<h2>เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้บริหารศูนย์การค้าสามย่าน มิตรทาวน์ ชูกลยุทธ์ “Inspiring Everyday Experiences” ขับเคลื่อนธุรกิจรีเทลยุคใหม่ สอดรับพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนยุคหลังโควิด ยอดทราฟฟิก 3 ปี เพิ่มขึ้นร้อยละ 135 เตรียมแผนจัดกิจกรรม 3 เดือนสุดท้ายรับนักท่องเที่ยวกลับมาคืกคัก</h2>
ศูนย์การค้าสามย่าน มิตรทาวน์ โมเดลธุรกิจค้าปลีก ภายใต้การบริหารของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) หรือ “FPCT” ที่มีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม ทำให้ศูนย์การค้ามีลักษณะเฉพาะที่แตกต่าง และโดยเฉพาะอยู่ใกล้สถาบันการศึกษาอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้ยอดผู้ใช้บริการวันธรรมดา สูงกว่าช่วงสุดสัปดาห์ กลายเป็น DNA ของศูนย์การค้าแห่งนี้

ธีรนันท์ กรศรีทิพา รองกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจรีเทล เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) กล่าวว่า สามย่านมิตรทาวน์ มี DNA ที่แตกต่างห้างค้าปลีกทั่วไป ที่มีความชัดเจน และด้วยจุดยืนที่เป็น ‘มิตร’ กับร้านค้าและชุมชุนโดยรอบ ทำให้ศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ เป็น ‘พื้นที่ที่เป็นหัวใจของชุมชน’ และพร้อมสนับสนุนให้ชุมชนรอบข้างได้เติบโตไปด้วยกัน

“เราเปิดมา 3 – 4 เดือนก็เจอโควิด เราต้องปรับตัวมาโดยตลอด และปรับกลยุทธ์ให้สอดรับกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยเฉพาะหลังโควิด เราเห็นพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เป็น fragment ทำให้เราต้องเกาะเทรนด์อยู่ตลอดเวลา และปรับแผนการตลาดอย่างรวดเร็ว”
<h3>ทราฟฟิกเพิ่มร้อยละ 135</h3>
ธีรนันท์ กล่าวว่า ปัจจุบันยอดทราฟฟิกของสามย่าน มิตรทาวน์เพิ่มขึ้นร้อยละ 135 จากในช่วงโควิดมีผู้ใช้บริการ 55,000 ต่อวัน ปัจจุบันอยู่ที่ 79,000 คนต่อวัน และคาดว่าในสิ้นปีจะมียอดผู้ใช้บริการ 80,000 ต่อวัน โดยอัตราผู้ใช้บริการศูนย์การค้าอยู่ที่ร้อยละ 98 ของพื้นที่ ส่วนอาคารสำนักงานอยู่ที่ร้อยละ 95 และในส่วนของโรงแรมอยู่ที่ร้อยละ 90 ขณะที่ผู้ใช้บริการใช้เวลาเฉียง 3-4 ชั่วโมงต่อวัน และมีการใช้จ่าย 3,500 บาทต่อคน โดยเฉพาะในช่วงที่มีการจัดโปรโมชั่น

ศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ เป็นพื้นที่มีความผสมผสาน หลากหลาย เหมาะกับคนหลากหลายกลุ่ม และให้บริการ 24 ชั่วโมง เช่น โคออป พื้นที่สำหรับอีสปอร์ต ร้านค้าที่หลากหลายตั้งแต่ร้านค้าย่อย ถึงร้านค้าขนาดใหญ่ ซึ่งในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เจ้าของร้านค้าส่วนใหญ่ต่อสัญญาร้อยละ 95 ในอีก 3 ปีข้างหน้า

สำหรับช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2565 คาดว่าธุรกิจค้าปลีกทุกที่จะกลับมาคึกคัก หลังจากสถานการณ์โควิดคลี่คลายและบรรยากาศเริ่มเข้าสู่ภาวะปกติ คนเริ่มออกจากบ้านมากขึ้น เดินทางท่องเที่ยว รวมถึงนักท่องเที่ยวต่างชาติที่จะเข้ามา ซึ่งสามย่านมิตรทาวน์ได้เตรียมแผนจัดกิจกรรมครบรอบ 3 ปี กิจกรรมลานนม และกิจกรรมเคาน์ดาวน์ในช่วงเทศกาลปีใหม่ โดยจะเน้นนำเทรนด์ใหม่ใหม่ๆ มาสร้างสีสันให้กับธุรกิจค้าปลีกในประเทศไทย

การตลาดต้องปรับตัวเร็ว

ธีรนันท์ กล่าวว่า การทำธุรกิจรีเทลปัจจุบันไม่สามารถใช้แนวทางปฏิบัติแบบเดิมได้ ต้องปรับเปลี่ยนอย่างรวดเร็ว ตามกระแสและพฤติกรรมของผู้บริโภค โดยสามย่านมิตรทาวน์ใช้กลยุทธ์ที่เรียกว่า Fluid approach ที่ทำให้ศูนย์การค้าสามารถสื่อสารการตลาดได้อย่างน่าสนใจทันทุกเทรนด์ตลอดทั้งปี​ โดยแบ่งกิจกรรมตามขนาดความสนใจของผู้บริโภคตั้งแต่ขนาด SS–XL ทำให้สามารถตอบรับความต้องการของผู้บริโภคได้ตลอด

“มากกว่าการเป็นศูนย์การค้า สามย่าน มิตรทาวน์ ส่งมอบประสบการณ์การรีเทลที่แตกต่างจากางอื่นๆ ด้วยการจับเทรนด์ Placemaking เป็นพื้นที่ที่ทุกคนในชุมชนมาเยี่ยมเยียนและใช้ชีวิตประจำวันได้เสมอ ไม่ว่าจะมาพบปะสังสรรค์ หาของอร่อย อ่านหนังสือ หรือ เพียงแค่มาพักผ่อนหย่อนใจ เพราะเรามีพื้นที่ที่หลากหลายและยืดหยุ่น รองรับลูกค้าทุกกลุ่ม ทุกความต้องการ”

สามย่าน มิตรทาวน์ ต้องการทำหน้าที่เป็นหัวใจของชุมชนด้วยการทำให้พื้นที่สามย่านให้แข็งแกร่งขึ้น โดยผลักดันและส่งเสริมให้ย่านนี้เป็นเดสติเนชั่นทำให้มีลูกค้าประจำและลูกค้าจรแวะเวียนมาเสมอ อีกทั้งยังผลักดันให้ธุรกิจรายย่อยและคนในชุมชนได้รับโอกาสด้านธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

รวมทั้งในระดับสังคม สิ่งที่สามย่าน มิตรทาวน์ริเริ่มและนำหน้าพื้นที่รีเทลอื่นๆ มาโดยตลอด คือ การสนับสนุนให้กรุงเทพฯมีพื้นที่สร้างสรรค์คุณภาพตั้งอยู่ใจกลางเมือง โดยให้บริการพื้นที่กิจกรรม/พื้นที่การเรียนรู้สำหรับนักเรียนและชุมชน​ บริการ Co-working space พื้นที่เวทีแห่งดนตรีและศิลปะการแสดง​ ตลอดจน​พื้นที่อเนกประสงค์เพื่อรองรับความต้องการของชุมชน เป็นต้น

​“เราถือเป็นหน้าใหม่ในธุรกิจรีเทล การทำตลาดต้องมองไปข้าง ต้องหาวิธีคิดที่แตกต่าง จับกลุ่มที่เฉพาะ สอดรับกับ DNA ของเรา เพื่อจะสามารถเติบโตไปลูกค้า และพันธมิตรร้านค้าของเราในอนาคต” ธีรนันท์ กล่าว

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/?p=69294&amp;preview=true">เผยงบการเงิน Starbucks และแผนธุรกิจของ Howard Schultz</a>

<hr />
<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ถอดกลยุทธ์ค้าปลีก เฟรเซอร์สฯ 3 ปี หนุนโต "สามย่าน มิตรทาวน์"

<h2>“สามย่าน โค-ออป (Samyan CO-OP)” ร่วมกับพันธมิตร "ธนาคารกสิกรไทย" และ "สมาคมผู้ประเมินมูลค่าทางสังคมไทย" เปิดเผยความสำเร็จของสามย่าน โค-ออป พื้นที่แห่งการแบ่งปันเพื่อการเรียนรู้ของทุกคน พร้อมยืนหยัดให้บริการพื้นที่ส่งเสริมการเรียนรู้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง โดยมีธนาคารกสิกรไทยเป็นผู้สนับสนุนตลอดการดำเนินการกว่า 3 ปี</h2>
<img class="alignnone wp-image-64709 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/06/thumbnail_007.jpg" alt="สามย่าน โค-ออป" width="720" height="480" />

ด้านผลการดำเนินงานที่สำคัญ (ข้อมูล ณ 31 พ.ค. 2565) ได้แก่
<ul>
 	<li>ผู้ใช้บริการลงทะเบียนใช้พื้นที่รวมกว่า 120,000 คน แบ่งเป็นนักเรียน นิสิต นักศึกษา 60% และเป็นบุคคลทั่วไป 40%</li>
 	<li>ผู้ใช้บริการเฉลี่ยต่อเดือนกว่า 50,000 คน (ช่วงเวลาปกติที่ไม่ต้องปิดให้บริการจากการแพร่ระบาดของโควิด-19)</li>
 	<li>จัดงานเวิร์คช็อป ติวเข้มด้านวิชาการ เทรนนิ่งด้านวิชาชีพ มากกว่า 250 งาน และมีผู้เข้าร่วมรวมกว่า 12,000 คน</li>
 	<li>เกิดชุมชน (Community) ของบุคคล องค์กร หรือหน่วยงานที่ต้องการทำประโยชน์เพื่อสังคมที่แข็งแรง</li>
</ul>
ในด้านการตอบแทนคืนสู่สังคม สามย่าน โค-ออป ได้เข้าร่วมการประเมินผลตอบแทนทางสังคม (Social Return on Investment: SROI) ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมผู้ประเมินมูลค่าทางสังคมไทย (Social Value Thailand Association) องค์กรระดับสากลที่ทำหน้าที่สนับสนุนการสร้างคุณค่าสังคมผ่านการพัฒนาอย่างยั่งยืนร่วมกับหน่วยงานทุกภาคส่วนในประเทศไทย ตามกรอบมาตรฐานดัชนีชี้วัดทางสังคม (ESG Index) ซึ่งครอบคลุมในด้านสังคม สิ่งแวดล้อม และเศรษฐกิจ

