<h2>เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ สรุปสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ปี 2560 ซัพพลายเพียบ 6.2 หมื่นยูนิต ดีมานด์ชะลอลงเล็กน้อย คอนโดฯ ใหม่กระจายตัวย่านชานเมืองส่งผลราคาเฉลี่ยทั้งตลาดโตช้าลง คาดการณ์ปี 2561 ราคาห้องชุดปรับเพิ่มเฉลี่ยราว 8% เชื่อทำเลเมืองเก่า-ริมน้ำบูม ดีเวลอปเปอร์เฟ้นหาที่ดิน</h2>
นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมปี 2560 พบเป็นปีที่ซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดสูง 6.2 หมื่นยูนิต สูงกว่าค่าเฉลี่ยซัพพลายเปิดตัวรอบ 5 ปี (2556-2560) ราว 16%

โดยทำเลที่มีซัพพลายเพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2560 ได้แก่ 1.พระโขนง-สวนหลวง จำนวน 1.44 หมื่นหน่วย 2.พญาไท-รัชดาภิเษก จำนวน 1.32 หมื่นหน่วย 3.ธนบุรี-เพชรเกษม จำนวน 8.9 พันหน่วย

&nbsp;
<h2>ดีมานด์-ราคาปี’60 ชะลอความร้อนแรง</h2>
นลินรัตน์กล่าวต่อว่า สำหรับดีมานด์คอนโดฯ ปี 2560 อยู่ที่ราว 5.73 หมื่นหน่วย เทียบกับค่าเฉลี่ยรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เติบโตขึ้น 14% ซึ่งทำให้อัตราขายของซัพพลายสะสมทั้งตลาดอยู่ที่ 90% มีห้องชุดเหลือขายสะสม 5.39 หมื่นหน่วย อย่างไรก็ตาม หากเจาะลึกเฉพาะคอนโดฯ เปิดใหม่ในปี 2560 จะมีอัตราขายอยู่ที่ราว 60% ซึ่งลดลงจากค่าเฉลี่ย 5 ปีที่ผ่านมาที่คอนโดฯ เปิดใหม่จะมียอดขายในปีแรกที่เปิดตัวราว 65%

ด้านราคาคอนโดฯ ปี 2560 เฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 130,620 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 8% ทั้งนี้ เป็นค่าเฉลี่ยราคาที่เติบโตช้าลงเนื่องจากปี 2559 ราคาเฉลี่ยคอนโดฯ อยู่ที่ 120,700 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งปรับเพิ่มขึ้น 12% จากปี 2558 นลินรัตน์มองว่าระดับราคาที่ปรับขึ้นน้อยลงเกิดจากคอนโดฯ ระดับกลาง-ล่างเปิดตัวในย่านชานเมืองมากขึ้นในปี 2560 และคอนโดฯ กลุ่มนี้ราคาจะปรับขึ้นน้อยกว่าคอนโดฯ กลางเมือง โดยปรับขึ้นเฉลี่ย 5% เท่านั้น

ทั้งนี้ ทำเลที่ราคามีการปรับเพิ่มสูงสุด ได้แก่ 1.ปทุมวัน-ราชเทวี ปรับขึ้น 16% 2.ยานนาวา-คลองสาน ปรับขึ้น 12% 3.วัฒนา-คลองเตย ปรับขึ้น 11% ขณะที่ทำเลที่ราคาปรับขึ้นต่ำสุดหรือลดลง ได้แก่ 1.พญาไท-รัชดาภิเษก ปรับลดลง -2% 2.ธนบุรี-เพชรเกษม ปรับขึ้น 1% 3.แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ปรับขึ้น 2%

&nbsp;
<h2>ปี 2561 เล็งทำเลเมืองเก่า-ริมน้ำน่าจับตา</h2>
สำหรับคาดการณ์ตลาดคอนโดฯ กรุงเทพฯ ปี 2561 นลินรัตน์ประเมินว่าจะมีห้องชุดเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดไม่ต่ำกว่า 5.5 หมื่นหน่วย และมีดีมานด์ในระดับใกล้เคียงกัน ขณะที่การปรับขึ้นของราคาเฉลี่ยทั้งตลาดจะอยู่ที่ 8% เท่ากับปี 2560 โดยแบ่งเป็นตลาดคอนโดฯ ใจกลางเมืองคาดปรับขึ้นได้ 11% และคอนโดฯ ขอบเมืองและชานเมืองจะปรับขึ้นราว 5-6%

สถานการณ์การเปิดตัวคอนโดฯ ปีหน้าเชื่อว่าจะมีโครงการ low rise ตึก 8 ชั้นในซอยแต่ยังอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น เนื่องจากที่ดินที่หายาก และกลุ่มราคาที่ดีเวลอปเปอร์สนใจพัฒนายังคงเป็นกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีราคา 2.9 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป และกลุ่มลักชัวรีราคา 2-2.9 แสนบาท/ตร.ม. เพราะดีมานด์จากชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อยังให้ความสนใจกอรปกับบริษัทอสังหาฯ ไทยมีการร่วมทุนกับบริษัทต่างชาติมากขึ้นซึ่งจะทำให้ดึงดูดลูกค้าชาวต่างชาติได้ดี ขณะที่อีกกลุ่มตลาดที่น่าสนใจคือคอนโดฯ ระดับกลาง ราคา 7.5 หมื่น - 1.1 แสนบาท/ตร.ม. หรือราคา 2.5-6 ล้านบาทต่อยูนิต เพราะเป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้ออยู่จริงและมีรายได้มั่นคง

ส่วนกลุ่มราคาที่อาจต้องระมัดระวังคือกลุ่มไฮเอนด์ ราคา 1.1-1.9 แสนบาท/ตร.ม. เนื่องจากผู้ซื้อชาวไทยที่เข้าถึงห้องชุดราคานี้ได้เริ่มมีจำกัด และผู้ซื้อต่างชาติจะสนใจห้องชุดในทำเลกลางเมืองซึ่งมีราคาที่สูงกว่านี้ อีกกลุ่มหนึ่งคือซิตี้คอนโดฯ หรือคอนโดฯ ระดับกลาง-ล่าง ราคาต่ำกว่า 7.5 หมื่นบาท/ตร.ม. แม้ว่าจะมีดีมานด์สูงแต่ผู้ซื้อยังคงมีปัญหาหนี้ครัวเรือนทำให้นักพัฒนาจัดสรรปรับขึ้นราคาได้ยาก จะต้องพัฒนาโครงการในราคาที่เข้าถึงง่ายเท่านั้น

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/fdb660790e6af3ba1afa100fe3a461dd.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์</figcaption></figure>

นลินรัตน์กล่าวต่อว่า ในแง่ของทำเลที่ดีเวลอปเปอร์สนใจพัฒนา แน่นอนว่ายังคงกระจุกตัวบนถนนสุขุมวิทที่น่าจะมีการเปิดตัวจำนวนสูงสุด และทำเลย่านหลังสวนที่เหมาะกับการเปิดตัวคอนโดฯ ซูเปอร์ลักชัวรี แต่ทำเลที่มองว่าจะมีความเคลื่อนไหวใหม่มากยิ่งขึ้นคือโซนเมืองเก่า เช่น ถนนเจริญกรุง ถนนเยาวราช ตลอดจนพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างถนนเจริญนคร และตั้งแต่ท่าเตียนถึงท่าพระอาทิตย์

ทำเลเมืองเก่าเหล่านี้จะมีความน่าสนใจในอนาคต เนื่องจากช่วงที่ผ่านมามีโครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ เข้าไปพัฒนาเป็นจุดท่องเที่ยวจำนวนมาก เช่น เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์, ไอคอนสยาม, แอม ไชน่าทาวน์ รวมถึงคอนโดฯ ซูเปอร์ลักชัวรีริมน้ำ อาทิ บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ หรือ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ คาดว่าจะมีการลงทุนในโซนนี้อย่างต่อเนื่องแม้ว่าแปลงที่ดินจะไม่มากเท่าย่านซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจ) แต่บริเวณถนนเจริญกรุงและเจริญนครจะเป็นถนนสำคัญที่สามารถหาซื้อที่ดินพัฒนาได้อีก

