<h2>เมื่อเทรนด์การเช่าอย่าง generation rent กลายมาเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนหาบ้านและคอนโดยุคนี้ โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มองหาความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต และต้องการหลีกเลี่ยงการเป็นหนี้ระยะยาว ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว </h2>​ &nbsp; &nbsp; แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์&nbsp;DDproperty&nbsp;เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 พบว่า ภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตต่อเนื่อง ตลาดเช่ามีสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (lead/view) ถึง 15.6% เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่ข้อมูลล่าสุดจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ฯ ในเดือนกรกฎาคม 2569 พบว่า ภาพรวมความต้องการเช่าทั่วประเทศยังคงมีทิศทางเติบโต และมีสัญญาณบวกในหลายทำเล ได้แก่&nbsp;ที่อยู่อาศัยในจังหวัดปริมณฑล (ประกอบด้วย จังหวัดนนทบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, นครปฐม และสมุทรสาคร)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยภาพรวมมีความต้องการเช่าเติบโต 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยนนทบุรี เพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 18% ตามมาด้วยปทุมธานี เพิ่มขึ้น 8% และสมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 4%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ด้านภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในตลาดต่างจังหวัด (ไม่รวมกรุงเทพฯ และปริมณฑล) เพิ่มขึ้นถึง 9% MoM โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่วนใหญ่อยู่ในหัวเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ เชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 25% ชลบุรี เพิ่มขึ้น 13% ภูเก็ต เพิ่มขึ้น 12% ขอนแก่น เพิ่มขึ้น 4% และประจวบคีรีขันธ์ เพิ่มขึ้น 2%&nbsp;&nbsp; &nbsp; ทั้งนี้ สัญญาณบวกจากเทรนด์ generation rent ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง กลายเป็นจังหวะที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของบ้าน/คอนโด ที่จะนำมาปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้และรีบคว้าโอกาสจากดีมานด์ที่มีอยู่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ดี ท่ามกลางโอกาสย่อมมาพร้อมกับการแข่งขันที่สูงเช่นกัน ผู้ให้เช่าจึงไม่ควรมองข้ามการวางแผนอย่างรอบคอบก่อนปล่อยเช่า เพื่อสร้างความโดดเด่นเหนือคู่แข่ง และตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายได้อย่างตรงจุด&nbsp;&nbsp;เช็กลิสต์ 6 ข้อ วางแผนปล่อยเช่าอย่างไรไม่ให้ขาดทุน&nbsp; &nbsp; 1. สำรวจต้นทุนที่ต้องรับผิดชอบ&nbsp;เริ่มต้นด้วยการจัดหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายแต่ละส่วน เช่น ต้นทุนคงที่ที่ต้องจ่ายสม่ำเสมออย่างค่างวดที่ต้องผ่อนชำระในกรณีที่ยื่นกู้ธนาคาร, ค่าส่วนกลาง, ค่าประกันภัยต่างๆ และต้นทุนที่ยืดหยุ่นได้อย่างการตกแต่งที่สามารถปรับงบให้เหมาะสมได้เอง&nbsp;&nbsp; &nbsp; ทั้งนี้ ผู้ใช้เช่าต้องมีงบสำรองในการดูแล/ซ่อมบำรุงโครงสร้างและเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เมื่อเกิดการเสื่อมสภาพตามกาลเวลาด้วย นอกจากนี้ ยังมีต้นทุนอื่นๆ ที่ไม่ควรมองข้าม