NOBLE เผยดีมานด์กลุ่มต่างชาติเพิ่มต่อเนื่อง 9 เดือนแรกปี 67 มียอดขาย (Pre-Sale) 1,688 ยูนิต เติบโต 146% จากปีก่อน ส่งผลให้ปี 2567 นี้คาดว่ายอด Pre-Sale รวมจะไปถึง 18,000 ล้านบาท เติบโต 21%YoY โดยปีนี้ได้เปิดโครงการใหม่มูลค่ารวม 18,400 ล้านบาท และมี Backlog รวม 27,000 ล้านบาท ซึ่งกว่า 20,200 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ถึงปี 2571
นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE กล่าวว่า แม้ช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวลง แต่มองว่ายังมีแรงหนุน 3 ส่วนหลัก
1. ทางบริษัทอยู่ระหว่างการติดตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ โดยเฉพาะการให้ต่างชาติเช่าที่ดิน 99 ปี หากเกิดขึ้นจริงเชื่อว่าจะส่งผลดีต่อภาคอสังหาฯ
2. ภาวะดอกเบี้ยขาลงที่กำลังจะเกิดขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งจะส่งผลต่อกำลังซื้อผู้บริโภคให้กลับมา และส่งผลดีต่อต้นทุนของผู้ประกอบการอสังหาฯ ซึ่งจะสะท้อนมาที่ผลประกอบการที่ดีขึ้น
3. ดีมานด์ชาวต่างชาติ ที่เริ่มเห็นการไหลกลับเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทย สะท้อนได้จากยอด Pre-Sale ที่เพิ่มขึ้น
ในส่วนของ NOBLE พบว่า ดีมานด์ชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ยอด Pre-Sale ในโครงการของ NOBLE ช่วง 9 เดือนแรกปี 2567 อยู่ที่ 1,688 ยูนิต เพิ่มขึ้น 146% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2566 ที่ผ่านมา ถือเป็น All Time High ใหม่ ขณะเดียวกันยังพบว่ากลุ่มต่างชาติที่เข้ามาซื้อสูงสุดคือ เมียนมาและไต้หวัน รองลงมาคือตลาดจีน ที่เราคาดว่าจะเห็นแนวโน้มการฟื้นตัวในไตรมาส 4 ปี 2567 นี้
ทั้งนี้ ปี 2567 ทาง NOBLE คาดการณ์ว่าจะมียอด Pre-Sale ราว 18,000 ล้านบาท เติบโตกว่า 21% เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) โดยในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 ที่ผ่านมา (มกราคม-ตุลาคม 2567) บริษัทฯ มียอด Pre-Sale รวม 14,300 ล้านบาท เติบโตขึ้น 16%YoY ส่วนหนึ่งเป็นผลดีจากโครงการ NUE Epic Asok-Rama 9 ที่เพิ่งเปิดตัวไปซึ่งมีมูลค่ากว่า 12,500 ล้านบาท และมียอดขายกว่า 50% ของทั้งโครงการ
ขณะที่บริษัทฯ คาดการณ์ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ในสิ้นปี 2567 จะอยู่ที่ระดับ 11,000 ล้านบาท เติบโต 67%YoY จากแผนการส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียมเสร็จใหม่จำนวน 4 โครงการในปีนี้ ได้แก่
1. โครงการ NUE Noble Ratchada-Lat Phrao
2. โครงการ NUE Core Khu Khot Station
3. โครงการ NUE Connex Condo Don Mueang
4. โครงการ NUE Mega Plus Bangna
ในไตรมาส 1/2568 ยังมีโครงการคอนโดฯ ที่เสร็จใหม่อีก 1 โครงการ คือ โครงการ Noble Form Thonglor ในปี 2567 บริษัทฯ ได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมมูลค่า 18,400 ล้านบาท (สูงกว่าแผนตอนต้นปี 2567 ที่วางไว้ที่ 14,310 ล้านบาท) โดยเปิดตัวโครงการทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมในช่วง 10 เดือนแรกไปแล้ว จำนวน 4 โครงการ ได้แก่
1. โครงการ Noble Norse Krungthep Kreetha โครงการบ้านเดี่ยว มูลค่า 1,480 ล้านบาท ติดถนนใหญ่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
2. โครงการ NUE Shade Ratchaphruek – Chaengwattana โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดติดถนนราชพฤกษ์ 345 มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท
3. โครงการ NUE EVO Pattanakarn คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่พัฒนาการ และทองหล่อ มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท (เปิดขายรอบ VIP แล้วในช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมา)
4. โครงการ NUE Epic Asok-Rama 9 มูลค่าโครงการ 12,500 ล้านบาท
นอกจากนี้ ณ สิ้นไตรมาส 3/2567 บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่ากว่า 27,000 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้ในช่วงไตรมาส 4/2567 ประมาณ 6,800 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 20,200 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ถึงปี 2571
ภาพ: NOBLE
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ศาลากรุ๊ปขยายพอร์ตธุรกิจบนทำเลทองเชิงภูเก็ต เปิดตัวบูทิคคอนโดมิเนียมหรูโครงการแรก SURFHOUSE เพียง 34 ยูนิต
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine