‘เซ็นทรัลพัฒนา’ เดินหน้าทรานส์ฟอร์มสู่อนาคต ตอกย้ำการเป็นศูนย์กลางของย่าน ประกาศพลิกโฉมใหญ่ 4 เซ็นทรัล ได้แก่ บางนา, ปิ่นเกล้า, แจ้งวัฒนะ และเชียงใหม่ แอร์พอร์ต พร้อมเตรียมสร้างมิกซ์ยูส ‘เซ็นทรัล กระบี่’ ที่จะเปิดให้บริการศูนย์การค้าในไตรมาส 3/68 นี้ รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 15,000 ล้านบาท
ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล Chief Development and Commercial Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนา พร้อมที่จะทรานส์ฟอร์มสู่อนาคตและสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่ในย่านสำคัญต่างๆ ของกรุงเทพฯ และจังหวัดสำคัญของประเทศ เพื่อตอบโจทย์ Future Consumers พร้อมๆ กับการตอกย้ำแนวคิด ‘Centre of Life’ ที่จะยกระดับคุณภาพชีวิต และกระจายความเจริญทั่วประเทศ
โดยมีโครงการ Retail-Led Mixed-Use ทั้งหมด 5 โครงการสำคัญที่จะประกาศในวันนี้ ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวมทุกองค์ประกอบทั้งศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย โรงแรม และ Convention Hall รวมกันกว่า 15,000 ล้านบาท นำโดย ‘เซ็นทรัล กระบี่’ โครงการมิกซ์ยูสที่ยิ่งใหญ่แห่งแรกใจกลางกระบี่ และยังมีการพลิกโฉมสู่โครงการมิกซ์ยูสแห่งอนาคตครั้งยิ่งใหญ่ในย่านสำคัญต่างๆ แบบ Total Transformation ได้แก่ ‘เซ็นทรัล บางนา’, ‘เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า’, ‘เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ’, และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ อีกด้วย”
‘เซ็นทรัล กระบี่’ มิกซ์ยูสใหญ่แห่งแรกของจังหวัด
เจาะลึกไปที่โครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล กระบี่ ที่เซ็นทรัลพัฒนาบอกว่ามีความสนใจพัฒนาโครงการในจังหวัดนี้มาอยู่แล้ว และเพิ่งได้ที่ดินบริเวณนี้พอดี จึงเริ่มพัฒนาโครงการขึ้น โดยมิกซ์ยูสแห่งนี้มีมูลค่าโครงการรวม 4,500 ล้านบาท บนพื้นที่ 114 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้า (GBA: 47,500 ตารางเมตร) ซึ่งเตรียมเปิดให้บริการ Q3/68 และในอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาทั้งบ้านระดับพรีเมียม, คอนโดมิเนียม และโรงแรม
ถามว่าทำไมถึงสนใจที่กระบี่ เซ็นทรัลพัฒนาบอกว่า กระบี่ถือเป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงและมีชื่อเสียงระดับโลก โดยมีรายได้การท่องเที่ยวเป็นลำดับที่ 6 ของประเทศ และลำดับที่ 3 ของภาคใต้
ทั้งยังมีการฟื้นตัวด้านการท่องเที่ยวที่ชัดเจน โดยในปี 2566 ทำรายได้ถึง 52,500 ล้านบาท มีจำนวนนักท่องเที่ยวกลับมาแล้วกว่า 4 ล้านคน อีกทั้งมีแผนขยายสนามบินนานาชาติที่จะสามารถรองรับนักท่องเที่ยว 8 ล้านคนต่อปี
ไม่เพียงเท่านั้น กระบี่ยังเป็นจังหวัดที่กำลังซื้อสูง โดยมี GPP per capita ที่ 190,573 บาทต่อปี คิดเป็นอันดับที่ 4 ของภาคใต้ และการใช้จ่ายต่อครัวเรือนที่สูงติด Top 5 ของประเทศ นอกจากนี้ยังเป็น High-Quality Catchment Area ที่มีผู้คนประมาณ 480,000 คน จากในเมืองกระบี่และผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านและคอนโดฯ ราคาสูงตั้งแต่ 2-10 ล้านบาท ที่มีรวมกว่า 1,000 ยูนิต
“คนกระบีที่มีรายได้สูง ต้องการสถานที่ที่เป็นหน้าตาของบ้านเมือง เป็นจุดนัดพบ และเป็นจุดที่โชว์ชาวต่างชาติได้ว่ากระบี่มีเซ็นทรัลมาเปิด ดังนั้น เราเลยมองว่าการพัฒนาเซ็นทรัล กระบี่ ครั้งนี้ เป็นการไปต่อจิ๊กซอว์ให้กับกระบี่ และเติมเต็มไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของชาวกระบี่ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น” ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา Chief Marketing Officer กล่าว
สำหรับโครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล กระบี่ จะตั้งอยู่ระหว่างทางจากสนามบินไปอ่าวนาง โดยห่างจากสนามบินเพียง 15 นาทีเท่านั้น โดยได้รับการออกแบบ Fully-Integration with Nature แบบ Semi-outdoor สะท้อนธรรมชาติของหมู่เกาะและภูเขาอันเป็นเอกลักษณ์ของกระบี่ และอัตลักษณ์วิถีชุมชน
