<h2>ไรมอน แลนด์ เผยโฉม “ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์” คอนโดฯ ultra-luxury หนึ่งเดียวกลางสุขุมวิท  เตรียมทยอยส่งมอบห้อง Q4 เป็นต้นไป รับกำลังซื้อสัญญาณบวกจากลูกค้า  </h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-69156" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/09/The-Estelle-Building_Sunset-1.jpg" alt="" width="650" height="623" />

ไรมอน แลนด์ หรือ RML ผู้นำวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่และซูเปอร์ลักชัวรี เผยโฉม “ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์” (The Estelle Phrom Phong) มูลค่าโครงการ 5,200 ล้านบาท ชูครั้งแรกของการส่งมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยเฉพาะชีวิตที่เหนือระดับ ใจกลางถนนสุขุมวิท

ภายใต้แนวคิด “The Prime Address, The Ultimate Lifestyle” ที่สุดของทำเล ใกล้ BTS พร้อมพงษ์และดิ เอ็มโพเรียม เพียง 2 นาที ที่สุดของไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย เผยโครงการมียอดขายจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติเกือบประมาณ 40% คาดว่าจะปิดการขายเต็ม Foreign Quota แน่นอน เตรียมโอนส่งมอบห้องให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยตั้งแต่ Q4 ปีนี้เป็นต้นไป พร้อมยอดโอนกว่า 2,000 ล้านบาท

กรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML กล่าวว่า “ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปีนี้ ส่งสัญญาณฟื้นตัวจากปัจจัยบวกในหลายๆ ด้านที่มีทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งช่วยกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาฯ โดยรวมให้กลับมา โดยเฉพาะกำลังซื้อของชาวต่างชาติที่กลับเข้ามาจากการเปิดประเทศ ซึ่งไรมอน แลนด์มองเห็นโอกาสตรงนี้และมีความพร้อมอย่างมากในการรองรับดีมานด์ที่เพิ่มสูงขึ้น

<img class="alignnone size-full wp-image-69155" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/09/Korn-Narongdej-07.jpg" alt="" width="650" height="433" />

ล่าสุดจึงได้เปิดตัว “ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์” (The Estelle Phrom Phong) คอนโดมิเนียม ultra-luxury หนึ่งเดียวใจกลางถนนสุขุมวิท มูลค่าโครงการ 5,200 ล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัท โตเกียว ทาเทโมโนะ จำกัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งใกล้จะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้ชมโครงการและห้องตัวอย่างสุดเอ็กซ์คลูซีฟได้แล้ววันนี้ เตรียมให้ลูกบ้านเข้าตรวจรับมอบห้องเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป พร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ไตรมาส 4 ในปีนี้ โดยมั่นใจว่าจะสามารถโอนได้ตามเป้าที่วางไว้ที่ 2,000 ล้านบาท”

‘ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์’ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ซอยสุขุมวิท 26 ซึ่งเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และที่พักอาศัยในระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ อีกทั้งเป็นทำเลยอดนิยมของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ จึงทำให้ตั้งแต่เปิดตัวโครงการมาก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก ปัจจุบันมียอดขายไปแล้วกว่า 70% โดยเป็นยอดขายจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติเกือบประมาณ 40% ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น และมั่นใจว่าจะปิดการขายกลุ่มลูกค้าต่างชาติได้เต็มโควต้าแน่นอน เห็นได้จากความสำเร็จในยอดขายกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่ผ่านมาหลายโครงการของไรมอน แลนด์ อาทิ โครงการ 185 ราชดำริ, เดอะ ริเวอร์, เดอะ ดิโพลแมท 39, เดอะ ลอฟต์ สีลม เป็นต้น

<img class="alignnone size-full wp-image-69157" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/09/The-Estelle-Building.jpg" alt="" width="450" height="675" />

สำหรับ ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างไรมอน แลนด์ และโตเกียว ทาเทโมโนะ โดยมีสัดส่วนการลงทุน 51 : 49 เป็นคอนโดมิเนียม ultra-luxury ความสูง 37 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 16.8 ล้านบาท ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สวนและล็อบบี้ที่ตกแต่งสไตล์ Luxury Zen, สระว่ายน้ำปราศจากคลอรีน,  ห้องออนเซ็นแยกชาย-หญิง (Japanese Onsen)

สระน้ำลอยตัว (Salt-Water Floatation Pool), ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายชั้นนำจากแบรนด์ Techno Gym, บริการคอนเซียร์จ 24 ชั่วโมง (Concierge 24 Hrs.), เมอร์เซเดส-เบนซ์ เอส คลาส ลีมูซีน (Mercedes Benz S-Class Limousine Service), ห้องพักรับรองแขกผู้มาเยี่ยมเยือน (Dedicated Guest Room), และโซนสำหรับสัตว์เลี้ยง (Pet-Friendly)

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ดิ เอ็ม ดิสทริค, โรงเรียนนานาชาติ, โรงพยาบาลชั้นนำ, โรงแรมระดับ 5 ดาว อีกทั้งโดดเด่นด้วยดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์ทั้งภายนอกและภายในจากบริษัทที่ปรึกษาด้านสถาปัตยกรรมชั้นนำระดับโลก SCDA เน้นความเป็นส่วนตัวสูง เพียง 8 ยูนิตต่อชั้น แบบห้องมีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 1-4 ห้องนอน พร้อมห้องพิเศษที่มีลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift)

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%A8%E0%B8%A3%E0%B8%A9%E0%B8%90%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%96.html">ไทยเสี่ยงภาวะ “เศรษฐกิจถดถอย”</a>

<hr />
<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ไรมอน แลนด์ ร่วมทุนญี่ปุ่น เผยโฉม “ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์” มั่นใจยอดโอนกว่า 2 พันล้าน

พฤกษา 2562 พลิกตำราแก้เกม LTV สกัดทาวน์เฮาส์ จับคอนโดฯ 5-10 ล้าน หนีห้องชุดซูเปอร์ลักชัวรีอิ่มตัว

<h2>พบ 5 วิมานในอากาศ จาก 9 แห่งที่ได้นำเสนอภายในนิตยสาร ForbesLife Thailand ที่ได้รับการเนรมิตให้เป็นจริงผ่านโครงการ “luxury” และ “super luxury” ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และผู้ท้าชิงหน้าใหม่ที่มาพร้อมความมั่นใจในแนวทางเฉพาะที่สามารถสร้างความประทับใจและเติมเต็มความปรารถนาของผู้อยู่อาศัยกลุ่ม Niche Market ได้อย่างสมบูรณ์แบบ</h2>
เทรนด์บ้านหรูแรงต่อเนื่องตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีและลักชัวรีนับเป็นเซกเมนต์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยฐานดีมานด์ค่อนข้างแข็งแกร่งจึงเป็นตลาดที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างให้ความสำคัญและมองหาโอกาสพัฒนาโครงการหรูในทำเลที่ “ใช่” เสมอ พร้อมทั้งสร้างสรรค์ผลงานที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในรูปแบบที่เปลี่ยนไปจากอดีต และตอบสนองความต้องการใหม่ของผู้คนในยุคปัจจุบันได้อย่างครอบคลุมทุกด้าน

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคร่ำหวอดอยู่ในวงการมาอย่างยาวนานเช่น บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด โดย อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการให้มุมมองในภาพรวมเกี่ยวกับ 3 ปัจจัยหนุนการเติบโตในกลุ่มบ้านลักชัวรี ดังนี้ ปัจจัยแรก คือ การเติบโตของกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อ ซึ่งมองคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีว่าเป็นสินค้าเพื่อการลงทุน

<img class="alignnone size-full wp-image-3159" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/ราคาคอนโดหรู.jpg" alt="" width="638" height="638" />

เนื่องจากให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงจากการปรับตัวขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมซึ่งเพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปี ราว 10-12% และอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าอยู่ที่ 3% ต่อปี หากสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้อย่างถูกต้องเหมาะสม นอกจากนั้น ปัจจัยที่สอง คือ การพัฒนาและออกแบบโครงการให้สามารถดึงดูดความต้องการซื้อของลูกค้าได้มากขึ้นและปัจจัยสุดท้าย ได้แก่ การเติบโตของสินค้าในกลุ่มลักชัวรียังเกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิตของคนในทุกระดับ

<img class="alignnone size-full wp-image-3157" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/The-Residences-at-Mandarin-Oriental.jpg" alt="" width="638" height="403" />
<h2>The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok</h2>
ชื่อโครงการ: เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ที่ตั้ง: เจริญนคร ซอย 5
ราคา: 460 ล้านบาท สำหรับห้องดูเพล็กซ์เพนท์เฮ้าส์ 707 ตร.ม.
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาภายใต้แบรนด์ Mandarin Oriental Hotel Group แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นับเป็นส่วนหนึ่งในโครงการของไอคอนสยาม (ICONSIAM) เมกะมิกซ์ยูสโปรเจกต์ย่านเจริญนคร ความพิเศษของโครงการนี้คือ แต่ละชั้นจะมีเพียง 4 ยูนิต ทุกยูนิตให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด และสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำทั้งหมด

<img class="alignnone size-full wp-image-3155" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Magnolias-Ratchadamri.jpg" alt="" width="638" height="363" />
<h2>Magnolias Ratchadamri Boulevard</h2>
ชื่อโครงการ: แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ที่ตั้ง: ราชดำริ
ราคา: 134.86 ล้านบาท สำหรับห้องเพนท์เฮ้าส์ 384.59 ตร.ม.
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการได้รับการออกแบบ ภายใต้คอนเซปท์ “ความยั่งยืนของมนุษย์” (Sustainability) เป็นโจทย์หลักในการออกแบบอาคารประหยัดพลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เช่นออกแบบให้มี green open space มากกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ระบบ Wastewater Treatment เพื่อนนำน้ำเสียกลับมารดน้ำต้นไม้ส่วนกลางส่วนพื้นที่ออฟฟิศได้มีศูนย์วิจัยและพัฒนานวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน (The Research and Innovation for Sustainability Center หรือ RISC) - เป็นหนว่ ยงานของ MQDC ที่มุ่งทำงานค้นคว้า วิจัย และออกแบบนวัตกรรมการอยู่อาศัย แห่งแรกในภูมิภาคอาเซียน
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-3158" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Banyan-Tree-A-114.jpg" alt="" width="637" height="425" />
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok</h2>
ชื่อโครงการ: บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถนนสมเด็จเจ้าพระยา ซอย 17 ราคา: 170 ล้านบาท สำหรับห้องเพนท์เฮ้าส์ 421.35 ตร.ม.
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยแนวคิด The Sanctury for Your Soul ที่จะมอบความสงบ ความเป็นส่วนตัวสูงสุดให้แก่ผู้อยู่อาศัยซึ่งทางโครงการได้เลือกใช้บริษัทที่มีชื่อเสียงด้านการออกแบบงานสถาปัตยกรรมระดับโลกร่วมกันออกแบบภายนอกและภายในจนเกิดความสวยงามที่เรียบหรู สะท้อนถึงแนวคิดเพื่อการใช้ชีวิตอย่างมีความสุข และเต็มไปด้วยรสนิยมที่ไม่เหมือนใคร

<img class="alignnone size-full wp-image-3154" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Issara-Residence-Rama-9-Interior.jpg" alt="" width="638" height="399" />
<h2>อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9</h2>
ชื่อโครงการ: อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: พระราม 9 ซอย 13
ราคา: 100-170 ล้านบาท
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการบ้านเดี่ยวซูเปอร์ลักชัวรี ใจกลางเมือง ถ่ายทอดแนวคิดผ่านความเป็น Modern Tropical ที่มีความเรียบง่ายอยู่สบายล้อมรอบด้วยธรรมชาติและสอดคล้องกับความเป็นอยู่อย่างอิสระของวิถีคนเมืองบนทำเลใจกลางศูนย์ธุรกิจ ทำให้ทุกจังหวะชีวิตลงตัวอย่างสมบูรณ์แบบ

<img class="alignnone size-full wp-image-3156" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Tela-Duplex-Upper-Floor_re.jpg" alt="" width="638" height="638" />
<h2>Tela Thonglor</h2>
ชื่อโครงการ: เทลล่า ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เกษร วัฒนา จำกัด
ที่ตั้ง: สุขมวิท 55
ราคา: 244 ล้านบาท (เพนท์เฮ้าส์)
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการซูเปอร์ลักชัวรีที่เน้นให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวสูงสุด ด้วยจำนวนห้องเพียง 84 ยูนิต ทุกยูนิตเป็นห้องหัวมุมและมีลิฟท์ส่วนตัว นอกจากนั้นยังโดดเด่นด้วยการออกแบบที่มีเอกลักษณ์โดยเฉพาะตัวอาคารที่เน้นรูปแบบ Timeless Design พร้อมเส้นสายของ Horizontal Line ทำให้ตัวตึกดูมีมิติ ไม่ว่ากาลเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหนตัวอาคารจะยังดูร่วมสมัยอยู่เสมอ และที่สำคัญทุกฟังก์ชั่นของห้องยังได้รับการออกแบบให้สามารถใช้งานได้จริง

เรื่อง: อนัญชนา สาระคู

<hr />

<a href="http://www.aisbookstore.com/Shop/Magazine/FORBES/5de2ed1e-2888-4142-ab98-7364e58825e1">คลิกอ่านฉบับเต็ม "คอนโดหรู Luxurious Living นิยามแห่งชีวิตเหนือระดับ" ได้ที่ ForbesLife Thailand ฉบับพิเศษ November 2018 </a>