โดยสมาคมผู้ประเมินมูลค่าทางสังคมไทยได้ประเมินสามย่าน โค-ออปไว้ว่าทุกการลงทุน 1 บาทในสามย่านโค-ออป จะก่อให้เกิดผลตอบแทนทางสังคม 3.5 บาท ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นผลตอบแทนด้านสังคมที่สำคัญ 5 มิติ ดังนี้
<ul>
 	<li>คุณค่าทางสังคมต่อผู้ใช้บริการ (User Value)</li>
</ul>
ผู้ใช้บริการสามย่าน โค-ออป มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น โดยมีความมุ่งมั่นตั้งใจเพิ่มมากขึ้น มีความสะดวกในการนัดพบ มีประสิทธิภาพในการนัดพบ มีประสิทธิภาพในการทำงานดีขึ้น มีพื้นที่ทางสังคม และสุขภาพจิตดีขึ้น
<ul>
 	<li>คุณค่าทางสังคมต่อชุมชน (Community Value)</li>
</ul>
สร้างคุณค่าในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของชุมชนรอบข้างด้วยการเพิ่มพื้นที่ความสะดวกสบาย และปลอดภัยที่เข้าถึงได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย สำหรับคนทุกวัยและพัฒนาให้เป็นชุมชนเพื่อการเรียนรู้ที่แข็งแกร่ง
<ul>
 	<li>คุณค่าทางสังคมต่อพันธมิตรทางธุรกิจ (Business Partner Value)</li>
</ul>
ช่วยสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างพันธมิตรทางธุรกิจและผู้ใช้บริการ รวมถึงทำให้เข้าใจพฤติกรรม และความต้องการของลูกค้าผ่านแอปพลิเคชั่นของสามย่าน โค-ออป ทำให้แบรนด์ของพันธมิตรเป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้น
<ul>
 	<li>คุณค่าทางสังคมต่อพันธมิตรคอนเทนต์ (Content Partner Value)</li>
</ul>
สามารถจัดงานเทรนนิ่ง เวิร์คช็อป และทอล์ค ได้ตรงกลุ่มเป้าหมาย มีสถานที่ที่เปิดกว้างโดยไม่มีค่าใช้จ่าย เพิ่มโอกาสในการจัดกิจกรรมและเผยแพร่เนื้อหาหรือคอนเทนต์ที่เป็นประโยชน์กับผู้เข้าร่วม
<ul>
 	<li>คุณค่าทางสังคมต่อสามย่าน โค-ออป (Space Value)</li>
</ul>
สร้างคุณค่าการรับรู้แบรนด์สามย่าน โค-ออป ผ่านการสื่อสาร และกิจกรรม โดยขยายฐานผู้ใช้บริการไปยังชุมชนที่หลากหลายมากขึ้น ช่วยให้เกิดความยั่งยืนทางธุรกิจ

<img class="alignnone wp-image-64683 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/06/01.-SamyanMitrtown-CO-OP.jpg" alt="สามย่าน โค-ออป" width="719" height="480" />

<img class="alignnone wp-image-64685 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/06/02.-SamyanMitrtown-CO-OP.jpg" alt="สามย่าน โค-ออป" width="543" height="543" />

<img class="alignnone wp-image-64684 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/06/09.-SamyanMitrtown-CO-OP.jpg" alt="สามย่าน โค-ออป" width="720" height="576" />

ปิยะวัลย์ สร้อยน้อย ผู้อำนวยการ สามย่านโค-ออป ภายใต้การบริหารของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) กล่าวว่า “สามย่าน โค-ออป เชื่อว่าการมีพื้นที่โคเลิร์นนิ่งสเปซ จะช่วยสนับสนุนให้เกิดการแบ่งปันความรู้ และยกระดับคุณภาพชีวิต โดยยังได้รับการสนับสนุนอย่างดีจากธนาคารกสิกรไทย ทำให้โคเลิร์นนิ่งสเปซแห่งนี้ประสบความสำเร็จในการเข้าร่วมการประเมินผลตอบแทนทางสังคม ตอกย้ำถึงวัตถุประสงค์ในการก่อตั้งและผลักดันพื้นที่สามย่าน โค – ออป ให้เป็นสเปซเพื่อการเรียนรู้อย่างยั่งยืนของทุกคนในชุมชน”

