<h2>แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 จะชะลอตัว จากวิกฤติโควิด-19 การหดตัวของเศรษฐกิจ และผลของมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ส่งผลให้กำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง</h2>
แต่เมื่อเข้าสู่โค้งสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มกลับมามีสัญญาณดีขึ้น ทั้งในส่วนของโครงการใหม่ที่ผู้ประกอบการเร่งอัดโปรโมชั่นควบคู่สงครามราคา กระตุ้นกำลังซื้อเพื่อระบายสต็อกคงค้าง และบ้านมือสองที่เห็นสัญญาณผู้บริโภคให้ความสนใจมากขึ้น

&nbsp;
<p style="text-align: left;"><strong>-ภาพรวมบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองหลังวิกฤติโควิด-</strong></p>
จากที่คนส่วนใหญ่ต้อง <span style="color: #008000;">Work from Home</span> หรือใช้ชีวิตอยู่บ้านมากขึ้นในช่วงที่โควิด-19 ระบาด จึงเริ่มรู้สึกว่าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นเพื่อที่จะสามารถปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับการทำงานและกิจกรรมต่างๆ ที่บ้านได้มากขึ้น แทนที่จะอยู่ในคอนโดฯ หรือพื้นที่เล็กๆ เหมือนเดิม จึงทำให้โครงการใหม่ๆ อย่างโครงการแนวราบได้รับความนิยมมากขึ้น สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มเน้นตลาดแนวราบ โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ หรือชานเมือง

<span style="color: #008000;">ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์</span> หรือ <span style="color: #008000;">REIC</span> คาดว่าทั้งปี 2563 ตลาดแนวราบจะมีอัตราการเปิดตัวใหม่เติบโต 12.6% อยู่ที่ 48,965 หน่วย สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปีที่ผ่านมา และ<span style="color: #993300;">คาดว่าปี 2564 ตลาดแนวราบยังมีแนวโน้มการเปิดตัวใหม่ต่อเนื่อง เติบโต 6.3% อยู่ที่ 52,044 หน่วย ซึ่งจะขยายตัวทุกไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2563 ถึงไตรมาส 4 ปี 2564</span>

<span style="color: #993300;">ในส่วนของตลาดบ้านมือสองก็มีแนวโน้มเติบโตด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสอง คอนโดฯ มือสอง ทั้งที่เจ้าของขายเอง หรือประมูลผ่านกรมบังคดีที่นำมาขายทอดตลาด หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคารและสถาบันการเงิน ต่างก็ได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงนี้</span>

เนื่องจากราคาบ้านมือสองที่ถูกกว่าบ้านใหม่ 20-60% ทำให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อจำกัด มีโอกาสเข้าถึงบ้านมือสองในราคาเอื้อมถึงได้ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ และยังเป็นโอกาสให้กลุ่มนักลงทุน มาลงทุนซื้อบ้านมือสองที่ได้ผลตอบแทนดี จากราคาบ้านที่สูงขึ้นในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

จากรายงานของ <span style="color: #008000;">REIC</span> พบว่า 10 จังหวัดที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ชลบุรี สมุทรปราการ เชียงใหม่ ปทุมธานี ประจวบคีรีขันธ์ ภูเก็ต ระยอง และสมุทรสาคร มีจำนวนถึง 137,632 หน่วย คิดเป็น 90.18% ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

&nbsp;
<p style="text-align: left;"><strong>-ผลสำรวจชี้คนไทยถึง 75% วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต-</strong></p>
จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย <span style="color: #008000;">DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study</span> รอบล่าสุดพบว่า คนไทย 3 ใน 4 หรือ 75% ยังคงวางแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

<img class="alignnone size-full wp-image-36082" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/บ้านมือหนึ่ง-หรือ-บ้านมือสอง-1.jpg" alt="" width="720" height="480" />

โดย 5 อันดับเหตุผลที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อบ้าน คือ
<ol>
 	<li>ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น 51%</li>
 	<li>ต้องการพื้นที่ที่มากขึ้นให้ลูกหรือพ่อแม่ 30%</li>
 	<li>ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น เช่น ย้ายไปอยู่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก 26%</li>
 	<li>เพื่อการลงทุน 22%</li>
 	<li>อยากย้ายไปอยู่ทำเลใหม่ 19%</li>
</ol>
ทั้งนี้ <span style="color: #008000;">เหตุผลที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น 51% เพิ่มขึ้นจากการสำรวจฯ รอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 44% สอดรับกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่อยู่บ้านกันมากขึ้น ขณะที่ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น</span> เช่น ย้ายไปอยู่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก 26% ลดลงจากรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 33% เนื่องจากโครงข่ายคมนาคมกระจายครอบคลุม ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น เช่นเดียวกับเพื่อลงทุน 22% ที่มีลดลงจากรอบก่อนหน้าอยู่ที่ 27% เนื่องจากกำลังซื้อชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ

เมื่อพิจารณาถึงอุปสรรคหรือปัจจัยที่ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป พบว่า อันดับแรกมาจากราคาบ้านหรือคอนโดฯ ที่สูง รองลงมาคือ จำนวนเงินดาวน์ที่ต้องวาง, การกู้สินเชื่อบ้านได้ไม่เต็ม 100%, การสูญเสียรายได้ในช่วงโควิด-19, อัตราดอกเบี้ยเงินกู้, ความไม่แน่นอนทางการเมือง และ การที่ไม่สามารถเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้ด้วยตัวเองในช่วงก่อนหน้า

&nbsp;
<p style="text-align: left;"><strong>-มุมมองคนไทยต่อการซื้อบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง-</strong></p>
ผลสำรวจฯ ยังระบุอีกว่า ผู้บริโภคเกือบครึ่งหรือ 48% กำลังมองหาโครงการบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองควบคู่กัน ส่วนอีก 4% มองหาบ้านมือสองเพียงอย่างเดียว ทั้งจากการซื้อต่อจากเจ้าของเดิมและจากการประมูล

<img class="alignnone size-full wp-image-36081" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/บ้านมือหนึ่ง-หรือ-บ้านมือสอง-2.jpg" alt="" width="720" height="480" />

โดยคนไทยสนใจซื้อที่อยู่อาศัยผ่านการประมูลถึง 63% หากพิจารณาตามช่วงอายุพบว่า
<ul>
 	<li>ช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป ให้ความสนใจมากที่สุดถึง 68% เนื่องจากจ่ายน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่ สามารถนำเงินส่วนที่เหลือไว้ใช้ยามเกษียณ อีกทั้งยังเลือกเพื่อนบ้าน ทำเลและสภาพแวดล้อมต่างๆ โดยรอบได้ก่อนตัดสินใจ และซื้อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที</li>
 	<li>รองลงมาคือช่วงอายุ 40-49 ปี อยู่ที่ 67%</li>
 	<li>ช่วงอายุ 30-39 ปี อยู่ที่ 65%</li>
 	<li>ช่วงอายุ 50-59 ปี อยู่ที่ 64%</li>
 	<li>ช่วงอายุ 22-29 ปี อยู่ที่ 58%</li>
</ul>
<span style="color: #008000;">จะเห็นได้ว่ากำลังซื้อจากเรียลดีมานด์ยังมีอยู่ และคนส่วนใหญ่ถึง 75% วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจบ้านมือสองมากขึ้น</span> เนื่องจากราคาที่คุ้มค่าและต่ำกว่าราคาตลาด และเป็นสัญญาณที่ดีที่แสดงถึงความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอยและกำลังซื้อที่เริ่มกลับมา

<em><span style="color: #808080;">DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a style="color: #808080;" href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a style="color: #808080;" href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ</span></em>

&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม:  <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%e0%b9%80%e0%b8%a8%e0%b8%a3%e0%b8%a9%e0%b8%90%e0%b8%9e%e0%b8%b8%e0%b8%92%e0%b8%b4-%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%97%e0%b8%98%e0%b8%b4%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%97%e0%b8%99%e0%b8%a4%e0%b8%9e%e0%b8%b8%e0%b8%92.html">เศรษฐพุฒิ สุทธิวาทนฤพุฒิ เผย 5 โจทย์ใหญ่แบงก์ชาติ แก้ปัญหาเศรษฐกิจ</a>

<hr />

ไม่พลาดบทความด้านกลยุทธ์องค์กรและธุรกิจ ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>
และ <a href="https://twitter.com/Forbes_TH">ทวิตเตอร์ Forbes Thailand</a>

บ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสอง ผู้บริโภคยุคนี้เลือกอะไร?

<h2>สถานการณ์ทางเศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เอง ราคาที่ดิน ถูกพิษไวรัสทำให้เกิด ทำเลน่าจับตา และการตุ้นยอดขายของค่ายอสังหาฯ ต่างๆ</h2>
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็ต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวของตลาด ผู้ประกอบการต่างพากันกระตุ้นยอดขายในช่วงที่ยากลำบากนี้ด้วยวิธีการต่างๆ โดยเฉพาะกลยุทธ์การปรับราคาให้สอดคล้องกับสภาพตลาดในแต่ละพื้นที่ รวมถึงส่งผลให้โครงการเปิดใหม่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม โดยพบว่าแต่ละทำเลนั้นมีการตอบรับที่แตกต่างกันออกไป ราคาขายอสังหาฯ จึงขึ้นลงไม่เหมือนกัน

จากรายงาน <a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/thailand-property-market-index-31011"><strong>DDproperty Thailand Property Market Index </strong><strong>ฉบับล่าสุด</strong></a> พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับลดลงร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563 ในขณะที่ดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัย (จำนวนที่อยู่อาศัย) ลดลงร้อยละ 15 จากไตรมาสแรกของปี 2563

ผลลัพธ์ที่ลดลงนี้อันเนื่องมาจากปัญหาใหญ่อย่างโควิด-19 ที่ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้ออสังหาฯ หรือบางคนยกเลิกการซื้อไปอย่างไม่มีกำหนด เพราะได้รับผลกระทบจากการสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ เช่น ตกงาน โดนลดเงินเดือน บริษัทไม่ต่อสัญญา ขาดรายได้จากการทำธุรกิจ จึงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องใช้โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ เข้าจูงใจ ทำให้ราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมลดลง และชะลอการเปิดโครงการใหม่ ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก

เห็นได้ว่าพายุลูกนี้ได้เข้ามามีส่วนทำให้ทั้งภาคธุรกิจอสังหาฯ และภาคผู้บริโภคได้รับผลกระทบอย่างเป็นวงกว้าง คาดว่าต้องอาศัยระยะเวลาในการเยียวยาและฟื้นตัว ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ เราคงจะค่อยๆ เห็นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับตลาดอสังหาฯ แต่ก็ยังมีความไม่แน่นอนสูงเช่นกัน เนื่องจากยังคงต้องเฝ้าระวังไม่ให้เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 รอบใหม่

&nbsp;

<strong>5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้น-ลดลงสูงสุด</strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-34107" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_01.jpg" alt="" width="600" height="300" />

สำหรับการสำรวจราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา พบว่า ทำเลที่อยู่อาศัยที่มีราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ทั้งในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มความต้องการของผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจพื้นที่รอบนอกมากขึ้น ประกอบกับพื้นที่ดังกล่าวมีปัจจัยบวกสนับสนุนให้มีความน่าสนใจ เช่น โครงสร้างพื้นฐานทางด้านคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น ส่งผลให้การเดินทางสู่ใจกลางเมืองทำได้สะดวก โครงการเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกไม่ได้กระจุกตัวอยู่เฉพาะใจกลางเมือง

&nbsp;

<strong>5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด</strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-34111" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_03.jpg" alt="" width="400" height="400" />
<ol>
 	<li>เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตคันนายาว ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตสะพานสูง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตลาดกระบัง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตตลิ่งชัน ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
</ol>
ส่วนทำเลที่มีการลดลงของราคาอสังหาฯ ลดลง ส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตพื้นที่ใจกลางเมือง และพื้นที่นอกเขต CBD ต่ำที่สุด กระจายตัวอยู่ในโซนนอกเขต CBD ทั้งหมด โดยมีบางพื้นที่ที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยหรือสินค้าคงค้างเหลืออยู่ในตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องใช้ ‘สงครามราคา’ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ปรับตัวลดลง

&nbsp;

<strong>5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาลดลงสูงสุด</strong>

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34109" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_02.jpg" alt="" width="400" height="400" />
<ol>
 	<li>เขตบางกอกน้อย ปรับตัวลดลงถึงร้อยละ 26 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตบางนา ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตพระโขนง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตดินแดง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตสัมพันธวงศ์ ปรับตัวลดลงร้อยละ 8 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
</ol>
&nbsp;

<strong>โควิด-19 ความท้าทายของภาคอสังหาฯ</strong>

<strong> </strong>การฟื้นตัวของภาคอสังหาฯ ยังคงต้องใช้เวลา และจะเป็นการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หรือเป็นในลักษณะของ U-Shape โดยจะได้รับแรงกระตุ้นผ่านการออกโปรโมชั่นส่งเสริมการขายของผู้ประกอบการ แต่ในขณะเดียวกันก็มีการเรียกร้องให้ทางรัฐบาลมีการออกมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาฯ ทั้งทางฝั่งผู้ประกอบการและผู้บริโภค เช่น ยกเลิกการใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV เป็นการชั่วคราว รวมถึงการลดมาตรการภาษีและดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย ก็จะช่วยประคับประคองให้ตลาดอสังหาฯ สามารถไปต่อได้

แน่นอนว่าสถานการณ์โควิด-19 กระทบต่อภาคธุรกิจและประชาชนหลายภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งถือเป็นความท้าทายอย่างยิ่งในการเดินหน้าต่อของบรรดาผู้ประกอบการท่ามกลางสภาวะที่ผู้บริโภคมีรายรับที่ลดลง และมีความไม่แน่นอนในชีวิตสูงขึ้น นั่นทำให้ ผู้ประกอบการจะต้องปรับตัว ปรับกลยุทธ์ วางแผนการตลาดให้แปลกใหม่ คุ้มค่า และรอบคอบ ตอบรับกับความต้องการใหม่ ๆ ของผู้บริโภค เพื่อให้สามารถพาธุรกิจเดินหน้าต่อไปได้ จนกระทั่งวันที่สถานการณ์คลี่คลายและกลับมาสู่ภาวะปกติ เมื่อนั้นเราคงจะเห็นการจับจ่ายของผู้คนและภาคธุรกิจอสังหาฯ กลับมาคึกคักได้อีกครั้ง

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88/%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

<article id="post-34018" class="post-34018 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-marketing category-news tag-891 tag-11994 tag-11992 tag-1970 tag-11993">
<div class="body-content post-content-wrap post-detail">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>
</article>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events