้งนี้ บ้านระดับ บนถือเป็นโอกาสทางการตลาดในสถานการณ์ปัจจุบัน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ยังคงมีกำลังซื้อสูง ในช่วงพรีเซลส์ โครงการสามารถทำยอดขายได้แล้ว 550 ล้านบาท

<img class="alignnone size-full wp-image-36447" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/เลค-เลเจนด์-แจ้งวัฒนะ-01.jpg" alt="" width="600" height="400" />

แนวคิดของโครงการเป็นโครงการบ้านหรูริมน้ำ ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมอันหรูหราของคฤหาสน์ในฝรั่งเศส ซึ่งเป็นบ้านที่โอ่อ่าและสะท้อนถึงการใช้ชีวิตหรูหรา โครงการได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันในทุกรายละเอียด ตั้งแต่การตกแต่งอย่างงดงาม  ไปจนถึงการติดตั้งระบบบ้านอัจฉริยะ พร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่วิวทะเลสาบกว้าง ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง ฟิตเนส เล้าจ์ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก สระว่ายน้ำ  ในการพัฒนาโครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ  ฮ่องกง แลนด์ มีการทำงานร่วมกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในทุกขั้นตอน ตั้งแต่ร่วมกันกำหนดแนวคิดโครงการ การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการวางแผนกลยุทธ์การขายและการตลาด

&nbsp;

แชร์ที่ดินสร้างบ้าน 4 บริษัท 

โครงการ เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บน “ถนนหอการค้าไทย” ถนนเส้นใหม่บนทำเลแจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ ซึ่งบริษัทใช้งบกว่า 400 ล้านบาท ในการก่อสร้างถนนยาว 4 กิโลเมตร เดินทางได้สะดวกเพียง 5 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด จึงทำให้ทำเลนี้ได้รับความสนใจอย่างมาก บริษัทมีที่ดินในทำเลดังกล่าวรวม 677 ไร่ ทั้งที่พัฒนาโครงการไปแล้ว อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ และที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต นอกเหนือจากโครงการของบริษัทแล้ว ถนนดังกล่าวยังมีโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อีก 3 บริษัท รวมพื้นที่ 272 ไร่

บริษัทยังมีแผนยกระดับ “ถนนหอการค้าไทย” ไปสู่ความเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพตอนเหนือ โดยนอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เพิ่มเติม อาทิ คอมมูนิตี้ มอลล์ ย่านการค้าและบริการ เพื่อรองรับชุมชนขนาดใหญ่ที่มีจำนวนรวม 3,290 ยูนิต ในทำเลถนนหอการค้าไทย ยังมีที่ดินของสถาบันการศึกษา โดยเป็นที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พื้นที่ 215 ไร่ และล่าสุดยังจะโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพแห่งใหม่บนพื้นที่ 14.8 ไร่

<img class="alignnone size-full wp-image-36445" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/SBSI-01.jpg" alt="" width="600" height="370" />

ทั้งนี้ โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพ หรือ Singapore International School of Bangkok (SISB) หนึ่งในโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ได้เตรียมดำเนินการเปิดแคมปัสแห่งใหม่บนถนนหอการค้าไทย โดย Kelvin Koh ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอสไอเอสบี เปิดเผยว่า เอสไอเอสบี เป็นบริษัทชั้นนำในด้านการศึกษาที่เชี่ยวชาญในธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ปัจจุบันโรงเรียนในกลุ่มโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพ มีทั้งหมด 4 แห่งในประเทศไทย ได้แก่ SISB ประชาอุทิศ, SISB สุวรรณภูมิ, SISB ธนบุรี และ SISB เชียงใหม่ โดยมีนักเรียนทั้งหมด 2,600 คน ตั้งแต่ระดับเตรียมอนุบาลจนถึงมัธยมศึกษาเกรด 12

ล่าสุด เอสไอเอสบี ได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 14.8 ไร่ กับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เพื่อรองรับแผนขยายสาขาเพิ่่มเติมในทำเลแจ้งวัฒนะ ถนนหอการค้าไทย เพื่่อตอบสนองความต้องการการศึกษาในหลักสููตรนานาชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของบริษัทที่มุ่งเน้นนำการศึกษาเข้าถึงคน “Making quality education accessible to all” การคัดเลือกทำเลในย่านแจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์