<img class="alignnone wp-image-2100 size-medium" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg" sizes="(max-width: 252px) 100vw, 252px" srcset="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg 252w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--768x916.jpg 768w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand-.jpg 800w" alt="" width="252" height="300" />

5 คอนโดหรู Luxurious Living นิยามแห่งชีวิตเหนือระดับ

<h2>เอพีโหมเปิดตัวโครงการ ปรับแผนเพิ่มเป็น 43 โครงการ มูลค่า 64,750 ล้านบาท รุกหนักครึ่งปีหลัง แนวราบกระจายทำเลทั่วกรุงเทพฯ ครบทุกเซ็กเมนต์ ด้านคอนโดมิเนียมปักหมุดอีก 3 โครงการ ไตรมาส 4 ไฮไลต์ดึงแบรนด์หรู 'The Address-The Palazzo' กลับสู่ตลาด</h2>
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม และ ภมร ประเสริฐสรรค์ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจแนวราบ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ร่วมกันแถลงสรุปการดำเนินงานของเอพีปี 2561 ในช่วงครึ่งปีหลัง ยังมีโครงการรอเปิดตัวอีกจำนวนมาก

วิทการเปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผนเปิดตัวโครงการเพิ่มอีก 9 โครงการไปเมื่อเดือนก่อน จากเดิม 34 โครงการ มูลค่ารวม 49,000 ล้านบาท เป็น 43 โครงการ มูลค่ารวม 64,750 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30% จากปี 2560 ทั้งนี้ ยังคงเป้ายอดขายและรายได้ไว้ที่ 33,500 ล้านบาทและ 28,130 ล้านบาทตามลำดับ  แต่อาจพิจารณาปรับเป้าอีกครั้งหลังปิดไตรมาส 2

ในช่วงครึ่งปีแรก เอพีเปิดตัวไปเพียง 8 โครงการ มูลค่าราว 1 หมื่นล้านบาท ทำให้ยังเหลืออีก 35 โครงการ มูลค่ารวม 54,380 ล้านบาท ที่จะโหมบุกตลาดในครึ่งปีหลัง

ภมรกล่าวว่า เฉพาะแผนโครงการแนวราบจะเปิดตัวอีก 32 โครงการ มูลค่า 33,980 ล้านบาท กระจายทำเลทั่วกรุงเทพฯ และครบทุกเซ็กเมนต์

ทั้งบ้านเดี่ยวแบรนด์ Centro ราคา 5-9 ล้านบาท, The City ราคา 8-15 ล้านบาท, บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ ราคา 15-30 ล้านบาท และ The Palazzo ราคา 25 ล้านบาทขึ้นไป

รวมถึงกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ แบรนด์ Pleno ราคา ต่ำกว่า 2 ล้านถึง 4 ล้าน, บ้านกลางเมือง ราคา 4-15 ล้านบาท, บ้านกลางกรุง ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป และกลุ่มโฮมออฟฟิศ District ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปเช่นกัน

"การแข่งขันปีนี้เป็น red ocean ทุกที่ แต่เราต่อสู้ด้วยความพยายามดีไซน์จากความต้องการลูกค้าที่เขาเองอาจจะไม่รู้ตัว เราวิจัยจากการเก็บข้อมูลสอบถามลูกบ้านที่ซื้อและคนที่ไม่ซื้อโครงการของเรา จนได้กุญแจของการออกแบบบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ว่าคนรุ่นใหม่วัย 26-35 ปีเป็นผู้ซื้อหลักของเราก็จริง แต่แรงผลักดันเบื้องหลังการตัดสินใจของเขาคือพ่อแม่และลูกที่จะอยู่อาศัยด้วย ทำให้ต้องการโครงการที่อยู่อาศัยได้หลายเจนเนอเรชั่น" ภมรกล่าว

<figure><img style="width: 638px; height: 344px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/97dd7d00e1b20ef89045e5fc595c9361.png" alt="" width="638" height="344" /><figcaption> บ้านกลางเมือง วัชรพล ทาวน์โฮมที่จะเปิดตัวในเดือนมิถุนายนนี้</figcaption></figure>

ด้านแผนคอนโดมิเนียม วิทการเปิดเผยว่าจะมีการเปิดตัวอีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 20,400 ล้านบาท ได้แก่ ไลฟ์ ลาดพร้าว วัลเลย์ ทำเลตรงข้ามเซ็นทรัล ลาดพร้าว มูลค่า 6,400 ล้านบาท, ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี บนถนนเพชรบุรี ระยะห่าง 200 เมตรจาก BTS ราชเทวี มูลค่า 8,300 ล้านบาท และ ไลฟ์ อโศก-ไฮป์ บนถนนอโศกมนตรี ใกล้แยกตัดถนนจตุรทิศ มูลค่า 5,700 ล้านบาท

จะเห็นว่าปีนี้เอพีมีการนำแบรนด์ระดับลักชัวรี่ที่ไม่ได้เปิดตัวในตลาดมาระยะหนึ่งคือ คอนโดฯ ดิ แอดเดรส ซึ่งอยู่ในกลุ่มราคา 2.5-3.5 แสนบาท/ตร.ม. และ The Palazzo ที่เป็นบ้านเดี่ยวราคามากกว่า 25 ล้านบาทกลับสู่ตลาดอีกครั้งหวังดึงกำลังซื้อคนระดับบน ทั้งนี้ ภมรเผยว่าโครงการคฤหาสน์หรู The Palazzo แห่งใหม่จะอยู่ในย่านถนนศรีนครินทร์ ใกล้ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์

วิทการปิดท้ายผลการดำเนินงานล่าสุดของเอพี ยอดพรีเซล 5 เดือนแรกของปี 2561 ทำได้ 14,640 ล้านบาท คิดเป็น 44% จากเป้ายอดขาย และยอดรายได้ ไตรมาส 1 ทำได้ 6,500 ล้านบาท 23% จากเป้าหมายรายได้ โดยมีแบ็กล็อกที่จะโอนในปีนี้อีก 1 หมื่นล้านบาท

"เราเชื่อว่าจะถึงเป้าได้ไม่ยากทั้งยอดพรีเซลและรายได้" วิทการกล่าวปิดท้าย

&nbsp;

แผน 'เอพี' บุกต่อครึ่งปีหลัง กระจายแนวราบทั่วกรุง ดึงแบรนด์หรู 'The Address-The Palazzo' กลับสู่ตลาด

<h2>ชีวิตในเมืองใหญ่ที่แสนวุ่นวาย ทำให้คนเมืองยุคใหม่เริ่มมองหาความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตมากขึ้น หนึ่งในทางเลือกที่เริ่มเข้ามาตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยมากขึ้น คือ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีความงดงามและเสน่ห์ของสายน้ำเป็นไฮไลท์</h2>
จะดีแค่ไหน ถ้าหนึ่งวันที่แสนเคร่งเครียดและเหนื่อยล้าของคุณ จะได้รับการบำบัดด้วยมนต์เสน่ห์ของสายน้ำที่เปรียบเสมือนเส้นเลือดของประเทศ ในมุมมองที่เลอค่ากับวิวแม่น้ำแบบพาโนรามิค ณ ที่ดินผืนสุดท้ายเพียงแห่งเดียวในเมืองหลวงที่ได้ชื่อว่าสวยที่สุด และใกล้กับริมแม่น้ำเจ้าพระยามากที่สุด

<img style="width: 680px; height: 212px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/a03d9673c5128ed4e720932b7ff89016.png" alt="" />
<img style="width: 680px; height: 392px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f3f10c28a0f532852bc770b504a94cc7.png" alt="" />

จากนี้จะไม่ใช่ความฝันอีกต่อไป เมื่อทุกสิ่งเป็นจริงได้ ณ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์  ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ” (Banyan Tree Residences Riverside Bangkok) โครงการคอนโดมิเนียมหรู 45 ชั้นใจกลางเมืองระดับ The Ultimate Luxury ที่มาพร้อมจุดเด่นเกินห้ามใจ มั่นใจได้ว่าเป็นโครงการเดียวที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยท่ามกลางทัศนียภาพที่งดงาม ปักหมุดอยู่บนทำเลที่สวยที่สุดริมโค้งน้ำเจ้าพระยา ย่านเจริญนคร

บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ บันยันทรี เรสซิเดนซ์  ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด The Sanctuary for your Soul เพื่อให้ผู้พักอาศัยเข้าถึงบรรยากาศของการพักผ่อนอย่างแท้จริง ตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามา กับ 3 จุดเด่นของโครงการที่ยากจะปฏิเสธและตัดใจ โดยเฉพาะผู้ที่หลงใหลในการใช้ชีวิตท่ามกลางความสงบแต่ยังคงความสะดวกสบายด้วยทำเลที่ไม่ห่างจากย่านใจกลางเมือง

<figure><img style="width: 680px; height: 372px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/868e0743f23f08e3d89f0577143685c5.png" alt="" width="680" height="372" /><figcaption> Outdoor Lounge and Barbeque Area</figcaption></figure>

เริ่มจากทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ท่ามกลางความเงียบสงบของชุมชนเก่าแก่โบราณ แต่ไม่ห่างจากย่านศูนย์กลางการค้าและธุรกิจ อย่างสาทร ทำให้สะดวกสบายกับการใช้ชีวิต และง่ายต่อการหลีกหนีจากความวุ่นวายเพื่อค้นพบความสงบ นอกจากนี้ยังมอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยจำนวนห้องชุดเพียง 133 ยูนิตเท่านั้น แต่ละชั้นออกแบบให้มีจำนวนห้องพักสูงสุดเพียง 4 ยูนิต พร้อมล็อบบี้ลิฟท์ส่วนตัว ช่วยพาคุณถึงห้องพักแบบเอ็กซ์คลูซีฟ เมื่อเข้ามาในห้อง ยังราวกับได้ค้นพบกับโลกใบใหม่ ที่หาไม่ได้ง่ายๆ ในมหานครของไทย กับทัศนียภาพอันงดงามของสายน้ำหลักของประเทศ ที่พร้อมให้ผู้อยู่อาศัยได้ดื่มด่ำเต็มที่ ด้วยการออกแบบให้เป็น Single Loaded Corridor ทุกห้องเป็นวิวแม่น้ำแบบพาโนรามิค

<figure><img style="width: 680px; height: 372px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/24747c7d1c2013762f15edfcaec0a08e.png" alt="" width="680" height="372" /><figcaption> Library Lounge</figcaption></figure>

เช่นเดียวกับพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดถูกออกแบบอย่างพิถีพิถัน ไม่ว่าคุณจะทำกิจกรรมอยู่ที่ส่วนไหนก็ยังได้ชมวิวแม่น้ำแบบพาโนรามิคในหลากหลายมุมมอง ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับซุปเปอร์พรีเมียม บริการระดับโรงแรม 5 ดาว อาทิ Residence Lobby ถึง 3 จุด, Panoramic View Swimming Pool ถึง 2 สระ, Riverfront Jacuzzi Pool ที่เปิดโอกาสให้คุณได้เย็นฉ่ำกับสายน้ำ โดยมีวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาเป็นเพื่อน อีกทั้งยังมี River Front Private Dining Room ที่พร้อมให้บริการ แบบ Private Chef Table จากโรงแรม 5 ดาว และ Sanctuary Spa ที่สามารถเรียกเทอราปิสจากบันยันทรี มาให้บริการถึงที่ โดยที่คุณไม่ต้องฝ่าการจราจรออกจากบ้านให้เปลืองเวลา

<figure><img style="width: 680px; height: 412px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2a99ac284e4668b367e33f9a1cf4c171.png" alt="" width="680" height="412" /><figcaption> River Front Private Dining Room</figcaption></figure>

เต็มอิ่มกับอรรถรสในการอยู่อาศัยแบบซุปเปอร์ลักชัวรีที่สัมผัสได้ด้วยตาแล้ว ในแง่ความรู้สึกของผู้อยู่อาศัยก็เป็นสิ่งสำคัญ กับทุกรายละเอียดในโครงการที่เลือกสรรสิ่งที่ดีที่สุด และคุณภาพอันไร้ที่ติมารวมไว้ในที่เดียว การันตีความสวยงามและความโดดเด่นในทุกมุมมองด้วยทีมงานระดับแนวหน้าของไทย และบริษัทระดับชั้นนำของโลกมาร่วมกันสะท้อนถึงความเรียบหรูเต็มไปด้วยรสนิยมที่ไม่เหมือนใคร ไม่ว่าจะเป็นคุณภาพระดับมาตรฐานของ บันยันทรี กรุ๊ป เครือโรงแรมหรูระดับโลก, ที่ปรึกษาการออกแบบอย่าง SCDA, ผู้รับเหมาก่อสร้างระดับ Top Tier อย่าง บวิค-ไทย หรือแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ชั้นนำอย่าง Poliform

<figure><img style="width: 680px; height: 373px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f1e0bdb837f2c24c28fd8b2beffb822b.png" alt="" width="680" height="373" /><figcaption> Gym</figcaption></figure>

ความพิเศษที่บันยันทรี เรสซิเดนซ์  ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ รอให้ทุกคนมาสัมผัสยังไม่หมดเพียงเท่านี้ เพราะผู้ซื้อโครงการยังจะได้รับบริการสุดพิเศษที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของบันยันทรี ด้วยการร่วมเป็นสมาชิก The Sanctuary Club เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากแบรนด์ในเครือทั่วโลกได้รับส่วนลดสูงสุด 30% ไม่ว่าจะเป็น บันยันทรี อังสนา แคสเซีย ดาหวา หรือลากูน่า รวมถึงการเป็นสมาชิกแบบ Banyan tree private collection เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากการเข้าพักในเครือ ไม่ว่าจะเป็นประเทศ ญี่ปุ่น, โมร็อคโค, สก็อตแลนด์, ลอนดอน, บาหลี และคอสตาริก้า  ตอบโจทย์ทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติได้อย่างลงตัว

สำหรับแบบห้องพักอาศัยที่ทางโครงการออกแบบไว้ให้ลูกค้าเลือกตามไลฟ์สไตล์ในแบบที่ใช่ มีให้เลือกถึง 5 แบบ ตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 69.40-85.45 ตร.ม.ไปจนถึงเพ้นท์เฮ้าส์ ขนาด 836.70 ตร.ม. มีเพียง 1 ยูนิต ภายในโครงการจัดสรรพื้นที่สำหรับจอดรถมากกว่า 260 คัน หรือ คิดเป็น 200% ของยูนิตทั้งหมด พร้อมรองรับการเดินทางที่แสนสะดวกสบาย ในวันที่คุณไม่อยากขับรถแต่อยากเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งเรือล่องแม่น้ำ โดยทางโครงการได้จัดเตรียมท่าเทียบเรือส่วนตัว พร้อม Shuttle Boat Serviceไว้พร้อมให้บริการเช่นกัน

<img style="width: 680px; height: 387px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/78a7e2a99c25057681a1f2c4afb0e2aa.png" alt="" />

<img style="width: 680px; height: 425px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/5041bbeb4d0f1df27a38fd5b59654342.png" alt="" />

นิยามการใช้ชีวิตแนวใหม่ ที่คุณเลือกได้ พร้อมแล้วที่จะให้คุณได้ลองมาสัมผัสก่อนใคร โดยจะจัดพรีเซลและเปิดให้ชมห้องตัวอย่างครั้งแรก ที่ Sales Gallery ณ ที่ตั้งของโครงการ ในวันที่ 18-19 พ.ย. นี้ ด้วยราคาพิเศษ เริ่มต้นที่ 22.9 ล้านบาท ชมรายละเอียดโครงการได้ที่ <a href="http://www.banyantreeresidencesriversidebangkok.com">www.banyantreeresidencesriversidebangkok.com</a> หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร 1787

คอนโดฯ หรูสุดสงบริมโค้งน้ำเจ้าพระยา ‘บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ’

“เอพี ไทยแลนด์” เปิดขาย ‘LIFE ONE WIRELESS’ ไฮเอนด์คอนโดมิเนียมบนที่ดินแปลงสวยถนนวิทยุ

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ ไนท์บริดจ์ (Knightsbridge), นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill), และเคนซิงตัน (Kensington) คือหนึ่งในดาวรุ่งที่น่าจับตามองในวงการอสังหาริมทรัพย์ ตลอด 8 ปีที่ผ่าน ออริจิ้นไม่เพียงพัฒนาคอนโดมิเนียมไปแล้ว 35 โครงการรวมมูลค่าโครงการกว่า 3 หมื่นล้านบาท มียอดขายรวมเพิ่มขึ้นทุกปี แถมยังมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดอย่างชัดเจน จากปีแรกอยู่ที่ 200 ร้อยล้าน ปีถัดมาเพิ่มเป็น 600 ล้าน และก้าวสู่ระดับพันล้านในที่สุด แต่ผลงานทั้งหมดยังไม่โดดเด่นเท่าเมื่อปี 2559 แม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมบ้านเราจะยังไม่ฟื้นตัวดีนัก แต่ออริจิ้นก็ยังสามารถทุบสถิติทำยอดขายทะลุ 1 หมื่นล้านบาทขึ้นแท่นเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มียอดขายสูงสุดเป็นอันดับ 5 ได้สำเร็จ เพราะมีกลยุทธ์ที่เป็นจุดแข็งคือ Local demand หรือ ทำตลาดตอบโจทย์ตลาดผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมในแต่ละทำเลเป็นหลัก

อย่างไรก็ตามเพื่อไปถึงเป้าหมายนายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ตั้งใจว่า ภายใน 3 ปีจากนี้ ออริจิ้นจะก้าวเป็นท็อปทรีด้านยอดขายควบคู่ไปกับการเติบโตในฐานะผู้นำในการพัฒนาคอนโดมิเนียมพรีเมียมแมส เจาะตลาดผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกมิติการใช้ชีวิตในราคา 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดให้ได้ ออริจิ้นจึงปรับทัพครั้งใหญ่หวังตอกย้ำภาพลักษณ์ และตัวตนของแบรนด์ให้โดดเด่น เป็นที่จดจำมากยิ่งขึ้น พร้อมทั้งขยายกลุ่มลูกค้า

หนึ่งในกลยุทธ์พิชิตฝันที่ออริจิ้นนำมาใช้ คือ การทำแบรนด์ดิ้งครั้งใหญ่ โดยต่อยอดจากความสำเร็จที่ผ่านมาของแบรนด์ ซึ่งพบว่ายอดขายโครงการส่วนใหญ่มาจากผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมในทำเลนั้นกว่า 70% นั่นหมายความว่าความสุขของลูกค้าของเรา คือการได้มีที่อยู่อาศัยในทำเลที่เขาคุ้นเคย ติดรถไฟฟ้า จึงกลายเป็นที่มาของแบรนดิ้งแคมเปญ My Life. My Origin เราอยากให้ทุกคนใช้ชีวิตในฝันแบบที่เป็นคุณ”

นายพีระพงศ์ กล่าวว่า จากนี้ประเทศไทยจะเหมือนประเทศญี่ปุ่นที่ผู้คนไม่ได้คาดหวังว่าต้องดิ้นรนเข้าไปอยู่ในเมืองอีกต่อไป ในเมื่อรถไฟฟ้าเริ่มขยายเข้าไปในทุกมุมเมือง ที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมมักถูกมองว่าเป็นบ้านหลังที่ 2 ต้องปักหลักอยู่ในเมือง เพื่อให้ใกล้ที่ทำงานที่สุด แต่นับจากนี้ตลาดคอนโดมิเนียมจะกลายเป็นบ้านหลังแรกของคนรุ่นใหม่ที่เริ่มสร้างตัว หรือมีครอบครัว ต้องการใช้ชีวิตในแนวรถไฟฟ้าใกล้แหล่งงาน แต่ขณะเดียวกันยังอยากอยู่ในทำเลที่ใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยเดิม เพราะอยากใช้ชีวิตอยู่ในย่านที่คุ้นเคย ไปหาญาติพี่น้องได้สะดวก  ที่สำคัญราคาต้องไม่สูงเกินไป

“ทุกวันนี้ค่าครองชีพในเมืองสูงขึ้นเรื่อยๆ ราคาคอนโดมิเนียมในเมืองที่ราคา 3-5 ล้านจะไม่ใช่ราคาที่คนทั่วไปเข้าถึงได้ แถมอีกหน่อยคอนโดมิเนียมในเมืองอาจจะกลายเป็นคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์ ที่ผู้ซื้อไม่ได้มีสิทธิ์ขาดตลอดไป ทั้งหมดนี้ไม่ใช่ความฝันของคนทั่วไป เพราะคนทั่วไปยังต้องการมีคอนโดมิเนียมที่ตัวเองมีสิทธิ์ขาด ราคาเข้าถึงได้ มีการตกแต่ง มีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เป็นรากดั้งเดิมของเขา เพื่อส่งเสริมให้ทุกคนใช้คุณภาพชีวิตในแบบฉบับของตัวเอง ไม่จำเป็นต้องตามกระแสสังคม ออริจิ้น ซึ่งมีความหมายถึงรากหรือต้นกำเนิด ไม่ซ้ำใคร ไม่ตามใคร จึงต้องการแสดงจุดยืนในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่เข้าใจและพร้อมผลักดันให้ทุกความฝันเป็นจริงผ่านแคมเปญ My Life. My Origin” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าว

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/8d2bc3829de17d74d3d1b8f53b3d6851.png" alt="" />

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้การทำแบรนด์ดิ้งครั้งนี้สะเทือนวงการอย่างแท้จริงสมกับเม็ดเงิน 100 ล้านที่ใส่ลงไป ออริจิ้นยังดึง “ณเดชน์ คูกิมิยะ” ซุปเปอร์สตาร์แถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งมีบุคลิกที่สอดคล้องกับแบรนด์คอนโดมิเนียมทั้ง 3 แบรนด์ของออริจิ้น มาเป็นพรีเซ็นเตอร์ในแคมเปญ My Life. My Origin ด้วย โดยพีระพงศ์กล่าวถึงเหตุผลที่เลือกใช้ณเดชน์ว่า เรื่องความฮอตไม่ต้องพูดถึง แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือ ณเดชน์เป็นโรลโมโดลของคนรุ่นใหม่ที่มีเลือดนักสู้เต็มตัว อายุใกล้เคียงกับกลุ่มเป้าหมายของแบรนด์ และถึงจะเป็นพระเอกแถวหน้าของเมืองไทย แต่ยังมีคาแร็กเตอร์ของผู้ชายธรรมดาที่เลือกใช้ชีวิตในแบบฉบับของตัวเอง ไม่จำเป็นต้องหรูหราตลอดเวลา ที่สำคัญยังเป็นหนุ่มรุ่นใหม่ที่ตั้งใจทำงานให้ดีที่สุดเพื่อไปให้ถึงเป้าหมายที่ฝัน มีความอ่อนน้อมถ่อมตน เช่นเดียวกับออริจิ้น ที่ทำงานหนักเพื่อสร้างสรรค์สิ่งที่ดีที่สุด พร้อมรับทุกคำติชม เพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขเสมอ

นายพีระพงศ์ ยังเสริมด้วยว่า ภายในไตรมาส 2 ปีนี้เราจะเปิดตัว 4 โครงการ ใหญ่ ได้แก่ 1. ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ (Knightsbridge Phaholyothin-Interchange) มูลค่า 2,100 ล้านบาท 2.นอตติ้ง ฮิลล์ สกายสแครปเปอร์ @ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ (Notting Hill Skyscraper@Central Rattanathibet) มูลค่า 2,500 ล้านบาท 3.นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 (Notting Hill Sukhumvit 105) เฟส 2 มูลค่า 1,300 ล้านบาท และ 4.เคนซิงตัน สุขุมวิท- เทพารักษ์ (Kensington Sukhumvit-Theparak) มูลค่า 2,500 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการกว่า 8,400 ล้านบาท เปิดวีไอพี พรีเซลพร้อมกัน 17 มิ.ย. นี้และ ไตรมาส 3 เปิดตัวอีก 4 โครงการรวมมูลค่ากว่า 16,000 ล้านบาท

ถอดกลยุทธ์ปั้นแบรนด์ “My Life. My Origin” ร่วมสร้างชีวิตในฝันแบบที่เป็นคุณ

ต่อให้สัญญาณชีพการลงทุนโดยรวมยังไม่ดีดแรงแต่ไม่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury (200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป) และ Super Luxury (300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป)&nbsp;แผ่วลง โดยนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจต่อตลาดคอนโดฯ หรูในกรุงเทพฯ มากขึ้น 
 
โดยมียอดซื้อผ่าน CBRE เพิ่มขึ้น 18% ในไตรมาส 4 ของปี &nbsp;2557 มาอยู่ที่ 22% ในไตรมาส 1 ของปี 2558 ทั้งนี้ทาง CBRE มองว่าเป็นผลจากปัจจัยเสถียรภาพทางการเมือง การชะลอตัวของตลาดใหญ่ในภูมิภาค และด้วยค่าเงินบาทอ่อนมากที่สุดในรอบ 6 ปีก็เป็นอีกแรงกระตุ้นให้ผู้ที่ใช้เงินเหรียญสหรัฐมีความสนใจซื้อและลงทุนในอสังหาฯ ของไทยยิ่งขึ้นด้วย&nbsp; 
 
ไม่เพียงเท่านั้น จากที่ไทยเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของเอเซียตะวันออกเฉียงใต้ เชื่อมต่อไปยังประเทศอื่นๆ ในอาเซียน และจีนได้ ขณะที่อสังหาฯ ในไทยมีคุณภาพสูงสวนทางกับราคาที่นับว่าต่ำกว่าเมืองสำคัญอื่นๆ ในภูมิภาค จึงเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อต่างชาติให้ลงทุนในทำเลชั้นดีกลางกรุงเทพ เนื่องจากคาดการณ์ว่ามีโอกาสที่มูลค่าทรัพย์สินจะปรับสูงขึ้นในอนาคต 
&nbsp; 
ในส่วนคอนโดฯ และบ้านเดี่ยวย่านใจกลางกรุงเทพฯ ยังเป็นที่ต้องการของของกลุ่มลูกค้าคนไทยที่มีความมั่นคงสูงในทุกช่วงอายุและทั้งสถานะโสดและมีครอบครัวแล้วเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่ออยู่อาศัยเองและเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว&nbsp; 
&nbsp; 
"แม้อัตราดอกเบี้ยจะลงแต่แบงก์ reject กลุ่มตลาดล่างถึง 30% ขณะที่กลุ่มตลาดบนยังมี supply น้อยเมื่อเทียบกับความต้องการ" กล่าวโดย อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย&nbsp; 
&nbsp; 
ในปี 2558 ราคาคอนโดฯ ย่านใจกลางกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นทุกระดับแต่ในอัตราที่ต่างกัน ขึ้นกับระดับของแต่ละโครงการ สภาพ และทำเลที่ตั้ง ระดับไฮเอนด์ขึ้นไปปรับตัวสูงขึ้น 12% ต่อปี ส่วน Luxury และ Super Luxury ราคาปรับสูงขึ้นมากที่สุด ซึ่งราคาของโครงการเปิดใหม่เพิ่มถึง 20% จากปีที่แล้ว สำหรับราคาขายต่อหรือ resale ในช่วง 2 ปี ในย่านทำเลทองดีดขึ้นเฉลี่ย 7 ถึง 12% ต่อปี ส่วนที่สร้างเสร็จตั้งแต่ &nbsp;2530 เพิ่มขึ้น 3 ถึง 5% 
&nbsp; 
<img class="img-responsive" class="img-responsive" class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" height="520" src="/uploads/userfiles/images/May%202015/2558-05-22%20-%20%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%A5%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94.jpg" width="871" /> 
ด้วยกระแสความต้องการอสังหาฯ ระดับหรู CBRE ประเทศไทย จึงจัดโปรโมชั่นและข้อเสนอที่ดีที่สุดมารวมไว้ในงานซีบีอาร์อี อีลีท ลิฟวิ่ง 2558 จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนในการเปรียบเทียบข้อเสนอที่ดีที่สุดในตลาด งานแสดงในครั้งนี้ยังได้รับการสนับสนุนการจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษจากแต่ละโครงการ ตั้งแต่การผ่อนชำระ 0% สำหรับค่าทำสัญญาด้วยบัตรเครดิตในเครือธนาคารกรุงศรีสำหรับโครงการที่ร่วมรายการยูนิตฮอทดีลราคาพิเศษแพคเกจท่องเที่ยวและบัตรกำนัลเงินสดไปจนถึงแพคเกจเฟอร์นิเจอร์สุดหรู 
&nbsp; 
นอกจากนี้ CBRE ยังร่วมกับพันธมิตรอย่างเป็นทางการในครั้งนี้ ซึ่งได้แก่ Jaspal Home, Ethan Allen, Chateau Meyre, &nbsp;Veranda และ Siemens มอบโปรโมชั่น สิทธิประโยชน์ รวมถึงการจับรางวัลพิเศษ และกิจกรรมสุดเอ็กคลูซีฟเพิ่มเติมให้แก่ลูกค้าตลอดช่วงสุดสัปดาห์ของการจัดงานจากการคัดสรรโครงการที่พักอาศัยที่ดีที่สุด ประกอบกับข้อเสนอและราคาสุดพิเศษ CBRE ตั้งเป้าว่าจะสามารถสร้างยอดขายจาก 13 โครงการชั้นนำในช่วงระยเวลา 10 วัน (ถึงวันที่ 31 พค. 2558) ของการจัดงานได้มากกว่า 2.5 พันล้านบาท

เงินนอกไหลสู่คอนโดฯ หรูในกรุง

ไม่ถึง 200 เมตร จากปากซอยหลังสวน 6 ที่เชื่อมต่อกับซอยต้นสน เคยเป็นที่ตั้งของ Paesano ร้านอาหารอิตาเลียนอายุเกือบ 4 ทศวรรษ เป็นหนึ่งในหน้าประวัติศาสตร์ของการเมืองไทย ถูกใช้เป็นสถานที่นัดประชุม 6 หัวหน้าพรรคการเมือง เพื่อหารือถึงการแก้ไขรัฐธรรมนูญ ในปี 2551 จนกลายเป็นชนวนให้มวลชนฝ่ายตรงข้ามรัฐบาลทักษิณ ชินวัตรออกมาเคลื่อนไหวต่อต้าน ก่อเป็นวิกฤตการเมืองที่ยืดเยื้อจนถึงปัจจุบัน 
&nbsp; 
แต่ปัจจุบัน ร้านในตำนานแห่งนี้กลายเป็นซากอิฐ กองปูน เช่นเดียวกับอาคารบ้านเรือนที่มีประวัติศาสตร์เฉพาะตัวจำนวนไม่น้อยในซอยต้นสนและบางส่วนของถนนหลังสวน ภายหลัง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เจ้าของที่ดินเข้าขอคืนพื้นที่ แล้วมอบหมายให้ บริษัท สยามสินธร จำกัด บริษัทลูกที่สำนักงานทรัพย์สินฯถือหุ้น 100% เข้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และโรงแรม บนพื้นที่ 52+4 ไร่ ใช้ชื่อว่า &ldquo;หลังสวน วิลเลจ&rdquo; ที่มีมูลค่าโครงการไม่รวมที่ดินและค่าก่อสร้างโรงแรม 2.3 หมื่นล้านบาท เป็นประวัติศาสตร์หน้าใหม่ของ สำนักงานทรัพย์สินฯ ที่เปลี่ยนบทบาทจากการเป็นเจ้าที่ดินให้เช่ามาเป็นนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เอง 
&nbsp; 
หลังสวน วิลเลจ วางแนวคิดในการพัฒนาให้เป็น &ldquo;โครงการที่พักอาศัยที่ดีที่สุดกลางใจเมืองมีคุณภาพสูงในทุกมิติของการพัฒนาอย่างมีคุณธรรม&rdquo; ไม่มุ่งเน้นกำไรสูงสุด แต่เน้นประโยชน์ส่วนรวม มีห้องพักรวมทั้งสิ้น 1,700 หน่วย ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียมสัญญาเช่า 30 ปี 6 อาคาร (2 ใน 6 อาคาร ความสูง 29 ชั้น และ 6 ชั้น จะตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ หลังโรงเรียนมาแตเดอี) และ เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ 3 อาคาร โรงแรม 1 อาคาร ศูนย์บริการสุขภาพ พิพิธภัณฑ์ศิลปะ สลับกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในลักษณะเปิดโล่ง ตลอดจนมีถนนคนเดินขนานไปกับถนนหลังสวน โดยการก่อสร้างจะทยอยแล้วเสร็จระหว่างปี 2559-2562 
&nbsp; 
&ldquo;เราไม่ใช่เถ้าแก่ เราเป็นลูกจ้างมาทำโครงการดีๆ&rdquo; ชลาลักษณ์ บุนนาค CEO ของ บริษัท สยามสินธร จำกัด และวิศวกรวัย 65 ปี ลูกหม้อ SCG ที่มีสำนักงานทรัพย์สินฯเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ กล่าวกับ Forbes Thailand เขาชวนลูกหม้อที่ SCG อีก 2 คน มาร่วมงานด้วยในตำแหน่ง กรรมการบริหาร คือ ขจรเดช แสงสุพรรณ และ ปราโมทย์ เตชะสุพัฒน์กุล 
&nbsp; 
&ldquo;จุดบวกของโครงการคือ เราไม่ต้องการ maximize profit เราต้องการสร้างมาตรฐานใหม่ของการออกแบบ ก่อสร้าง ใจกว้างให้สังคม เป็นมิตรกับชุมชน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม&rdquo; ชลาลักษณ์เสริมระหว่างการสนทนาบนชั้น x ของอาคารสินธร ทาวเวอร์ บนถนนวิทยุ ไม่ไกลจากโครงการหลังสวน วิลเลจ 
&nbsp; 
หลังแถลงข่าวเปิดตัวโครงการไปเมื่อกลางปีที่แล้ว งานก่อสร้างโดยบริษัท นันทวัน จำกัด (ซึ่งบริษัทลูกของสำนักงานทรัพย์สินฯถือหุ้น 10%) เดินหน้าไปอย่างรวดเร็ว รั้วสังกะสีสูง 3-5 เมตร กั้นเป็นทางยาวกว่า 400 เมตร ตั้งแต่ซอยหลังสวน 2 จนถึงซอยหลังสวน 6 มีรถบรรทุกและรถขนปูนวิ่งสวนกันไปมาอย่างคึกคัก โดยเครนยักษ์ 3 ตัวทำงานตลอดทั้งวัน โดยเฉพาะซอยหลังสวน 1 ฝั่งซอยต้นสน ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของอาคาร &ldquo;สินธร เรสซิเดนซ์&rdquo; คอนโดมิเนียม นำร่องของหลังสวน วิลเลจที่ประกอบไปด้วยอาคาร ความสูง 34 ชั้น และ อาคาร 10 ชั้น ด้วยขนาดห้องพัก 35-345 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้น ณ ปัจจุบันที่ 220,000 บาท/ตร.ม.สำหรับสิทธิอยู่อาศัย 30 ปี และสิทธิที่จะต่อสัญญาเช่าไปอีกทีละ 10 ปี รวม 30 ปี มียอดขายแล้ว 60% มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จ-พร้อมเข้าอยู่ ในปลายปี 2559 
&nbsp; 
อีกความภูมิใจของผู้บริหารสยามสินธรต่อโครงการนี้ คือวิธีการ &ldquo;ขอคืนพื้นที่&rdquo; ที่สำนักงานทรัพย์สินฯ เคยมีข้อพิพาทกับชาวบ้านซึ่งเป็นผู้เช่ารายเดิมในหลายพื้นที่ แต่สำหรับ &ldquo;หลังสวน วิลเลจ&rdquo; ผู้บริหารโครงการบอกว่า การส่งสัญญาณขอคืนพื้นที่จากผู้เช่า 239 แปลงที่จ่ายค่าเช่ารวม 52 ไร่เป็นเงิน 1 แสนบาทต่อปี (ตารางวาละ 5 บาท) เริ่มตั้งแต่ปี 2543 โดยสำนักงานทรัพย์สินฯเปลี่ยนการต่อสัญญาเช่าจากทีละ 3 ปี&nbsp; เป็นปีต่อปี แล้วเริ่มเจรจาขอพื้นที่คืนในปี 2553 ผู้เช่าส่วนใหญ่ต่างทยอยส่งมอบพื้นที่คืนหลังหมดสัญญา ไม่มีการไล่ที่ ขณะที่สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้เสนอความช่วยเหลือในหลายรูปแบบ เช่น จ่ายเงินช่วยเหลือเป็นค่าขนย้ายในอัตรา 40,800 บาท/ตารางวา หากเป็นผู้เช่าแบบพักอาศัยจะได้รับข้อเสนอให้ย้ายไปอยู่ต้นสน คอร์ท ในสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือสามารถใช้สิทธิจองโครงการที่พัฒนาขึ้นมาใหม่ในราคาพิเศษก่อนประชาชนทั่วไป 
&nbsp; 
เวลานี้ยังเหลือผู้เช่าบางรายที่ยังไม่ได้ส่งมอบพื้นที่คืน เช่น อาคารหลังสวน บัลโคนี เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บริเวณปากซอยหลังสวน 7 ที่อยู่ระหว่างแจ้งให้ผู้ประกอบการบางรายย้ายออก ก่อนส่งคืนพื้นที่ราวต้นปีหน้า เช่นเดียวกับบ้านพัก คอนโดฯ และอาคารสำนักงานหลายหลัง ระหว่างซอยหลังสวน 7 จนถึงถนนสารสินที่กำลังทยอยส่งคืนพื้นที่ให้สำนักงานทรัพย์สินฯ 
&nbsp; 
&ldquo;ที่ 200 กว่าแปลง ถ้าไม่รวบรวมเป็นผืนใหญ่ผืนเดียว ก็จะไม่สามารถสร้าง mass impact ได้&rdquo; ขจรเดชกล่าวเสริม สำหรับที่ดินที่รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวของสถานทูต สวนลุมพินี และนับเป็นย่านที่มีราคาแพงที่สุดย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ โดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ประเมินเมื่อปีที่แล้วว่า ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 1.65 ล้านบาท หรือไร่ละ 660 ล้านบาท เพราะมีรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่านและอยู่ในย่านศูนย์การค้า และมีโอกาสที่จะเพิ่มเป็นตารางวาละ 2 ล้านบาท หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ก่อนสิ้นปีนี้ และจะพุ่งขึ้นไปเรื่อยๆ ในขณะที่ผู้บริหารของ สยามสินธรมองว่าพื้นที่รอบวิทยุ หลังสวน สวนลุมพินี จะกลายเป็น ย่านพักหรู ร่มรื่นของมหานคร ไม่ต่างจาก Central Park ใน New York หรือ Hyde Park ใน London 
&nbsp; 
&ldquo;หลังสวน วิลเลจ&rdquo; จึงเป็นโครงการระดับเพชรยอดมงกุฎ ที่ไม่เพียงน่าจะสร้างรายได้มหาศาลให้กับสำนักงานทรัพย์สินฯ ยังอาจช่วยปรับภาพลักษณ์จากเหตุขัดแย้งกับชาวบ้าน หลังเข้าขอคืนพื้นที่เพื่อส่งมอบให้เอกชนเข้าพัฒนา ในหลายกรณีตลอดทศวรรษที่ผ่านมา 
<hr />
อ่าน LEADERBOARD: ที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (คลิ๊กที่ภาพ) 
 
<a href="http://www.forbesthailand.com/leader_inside.php?leaderboard_id=13"><img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" height="390" src="/uploads/userfiles/images/april%202015/%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%9E%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7/41000%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%88-edit-4.jpg" width="760" /></a> 
<div id="stcpDiv" style="position: absolute; top: -1999px; left: -1988px;">
	ที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์</div>
<hr />
<a href="http://goo.gl/htNnWW">อ่าน Forbes Thailand ฉบับ APRIL 2015 ในรูปแบบ E-Magazine และฉบับย้อนหลังได้ที่นี่</a>

“หลังสวน วิลเลจ” แนวทางใหม่ของการพัฒนาที่ดินแบบสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

41,000 ไร่ คือที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยที่ดินส่วนใหญ่ถูกกระจายออกไปสู่กับ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์, หน่วนงานราชการและรัฐวิสาหกิจ และ ผู้เช่ารายย่อย

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events