เน็กซัสสรุปตลาดคอนโดฯ ปี 2560 ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8% น้อยลงจากปีก่อน ดีมานด์ชะลอตัวเล็กน้อย

<h2>ออริจิ้นเซ็นสัญญาร่วมทุนญี่ปุ่น “โนมูระ” ขึ้นคอนโดฯ 4 โครงการ มูลค่ารวม 8,600 ล้านบาท พร้อมปรับเป้าเปิดตัวโครงการ พรีเซล รายได้ขึ้นทั้งหมด หวังอีก 5 ปีก้าวขึ้นท็อป 3 วงการอสังหาฯไทย</h2>
พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้เซ็นสัญญาร่วมทุนกับ บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากประเทศญี่ปุ่น โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติขายหุ้นสามัญของบริษัทย่อยในเครือ 4 บริษัท บริษัทละประมาณ 49% ให้กับโนมูระ รวมมูลค่าประมาณ 1,070 ล้านบาท

การร่วมทุนทั้งหมด 4 บริษัทเพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกัน 4 โครงการ ได้แก่ ไนท์บริดจ์ ไพรม์ อ่อนนุช, ไนท์บริดจ์ ไพรม์ รัชโยธิน, ไนท์บริดจ์ คอลลาจ รามคำแหง ซึ่งจะเปิดตัวในปีนี้ และอีก 1 โครงการที่จะเปิดตัวปีหน้า

สำหรับ โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ เป็นบริษัทอสังหาฯ ท็อป 3 ของประเทศญี่ปุ่นที่เปิดดำเนินการมานานกว่า 60 ปี มีสำนักงานใหญ่ใน Tokyo ดำเนินกิจการด้านอสังหาฯ หลายประเภท เช่น คอนโดมิเนียม ออฟฟิศบิลดิ้ง โลจิสติกส์ ห้างสรรพสินค้า บ้านผู้สูงอายุ เป็นต้น โดยมีรายได้ปี 2559 ประมาณ 1.2 แสนล้านบาท และการขยายการลงทุนในต่างประเทศถือเป็นนโยบายหลักของโนมูระ ด้วยงบลงทุนต่างประเทศรวม 2,500 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับช่วงปี 2558-2568 มีการลงทุนแล้วกว่า 10 ประเทศ อาทิ สหรัฐฯ ออสเตรเลีย จีน สิงคโปร์ เวียดนาม

<figure><img style="width: 340px; height: 443px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7da5fd875db31235aa67dbd40c83b575.png" alt="" width="340" height="443" /><figcaption> พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

พีระพงศ์ กล่าวว่า การร่วมทุนในอนาคตจะพิจารณาร่วมกันเป็นรายโครงการ ในส่วนของโครงการอสังหาฯ เพื่อขาย โนมูระสนใจการพัฒนากลุ่มราคาระดับกลางบนเป็นหลัก ขณะที่ออริจิ้นมีความต้องการกระจายพอร์ตด้านอสังหาฯ เพื่อเช่ามากขึ้น เช่น ออฟฟิศบิลดิ้ง โกดังให้เช่า ซึ่งโนมูระมีความเชี่ยวชาญอยู่แล้ว จึงเป็นโอกาสดีในการแลกเปลี่ยนองค์ความรู้กับทางบริษัทญี่ปุ่น และอาจมีโอกาสร่วมทุนกันในอนาคต

“โนมูระต้องการมาลงทุนที่ไทยในฐานะดีเวลอปเปอร์มากกว่าเป็นนักลงทุน ทำให้เขามาลงพื้นที่จริงและต้องการสร้างแบรนด์ของเขาเอง เราบรรลุข้อตกลงกันได้เนื่องจากมีวิสัยทัศน์การพัฒนาคล้ายกัน นั่นคือเติบโตจากการขายคอนโดฯเป็นหลัก พร้อมกับกระจายความเสี่ยงไปในอสังหาฯเช่า ซึ่งออริจิ้นมองว่า โนมูระจะเป็นแม่แบบที่ดีสำหรับบริษัท ได้รับองค์ความรู้ด้านการก่อสร้างให้มีข้อผิดพลาดเป็นศูนย์ ดีไซน์น่าอยู่ กลยุทธ์การขาย รวมถึงฐานลูกค้าของเขาในญี่ปุ่นและประเทศจีนน่าจะทำให้สัดส่วนลูกค้าต่างชาติของออริจิ้นเพิ่มจาก 10% เป็น 15-20% ได้” พีระพงศ์กล่าว

&nbsp;

ทุนญี่ปุ่นบุกไทยนับ 10 บริษัท

ซีอีโอออริจิ้นกล่าวต่อไปว่า ศักยภาพความเป็น land bridge หรือจุดเชื่อมต่อทางด้านโลจิสติกส์ของประเทศไทยเป็นแรงดึงดูดอย่างสูงต่อกลุ่มทุนต่างชาติ รวมถึงการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมและสาธารณูปโภคที่พร้อมมากกว่าประเทศอื่นในอาเซียน ทำให้บริษัทต่างชาติยังต้องการเข้ามาลงทุน

ภาคอสังหาริมทรัพย์เองมีบริษัทต่างชาติจำนวนมากเข้ามาเจรจาเพื่อร่วมทุนกับบริษัทไทย เฉพาะกลุ่มทุนญี่ปุ่นมีถึง 5-10 บริษัทที่กำลังเดินหน้าเจรจาในขณะนี้ เชื่อว่าบริษัทระดับท็อป 20 ของอสังหาฯญี่ปุ่นล้วนมีความต้องการมาลงทุนในไทยทั้งสิ้น นอกจากนี้ยังมีอีกหลายบริษัทจากประเทศจีน ฮ่องกง ที่กำลังหาพันธมิตรบริษัทไทยอยู่

&nbsp;
<h2>ปรับเป้าหมายดำเนินการขึ้นยกแผง</h2>
พีระพงศ์สรุปการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560 ว่า ออริจิ้นมีการปรับเป้าการดำเนินงานขึ้นทุกด้าน ทั้งเป้าหมายเปิดตัวโครงการ ยอดพรีเซล รายได้ และยอดขายรอโอน (แบ็กล็อก) ดังนี้
<ul>
 	<li>เปิดตัวโครงการ
เพิ่มจาก 9 โครงการ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท
เป็น 12 โครงการ มูลค่ารวม 18,050 ล้านบาท</li>
 	<li>ยอดพรีเซล เพิ่มจาก 13,000 ล้านบาท เป็น 14,000 ล้านบาท</li>
 	<li>รับรู้รายได้ เพิ่มจาก 6,000 ล้านบาท เป็น 9,000 ล้านบาท</li>
 	<li>แบ็กล็อก เพิ่มจาก 14,385 ล้านบาท เป็น 25,285 ล้านบาท</li>
</ul>
ซึ่งการปรับเป้ารับรู้รายได้และแบ็กล็อกเป็นผลจากการควบรวมกิจการ บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ทำให้บริษัทมียอดแบ็กล็อกเพิ่มจากโครงการพาร์ค 24 ของพราวด์ฯ โดยโครงการดังกล่าวจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์เฟสแรกได้ตั้งแต่เดือนตุลาคมนี้

<figure><img style="width: 680px; height: 392px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2d903808ddd3c4ddb652cab3e7631ac9.png" alt="" width="680" height="392" /><figcaption> คอนโดฯ ไนท์บริดจ์ 4 ทำเล รัชโยธิน, อ่อนนุช, รามคำแหง, ม.เกษตรศาสตร์ ที่จะเปิดตัวไตรมาส 3 ปีนี้</figcaption></figure>