เช่น ค่านายหน้า, ค่าโฆษณาประกาศให้เช่า รวมไปถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รวมถึงรายได้จากการปล่อยเช่าที่ต้องนำมาคำนวณเมื่อยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี จากนั้นจึงนำต้นทุนทั้งหมดมาประเมินจุดคุ้มทุนเพื่อกำหนดค่าเช่าให้เหมาะสม ป้องกันการตั้งค่าเช่าที่อาจขาดทุนโดยไม่รู้ตัว &nbsp; &nbsp; 2. ศึกษาตลาด ตั้งค่าเช่าให้โดนใจ&nbsp;ควรหาข้อมูลที่อยู่อาศัยให้เช่าประเภทเดียวกันในทำเลใกล้เคียงว่าส่วนใหญ่ปล่อยเช่าที่ราคาเท่าไร เป็นห้องตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ (fully furnished) หรือตกแต่งให้บางส่วน (fully fitted) หรือเป็นห้องเปล่า รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง เพื่อให้เห็นภาพกลไกตลาดอย่างรอบด้านและสามารถตั้งราคาปล่อยเช่าที่แข่งขันได้จริง&nbsp;&nbsp; &nbsp; ควรเลือกจุดเด่นที่มีมาเป็นจุดขาย เช่น เป็นห้องมุมรับแสงรับวิวได้ดี, ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินสวยงาม หรือตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เพื่อช่วยเพิ่มมูลค่าให้ตั้งราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยในตลาดได้อย่างสมเหตุสมผล&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จากนั้นจึงนำค่าเช่าที่ตั้งไว้มาคำนวณหาอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (rental yield) เพื่อประเมินว่าค่าเช่านั้นสามารถสร้างผลตอบแทนได้คุ้มค่าภายในระยะเวลาคืนทุนที่คาดหวังหรือไม่​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/09/3wq97o89U81w5o9dWZMU.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,600px" data-align="center" data-file-name="3wq97o89U81w5o9dWZMU.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,600" data-origin="720px,600px" style="width: 720px; height: 600px;" data-index="0"></figure></div>​ &nbsp; &nbsp; 3. เลือกทำเลศักยภาพ เพิ่มโอกาสที่มากกว่า&nbsp;ผู้ให้เช่าจึงควรพิจารณาเลือกซื้อบ้าน/คอนโด ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต มีความเจริญในพื้นที่ มีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าหรืออยู่ใกล้ทางพิเศษ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ การเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน, ใกล้สถานศึกษา หรือย่านธุรกิจ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น เนื่องจากมักมีกลุ่มผู้เช่าหมุนเวียนเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ช่วยลดความเสี่ยงที่ห้องจะว่างเป็นเวลานาน และยังช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาวอีกด้วย&nbsp; &nbsp; 4. ทำการตลาดหลากหลาย เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายตรงจุด ควรเลือกประกาศผ่านช่องทางออฟไลน์และออนไลน์ควบคู่กัน เพื่อขยายการเข้าถึงให้ครอบคลุมกลุ่มเป้าหมายมากที่สุด โดยระบุข้อมูลสำคัญในประกาศให้ชัดเจน, ใช้รูปถ่ายหรือวิดีโอให้เห็นบรรยากาศห้องจริงในมุมที่ทำให้ดูกว้างขวางปลอดโปร่ง พร้อมไฮไลต์ค่าเช่าและโปรโมชันที่ดึงดูดใจ&nbsp; <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/09/FzM9uyrW1R5b4x2LG8ww.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,494px" data-align="center" data-file-name="FzM9uyrW1R5b4x2LG8ww.