Ken Griffin เศรษฐีพันล้านฝ่าวิกฤตทะลุแนวต้าน

เคาะแล้ว! นโยบายแบงก์ชาติคุมปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย. 62 อสังหาฯ งัดกลยุทธ์รับมือ

<h2 class="p3">แสนสิริมองตลาดปี 2561-62 หันจับกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริง (real demand) หลังสถานการณ์เศรษฐกิจชะลอความร้อนแรงตลาดอสังหาฯ ได้ฤกษ์งัดที่ดินเก่าทุบตึกสร้างค้างในโครงการแอ๊บสแตร็กส์ พหลโยธิน เปิดตัวคอนโดฯ ร่วมทุน “เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค”</h2>
ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปี 2561 และคาดว่าจะต่อเนื่องถึงปี 2562 นั้น บริษัทต้องหันมาเน้นจับกลุ่มผู้ซื้ออยู่จริง หรือ real demand มากขึ้น เพราะนักลงทุนหรือเก็งกำไรในตลาดลดลง จากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้อต่อการเก็งกำไร
“คนที่อยากมีบ้านยังมีอยู่มาก แต่สามารถซื้อได้หรือเปล่าเป็นปัญหา ทำให้ความร้อนแรงของตลาดคอนโดฯ น้อยลง ซึ่งที่จริงมองอีกมุมถือเป็นเรื่องดีเพราะเราจะกลับสู่การขายในตลาด real demand” ภูมิภักดิ์กล่าว “ส่วนกลุ่มราคาที่ตรงกับผู้ซื้ออยู่จริงจะขึ้นอยู่กับทำเลนั้นๆ คนมีกำลังซื้อตรงกับกลุ่มราคาไหน”


<figure><img class="wp-image-1282" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/1542007865214.jpg" alt="" width="800" height="533" /><figcaption> ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>
ในขณะที่มาตรการจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่จะเริ่มคุมเข้มสินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ผู้กู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 ขึ้นไปโดยผ่อนชำระหลังแรกยังไม่เกิน 3 ปี จะอนุญาตให้ขอกู้สินเชื่อบ้านสัญญาที่ 2 ได้ในวงเงินไม่เกิน 80% ของราคาบ้าน (LTV 80%) จากเดิมที่สามารถกู้ได้ 90% ของราคาบ้าน ต่อกรณีนี้ ภูมิภักดิ์ขอยังไม่แสดงความเห็น แต่ยอมรับว่าเป็นประเด็นใหญ่ในบริษัท
&nbsp;
<h2 class="p3">ทุบตึกเก่าแอ๊บสแตร็กส์ พหลโยธิน ปรับปรุงเป็นคอนโดฯ​ “เดอะ ไลน์”</h2>
ด้านโครงการแนวสูงของแสนสิริที่จะเปิดตัวปลายปีนี้ คือ เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค  อาคาร บี มูลค่าโครงการ 4.9 พันล้านบาท เป็นคอนโดฯ ร่วมทุนระหว่าง แสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ แห่งที่ 13 หลังจากมีความร่วมมือภายใต้แบรนด์เดอะ ไลน์มา 3 ปี
อาคาร บี ดังกล่าวออกแบบเป็นคอนโดฯ จำนวน 880 ยูนิต ห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31-82 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกคอนเซปท์รักษ์สิ่งแวดล้อม เช่น โซลาร์รูฟท็อป ไฟแอลอีดี motion sensor เปิด-ปิดเมื่อมีคนเดินผ่าน บล็อคคอนกรีตตกแต่งสวนที่รีไซเคิลมาจากซีเมนต์เหลือใช้
ภูมิภักดิ์ กล่าวว่า ที่ตั้งโครงการอยู่บนที่ดินเดียวกับโครงการ แอ๊บสแตร็กส์ พหลโยธิน ริมถนนพหลโยธินด้านหลังห้างสรรพสินค้าเทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว ซึ่งโครงการนี้มีที่ดินรวม 21 ไร่ และแต่เดิมมีการออกแบบอาคารไว้ 4 อาคาร แบ่งเป็นที่พักอาศัย 3 อาคาร และอาคาร ดี เป็นอาคารจอดรถ อย่างไรก็ตาม แอ๊บสแตร็กส์ พหลโยธินสร้างเสร็จเฉพาะอาคาร เอ ที่มีผู้พักอาศัยแล้ว และอาคาร ดี ที่เป็นอาคารจอดรถรวมของทั้งโครงการ


<figure><img class="wp-image-1283" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/LOBBY.jpg" alt="" width="800" height="392" /><figcaption> เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค อาคาร บี - ภาพจำลองบริเวณล็อบบี้</figcaption></figure>
ส่วนอาคาร บี นั้นมีการสร้างโครงสร้างเสร็จเรียบร้อย และอาคาร ซี มีการทำฐานรากไว้ หลังจากบริษัทร่วมทุนนำแปลงที่ดินนี้มาพัฒนาต่อและศึกษางานโครงสร้าง จึงตัดสินใจเก็บงานโครงสร้างฐานรากไว้แต่จะทุบตึกเพื่อสร้างโครงสร้างใหม่ให้เหมาะสม ซึ่งได้เริ่มดำเนินการแล้วตั้งแต่เดือนตุลาคมที่ผ่านมา ทั้งนี้ บริษัทยังใช้ใบอนุญาตก่อสร้างเดิมแต่ได้ยื่นดัดแปลงแบบแปลนอาคารแล้ว
ภูมิภักดิ์เปิดเผยว่า หลังเจรจากับลูกบ้านแอ๊บสแตร็กส์ พหลโยธิน (อาคาร เอ) ในที่สุดจึงสามารถปรับให้ทั้งหมดเป็นโครงการเดียวกัน มีการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน 3 อาคาร ได้แก่ ทางเข้า-ออกโครงการ สวนสีเขียวขนาด 8 ไร่ และอาคารที่จอดรถสูง 16 ชั้นและ 2 ชั้นใต้ดิน ซึ่งสามารถจอดรถได้ประมาณ 1,500 คัน
&nbsp;
<h2 class="p3">“ห้าแยกลาดพร้าว” ยอดขายคอนโดฯ เฉลี่ย 85%</h2>
เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค อาคาร บี จะเปิดพรีเซลวันที่ 17-18 พฤศจิกายนนี้ ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 139,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งภูมิภักดิ์มองว่า เป็นราคาที่ต่ำกว่าตลาด เนื่องจากโครงการใหม่โดยรอบสถานีบีทีเอสห้าแยกลาดพร้าวมีการเปิดขายในราคาเฉลี่ย 150,000-170,000 บาทต่อตารางเมตร จึงคาดว่าจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 40-50% ภายในช่วงต้นปี 2562
“โครงการนี้อยู่ใกล้แหล่งงานจำนวนมาก เช่น เอสซีบีปาร์ค ตึกช้าง สำนักงานใหญ่การบินไทย สนามบินดอนเมือง ตึกชินวัตร 3 ตึกซันทาวเวอร์ส น่าจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออยู่จริง” ภูมิภักดิ์กล่าว ทั้งนี้ แสนสิริยังให้ข้อมูลซัพพลายในย่านห้าแยกลาดพร้าวว่ามีคอนโดฯ ระหว่างขายอยู่ 3-4 โครงการ จำนวนรวมราว 2,000 ยูนิต ซึ่งดูดซับได้ดี มียอดขายเฉลี่ย 85%
&nbsp;

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events