ส่วนการเปิดตัวโครงการในครึ่งปีหลัง 2560 จะมีทั้งหมด 8 โครงการ รวมมูลค่า 8,600 ล้านบาท ไฮไลท์ในไตรมาส 3/60 จะเปิดตัวคอนโดฯแบรนด์ไนท์บริดจ์ 4 โครงการพร้อมกันในวันที่ 16 ก.ย.60 มูลค่ารวม 7,400 ล้านบาท โดยกลุ่มราคาจะอยู่ระหว่าง 1-2 แสนบาทต่อตร.ม. ได้แก่
<ul>
 	<li>ไนท์บริดจ์ ไพรม์ อ่อนนุช ทำเลในซอยอ่อนนุช ตรงข้าม T77 ระยะ 600 เมตรจากสถานี BTS อ่อนนุช</li>
 	<li>ไนท์บริดจ์ ไพรม์ รัชโยธิน ทำเลบนถ.พหลโยธิน ตรงข้ามตึกช้าง ระยะ 50 เมตรจากสถานี BTS พหลโยธิน 24 (รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต)</li>
 	<li>ไนท์บริดจ์ คอลลาจ รามคำแหง ทำเลบนถ.รามคำแหง ระยะ 100 เมตรจากสถานี MRT หัวหมาก (รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)</li>
 	<li>ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้ ทำเลสี่แยกเกษตร ระยะ 40 เมตรจากสถานี BTS ม.เกษตรฯ (รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต)</li>
</ul>
<figure><img style="width: 680px; height: 340px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4792e1b3c4f56ea389447cb40a622289.png" alt="" width="680" height="340" /><figcaption> บริทาเนีย ศรีนครินทร์ โครงการแนวราบแห่งแรกของออริจิ้น เปิดขายแบบสร้างเสร็จพร้อมอยู่ภายใน Q4/60</figcaption></figure>

ขณะที่อีก 4 โครงการเปิดตัวไตรมาส 4/60 มูลค่ารวม 1,200 ล้านบาท ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว บริทาเนีย ศรีนครินทร์ ราคาเริ่ม 4-5 ล้านบาท และคอนโดฯขนาดเล็กแบรนด์บีลอฟท์อีก 3 ทำเล

พีระพงศ์ เปิดเผยว่า บริษัทวางเป้าการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยปี 2560 นี้มีเป้ารายได้ 9,000 ล้านบาท เติบโต 181% จากปีก่อน ตามด้วยปี 2561 และ 2562 วางเป้ารายได้ที่ 14,000 ล้านบาทและ 17,000 ล้านบาทตามลำดับ และคาดหวังอีก 5 ปีคือในปี 2565 บริษัทจะสามารถสร้างรายได้มากกว่า 30,000 ล้านบาท เพื่อขึ้นแท่นเป็นท็อป 3 ด้านรายได้ในวงการธุรกิจอสังหาฯไทย

‘ออริจิ้น’ ผนึกอสังหาฯญี่ปุ่น ‘โนมูระ’ ประเดิมร่วมทุน 4 โครงการแรก 8,600 ล้านบาท

<h2>แผนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขายที่เน้นลูกค้านักลงทุนปล่อยเช่าด้วยโปรโมชันการันตีรายได้อาจไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่มีโครงการอสังหาฯไม่มากที่เปิดขายให้เฉพาะลูกค้านักลงทุนปล่อยเช่าทั้งโครงการ</h2>
ฮาบิแทท กรุ๊ป คือบริษัทดังกล่าวที่ตั้งต้นแผนพัฒนาโครงการอสังหาฯ แบบเจาะจงเพื่อขายให้กับลูกค้านักลงทุนปล่อยเช่าทุกยูนิต โดย ชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป อธิบายว่า บริษัทจับตลาดนี้เพื่อเจาะพื้นที่บลูโอเชียน เป็นแพคเกจการลงทุนที่อำนวยความสะดวกให้ลูกค้า เพราะราคาทั้งหมดรวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งทุกอย่างเบ็ดเสร็จพร้อมปล่อยเช่า และบริหารด้วยเชนโรงแรมระดับสากล เช่น ครอสทู, เบสท์ เวสเทิร์น พร้อมการันตีอัตราผลตอบแทน 7% ต่อปี ระยะยาว 5 ปี จากนั้นในปีที่ 6 เป็นต้นไป แบ่งส่วนกำไรหลังหักค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของห้องชุด 60% และส่วนของบริษัท 40%

ที่สำคัญและแตกต่างคือโครงการถูกออกแบบการก่อสร้างมาตามกฎหมาย พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ.2547 และลูกค้าทุกยูนิตมีสัญญาปล่อยเช่ากับโครงการ จึงสามารถแปลงการใช้ประโยชน์คอนโดมิเนียมเป็นโรงแรมได้ถูกต้องตามกฎหมาย สามารถปล่อยเช่ารายวันได้เสมือนโรงแรมทั่วไป

<figure><img style="width: 340px; height: 500px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7ae42b4b9eb19eeba9706e49194e5849.jpg" alt="" width="340" height="500" /><figcaption> ชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด</figcaption></figure>

ด้วยโมเดลธุรกิจดังกล่าว ฮาบิแทท กรุ๊ปเปิดตัวโครงการแรกไปเมื่อปี 2555 จนถึงปัจจุบันเปิดตัวแล้วรวม 5 โครงการ มูลค่ารวม 3,030 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นโครงการระดับกลางถึงบนอยู่ในทำเลเมืองพัทยา มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว 1 โครงการคือ เดอะ วิลล์ จอมเทียน โครงการบ้านเดี่ยวพูล วิลล่า มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท

<figure><img style="width: 680px; height: 300px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/c3bd4ae8f5323651a6a6fafebcf56ece.jpg" alt="" width="680" height="300" /><figcaption> ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ คอนโดมิเนียมมูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท ยอดขาย 99% เตรียมโอนกรรมสิทธิ์ ไตรมาส 3-4/60</figcaption></figure>

สำหรับปี 2560 บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขาย 1,500 ล้านบาท ครึ่งปีแรกมียอดขายแล้ว 600 ล้านบาท และมีแบ็กล็อกรอโอนปี'60-61 อีกกว่า 1,400 ล้านบาท

แผนครึ่งปีหลัง 2560 บริษัทจะเปิดตัวเพิ่มอีก 2 โครงการ คือ 1.คอนโดมิเนียม บริเวณหาดวงศ์อมาตย์ พัทยา มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท เนื้อที่ 1 ไร่ จำนวน 192 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4-8 ล้านบาท และ 2.โครงการแนวราบในซอยร่วมฤดี มูลค่าโครงการ 250 ล้านบาท เนื้อที่ต่ำกว่า 1 ไร่ จำนวนไม่เกิน 10 ยูนิต เปิดขายราคา 50-100 ล้านบาทต่อยูนิต หรือประมาณ 1 แสนต้นๆ ต่อตร.ม. ซึ่งเป็นโครงการแรกของฮาบิแทท กรุ๊ปในกรุงเทพฯ

<figure><img style="width: 680px; height: 450px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/91c209e960a6638ca7201b4898ecf891.jpg" alt="" width="680" height="450" /><figcaption> บลูเฟียร์ พัทยา มูลค่าโครงการ 650 ล้านบาท คอนโดฯ ของฮาบิแทท กรุ๊ป ที่เปิดตัวช่วงครึ่งปีแรก 2560 มียอดขายแล้ว 35%</figcaption></figure>

ชนินทร์กล่าวว่า สำหรับคอนโดฯ หาดวงศ์อมาตย์ จะยังคงโมเดลเดิมคือเปิดขายแก่นักลงทุนปล่อยเช่าทั้งหมด 100% เพื่อนำมาบริหารภายใต้เชนโรงแรม โดยโครงการนี้จะเป็นพันธมิตรเชนโรงแรมแห่งใหม่เข้ามาบริหาร ด้านโครงการแนวราบในซอยร่วมฤดีเป็นแผนธุรกิจที่ต่างออกไป คือเน้นขายให้กับลูกค้าซื้ออยู่เองที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ใจกลางเมืองในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าคอนโดมิเนียม