ฐิติภร สิริศรีสกุลชัย ผู้อำนวยการอาวุโส Business Solution Integration Chapter ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า “ความร่วมมือกับศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์ในการสนับสนุนสามย่าน โค-ออป เป็นความมุ่งมั่นของธนาคารที่ต้องการมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาพื้นที่สร้างสรรค์และเรียนรู้ในโลกยุคดิจิทัล โดยการผลักดันให้เกิดพื้นที่สาธารณะสำหรับทุกๆ คนให้ได้มาเรียนรู้ ทำกิจกรรมต่อยอด แลกเปลี่ยนมุมมอง ความคิด การเรียนรู้ที่หลากหลาย ทำให้สามย่าน โค-ออป เป็นสถานที่พบปะ เรียนรู้ที่ครบวงจรแห่งใหม่ใจกลางเมือง ตอบรับกับโจทย์ทักษะแห่งโลกอนาคตที่ต้องมี ซึ่งสามารถใช้ในโลกของการเรียน การทำงาน และการใช้ชีวิต เช่น ทักษะการเรียนรู้ด้วยตนเอง ทักษะการคิดเชิงสร้างสรรค์ ทักษะด้านเทคโนโลยี เป็นต้น”

ในด้านการสร้างผลตอบแทนต่อสังคม สกุลทิพย์ กีรติพันธวงศ์ เลขาธิการ สมาคมผู้ประเมินมูลค่าทางสังคมไทย กล่าวว่า “ทั่วโลกกำลังให้ความสำคัญกับการวัดคุณค่าทางสังคม ด้วยการประเมินผลตอบแทนทางสังคมจากการลงทุน เพื่อส่งเสริมกระตุ้นให้เกิดการดำเนินงาน กิจกรรม เม็ดเงินการลงทุนที่ไม่เพียงสะท้อนผลตอบแทนทางเศรษฐกิจ แต่ยังประโยชน์และคุณค่าต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยสำหรับประเทศไทย นับเป็นช่วงเริ่มต้นในการสร้างความตระหนัก ความรู้ความเข้าใจต่อหน่วยงานทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน ภาคสังคมในการนำเครื่องมือและกรอบแนวคิดมาสู่การพัฒนายกระดับ Impact Performance ขององค์กรต่อสังคม สมาคมฯเชื่อว่าการริเริ่มของสามย่านโค-ออป จึงนับเป็นก้าวสำคัญที่จะช่วยส่งเสริมให้เกิดความเข้าใจและการนำไปสู่การขยายผลสัมฤทธิ์วงกว้างในสังคมไทยต่อไป”

เกี่ยวกับสามย่าน โค-ออป

ชื่อ: สามย่าน โค-ออป

ผู้พัฒนา: บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้ง: ชั้น 2-3 ศูนย์การค้าสามย่านมิตรทาวน์

วันเปิดทำการ: กันยายน 2562

พื้นที่รวม: 1,400 ตร.ม.

จำนวนที่นั่งรวม: 500 ที่นั่ง ประกอบด้วย โซน Open Reading 180 ที่นั่ง โซน Focused Area 146 ที่นั่ง โซน Private Area 119 ที่นั่ง และโซน Amphitheater 55 ที่นั่ง

สิ่งอำนวยความสะดวก: เชื่อมต่อ MRT สถานีสามย่าน

พื้นที่ออกแบบให้เอื้อต่อการเรียนรู้มีโซนสำหรับพูดคุยและโซนใช้สมาธิ มีจำนวนปลั๊กไฟ และสัญญาณ Wi-Fi เพียงพอต่อการใช้งาน ไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัยของผู้ใช้งาน ด้วยระบบสแกนคิวอาร์โค้ดยืนยันตัวตน ติดตั้งกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

อ่านเพิ่มเติม: <a style="color: #003300;" href="https://forbesthailand.com/world/asia/michael-minhong-yu-แห่ง-new-oriental-education.html">Michael Minhong Yu แห่ง New Oriental Education หวนคืนบัลลังก์ ‘มหาเศรษฐีพันล้าน’ อีกครั้ง</a>
<div class="single-content-writer-box">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a style="color: #003300;" href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>

“สามย่าน โค-ออป” ผนึก “ธนาคารกสิกรไทย” สานต่อโคเลิร์นนิ่งสเปซ แบ่งปันพื้นที่เพื่อการเรียนรู้ ในสามย่านมิตรทาวน์

