ก่อนหน้านี้ “ขอนแก่น” อาจถูกมองเป็นแค่เมืองใหญ่ของอีสาน แต่วันนี้ เมืองนี้กำลังกลายเป็น “New Growth Capital of Isan” ที่หลายธุรกิจรายใหญ่จับตา ล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา ทุ่ม 2,700 ล้านบาท เปิด “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ศูนย์การค้าแห่งที่ 2 ในจังหวัด และเป็นแห่งแรกของอีสานที่มีเซ็นทรัล 2 สาขา
ข่าวคึกคักในแวดวงการตลาดสำหรับช่วงนี้ แน่นอนว่าหนึ่งในนั้นคือการเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการของ “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ที่มาในรูปแบบมิกซ์ยูสบนพื้นที่กว่า 30 ไร่ ประกอบไปด้วย ศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม และโรงแรม มูลค่าการลงทุนกว่า 2,700 ล้านบาท
ที่น่าสนใจคือ “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” นับเป็นศูนย์การค้าแห่งที่ 45 ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN และศูนย์การค้าเซ็นทรัลแห่งที่ 2 ในจังหวัดขอนแก่น จากเดิมที่มีสาขาแรกคือเซ็นทรัล ขอนแก่น ที่เซ็นทรัลพัฒนาเข้ามาบุกเบิกตั้งแต่ 16 ปีก่อน ซึ่งขอนแก่นเป็นจังหวัดแรกในภาคอีสานที่มีเซ็นทรัลแห่งที่ 2
แล้วทำไมเซ็นทรัลพัฒนาต้องลงทุนเพิ่ม สร้างศูนย์การค้าอีกแห่งในขอนแก่น?
คำตอบก็คือ จังหวัดนี้มีศักยภาพในหลายมิตินั่นเอง
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า วิสัยทัศน์ในการทำธุรกิจของเซ็นทรัลพัฒนาคือ “A Future-Led Ecosystem” ในการสร้างย่าน สร้างเมือง และสร้างอนาคต เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของผู้คนและการเติบโตของเมืองในระยะยาว จึงเห็นการขยายโครงการมากกว่า 1 แห่งในหัวเมืองศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง ผู้คนมีไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิต มีกำลังซื้อ และมีการขยายตัวของเมือง
ทำให้ที่ผ่านมา จะเห็นว่ามีหลายจังหวัดที่มีเซ็นทรัลเปิดให้บริการมากกว่า 1 แห่ง ได้แก่ เชียงใหม่ ชลบุรี นครปฐม สุราษฎร์ธานี และนนทบุรี ซึ่งจังหวัดเหล่านี้ล้วนแล้วแต่มีศักยภาพในด้านต่างๆ เช่น การท่องเที่ยว, การศึกษา, ศูนย์ราชการ
“เวลาเราเลือกจังหวัดที่จะไปเปิดศูนย์การค้าใหม่ เราพิจารณาจากศักยภาพของเมืองทั้งในด้านการท่องเที่ยว การเป็นเมืองมหาวิทยาลัย และการเติบโตทางเศรษฐกิจ เป็นต้น” ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าว
ขณะที่ “ขอนแก่น” กำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในเมืองเศรษฐกิจสำคัญของประเทศ เป็นศูนย์กลางสำคัญของภาคอีสานที่น่าจับตามอง ทั้ง Medical Hub ด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ 31 แห่ง ล่าสุด รพ. ศรีนครินทร์ ถูกจัดอันดับให้เป็น 1 ในโรงพยาบาลที่ดีที่สุดของโลกปี 2569
ส่วนในด้าน Education Hub ขอนแก่นได้รับการยกย่องให้เป็นเมืองแห่งการเรียนรู้โดย UNESCO ด้วยมหาวิทยาลัยชั้นนำ 5 แห่ง โดยมี ม.ขอนแก่น เป็นอันดับ 1 ของอีสาน และอันดับ 5 ของประเทศด้านงานวิจัย พร้อมโรงเรียน 48 แห่ง และโรงเรียนนานาชาติ 9 แห่ง
ด้าน Creative City เป็นเมืองคอนเสิร์ตและมิวสิคเฟสติวัล อีกทั้งยังเป็นจังหวัดที่มี MICE City ที่รองรับการประชุมตลอดปี ทำให้ขอนแก่นติด Top 4 ของประเทศ เมือง MICE ในปี 2568 และล่าสุดกับเป้าหมายการเป็น Eco-City เมืองอัจฉริยะสีเขียว รับ Net-Zero
ในขณะเดียวกัน ด้าน Infrastructure ที่โตต่อเนื่อง โดยเฉพาะท่าอากาศยานนานาชาติขอนแก่น ที่รองรับผู้โดยสารได้สูงสุด 5 ล้านคน/ปี โดยปี 2568 ที่ผ่านมา มีผู้โดยสารเดินทางกว่า 1.7 ล้านคน สูงเป็นอันดับ 2 ในอีสาน เป็นรองเพียงจังหวัดอุดรธานี นอกจากนี้ ยังมีรถไฟรางเบารองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคต และเป็น Logistics Gateway เชื่อมลาว เวียดนาม และเมียนมา
ขอนแก่น มีจำนวนประชากรกว่า 1.8 ล้านคน สูงเป็นอันดับ 5 ของประเทศ จากข้อมูลสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติเผยว่า ปี 2567 ขอนแก่นมี GPP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด) 238,727 ล้านบาท และ GPP Per Capita (ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดต่อหัว) 140,255 บาท สูงเป็นอันดับ 2 ของภาคอีสาน โดยมีประชากรรุ่นใหม่ (GenY & Z) กว่า 760,000 คน หรือคิดเป็น 42% ของประชากรทั้งหมด (ไม่รวมประชากรแฝง)
การมีคนรุ่นใหม่ทำให้ขอนแก่นเป็นเมืองที่เต็มไปด้วย Young energy, ความคิดสร้างสรรค์ และเศรษฐกิจที่โตต่อเนื่อง พร้อมก้าวสู่เมืองแห่งอนาคตที่คนรุ่นใหม่อยากใช้ชีวิต สะท้อนรูปแบบการเติบโตในทิศทางเดียวกับเมืองชั้นนำของโลก ที่ขับเคลื่อนด้วยพลังคนรุ่นใหม่ การเติบโตของย่านมหาวิทยาลัย และการมี Creative District
“วันนี้ เรากำลังพัฒนาย่านนี้ให้แข็งแกร่งขึ้นผ่านการพัฒนาเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ให้เป็น Living Room แห่งใหม่ของเมือง และสร้าง Campus District ที่รองรับการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ในทุกช่วงเวลา
"ซึ่งศูนย์ฯ นี้มีคาแร็กเตอร์เฉพาะตัว ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพในย่าน Education & Creativity ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นและโรงพยาบาลศรีนครินทร์ เชื่อม Creative Neighborhood อย่าง TCDC และ Columbo Craft Village รองรับกลุ่มวัยทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ และนักเรียน-นักศึกษา โดยมีประชากรใน Catchment Area กว่า 56,000 คน” ดร.ณัฐกิตติ์ กล่าว
สำหรับ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ถือเป็นต้นแบบศูนย์การค้าที่ขับเคลื่อนด้วยพลังความคิดแบบคนรุ่นใหม่ และมุ่งเป้าเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยมีขนาดพื้นที่รวม (GBA) 62,000 ตร.ม. ขณะที่เซ็นทรัล ขอนแก่น สาขาแรกนั้นมีพื้นที่ใหญ่ถึง 180,000 ตารางเมตร และออกแบบมาเพื่อเจาะกลุ่มครอบครัวมากกว่า
ภายในโครงการประกอบด้วยร้านค้ากว่า 200 แบรนด์ดังตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ได้แก่
-ครั้งแรกในขอนแก่น: Shabu Baru Mini ชาบู–สุกี้ยากี้สไตล์ญี่ปุ่นหม้อเดี่ยว, The Steak & More, Pasta Ama, คำแพง, Jetts Fitness 24 ชม., โรงภาพยนตร์ Kids cinema จาก Major Cineplex, SUNNIES ไลฟ์สไตล์ไอเทมสุดฮิตของคนรุ่นใหม่กับกระบอกน้ำ Customizable เป็นต้น
-แบรนด์เครือเซ็นทรัล: Tops, Supersports, Power Buy, B2S, Auto1
-แบรนด์ฮิต: Adidas Kids, Anta, Journal, Bonchon, Pepper Lunch, NOSE TEA, KOI Thé, Naisnow, Potato Corner, GAGA, One To Two เป็นต้น
-แบรนด์ฮิปเจาะกลุ่ม New Gen: Daddy & The Muscle เสื้อผ้าสไตล์วินเทจป็อป, Wacky Willy สตรีทแฟชั่นเกาหลีชื่อดัง, Matchbox และ Freak มัลติแบรนด์สตรีทแฟชั่น และ KIS มัลติแบรนด์ Beauty Store ในเครือเซ็นทรัลรีเทล
-Local แบรนด์ดัง: รวมร้านคาเฟ่และเบเกอรี่จาก From Scratch, Kin Matcha, Matchong Matcha, Sei Scoop, Trinity และ Long Pizza พิซซ่าโฮมเมด
โดยเซ็นทรัลพัฒนาตั้งเป้าทราฟฟิกของศูนย์ฯ นี้ที่ 15,000 คนต่อวัน ขณะที่เซ็นทรัล ขอนแก่น มีทราฟฟิกอยู่ที่ 38,000 คนต่อวัน
สำหรับในแง่การออกแบบ จุฑาธรรม จิราธิวัฒน์ Head of Business & Design Development บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า งานดีไซน์ศูนย์ฯ นี้ สะท้อนตัวตนเมืองผ่านแนวคิด “แก่น of ขอนแก่น” ดึง 3 อัตลักษณ์ “แคน–แก่น–คูน” ถ่ายทอดในมุมมองร่วมสมัย และเป็นศูนย์ฯ แรกของเซ็นทรัลพัฒนาที่ใช้ “สัจจะวัสดุ” ในการตกแต่งเพื่อเผยผิวสัมผัสแท้ เน้นความเรียบง่ายแต่ทรงพลัง โดยมีคนรุ่นใหม่เป็น “แก่น” ของแรงบันดาลใจในการออกแบบ
ภายในศูนย์ฯ แบ่งเป็น 2 โซนไฮไลต์ คือ
1) Campus Court ได้แรงบันดาลใจจากเครื่องดนตรี “แคน” ตีความใหม่ผ่านการเรียงต่อรูปทรง พร้อมถ่ายทอดความพริ้วไหวของเสียง ออกมาเป็นรูปทรงของ Void สร้างมิติใหม่ให้พื้นที่ และ “แก่น” แรงบันดาลใจจากผ้าไหมมัดหมี่ลายแคนแก่นคูน ดีไซน์เป็นผัง รูปทรง และ Pattern บนงานสถาปัตยกรรม โซนนี้ประกอบด้วยแบรนด์ชั้นนำ และเป็นพื้นที่ Student Gallery & Creative Platform, Craft Market
2) Campus Garden แรงบันดาลใจจาก “ดอกคูน” สะท้อนพลังเมืองที่โตไม่หยุดนิ่ง เรานำรูปทรงและความพลิ้วไหวของกลีบดอกคูน มาตีความเป็น curve ของสถาปัตยกรรม ผสาน Skylight ที่เปิดรับแสงธรรมชาติ เชื่อมพื้นที่ภายนอก-ใน อย่าง Seamless และโซนนี้มี Indoor Garden ใหญ่ที่สุดในจังหวัด พร้อม Free co-working space และ Pop-up Walking street”
PHYLL KHONKAEN แห่งแรกของอีสาน
กรี เดชชัย President, Residence Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ขอนแก่นกำลังก้าวสู่การเป็น New Growth Market ที่มีศักยภาพสูง ทั้งในมิติการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะความต้องการจากคนรุ่นใหม่ นักศึกษา และบุคลากรทางการแพทย์ ที่เข้ามาใช้ชีวิตและทำงานในเมืองเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
อีกปัจจัยสำคัญคือ ตลาดคอนโดฯ ขอนแก่นยังมีโอกาสเติบโตสูง เมื่อเทียบกับเมืองเศรษฐกิจหลักอื่นๆ โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า มูลค่าตลาดคอนโดฯ ขอนแก่น ปี 2568 อยู่ที่ 5,575 ล้านบาท เติบโตถึง 150% จากปี 2565 ภายในเวลาเพียง 3 ปี โดยเฉพาะย่านแคมปัสที่กลายเป็นทำเลศักยภาพของเมือง
เซ็นทรัลพัฒนาจึงเปิดตัว “PHYLL KHONKAEN” คอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้า สูง 33 ชั้น จำนวน 583 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท เจาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ คนเมือง และครอบครัวรุ่นใหม่ โดยแบรนด์ PHYLL เคยประสบความสำเร็จมาแล้วในหลายทำเล ทั้งกรุงเทพฯ กระบี่ และภูเก็ต
GO! Hotel แห่งแรกของภาคอีสาน
ภูมิ จิราธิวัฒน์ Head of Hotel Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า “GO! Hotel เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” เป็นโรงแรม GO! Hotel แห่งแรกในภาคอีสาน และเป็นสาขาที่ 6 ของแบรนด์ พัฒนาเพื่อตอบโจทย์นักเดินทางยุคใหม่ที่มองหาประสบการณ์แบบ Lifestyle-connected ทั้งกิน ช็อป เที่ยว และ Workcation
ปัจจุบัน GO! Hotel เปิดให้บริการแล้ว 5 สาขา และมีแผนเปิดเพิ่มอีก 5 แห่งในปี 2569 รวมถึงขอนแก่น นอกจากนี้จะเปิดเพิ่มอีก 5 แห่งในปีหน้า เพื่อรองรับการเติบโตของการเดินทางภายในประเทศและภูมิภาค
สำหรับ GO! Hotel เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส เป็นโรงแรมสูง 6 ชั้น จำนวน 75 ห้อง รองรับ Pet-Friendly พร้อมนำอัตลักษณ์ท้องถิ่นของขอนแก่นมาตีความใหม่ในดีไซน์ร่วมสมัย และถูกวางให้เป็น Flagship Hotel ของแบรนด์ในอนาคต
โดยภาพรวม ... การเปิด “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” จึงไม่ใช่แค่การขยายศูนย์การค้าเพิ่มอีกแห่ง แต่สะท้อนให้เห็นว่า “ขอนแก่น” กำลังถูกจับตาในฐานะ The New Growth Capital of Isan หรือเมืองเศรษฐกิจใหม่แห่งอนาคตของภาคอีสานอย่างชัดเจน
ภาพ: เซ็นทรัลพัฒนา
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : เซ็นทรัลพัฒนา โตแกร่ง! ไตรมาส 1/69 กวาดกำไร 4.9 พันล้าน ทุบสถิติรายได้ค่าเช่า-บริการ แรงหนุนท่องเที่ยว-กำลังซื้อฟื้นตัว
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