"พื้นฐานบริษัทเรามาจากการเป็นนักลงทุนรายย่อยในอสังหาฯ มาก่อน ทำให้มีประสบการณ์และเห็นตลาดว่า นักลงทุนปล่อยเช่ามีกิจกรรมที่ต้องทำหลังซื้อหลายอย่าง เช่น ตกแต่งห้อง ติดต่อเอเย่นต์ปล่อยเช่า ดูแลบำรุงรักษาห้องชุด ซึ่งโครงการของฮาบิแทท กรุ๊ป จะตอบโจทย์การดูแลเหล่านี้ให้ทั้งหมด สร้างความสะดวกสบายให้ลูกค้า"

ชนินทร์กล่าวต่อว่า แนวทางการลงทุนของบริษัทเน้นทำเลเมืองพัทยาเป็นหลัก เนื่องจากที่ดินราคายังไม่สูงมาก ที่ดินติดหาดหรือใกล้หาดราคาราว 60-150 ล้านบาท/ไร่ เมื่อพัฒนาโครงการแล้วนักลงทุนปล่อยเช่ายังมีโอกาสได้อัตราผลตอบแทน 6-8% ต่อปี เทียบกับในกรุงเทพฯ ซึ่งราคาห้องชุดสูงจนอัตราผลตอบแทนต่อปีอยู่ที่ 4-5% เท่านั้น

และเมืองพัทยายังเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีอัตราการเข้าพักในโรงแรมสม่ำเสมอตลอดปี เฉลี่ยอัตราเข้าพักโรงแรมจึงสูง 75-80% ต่อปี รวมถึงทำเลที่ตั้งรายล้อมด้วยแหล่งงานคือนิคมอุตสาหกรรม และรัฐมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอีกหลายโครงการ เช่น มอเตอร์เวย์ รถไฟความเร็วสูง จึงมองว่าพัทยามีโอกาสเติบโตและมีนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นในอนาคต

อย่างไรก็ตาม คอนโดฯ ต่างจังหวัดถูกมองว่าเป็นตลาดที่ซบเซาจากภาวะโอเวอร์ซัพพลายติดต่อกันหลายปี แต่ ชนินทร์ กล่าวย้ำว่า ฮาบิแทท กรุ๊ปเลือกลงทุนในทำเลที่เหมาะสมคือติดหาดหรือใกล้หาดไม่เกิน 200 เมตรเท่านั้น ซึ่งซัพพลายคอนโดฯใหม่ทำเลใกล้หาดเกิดขึ้นน้อยเพียง 1-2 โครงการต่อปี

&nbsp;

Forbes in Details

ชนินทร์เปิดเผยว่า จุดเริ่มต้นของการทำธุรกิจมาจากการเป็นนักลงทุนรายย่อย เริ่มลงทุนคอนโดฯ ตั้งแต่ปี 2546 จนถึงปี 2555 เขามีการลงทุน ปล่อยเช่า และขายต่อห้องชุดไปแล้วกว่า 70 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท แต่เนื่องจากราคาห้องชุดในกรุงเทพฯ พุ่งสูงถึง 2-3 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้อัตราผลตอบแทนต่ำลง จึงผันตัวเป็นดีเวลอปเปอร์โดยเน้นการพัฒนาโครงการด้วยมุมมองของนักลงทุนรายย่อย

จากการขายที่ผ่านมา พบว่าลูกค้า 70% เป็นผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ในการลงทุนอสังหาฯ และ 30% ผันตัวจากการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ตราสารหนี้ ส่วนใหญ่มีรายได้ประมาณ 8 หมื่นบาท/เดือนขึ้นไป และบางส่วนลงทุนด้วยเงินสด

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events