นอกจากจะรองรับการศึกษาทั้งของผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และโครงการอื่นในทำเลนี้แล้ว ยังทำให้สามารถให้การศึกษาที่มีคุณภาพครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพตอนเหนืออาทิ ดอนเมือง หลักสี่ นนทบุรี ปทุมธานี โดยโรงเรียนนานาชาติแห่งใหม่นี้ จะมีหลักสูตรการสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมัธยมศึกษา (เกรด 12) แผนการพัฒนาโรงเรียน แบ่งเป็น 2 ช่วง โดยระยะแรกเปิดสอนหลักสูตรอนุบาลถึงประถมศึกษา และในระยะสองจะเปิดสอนระดับมัธยมศึกษาเพิ่มเติม สำหรับกำหนดการเปิดการเรียนการสอนยังอยู่ระหว่างการพิจารณาของบริษัท


ฮ่องกง แลนด์เชื่อมั่นไทยลงทุนยาว

<figure><img class="wp-image-36451 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/William-Bright.jpg" alt="ฮ่องกง แลนด์" width="600" height="406" /><figcaption> William Bright Director Hongkong Land Thai Management Limited</figcaption></figure>

ด้าน William Bright, Director, Hongkong Land Thai Management Limited กล่าวว่า เขามีความเชิอมั่นในศักนภาพประเทศไทย และพร้อมประกาศแผนลงทุนระยะยาว แม้ว่าปัจจุบันไทยจะมีประเด็นการเมือง แต่ก็มองว่าศักยภาพของความเป็นประเทศที่อบอุ่น และเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญในภูมิภาคจะดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้ามาได้มาก และเชื่อว่าเศรษฐกิจจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นจึงมั่นใจที่จะร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคตามคำมั่นสัญญาที่ทำไว้ตั้งแต่แรก

“นอกจากโครงการนี้ ในแหน้าเราจะมีโครงการร่วมมือขนาดใหญ่ ออกมาอีก” Bright ยืนยัน

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/property/%e0%b9%81%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b9%80%e0%b8%aa%e0%b8%97-%e0%b9%80%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%a3%e0%b8%94%e0%b9%8c%e0%b8%af-%e0%b8%88%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b8%ad-%e0%b8%9a%e0%b8%b1.html">แอสเสท เวิรด์ฯ จับมือ บันยันทรีกรุ๊ป เปิดตัว “โรงแรม บันยันทรี กระบี่” มูลค่าก่อสร้าง 1.9 พันล้านบาท</a>

&nbsp;

ฮ่องกง แลนด์ ลุยร่วมทุน “พีเอฟ” นำร่องบ้านหรู 70 ล้านย่านแจ้งวัฒนะ

<h2>เมื่อรสนิยมและสถานะทางสังคมถูกขับเน้นผ่านทำเลที่พักอาศัย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จึงทุ่มงบราว 8.5 พันล้านบาทพัฒนาโครงการ 98 Wireless ให้เป็น “แฟล็กชิพคอนโดมิเนียม” ระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ของแสนสิริ บนที่ดินกว่า 2 ไร่ ถนนวิทยุ ก่อสร้างแล้วเสร็จและเผยโฉมไปเมื่อกลางเดือนมีนาคมนี้ ด้วยความสูง 25 ชั้น ห้องพัก 77 ยูนิต พื้นที่ 120-950 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 580,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบางยูนิตอยู่ที่กว่า 720,000 บาทต่อตารางเมตรนับเป็นราคาต่อตารางเมตรที่สูงสุดในไทยตอนนี้ โดยผู้ซื้อสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ 100% (free hold)</h2>
อภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการสำนักบริหาร ของแสนสิริ พูดถึงจุดแข็งของ 98 Wireless ว่า อยู่ที่ทำเลซึ่งเป็นสากล แวดล้อมด้วยสถานทูต อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ จึงพัฒนาให้เป็นแฟล็กชิพคอนโดฯ ขณะนี้มียอดจองโครงการแล้วกว่าครึ่ง ส่วนมากเป็นลูกค้าชาวไทยซึ่งเป็นลูกค้าเดิม และบางส่วนเป็นลูกค้าชาวต่างชาติ เช่น ฮ่องกง

<figure><img style="width: 340px; height: 479px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/24c7a72625b2c288016b4bd7dddb480e.png" alt="" width="340" height="479" /><figcaption> คอนโดฯ 98 Wireless บนถนนวิทยุ ราคาเฉลี่ย 580,000 บาท/ตร.ม. โดยราคาสูงที่สุดอยู่ที่  720,000 บาท/ตร.ม.</figcaption></figure>

เขากล่าวถึงแนวโน้มอสังหาฯ ซูเปอร์ลักชัวรี่ในเมืองไทยช่วง 2-3 ปีมานี้ว่า มีราคาพุ่งสูงอย่างเห็นได้ชัด แต่ถ้าเทียบกับฮ่องกงและสิงคโปร์แล้ว ไทยมีราคาย่อมเยากว่าราว 1 ใน 4 พร้อมคาดทิศทางว่ากรุงเทพฯ จะเป็นจุดหมายที่สำคัญมากขึ้น ซึ่งแสนสิริมีแผนดึงลูกค้าชาวต่างชาติทั้งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ฮ่องกง ไต้หวัน จีน อเมริกาเหนือ อังกฤษ เป็นต้น ให้เข้ามาซื้อคอนโดฯ ในไทยที่มีทำเลเป็นเมืองท่องเที่ยวทั้งกรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่ ฯลฯ ขณะนี้มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติที่ถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดฯ เฉลี่ย 30% และต้องการจะเพิ่มให้ถึง 40%

“เราอาจสร้างโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ขึ้นอีก แต่ถ้าไปถึงระดับแฟล็กชิพคงไม่มีในช่วงนี้ เพราะต้องดูทำเลด้วย” อภิชาติกล่าวแล้วเสริมว่าปีนี้แสนสิริมี 19 โครงการใหม่และคาดการณ์รายได้รวมเติบโต 5-10% จากปีที่แล้วซึ่งอยู่ที่ราว 3.44 หมื่นล้านบาท

<figure><img style="width: 340px; height: 513px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/0ec13ad2f04ffa53a67db8be79e6b0e1.png" alt="" width="340" height="513" /><figcaption> อภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการสำนักบริหาร บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เผยผลสำรวจ “คอนโดฯระดับไฮเอนด์” ในกรุงเทพฯ พบว่า มีราคาขายเฉลี่ย 247,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้น 10.9% ต่อปี ส่วนคอนโดฯ ที่มีราคาสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ที่บริษัทผู้พัฒนาเสนอขายก่อนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จปัจจุบันเปิดขายอยู่ราว 17 โครงการ เพิ่มขึ้นจาก 2-3 ปีก่อนที่มีราว 2-3 โครงการ

ด้าน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ปีที่ผ่านมาเป็นปีที่โดดเด่นของ “คอนโดฯ ระดับไพรม์และซูเปอร์ไพรม์” ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท ลุมพินี และริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญนคร ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีฐานะร่ำรวยและมีลูกค้าชาวฮ่องกงจำนวนมากให้ความสนใจ ปีนี้ตลาดดังกล่าวจะยังเติบโตโดยรวมมีราคาขายที่สูงขึ้นเรื่อยๆ สวนทางกับอัตราขายที่ช้าลง

ซึ่งโครงการระดับซูเปอร์ไพรม์ย่านสุขุมวิท ได้แก่ Khun by Yoo สุขุมวิท 55 โดยแสนสิริ และ Vittorio สุขุมวิท 39 โดยเอพี (ไทยแลนด์) ส่วนย่านลุมพินี ได้แก่ 98 Wireless โดยแสนสิริ และ 28 Chidlom โดยเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เมื่อดูข้อมูลราคาปี 2559 พบว่าย่านลุมพินีมีการเติบโตด้านราคาสูงสุดปีต่อปีอยู่ที่ 9.89% จากการเปิดตัว 2 โครงการดังกล่าว ส่วนย่านสุขุมวิทอยู่ที่ 8.1% ขณะที่บริเวณริมแม่น้ำและย่านสาทรอยู่ที่ 3.14% และ 2.78% ตามลำดับ

ดูเหมือนว่าแม้เศรษฐกิจชะลอตัว แต่ไม่ได้ส่งผลกระทบกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงแต่อย่างใด

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events