นอกจากนี้ยังโดดเด่นด้วยกลุ่มอาคารที่นำเอารูปฟอร์มของหมู่เกาะมาออกแบบเป็น Floating Jewel of Krabi พร้อมจุดชมวิวภูเขาแบบพาโนรามิกที่ทุกคนต้องมาเช็คอิน และยังมีโซน Authentic Culture & Product ของกระบี่ที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ
ในด้านความยั่งยืนโครงการตั้งเป้าลด Carbon Footprint ตั้งแต่กระบวนการก่อสร้างเพื่อให้ได้ ‘EDGE Certification’ เป็นโครงการแรก นับเป็นอีกระดับของมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมโลก รวมถึงใส่ใจด้าน Energy Savings, Low-Carbon Materials และจับมือกับชุมชนในการแยกขยะตั้งแต่ต้นทางถึงปลายทาง พร้อมนำขยะจากทะเลและครัวเรือนมา Upcycling อีกด้วย
พลิกโฉมครั้งใหญ่ 4 ศูนย์การค้า ยกระดับให้ตอบไลฟ์สไตล์ผู้คน
ปฏิเสธไม่ได้ว่า ‘ศูนย์การค้าเซ็นทรัล’ หลายๆ แห่งถือเป็นผู้บุกเบิกย่านและเมือง แต่ปัจจุบันผู้คนในแต่ละย่านก็มีการเปลี่ยนแปลงไป ทั้งมีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมากขึ้น และมีกำลังซื้อเพิ่มมากขึ้น นั่นทำให้เซ็นทรัลพัฒนาต้องพลิกโฉมศูนย์การค้าในมือใหม่ โดยครั้งนี้ถือเป็นครั้งใหญ่แบบ Total Transformation & New Masterplanning ใน 4 โครงการ ได้แก่ “เซ็นทรัล บางนา” และ “เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า” ซึ่งเป็น 2 ย่านที่ประชากรมีกำลังซื้อสูง
นอกจากนี้ยังแวดล้อมด้วยโครงการที่อยู่อาศัยลักชัวรี โดยจากการวิเคราะห์ด้วย AI Data-Driven Insights ของ The1 พบว่า 2 สาขานี้ติดอันดับ Top 10 Best Performance ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล โดยมีจำนวนการมาใช้บริการของสมาชิก The 1 ในระดับสูง และมี Affluents Members มากกว่าพื้นที่อื่นถึง 1.5 เท่า ในด้านยอด spending นั้น ติดอันดับท็อปๆ ของเซ็นทรัล
รวมไปถึง “เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ” ที่โครงสร้างเมืองขยายรองรับการเติบโตเทียบเท่าย่าน New CBD และ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ที่เมืองเติบโตด้วยเมกะโปรเจ็กต์มากมาย และนักท่องเที่ยวที่มาเยือน
การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในครั้งนี้ เป็นการยกระดับทั้ง Brand Mix, Central Group ปรับโฉมคอนเซ็ปต์ใหม่ทั้งหมด, ออกแบบ Customer Journey & Experience ใหม่ และ Total Redesign ใหม่ทั้งหมดด้วย
1) เซ็นทรัล บางนา – Live Life Xponentially (Luxe | Lush | Lifestyle) เตรียมพบโฉมใหม่ Q1/69
เซ็นทรัล บางนา สร้างขึ้นมาปีนี้เป็นปีที่ 31 แล้ว การปรับโฉมครั้งใหญ่นี้ตั้งเป้าพยายามเปลี่ยนให้แมตช์กับคนย่านบางนา ที่เติบโตเป็น ‘High Quality Catchment Area’ แวดล้อมด้วยโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 9 แสนยูนิต และเป็น Luxury Residence กว่า 5,000 ยูนิต มีโรงเรียนนานาชาติระดับ top-tier กว่า 20 แห่ง ประชากรมีรายได้สูงกว่า Bangkok CBD บางย่าน
จากศักยภาพจึงได้ทรานส์ฟอร์มสู่ New masterplanning ขยายเป็นโครงการมิกซ์ยูสยิ่งใหญ่ของย่านบนพื้นที่ 55 ไร่ โดยเฟสแรกจะโฟกัสในส่วนศูนย์การค้า ภายใต้คอนเซ็ปต์ Urban Luxe & Lush Lifestyle เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า Upper Class มากขึ้น ยกระดับย่านบางนาไปอีกขั้นหนึ่ง ด้วยการ
-Curated Merchandising Mix ใหม่: เติมเต็ม Accessible Luxury Brands และมี Upper Lifestyle Brands, Brand Anchors บนพื้นที่ 10,000 ตร.ม. พร้อมด้วยการปรับคอนเซ็ปต์ใหม่ระดับ flagship standard ของห้างเซ็นทรัล และการปรับโฉมใหม่ทั้งหมดของธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล
-Space Revolution: สร้างสรรค์พื้นที่ใหม่ตั้งแต่ Tops Food Hall ที่มียอดขายติดอันดับ 1 ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล, ‘Food Play Yard’ รวมร้านอาหารหลากหลายมากกว่า 100 แบรนด์, ‘Fashion Galleria’ รวมกว่า 100 Modern Luxury Brands และรองรับ 20 Accessible Luxury Fashion Houses, ‘Holistic Wellness’ บนพื้นที่ 3,800 ตร.ม.,‘Multi-Generation Entertainment’ พบกับสวนน้ำที่ใหญ่ที่สุดของย่าน รวมถึงพื้นที่ Happening Event, Pop-Up Market, Art Exhibition
2) เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า - New Soul of the District (Creative | Moment | Magnetic) เตรียมพบโฉมใหม่ Q2/68
เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เป็นอีกศูนย์การค้าหนึ่งที่อยู่มายาวนาน จะครบ 30 ปีในปีหน้า ที่นี่ถือเป็นแลนด์มาร์กหนึ่งของฝั่งธนบุรี และเป็น Meeting Point ของฐานลูกค้ากลุ่มครอบครัวมีกำลังซื้อ นักเรียน นักศึกษา และบุคลากรทางการแพทย์
ปัจจุบันใน Catchment Area มีประชากรหนาแน่นถึง 3,000,000 คน, ราคาที่ดินเติบโตสูง และใกล้โครงข่าย Skytrain Major Interchange ที่ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปย่านสำคัญอื่นๆ อย่างสีลม, สาทร และเยาวราชได้ง่าย การพัฒนาคอนเซ็ปต์ใหม่จึงยกระดับสู่การสร้างสรรค์ Complete Destination ที่ดีที่สุดในย่าน อาทิ
-Gastronomy Hub – ครบที่สุดในย่านกรุงเทพฯ ตะวันตก ร้านอาหารกว่า 200 แบรนด์ อาทิ Tops Food Hall และ New Variety ตั้งแต่ Premium, Casual Lifestyle, Grab & Go, Street Food, Family Food Destination พร้อมด้วยพื้นที่แฮงก์เอาท์
-Uplifted Shopping Experience: มี Key Anchor ที่แข็งแรงหลายแบรนด์ทั้ง Fashion & Sport พร้อมเพิ่ม Affordable Luxury Brands
-พบกับโฉมใหม่ของธุรกิจในเครือกลุ่มเซ็นทรัล นำโดยห้างเซ็นทรัล ระดับ Flagship Standard
-โรงภาพยนตร์คอนเซ็ปต์ใหม่
-Education and Family Destination ศูนย์กลางการเรียนรู้ และพัฒนา Multi-Intelligence Skills มากกว่า 50 สถาบัน สำหรับเด็กและเยาวชนครบทุกด้าน ดีที่สุดในย่านธนบุรี ซึ่งมีทราฟฟิกกลุ่มครอบครัวที่แข็งแกร่งมาก
3) เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ - The Life Extraordinaire (Affluent | Vibrant | Art) เตรียมพบโฉมใหม่ Q2/68
สำหรับเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ นั้นจะมีอายุครบ 36 ปีในปีหน้า โดยปัจจุบันแจ้งวัฒนะเป็นย่านที่เติบโตและเปลี่ยนผ่านจากย่านชานเมืองสู่ New CBD จำนวนประชากรเติบโตเทียบเท่าย่านพระราม 9 และเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูงกว่าย่านอื่นๆ ในนนทบุรี โดยเป็นครอบครัวกำลังซื้อสูง และหมู่บ้านชาวต่างชาติ Expat ที่มีจำนวนมาก
โดยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่า 300% แวดล้อมด้วยออฟฟิศของภาครัฐและเอกชนซึ่งคาดว่าในอีก 5-10 ปีข้างหน้าจะมีจำนวน Office Workers เพิ่มขึ้น 300,000 คน รวมถึงมี New Connectivity ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู
การพัฒนาคอนเซ็ปต์ใหม่จึงต้องการยกระดับประสบการณ์เหนือระดับในทุกด้าน โดยจะเป็นที่ที่มีทราฟฟิกดีทุกวัน ทั้งวันธรรมดาและวันหยุด จากกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย ในวัน Weekday จะมีกลุ่มพนักงานออฟฟิศจากบริษัทเอกชนและหน่วยงานรัฐ กลุ่มนักเรียน นักศึกษา ที่ถือเป็น High Frequency Shoppers
และในช่วง Weekend จะเป็น Quality Shoppers ทั้งกลุ่มครอบครัวและ Expat ซึ่งเป็น The 1 Exclusive หรือกลุ่ม Wealth กว่า 10,000 คน และมียอด Spending มากกว่าที่อื่นถึง 25 เท่า
-Complete & Sophisticated Lifestyle: ทั้งห้างเซ็นทรัล ดีไซน์โมเดิร์น, Tops Food Hall กับสินค้าระดับท็อป และ Variety of Fashion Brands ตั้งแต่ International Brands to Street & Sport Fashion และเตรียมพบกับ New Anchor ต่างชาติที่มีแบรนด์ครบทุกไลฟ์สไตล์ ทั้ง Beauty, Food, Fresh Market
-New Family Magnet: Bounce, HarbourLand, JOYLIDAY รวมพื้นที่กว่า 3,000 ตร.ม.