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,494" data-origin="720px,494px" style="width: 720px; height: 494px;" data-index="1"></figure></div>​ &nbsp; &nbsp; 5. เสิร์ฟโปรโมชันเด็ดดึงดูดผู้เช่า การเสนอโปรโมชันที่น่าสนใจเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจของผู้เช่าให้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นฟรีค่าส่วนกลาง, การติดตั้งเครื่องกรองน้ำให้, การบริการล้างแอร์ หรือสิทธิประโยชน์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่มเป้าหมาย อย่างไรก็ตาม การจัดโปรโมชันควรคำนวณให้สอดคล้องกับต้นทุนที่รับได้ เพื่อไม่ให้กระทบผลตอบแทนโดยรวม&nbsp; &nbsp; 6. เลือกใช้เอเจนต์มืออาชีพเป็นผู้ช่วย&nbsp;สำหรับผู้ให้เช่ามือใหม่ที่ทำงานประจำหรือไม่มีเวลานัดหมายชมห้องบ่อย ๆ การเลือกใช้บริการเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้นๆ จะช่วยดูแลกระบวนการทั้งหมดอย่างครบวงจร&nbsp;&nbsp; &nbsp; นับตั้งแต่การประเมินราคา, ทำการตลาดทั้งออนไลน์และออฟไลน์, คัดกรองผู้เช่าคุณภาพ, ประสานงานนัดหมายชมห้อง ไปจนถึงการเจรจาต่อรองและร่างสัญญาเช่าที่รัดกุมเพื่อช่วยรักษาสิทธิของผู้ให้เช่า นอกจากนี้ ยังช่วยให้เข้าถึงฐานผู้เช่าที่กว้างขึ้นผ่านเครือข่ายของเอเจนต์เอง เพิ่มโอกาสในการปิดการปล่อยเช่าได้ไวขึ้นอีกด้วย&nbsp;ภาพ : DDProperty ​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/property/a-asset" alt="ทุนใหญ่ “A Asset” บุกสุขุมวิท ทุ่ม 1.2 หมื่นล้าน ผุด “SKV53” มิกซ์ยูสพรีเมี่ยมติด BTS ทองหล่อ ดึงธรรมชาติ-Wellness เจาะคนเมือง">ทุนใหญ่ “A Asset” บุกสุขุมวิท ทุ่ม 1.2 หมื่นล้าน ผุด “SKV53” มิกซ์ยูสพรีเมี่ยมติด BTS ทองหล่อ ดึงธรรมชาติ-Wellness เจาะคนเมือง</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

เช็กลิสต์ 6 ข้อ สำหรับ "นักลงทุนมือใหม่" ปล่อยเช่าอสังหาฯ อย่างไรไม่ให้ขาดทุน

<h2>ความท้าทายทางเศรษฐกิจได้สั่นคลอนกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อมุมมองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ทำให้เทรนด์ Generation Rent ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เพราะการซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ จะกลายเป็นภาระผูกพันในระยะยาวแทน จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง</h2> เจาะลึกความต้องการคนเช่า เน้นความคุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้&nbsp; &nbsp; &nbsp;ข้อมูลจากแบบสอบถาม DDproperty and Think of Living: Consumer Satisfaction, Perspectives &amp; Preferences (CSAT) รอบล่าสุด ของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) และ Think of Living เผยว่า จากแนวโน้มปัจจุบันและปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ส่งผลให้ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (48%) คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นใน 1 ปีข้างหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีความท้าทายรอบด้าน ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะยังทรงตัว ส่วน 23% มองว่าตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในภาวะซัพพลายล้นตลาด และราคาจะลดลง&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;ทั้งนี้ เหตุผลที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตัดสินใจเช่านั้น มากกว่า 1 ใน 3 (37%) ต้องการออมเงินเพื่อจุดประสงค์อื่น จึงเลือกเช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย รองลงมาคือชอบความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเมื่อเช่า 26% และ 21% ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน/คอนโดฯ ตอนนี้&nbsp; &nbsp; &nbsp;อย่างไรก็ดี ผู้เช่า 41% ชื่นชอบที่จะค้นหาบ้านทั้งหลังหรืออะพาร์ตเมนต์มากที่สุด นอกจากนี้ เมื่อสอบถามสถานะการเงิน 9 ใน 10 ของผู้เช่า (89%) เผยว่ายินดีจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของเงินเดือน สะท้อนให้เห็นถึงการวางแผนการเงินที่ดี ไม่สร้างภาระจนเกินตัว&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;ดังนั้น จะเห็นได้ว่าตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่มีอสังหาฯ ในมือหรือนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าในเวลานี้ เปิดลิสต์บ้าน/คอนโดฯ ในฝัน ที่ผู้เช่าตามหา!&nbsp; &nbsp; &nbsp;ส่วนใหญ่แล้วผู้เช่ามักตามหาบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่อยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญใน 5 ข้อหลัก ได้แก่&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- ทำเลเดินทางสะดวก ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ เช่น ติดรถไฟฟ้า BTS/MRT มีร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า หรือโรงพยาบาล เพื่อรองรับการดำเนินชีวิตประจำวันได้อย่างรอบด้าน หรือกลุ่มที่ต้องการความสงบและความเป็นส่วนตัว อาจเลือกโครงการที่ตั้งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ เพื่อหลีกหนีความวุ่นวาย&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- สภาพห้องดูดี สวยเหมือนใหม่ บ้าน/คอนโดฯ&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บ้าน/คอนโดฯ ให้เช่าที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น โทรทัศน์ จะช่วยดึงดูดความสนใจของผู้เช่าได้มากขึ้น&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- ค่าเช่าที่เหมาะสม สอดคล้องกับสภาพตลาดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ จะตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเช่าระยะยาว&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;- มีระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน โดยเบื้องต้นควรมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิด (CCTV) ครอบคลุมทั่วโครงการ มีระบบคัดกรองบุคคลภายนอก และมีระบบลิฟต์ล็อกชั้นและคีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออกพื้นที่ต่าง ๆ ในคอนโดฯ&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;ที่สำคัญคือเจ้าของอสังหาฯ ให้เช่ายังสามารถเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้อีกขั้น ด้วยการซื้อประกันภัยเพิ่มเติมจากประกันภัยส่วนกลาง เพื่อคุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวภายในห้องหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น น้ำรั่วซึม ไฟไหม้ ไฟฟ้าลัดวงจร ซึ่งการมีประกันภัยที่ครอบคลุมจะปกป้องทรัพย์สินและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดเหตุดังกล่าวได้&nbsp;ส่อง 5 เทคนิคปล่อยเช่าอย่างไรให้จับใจผู้เช่า ปิดดีลได้ง่ายขึ้น&nbsp; &nbsp; &nbsp;1. ศึกษา Insight กลุ่มเป้าหมาย ประเมินโอกาสในตลาด เช่น ต้องการผู้เช่าไลฟ์สไตล์ใด รายได้อยู่ในช่วงใด และต้องการที่อยู่อาศัยประเภทไหน ขนาดเท่าไร เพื่อปรับปรุงหรือตกแต่งห้องเช่าให้ตรงใจกลุ่มเป้าหมาย&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;2. โครงการในทำเลศักยภาพ เพิ่มโอกาสเช่ามากขึ้น ความต้องการเช่ามักกระจุกตัวในทำเลที่มีศักยภาพและเดินทางสะดวก เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา แหล่งทำงาน ฯลฯ&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;3. ตกแต่งอย่างมีสไตล์ พร้อมเข้าอยู่ทันที ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น&nbsp; &nbsp; &nbsp;4. ศึกษาการตลาดและเลือกใช้สื่อให้เหมาะสม เช่น การประกาศเช่าผ่านสื่อออฟไลน์และออนไลน์ควบคู่กัน อาจระบุจุดเด่นอย่าง ราคา ทำเล เงื่อนไขต่างๆ แต่ต้องศึกษานโยบายความเป็นส่วนตัวของเว็บไซต์ให้ชัดเจน ที่สำคัญคือควรใส่ลายน้ำและข้อมูลการติดต่อไว้ที่รูปภาพที่ถ่ายเองเพื่อป้องกันการโดนผู้อื่นนำไปแอบอ้าง&nbsp; &nbsp; &nbsp;5. ใช้ “เอเจนต์” ช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น ทั้งด้านการตลาด ประสานงานกับผู้เช่า รวมถึงช่วยดูแลความเรียบร้อยของสัญญาเช่าให้ถูกต้องครบถ้วน ป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้&nbsp;&nbsp;&nbsp; ภาพ: firefly.adobe เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/visa-expand-scan-and-pay-with-visa-qr-credit" alt="ไม่ต้องใช้บัตรจริงก็จ่ายเงินได้! ‘วีซ่า’ ขยายบริการสแกนจ่ายของบัตรเครดิต หลังพบว่าผู้บริโภค 51% ขอชำระเงินด้วย QR Code">ไม่ต้องใช้บัตรจริงก็จ่ายเงินได้! ‘วีซ่า’ ขยายบริการสแกนจ่ายของบัตรเครดิต หลังพบว่าผู้บริโภค 51% ขอชำระเงินด้วย QR Code</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

Generation Rent เทรนด์คนรุ่นใหม่พร้อมเช่าบ้านมากกว่าซื้อ! 37% ของคนไทยเลือกเช่าบ้านเพื่อเก็บเงิน

<h2>ซีอีโอเซ็นทารา มองกรณีปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ไม่เป็นธรรมต่อธุรกิจโรงแรม หวังรัฐแก้ไขเรื่องนี้อย่างจริงจัง ชี้นักท่องเที่ยวจีนกลุ่มนี้หายไปก็ไม่เป็นไร เพราะอาจไม่ใช่ตลาดที่เราต้องการ อยากให้เน้นนักท่องเที่ยวกลุ่มที่มีคุณภาพมากกว่า </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จากประเด็นข่าวทุนจีนกว้านซื้อคอนโดมิเนียมในไทยแล้วปล่อยให้บริการที่พักรายวันแก่นักท่องเที่ยวผ่านแพลตฟอร์มจองที่พัก ซึ่งเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 โดย ธีระยุทธ จิราธิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา ให้มุมมองต่อประเด็นนี้และผลกระทบต่อการท่องเที่ยวไทย ในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 28 ก.พ. 2568 ที่ผ่านมา โดยระบุว่า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ผมไม่ค่อยเชื่อมั่นเรื่องปริมาณ เพราะปริมาณนักท่องเที่ยวไม่ได้บ่งบอกว่าเราจะประสบความสำเร็จหรือไม่ แต่เป็นที่คุณภาพของนักท่องเที่ยวมากกว่า เพราะเราจะเห็นว่าค่าเฉลี่ยต่อห้องของไทยยังต่ำอยู่ถ้าเทียบกับภูมิภาคนี้ ถึงแม้ปีที่ผ่านมาเราจะดึงนักท่องเที่ยวได้ดีกว่าใคร เพราะฉะนั้นผมไม่อยากให้เอาปริมาณนักท่องเที่ยวเป็นการวัด หรือคำนวณการใช้จ่ายต่อหัว ซึ่งผมก็ไม่รู้ว่าใช้จริงหรือเปล่า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“อย่างข่าวล่าสุดเรื่องการปล่อยคอนโดฯ ให้เช่าเป็นที่พักรายวัน กลุ่มนี้ก็ไม่มีข้อมูลว่าหายไปมากน้อยแค่ไหน ซึ่งเป็นเรื่องที่ eye opening เหมือนกันว่าเดี๋ยวนี้แบบนี้แล้วเหรอ เพราะเราก็ไม่ได้อยู่ธุรกิจนี้เหมือนกัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ในฐานะผู้ประกอบการผมก็แฮปปี้เหมือนกัน เพราะนักท่องเที่ยวจะได้กลับเข้ามาสู่ในระบบ ถามว่าคนจีนจะหายไปไหม ถ้าพวกนั้นหายไป ผมถือว่านั่นอาจไม่ใช่ตลาดที่เราต้องการหรือเปล่า เข้ามาก็เข้ามาถูกๆ ใช้ทรัพยากรของเรา แล้วก็ไป ผมว่าเราอยากได้นักท่องเที่ยวที่มีคุณภาพ ชื่นชอบเมืองไทย มาเที่ยวเมืองไทย มากินอาหารเมืองไทย และใช้จ่ายอย่างที่ควรจะป็น เพราะเราไม่รู้เลยว่าที่เข้ามาแบบนั้นทำอะไรบ้าง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“สิ่งที่เราเห็นหลังโควิดคือนักท่องเที่ยวจีนแบบกรุ๊ปทัวร์หายไปค่อนข้างเยอะ แต่มาเป็นแบบ individual มากขึ้น Room Rate และการใช้จ่ายก็ดีขึ้น แต่สิ่งที่เกิดขึ้นกรณีของ Airbnb เราไม่รู้เลยว่าหายไปเท่าไหร่ในระบบ แต่เมื่อเห็นแบบนี้แล้ว เชื่อว่ารัฐบาลคงไม่ปล่อยให้เป็นแบบนี้ต่อไป เพราะเป็นการทำธุรกิจที่ไม่แฟร์ เพราะคุณเอาคอนโดฯ มาขายเป็นรายวัน ขณะที่คนที่ทำโรงแรม กว่าจะได้ใบอนุญาตโรงแรมมา การทำธุรกิจมันมี Cost แต่นี่ไม่มีอะไรเลย มันเป็นการทำธุรกิจบนพื้นฐานที่มันไม่แฟร์ต่อกัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ผมเชื่อว่ารัฐบาลน่าจะต้องเข้มมากกว่านี้ในการดูแลเรื่องเหล่านี้ ซึ่งแม้ว่าในประเทศอื่นจะให้ทำได้ แต่เรื่องเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการจัดการของแต่ละประเทศมากกว่า ถ้าจะทำให้อยู่ในกรอบก็ทำได้ ต้องมีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจน ไม่ใช่ว่าแอบทำแบบนี้ มันผิดกฎหมาย ผมดีใจที่มีการเปิดเผยเรื่องนี้ หวังว่าหน่วยงานราชการจะมีวิธีการดำเนินการอย่างจริงจัง และเชื่อว่าผู้ประกอบการโรงแรมทุกคนอยากให้รัฐบาลดำเนินการต่อ ไม่ใช่มีข่าวแล้วเงียบไป” ภาพ: เครือเซ็นทารา เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/forbes-life/travel-forbes-life/centara-mirage-lagoon-maldives-family-resort" alt="‘เซ็นทารา มิราจ ลากูน มัลดีฟส์’ ตัวจริงรีสอร์ทสำหรับครอบครัวแห่งมัลดีฟส์">‘เซ็นทารา มิราจ ลากูน มัลดีฟส์’ ตัวจริงรีสอร์ทสำหรับครอบครัวแห่งมัลดีฟส์</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ซีอีโอเซ็นทารา มองกรณีปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ไม่เป็นธรรมต่อธุรกิจโรงแรม หวังรัฐเข้มงวด แก้ไขจริงจัง

พลัสฯ ชี้ราคาอสังหาปี 63 ลดลง 7-15% โอกาสลงทุนในคอนโดฯพร้อมอยู่สำหรับปล่อยเช่า

<h2>หากเจาะลึก ลงทุนอสังหาฯ เฉพาะทำเลในประเทศไทยที่ดึงดูดกลุ่มทุนต่างชาติ แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ทำเลในกรุงเทพฯ และทำเลเมืองท่องเที่ยว โดยในกรุงเทพฯ</h2>
นอกจากทำเลใจกลางธุรกิจหลักอย่างย่านสุขุมวิท สีลม สาทร ปัจจุบัน “ทำเลรอง” กลายเป็นทำเลม้ามืด ที่กลุ่มนักลงทุนต่างชาติสนใจ เพราะฐานราคาที่ยังไม่สูง มีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดี พบเจาะลึกการ  "ลงทุนอสังหาฯ" โดย อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย
<h2>เปิดทำเลรอง กรุงเทพฯ</h2>
ในกรุงเทพฯ ทำเลที่คิดว่าจะเป็นที่น่าสนใจและเป็นทำเลรอง หรือ secondary prime area หรือทำเลที่อยู่ใกล้ ทำเลหลักที่ราคาที่ดินยังคงสามารถจับต้องได้และ เดินทางสะดวก โดยการมีเครือข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กว้างขึ้น ทำให้นักลงทุนมีความมั่นใจ ในการขยายการลงทุนไปในทำเลรอบนอกมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น ส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, พหลโยธิน, จตุจักร, สุขุมวิทตอนปลาย เช่นเดียวกับ ทำเลริมน้ำจะกลายเป็น luxury destination ซึ่งยังมีมนต์ขลังในการดึงดูดนักลงทุนด้านเมืองท่องเที่ยว โซนทะเล ยังคงเป็นโซนหลัก เช่น ภูเก็ต พัทยา ซึ่งเป็นที่สนสำหรับนักลงทุนต่างชาติไม่เสื่อมคลาย เพราะเป็นเมืองท่องเที่ยวหลักของประเทศไทย แต่สิ่งที่มองเห็น คล้ายกันกับ ตลาดในกรุงเทพฯ นั่นคือ การขยายตัวไปในทำเล ใหม่ๆ เช่น ภูเก็ตจะขยายไปโซนนาใต้ จังหวัดพังงา มากขึ้น สืบเนื่องจากที่ตลาดในภูเก็ตเริ่มแน่น และ การมาของสนามบินใหม่ในพังงาจะทำให้ทำเลนี้น่าสนใจมากขึ้น
<h2>พัทยา บางเสร่-นาจอมเทียน</h2>
ส่วนในพัทยา ทำเลบางเสร่และนาจอมเทียนจะมีโอกาสในการเติบโตสูง ซึ่งปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนาโรงแรม 5 ดาวเพิ่มอีกหลายแห่งเนื่องจาก ยังมีที่ดินริมทะเลเพื่อการพัฒนาและจากการพัฒนาโครงการพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และพัทยาถือเป็นตลาดที่ราคายังไม่สูง จนเกินไปสำหรับการลงทุนของทั้งคนไทยและต่างชาติปัจจุบันยังคงมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ขึ้นในพื้นที่พัทยา และนาจอมเทียน แต่ ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินลึกเข้าไปในซอยแยกย่อย และเน้นการพัฒนาในรูปแบบคล้ายๆ คอนโดเทล คือขออนุญาตเป็นโรงแรมด้วย และขายโดยข้อเสนอ

การลงทุนแบบโรงแรม ที่เปิดให้เช่ารายวันเป็น ผลตอบแทน ซึ่งโครงการลักษณะนี้ มีกระจายอยู่หลายแห่งในพื้นที่พัทยาและนาจอมเทียนในปัจจุบัน ซึ่งต่างจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ ซึ่งอดีตจะพัฒนาเฉพาะคอนโดมิเนียมเพื่อขายเท่านั้น
<h2>นาใต้บูม รับภูเก็ตโต</h2>
สำหรับ ลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ต ยังคงโดน ขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติที่โฟกัสที่การลงทุนมากกว่าการอยู่อาศัยเอง โดยเฉพาะโครงการที่มีการรับประกันผลตอบแทนและบริการช่วยหาผู้เช่าให้ โครงการที่ขายได้ดียังคงเป็นโครงการในระดับล่างถึงกลางที่ราคาไม่สูงมาก เหมาะกับการลงทุน การขายในตลาดระดับบนของภูเก็ตนั้น ยังคงไปได้ดี ในโครงการที่อยู่ติดทะเลหรือเห็น วิวทะเล ที่อยู่ในราคา 10-35 ล้านบาท

เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่ชื่นชอบโครงการที่มีแบรนด์โรงแรมบริหารบวกกับบริการด้านการปล่อยเช่า ปัจจัยเรื่องค่าเงินบาทที่แข็งตัวขึ้นและเศรษฐกิจในประเทศจีนที่ชะลอตัวลง ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศไทยและภูเก็ตลดลง โดยนักท่องเที่ยวจีนลดลง 5% ใน 6 เดือนแรกของปี 2562 เมื่อเทียบกับปี 2561 ส่งผลให้อัตราเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในภูเก็ตลดลง 6.4% จากปีที่แล้ว

จากการที่พื้นที่หรือทำเลหลักๆ บนเกาะภูเก็ต เริ่มหนาแน่นและการหาที่ดินในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ยากขึ้น ทำเลที่เราคาดว่าจะเติบโตขึ้นคือทำเลนาใต้ จังหวัดพังงา และจังหวัดกระบี่ ซึ่งอยู่ ไม่ไกลทั้งจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตและสนามบิน พังงาที่จะเปิดใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในภูเก็ต และมีที่ดินในการพัฒนาโครงการเหลืออีกมาก
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-24707" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/กูรู-.jpg" alt="" width="337" height="682" /></h2>
เรื่อง: กัญสุชญา สุวรรณคร และฐิตาภา ญาณพัฒน์

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events