<h2>Frasers Property Commercial (Thailand) เผยรายละเอียดแผนการรุกธุรกิจรีเทลด้วย Silom Edge แซนด์บ็อกซ์คอนเซ็ปต์ใหม่ที่ทั้งตื่นเต้น และดึงดูดใจสำหรับทั้งนักช็อป, นักวิ่ง, นักธุรกิจ, นักท่องเที่ยว และใครก็ตามที่ต้องการยึดติดกับรีเทลรูปแบบเดิมๆ</h2>
FPCT ผู้อยู่เบื้องหลังโครงการ Samyan Mitrtown ได้เดินหน้าบุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีเทลแม้จะต้องเผชิญกับอุปสรรคอย่างโควิด-19 ที่ไม่มีท่าทีว่าจะหายไปง่ายๆ โดยทางบริษัทได้เล็งเห็นศักยภาพของทำเลทองของโครงการ Silom Edge และเชื่อว่าสถานที่แห่งนี้จะเป็นอีกแห่งที่สามารถตอบโจทย์คนเมืองได้หลากหลายกว่าเดิม

<img class="alignnone size-full wp-image-56649" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/01/Silom-Edge-Interior_1.jpg" alt="Silom Edge Interior" width="683" height="480" />

ณ ตึกริมถนนสีลม ติดกับถนนพระราม 4 แห่งนี้ โครงการมูลค่า 1.8 พันล้านบาทแห่งนี้ประกอบไปด้วยพื้นที่ออฟฟิศ 12,000 ตารางเมตร และพื้นที่ร้านค้า 10,000 ตารางเมตร นอกจากนั้น ที่บริเวณชั้น 9 ทาง FPCT ยังพร้อมจะอวดโฉม Over The Edge ซึ่งมีร้านอาหารต่างๆ ทั้งแบบ indoor และ outdoor เปิดให้บริการถึงเที่ยงคืน พร้อมคุณได้นั่งทานอาหารพลางชมวิวขอบฟ้ากรุงเทพจากทำเลที่เหนือใคร

โปรเจ็กต์นี้คาดว่าจะสามารถดึงลูกค้าเข้ามาได้หลากหลายกว่า Samyan Mitrtown เนื่องจากถึงแม้บริเวณสีลมจะไม่ได้พลุกพล่านไปด้วยกลุ่มนิสิต นักศึกษท แต่ก็ยังคงมีคนออฟฟิศ อีกทั้งยังมีกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ อย่างผู้มาใช้บริการโรงพยาบาลจุฬาฯ, นักท่องราตรี, นักท่องเที่ยว และกลุ่มที่ทางบริษัทเรียกว่า 'Lumpini Groupie' ซึ่งหมายถึงชาวรักสุขภาพที่มาเยี่ยมเยือนสวนลุมพินีบ่อยๆ สถานที่แห่งนี้ จึงพร้อมเปิดประตูต้อนรับตั้งแต่ 11.00 น. ถึง 24.00 น. แถมยังมีโซนร้านอาหารที่เปิด 24 ชั่วโมงพร้อมให้บริการกลุ่มลูกค้าที่ไม่มีวันหลับใหลในบริเวณนี้อีกด้วย

อีกทั้ง เนื่องจากโครงการนี้ตั้งอยู่ห่างจากสถานศึกษา ทำให้ยังสามารถจำหน่ายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ได้ ซึ่งทางบริษัทมองว่าจะเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดให้ผู้คนมาใช้บริการมากขึ้น

นอกจากนี้ ในด้านของ Cashment Area ยังพบว่า บริเวณสีลมในช่วงวันธรรมดามีผู้คนกว่า 700,000 คน และกว่า 500,000 คนในช่วงศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ทำให้โครงการแห่งนี้มีแนวโน้มที่จะไปได้สวย และเต็มไปด้วยผู้คน

แต่หากถามว่าโครงการนี้แตกต่าง และมีความเป็นแซนด์บ็อกซ์คอมมิวนิตี้อย่างไร ทาง ธีรนันท์ กรศรีทิพา รองกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจรีเทล ก็ได้กล่าวว่า "เราสามารถจะตอบโจทย์ได้ในแง่ของ leasing offering เราสามารถจะตอบโจทย์ได้ในส่วน operation สองส่วนนี้จะเป็นส่วนที่เรา draw ร้านค้าให้มาเข้าร่วมกับเราได้" 

<figure><img class="wp-image-56652 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/01/Thiranant-Kornsritipa.jpg" alt="" width="720" height="480" /><figcaption> ธีรนันท์ กรศรีทิพา รองกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจรีเทล เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้คอม เมอร์เชียล (ประเทศไทย)</figcaption></figure>

ทาง FPCT ได้รังสรรค์ให้สถานที่แห่งนี้เปรียบเป็น Rookie Paradise หรือสวรรค์ของมือใหม่หัดขับ โดยทางโครงการจะเปิดให้เช่าในราคา all-inclusive สำหรับพื้นที่ที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร เป็นราคาเดียวที่รวมทุกอย่างแล้ว และรวมการตกแต่งแบบ semi-finish ทำให้นักธุรกิจมือใหม่รู้ต้นทุน อีกทั้งยังสามารถให้เช่าในระยะเวลาสั้นๆ เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นได้อีกด้วย

ในส่วนของร้านค้าที่จะนำเข้ามาในโครงการ ทาง FPCT จะนำร้านค้าที่หลากหลาย โดยจะเน้นร้านค้าที่แปลกใหม่ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าให้ได้หลากหลายมากที่สุด

อีกด้านที่ทาง FPCT ให้ความสนใจไม่แพ้กันคือการเข้าสู่ยุคดิจิทัลของธุรกิจรีเทล โดยทางบริษัทเองก็มุ่งผลักใช้ Cashless Methods รวมไปถึงคริปโตกับโครงการใหม่ริมถนนสีลมนี้อีกด้วย โดยสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ทางบริษัทเองเล็งเห็นว่าเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ หากต้องการตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ โดยมุ่งสร้างความสะดวกสบายด้วนเทคโนโลยีให้กับทั้งผู้เช่า และลูกค้าทั่วไป

"สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจในปี2565 เรา เชื่อมั่นว่าธุรกิจของกลุ่มฯ จะสามารถสร้างสีสันให้กับวงการรีเทลด้วยรูปแบบการให้บริการและกิจกรรม ทางการตลาดที่น่าจับตามอง ซึ่งการเพิ่มโครงการใหม่อย่างสีลมเอจเข้ามาในพอร์ตรีเทล จะช่วยขยายขีด ความสามารถในการรองรับดีมานด์ให้ครอบคลุมทุกกลุ่มมากยิ่งข้ึน อีกทั้งยังเป็นการเพิ่มรายได้และกระจาย ความเสี่ยงให้แก่บริษัทฯ อีกด้วย" ธีรนันท์ กล่าว

ทั้งนี้ทางบริษัทวางแผนสร้าง Silom Edge ให้เป็นแหล่งรวมตัวคนหลากหลายไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างจาก Samyan Mitrtown โดยนอกเหนือจากกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันแล้ว ที่สีลมยังเต็มไปด้วยกำลังซื้อที่เหนือกว่า จึงจะเน้นการนำสินค้าแนวไลฟ์สไตล์ เพื่อให้ทุกคนได้มาช็อป ให้รางวัลแก่ตัวเอง ต่างจาก Samyam Mitrtown ที่เน้นใช้พื้นที่จัดงานอีเวนท์ต่างๆ

ทัตชญา บุษยากิตติกร - รายงาน

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/world/emily-in-paris-%e0%b8%81%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b2%e0%b8%ad%e0%b8%b5%e0%b8%81%e0%b8%84%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b9%89%e0%b8%87-%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%ad.html">‘Emily In Paris’ กลับมาอีกครั้ง พร้อมกับ ‘คอนเทนต์ช็อปได้’</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

Silom Edge แซนด์บ็อกซ์เพื่อคนเมืองและนักธุรกิจมือใหม่

ธนพล ศิริธนชัย สร้าง “สามย่าน มิตรทาวน์” สู่ตำนานบทใหม่ที่เป็นกันเอง

<h2>สามย่าน มิตรทาวน์ โครงการ mix-used ถนนพระราม 4 พร้อมให้บริการทุกส่วน เปิดพื้นที่รีเทลชูคอนเซปท์ “ศูนย์การเรียนรู้-คลังอาหาร” co-working space บริการฟรี 24 ชั่วโมง หวังดึงดูดนักศึกษาและ first jobber เป้าทราฟฟิก 25,000 คนต่อวัน</h2>
ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยความคืบหน้าโครงการ “สามย่าน มิตรทาวน์” บนถนนพระราม 4 พร้อมให้บริการครบทุกส่วนในโครงการ ทั้งพื้นที่รีเทล ออฟฟิศ คอนโดมิเนียม และโรงแรม

โดยโครงการนี้เป็น mix-used project บนที่ดิน 14 ไร่หัวมุมถนนพระราม 4 และซอยจุฬาลงกรณ์ 42 (ตลาดสามย่านเดิม) ซึ่งบริษัทได้รับสิทธิการเช่า 30+3 ปีจากสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และใช้งบลงทุน 9 พันล้านบาทออกแบบพัฒนาเป็นโครงการผสมผสาน 4 ส่วน ได้แก่
<ul>
 	<li>ออฟฟิศบิลดิ้ง 30% : พื้นที่ 48,000 ตร.ม. ความสูง 31 ชั้น</li>
 	<li>รีเทล 30%: พื้นที่ 36,000 ตร.ม. 7 ชั้น (รวมชั้นใต้ดิน)</li>
 	<li>ที่อยู่อาศัยและโรงแรม 15%: แบ่งเป็นคอนโดฯ 516 ยูนิต และโรงแรม 104 ห้อง</li>
 	<li>ที่จอดรถ 25%: รองรับ 1,578 คัน</li>
</ul>
ธนพลกล่าวว่า คอนเซปท์ของโครงการนี้ต้องการให้เป็นแหล่ง “ศูนย์การเรียนรู้และคลังอาหาร” ตามกลิ่นอายของพื้นที่เดิมซึ่งเป็นพื้นที่ของจุฬาฯ และชุมชนสามย่านแหล่งรวมร้านอาหารอร่อย ดังนั้นภายในพื้นที่รีเทลจะมีบริเวณ “co-op” เป็นพื้นที่ co-working space อ่านหนังสือ ทำงาน ประชุมงานได้ฟรี รองรับ 500 ที่นั่ง มีพื้นที่โรงเรียนกวดวิชา โรงเรียนสอนเต้นและชกมวย ฟิตเนส Celebrity Fitness แบรนด์ใหม่จาก Fitness First บนชั้น 5 ของโครงการยังมีโรงภาพยนตร์ House 3 โรง และสามย่าน มิตรทาวน์ ฮอลล์ ที่ใช้จัดกิจกรรมได้ทุกรูปแบบ เช่น คอนเสิร์ต งานแฟร์ นิทรรศการ งานเลี้ยง

<figure><img class="size-full wp-image-21253" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/สามย่าน-มิตรทาวน์-co-op-1.jpg" alt="สามย่าน-มิตรทาวน์-co-op-1" width="800" height="592" /><figcaption> โซน Sky Reading พื้นที่ co-op space</figcaption></figure>

<figure><img class="size-full wp-image-21254" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/สามย่าน-มิตรทาวน์-co-op-2.jpg" alt="สามย่าน-มิตรทาวน์-co-op-2" width="800" height="570" /><figcaption> พื้นที่ co-op space ได้รับการสนับสนุนให้บริการฟรีทั้งนักเรียนและคนทั่วไปโดยธนาคารกสิกรไทย สัญญาสปอนเซอร์ระยะเวลา 3 ปี</figcaption></figure>

ด้านโซนอาหาร มีไฮไลต์คือโซน “สามย่าน ฟู้ด เลเจนด์” รวมร้านเด็ดจากสามย่านและสะพานเหลือง เช่น เพ้งคั่วไก่ ทูเดย์สเต็ก ไฮเช็งลูกชิ้นปลา รวมถึงร้านอาหารขึ้นห้างอื่นๆ ซึ่งมีไฮไลต์เป็นร้านสาขาแรกในไทย เช่น มูจิ ไลฟ์สไตล์ แอนด์ คาเฟ่, ร้านดินส์ ร้านใหม่ในเครือเซ็นกรุ๊ป, ทิม ฮอร์ตันส์ ร้านกาแฟจากแคนาดา เป็นต้น

<figure><img class="size-full wp-image-21261" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/สามย่าน-มิตรทาวน์-ฟู้ด-เลเจนด์.jpg" alt="" width="800" height="590" /><figcaption> โซนฟู้ด เลเจนด์ แหล่งรวมร้านอาหารชื่อดังในสามย่าน</figcaption></figure>

โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ยังตอบรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยแบ่งพื้นที่ 5,000 ตร.ม.ของส่วนรีเทลเป็นพื้นที่บริการ 24 ชั่วโมง ภายในพื้นที่นี้จะมีบริเวณ co-op ดังกล่าว และร้านอาหาร ร้านกาแฟ เช่น บิ๊กซี ฟู้ดเพลซ, เคเอฟซี, ก๋วยเตี๋ยวเรือพระนคร, สตาร์บัคส์, สเวนเซ่นส์ เสริมด้วยร้านกิจกรรมไลฟ์สไตล์ เช่น ร้านบอร์ดเกม, ร้านหนังสือ C Asean x นายอินทร์, ร้าน Kerry Express และธนาคารอีก 3 แบรนด์ นอกจากนี้ ยังออกแบบให้เป็นโซนกึ่งกลางแจ้งที่เปิดพื้นที่ให้นักเรียนนักศึกษาเข้ามาใช้ทำกิจกรรม เช่น ซ้อมเชียร์ ได้ด้วย

โดยพื้นที่รีเทลมีอัตราการเช่าแล้ว 90% อัตราค่าเช่า 1,000-1,500 บาทต่อตร.ม.

<figure><img class="size-full wp-image-21262" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/สามย่าน-มิตรทาวน์-ฟู้ด-Starbucks.jpg" alt="" width="800" height="484" /><figcaption> โซน 24 ชั่วโมง</figcaption></figure>

<img class="alignnone size-full wp-image-21263" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/KFC-24-ชั่วโมง.jpg" alt="" width="800" height="600" />

ธนพลกล่าวต่อว่า บริเวณรีเทลนี้บริษัทคาดหวังทราฟฟิกผู้มาใช้บริการส่วนปกติ 20,000 คนต่อวัน และส่วน 24 ชั่วโมง 5,000 คนต่อวัน ต้องการดึงดูดทั้งกลุ่มนิสิตนักศึกษา พนักงาน ฟรีแลนซ์ จนถึงคนในชุมชนดั้งเดิม เชื่อว่าคอนเซปท์นี้จะตอบรับกับตลาด และแข็งแกร่งด้วยทำเลที่สะดวกสบาย ปลอดภัย มีทางเชื่อมโดยตรงจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสามย่าน

“ศูนย์การค้าเกิดขึ้นเยอะ แต่จะแตกต่างได้อย่างไร ผมว่าคอนเซปท์สำคัญ คนมาเดินที่นี่ต้องเกิด ecosystem เกิดการเรียนรู้ เกิดความสนุก เกิดประสบการณ์ใหม่” ธนพลกล่าว

ทั้งนี้ Forbes Thailand ลงพื้นที่งานเปิดตัววันแรกวันที่ 20 กันยายน 2562 พบมีผู้ใช้บริการเป็นจำนวนมาก โดยกว่าครึ่งหนึ่งเป็นนิสิตจุฬาฯ

บริเวณที่ตั้งของสามย่าน มิตรทาวน์นี้ถือเป็น node หนึ่งของการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมของสำนักฯ ทรัพย์สินจุฬาฯ ที่ผ่านมามีโครงการที่พัฒนาไปแล้ว เช่น จามจุรีสแควร์ หัวมุมถนนพระราม 4 - พญาไท, <a href="https://forbesthailand.com/news/%e0%b8%aa%e0%b9%80%e0%b8%95%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b8%b5%e0%b8%a2%e0%b8%a1-%e0%b8%a7%e0%b8%b1%e0%b8%99-%e0%b9%80%e0%b8%9c%e0%b8%a2%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b9%89%e0%b8%ad.html">สเตเดียม วัน</a> บริเวณแยกเจริญผล, สวนหลวงสแควร์ ถนนบรรทัดทอง, อุทยานจุฬาฯ 100 ปี เชื่อมต่อกับแหล่งพาณิชยกรรมดั้งเดิมอย่างสยามสแควร์และห้างมาบุญครอง

&nbsp;
<h2>คาดคืนทุนได้ใน 8 ปี</h2>
ธนพลเปิดเผยว่า สำหรับส่วนอาคารสำนักงาน มิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ มีผู้เช่าแล้ว 60% ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทต่างชาติและ co-working space แบรนด์ JustCo โดยคิดอัตราค่าเช่า 900-1,000 บาทต่อตร.ม.

ส่วนคอนโดมิเนียม ทริปเปิล วาย เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นคอนโดฯ ลีสโฮลด์ 30 ปี ขายแล้ว 50% ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท เฉลี่ย 1.4 แสนบาทต่อตร.ม. มีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ปกครองของนิสิตจุฬาฯ และกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า แม้ว่าคอนโดฯ ลีสโฮลด์อาจเป็นจุดอ่อนในตลาด แต่ธนพลมองว่า ด้วยราคาที่ถูกกว่าคอนโดฯ รอบข้างซึ่งไต่ราคาขึ้นไปมากกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ม. ขณะที่จุฬาฯ รับนิสิตใหม่ปีละ 5,000-10,000 คน จึงเชื่อว่าจะทยอยขายได้อย่างต่อเนื่อง

<figure><img class="size-full wp-image-21255" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/09/สามย่าน-มิตรทาวน์-ทริปเปิล-วาย-เรสซิเดนซ์.jpg" alt="สามย่าน-มิตรทาวน์-ทริปเปิล-วาย-เรสซิเดนซ์" width="800" height="533" /><figcaption> คอนโดมิเนียมลีสโฮลด์ ทริปเปิล วาย เรสซิเดนซ์</figcaption></figure>

โดยรวมทั้งโครงการ สามย่าน มิตรทาวน์ ธนพลคาดการณ์ว่าจะให้ IRR 12% และคืนทุนได้ใน 8 ปี โดยปีแรกนี้น่าจะทำรายได้ให้กับโกลเด้นแลนด์ แบ่งเป็นรายได้ค่าเช่า 700-800 ล้านบาท และรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ 1.5 พันล้านบาท

สำหรับโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ นับเป็นโครงการ mix-used แรกของโกลเด้นแลนด์ซึ่งมีธุรกิจหลักเป็นการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ และมีธุรกิจอสังหาฯ ให้เช่า เช่น อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์, โรงแรมดับบลิว โฮเต็ล แบงคอก เป็นต้น ทั้งนี้ โกลเด้นแลนด์เป็นหนึ่งในพอร์ตธุรกิจอสังหาฯ ของตระกูลสิริวัฒนภักดี และเพิ่งมีการเปลี่ยนมือภายในเครือจากการเป็นบริษัทลูกของ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ มาอยู่ภายใต้ บมจ.เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย)
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/news/property/%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%88%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%a7-%e0%b9%80%e0%b8%88%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%8d-%e0%b8%9c%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%9e%e0%b8%a3.html">ทุนเจ้าสัวเจริญ ผุดพรึบพระราม 4 ชู “วัน แบงค็อก” โครงการแสนล้าน โนว์ฮาวน์สิงคโปร์</a></li>
</ul>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events