-Food Destination: Food Patio เปิดใหม่ที่มียอดขายดี, และร้านอาหารสำหรับครอบครัวอีกมากมาย เช่น MOMO Paradise และ AKA เป็นต้น
-Common Space: พื้นที่ Art & Happening ร่วมมือกับศิลปินและสตูดิโอชื่อดัง
4) เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต – Reimagining Lanna (Authentic | Attraction | Culture) เตรียมพบโฉมใหม่ Q1/69
เชียงใหม่ถือเป็นเมืองที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วด้วยเมกะโปรเจ็กต์ของภาครัฐและแผนเตรียมรับนโยบายเมืองแห่ง Creative Economy Hub ปี 2571
อีกทั้งมี Emerging Demand เพิ่มขึ้นจาก Catchment Area ที่ขยายครอบคลุมประชากรกว่า 2,000,000 คนในจังหวัดเชียงใหม่, ลำพูน, ลำปาง โครงการที่อยู่อาศัยโตขึ้นกว่า 34%, Luxury Hotels ที่เพิ่มมากขึ้น แวดล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัย และมี Tourist Influx ล้นหลาม โตขึ้น 300% จากปี 2562
การพัฒนาคอนเซ็ปต์ใหม่ นำเสนอ Local Essence in Modern Twist เพื่อสร้างเดสติเนชั่นที่ผู้คนต้องมาเยือนและตอบโจทย์ชาวเชียงใหม่ได้ครบวงจร
-The Most Complete Mixed-Use Project of the North: เป็น New Masterplanning กว่า 100 ไร่ ทั้งศูนย์การค้า, Convention Hall, Tourist Hub และ Multi-Generation Space รวมถึง Go Wholesale แห่งแรกในภาคเหนือที่เปิดให้บริการแล้ว
-เติมเต็มแบรนด์ใหม่อีกมากกว่า 50% พร้อมด้วยแบรนด์ดังที่ประสบความสำเร็จแล้ว อาทิ Uniqlo, Nike, Adidas, Puma และ MUJI Flagship Store แห่งแรกของภาคเหนือและใหญ่ที่สุดในไทย สินค้ากว่า 3,000 รายการและมีกระแสตอบรับดีมาก
-Tourist & Family Destinations บนพื้นที่ 17,000 ตร.ม. โดยขยายพื้นที่ “กาดหลวง แอร์พอร์ต” ถึง 9,000 ตร.ม. ที่ประสบความสำเร็จมากในปัจจุบัน และ Local Food Market ที่ใหญ่ที่สุดมีแบรนด์ Local Michelin Brands ที่ชาวเชียงใหม่ชื่นชอบ รวมถึงสินค้า Hug Craft และ Local Craftmanship
ทั้งนี้ เซ็นทรัลพัฒนาคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคในทุกโครงการที่กำลังสร้างและรีโนเวท และเพิ่มทราฟฟิกภายในศูนย์การค้าได้มากขึ้น
ยกตัวอย่างคือ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ที่ปัจจุบันมีทราฟฟิกอยู่ที่ 40,000 คน/วัน คาดว่าหลังรีโนเวทแล้วจะเพิ่มเป็น 50,000-60,000 คน/วัน ขณะที่เซ็นทรัล บางนา ปัจจุบันมีทราฟฟิก 50,000 คน/วัน, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า 70,000 คน/วัน ส่วนเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต 40,000 คน/วัน
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ‘ภูเก็ต’ กำลังเป็นเมืองลักชู แบรนด์หรูลุยขยายพื้นที่-เปิดช็อปเพิ่ม ‘เซ็นทรัล ภูเก็ต’ เตรียมขยายโซนหรูเพิ่ม 4 เท่าในปี 2026
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine