สถานการณ์ทางเศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เอง ราคาที่ดิน ถูกพิษไวรัสทำให้เกิด ทำเลน่าจับตา และการตุ้นยอดขายของค่ายอสังหาฯ ต่างๆ
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็ต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวของตลาด ผู้ประกอบการต่างพากันกระตุ้นยอดขายในช่วงที่ยากลำบากนี้ด้วยวิธีการต่างๆ โดยเฉพาะกลยุทธ์การปรับราคาให้สอดคล้องกับสภาพตลาดในแต่ละพื้นที่ รวมถึงส่งผลให้โครงการเปิดใหม่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม โดยพบว่าแต่ละทำเลนั้นมีการตอบรับที่แตกต่างกันออกไป ราคาขายอสังหาฯ จึงขึ้นลงไม่เหมือนกัน จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับลดลงร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563 ในขณะที่ดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัย (จำนวนที่อยู่อาศัย) ลดลงร้อยละ 15 จากไตรมาสแรกของปี 2563 ผลลัพธ์ที่ลดลงนี้อันเนื่องมาจากปัญหาใหญ่อย่างโควิด-19 ที่ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้ออสังหาฯ หรือบางคนยกเลิกการซื้อไปอย่างไม่มีกำหนด เพราะได้รับผลกระทบจากการสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ เช่น ตกงาน โดนลดเงินเดือน บริษัทไม่ต่อสัญญา ขาดรายได้จากการทำธุรกิจ จึงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องใช้โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ เข้าจูงใจ ทำให้ราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมลดลง และชะลอการเปิดโครงการใหม่ ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก เห็นได้ว่าพายุลูกนี้ได้เข้ามามีส่วนทำให้ทั้งภาคธุรกิจอสังหาฯ และภาคผู้บริโภคได้รับผลกระทบอย่างเป็นวงกว้าง คาดว่าต้องอาศัยระยะเวลาในการเยียวยาและฟื้นตัว ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ เราคงจะค่อยๆ เห็นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับตลาดอสังหาฯ แต่ก็ยังมีความไม่แน่นอนสูงเช่นกัน เนื่องจากยังคงต้องเฝ้าระวังไม่ให้เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 รอบใหม่ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้น-ลดลงสูงสุด สำหรับการสำรวจราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา พบว่า ทำเลที่อยู่อาศัยที่มีราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ทั้งในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มความต้องการของผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจพื้นที่รอบนอกมากขึ้น ประกอบกับพื้นที่ดังกล่าวมีปัจจัยบวกสนับสนุนให้มีความน่าสนใจ เช่น โครงสร้างพื้นฐานทางด้านคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น ส่งผลให้การเดินทางสู่ใจกลางเมืองทำได้สะดวก โครงการเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกไม่ได้กระจุกตัวอยู่เฉพาะใจกลางเมือง 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด- เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตคันนายาว ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตสะพานสูง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตลาดกระบัง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตตลิ่งชัน ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตบางกอกน้อย ปรับตัวลดลงถึงร้อยละ 26 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตบางนา ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตพระโขนง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตดินแดง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563
- เขตสัมพันธวงศ์ ปรับตัวลดลงร้อยละ 8 จากไตรมาสแรกของปี 2563
ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine