<h2>พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขายโรงแรมและลานสกีประเทศญี่ปุ่น รับเงิน 15,000 ล้านเยน หันมาโฟกัสธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยยังมีคอนโด “ยู คิโรโระ” สร้างเสร็จพร้อมโอนใกล้ปิดการขาย พร้อมลุยขยายโครงการร่วมทุนในประเทศเพิ่มเติม กับ 3 พันธมิตร ทั้ง ฮ่องกง แลนด์, ซูมิโตโม ฟอเรสทรี และ เซกิซุย เคมิคัล</h2>
<strong>ศานิต อรรถญาณสกุล</strong> ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้ทำสัญญาการขาย คิโรโระ รีสอร์ท ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งประกอบด้วยโรงแรม 2 แห่ง รวม 422 ห้องพัก และลานสกี มูลค่ารวม 15,000 ล้านเยน ให้กับบริษัท GKKM และกองทุนทรัสต์ NAPIER TMK โดยกระบวนการจะแล้วเสร็จภายในเดือนพฤศจิกายน

“การขายธุรกิจโรงแรมครั้งนี้  เป็นส่วนหนึ่งของการบริหารจัดการการลงทุนในประเทศญี่ปุ่น ให้สอดคล้องกับแผนกลยุทธ์ของบริษัท เป็นการขายในระดับราคาที่ทำกำไร และหันมาโฟกัสกับการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริม ทรัพย์ที่เรามีความเชี่ยวชาญ บริษัทยังมีโครงการคอนโดมิเนียม “ยู คิโรโระ” ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรม สิทธิ์อีก 1,200 ล้านบาท โครงการสามารถตอบโจทย์ทั้งกลุ่มที่ต้องการบ้านพักตากอากาศและกลุ่มนักลงทุน จึงสร้างยอดขายได้ดีและใกล้ปิดการขายโครงการแล้ว ซึ่งลูกค้า “ยู คิโรโระ” ยังคงสามารถใช้บริการสกีและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของส่วนโรงแรมได้เช่นเดิม”

ศานิตเปิดเผยเพิ่มเติมว่า รายได้ที่เข้ามาจะนำมาชำระหนี้คืนให้กับสถาบันการเงิน ซึ่งจะทำให้อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนของบริษัทลดลง เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ นอกจากนี้ยังจะนำมาขยายการลงทุนในโครงการร่วมทุนภายในประเทศเพิ่มเติม กับ 3 พันธมิตรจากต่างประเทศ  ประกอบด้วย  ฮ่องกง แลนด์,  ซูมิโตโม ฟอเรสทรี และ เซกิซุย เคมิคัล โดยในปีหน้า ได้วางเป้าขายจากโครงการภายใต้การร่วมทุนกับทั้ง 3 บริษัทไว้ที่ 3,000 ล้านบาท

สำหรับเดือนธันวาคมนี้ จะมีการพรีเซลโครงการที่ร่วมทุนกับฮ่องกง แลนด์ เป็นโครงการที่ 2 ได้แก่ <strong>“เลค เลเจ้นด์ บางนา-สุวรรณภูมิ”</strong> มูลค่าโครงการ 6,080 ล้านบาท ซึ่งแบรนด์ “เลค เลเจ้นด์” ประสบความสำเร็จกับการเปิดตัวโครงการแรกบนทำเลแจ้งวัฒนะ โครงการนี้จึงเป็นการขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี่อย่างต่อเนื่อง

<img class="alignnone size-full wp-image-54505" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/11/BMKY-Overview-2.jpg" alt="" width="600" height="400" />

ในเดือนธันวาคมนี้ บริษัทยังจะลงทุนเพิ่มเติมในโครงการทำเลเขาใหญ่ โดยเตรียมเปิดตัวโครงการ <strong>“เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่”</strong> เฟส 2  หลังเฟสแรกมีกระแสตอบรับดีจากการเติบโตของตลาดบ้านพักตากอากาศเขาใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา โดยลูกค้าที่เข้ามาส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่ติดทะเลสาบ จากการตอบรับที่ดีดังกล่าว ทำให้บริษัทเร่งขยายเฟส 2 เพื่อเปิดตัวบ้านริมทะเลสาบแห่งใหม่ โดย “เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่” มีมูลค่าโครงการรวม 3,000 ล้านบาท

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/startdee-%e0%b9%80%e0%b8%9c%e0%b8%a2-%e0%b8%95%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b8%94-edtech-%e0%b9%80%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%9a%e0%b9%82%e0%b8%95%e0%b8%81%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%a7%e0%b8%81%e0%b8%a3%e0%b8%b0.html">StartDee ขวบปีแรก รุกตลาด EdTech เติบโตแบบก้าวกระโดด</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

เพอร์เฟค ขายสกีรีสอร์ทประเทศญี่ปุ่น หันมาลุยขยายโครงการร่วมทุนในประเทศ

Goodwin Gaw มหาเศรษฐีพันล้านชาวฮ่องกง ยังคงเดินหน้าลุย “Gaw Capital” สู่เป้าหมาย

<h2>การเคลื่อนตัวของทุนจากต่างชาติในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละตลาด มีปัจจัยที่นำไปสู่การตัดสินใจแตกต่างกัน แต่ที่สุดแล้ว “ผลตอบแทน” จากการเข้าไปลงทุนจะเป็นคำตอบสุดท้าย ตลาดอสังหาฯ London ประเทศอังกฤษ โดดเด่นขึ้นในช่วงเวลาที่ผ่านมา และกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างมองว่า น่าจะเป็นทิศทางบวกแบบนี้ไปอีก 2-3 ปีข้างหน้า</h2>
ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษมีความน่าสนใจ คือ เป็นตลาดที่อยู่ตัว มีการเปลี่ยนมือต่อเนื่องและเติบโตขึ้นตลอดเวลา ซึ่งเป็นผลจากกฎหมายของประเทศอังกฤษเปิดโอกาสให้ต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง 100% และมีกระบวนการจัดการที่โปร่งใส ประกอบกับการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าถือว่ายังมีโอกาสให้นักลงทุนได้ทำรายได้และเก็งกำไรได้อีกมาก เพราะความต้องการมีสูงกว่าซัพพลายในตลาด

ความน่าสนใจของนักลงทุนที่มีต่อ ตลาดอสังหาฯ ใน London นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาแล้ว อีกส่วนสำคัญยังมาจากตลาดการศึกษาด้วย จากปัจจัย ของค่าเงินปอนด์ และความนิยมของมหาวิทยาลัยชั้นนำทำให้ผู้มีกำลังซื้อ สนใจส่งบุตรหลานมาศึกษาต่อในอังกฤษเพิ่มขึ้น

ขณะที่ <strong>ซีบีอาร์อี ประเทศไทย</strong> และ <strong>ไนท์แฟรงค์ ไทยแลนด์</strong> บริษัทที่ปรึกษา ด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้มุมมอง <strong>“สองด้าน” </strong>ต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษไว้อย่างน่าสนใจ

<strong>พรพิมล พึ่งเขื่อนขันธ์</strong> ผู้อำนวยการและหัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัยรายย่อย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย มองแนวโน้มการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการศึกษาบุตรหลานของคนไทยในตลาดต่างประเทศ โดยเฉพาะใน London ประเทศอังกฤษว่า ยังคงมีความต้องการและมียอดการจองอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ ปี 2561 โดยปัจจัยหลักมาจากค่าเงินบาทไทยแข็งค่าขึ้น

ขณะที่เงินปอนด์ มีค่าลดลงต่ำสุดในรอบ 22 ปี ซึ่งมีผลกระทบมาจากผลประชามติเสียงส่วนใหญ่ เห็นชอบกับการที่อังกฤษออกจากสหภาพยุโรป (Brexit)อีกทั้ง ค่าเงินในปัจจุบันยังไม่มีแนวโน้มที่จะกลับมาเท่าเดิมในระยะเวลาอันใกล้ ทำให้ผู้ปกครองส่งบุตรหลานไปเรียนที่อังกฤษมากขึ้น

<img class="alignnone size-full wp-image-24629" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/ซีบีอาร์อี-01.jpg" alt="" width="418" height="324" />
<h2>ราคา 1-1.5 ล้านปอนด์ขายดี</h2>
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยของบุตรหลานโดยส่วนใหญ่จะอยู่ประมาณ 1-1.5 ล้านปอนด์ (37-55 ล้านบาท) สำหรับ 1 ห้องนอนในโซน 1-2 ที่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน และใกล้แหล่งร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า แต่ก็มีกลุ่มคนไทยบางกลุ่มที่นิยมซื้อไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กับกลุ่มนักศึกษา โดยเฉพาะในโซน 3-4 ซึ่งราคาจะเริ่มประมาณ 4-6 แสนปอนด์ (14.8-25 ล้านบาท) ในขนาดสำหรับ 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ซื้อเพื่อให้ลูกซึ่งเข้าเรียนในมหาวิทยาลัยใน London ได้อยู่ขณะที่เรียน

เมื่อเรียนจบก็อาจปรับเป็นการหารายได้โดยมีทั้งปล่อยเช่าและขายต่อ ส่วนใหญ่เน้นการปล่อยเช่า เพราะมีความต้องการจากผู้ที่ทำงาน หรือ กลุ่มนักศึกษาที่ต้องการเช่าเป็นจำนวนมาก หรือบางครอบครัวอาจปล่อยขาย ห้องเก่าที่มีอยู่ และซื้อใหม่เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าเดิม เพราะมี โครงการใหม่ให้เลือกมากขึ้น

ด้านผลตอบแทน หรือยีลด์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตใจกลางเมือง อยู่ที่ 2-3% ซึ่งใกล้เคียงกับตลาดลักชัวรี่ของบ้านเรา แต่หากซื้อในโซน 3-4 ผลตอบแทนการเช่าจะมากกว่า ซึ่งอยู่ประมาณ 4-5% ส่วนอัตราการขึ้นของมูลค่า (capital gain) อยู่ที่เฉลี่ย 5-8% ต่อปีในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
<h2>ราคาปรับลดดันดีมานด์เพิ่มด้าน</h2>
<strong>Frank Khan</strong> กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า รายงานวิจัยจากไนท์แฟรงค์ สะท้อนมูลค่าตลาดหลักทรัพย์เฉลี่ยใจกลาง London โดยเฉพาะทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในใจกลาง London โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน ที่มีมูลค่า 10 ล้านปอนด์ หรือมากกว่าพบว่ามีจำนวนผู้สนใจแสดงความต้องการจะซื้อบ้านในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

<img class="alignnone size-full wp-image-24630" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/ลงทุน-อสังหาฯ​-ในลอนดอน-03.jpg" alt="" width="800" height="441" />
<h2>โซน Hammersmith มาแรง</h2>
ความน่าสนใจโซน Hammersmith ที่ราคานับว่ายังไม่สูง มากนัก บวกกับมีบรรยากาศของการอยู่อาศัย ความสะดวกในการเดินทาง โดยจากข้อมูลที่ได้รับ ผู้ซื้อเพื่อการลงทุนจะได้รับค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นที่ 1.3%

ในขณะที่เงินบาทไทยแข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับเงินปอนด์ และดอลลาร์สหรัฐฯ เมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ ในตลาดในเวลานี้ ยังมีนักลงทุนไทยบางส่วนกำลังรอดูสถานการณ์ Brexit ในมุมของผู้ซื้อมองว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุน ทั้งเพื่อเก็งกำไร หรือการซื้อเพื่ออยู่เอง เนื่องจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นส่งผลให้ผู้ซื้อ ได้รับข้อเสนอที่ดี

<img class="alignnone size-full wp-image-24628" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/knight-fank.jpg" alt="" width="222" height="638" />

เรื่อง: กัญสุชญา สุวรรณคร และฐิตาภา ญาณพัฒน์

&nbsp;

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events