ทำเลปริมณฑล ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564 คำถามหลัก ๆ ของคนที่กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน ทั้งในอสังหาฯ แนวราบ หรือ อสังหาฯ แนวสูง มักจะเป็นคำถามที่ว่า ซื้อดีไหมหรือทำเลไหนที่ควรจะให้ความสนใจมากที่สุด ฯลฯ ซึ่งจากมุมมองของกูรูที่คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 นับว่าเป็นปีที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ปรับขึ้นสูงมากนักในช่วงต้นปี และอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้เองด้วยอานิสงส์การขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังส่งผลต่อการต่อการตัดสินใจ นอกจากช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ให้การเข้า-ออกเมืองสะดวกรวดเร็วขึ้นแล้ว ยังเปลี่ยนภาพของทำเลที่อยู่อาศัยให้ไม่กระจุกตัวอยู่ในเมือง แต่กระจายตัวสู่พื้นที่รอบนอกตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น ดึงดูดผู้ประกอบการให้เข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับดีมานด์ที่หลั่งไหลเข้ามา โดย ทำเลปริมณฑล น่าจับตามองมีดังต่อไปนี้
<h2></h2>
<h2><strong>3 </strong><strong>ทำเลปริมณฑลที่น่าจับตาในปี </strong><strong>2564 </strong></h2>
จาก<a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/Thailand-Property-Market-Outlook-37841">รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ <strong>DDproperty's Thailand Property Market Outlook 2564</strong></a> พบว่าทำเลที่น่าจับตาในปี 2564 คือ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ทำเลนอกเมืองในอดีต ซึ่งกำลังถูกยกระดับด้วยรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน โดยในแต่ละจังหวัดมีความน่าสนใจและแง่มุมของการอยู่อาศัยหรือลงทุนที่แตกต่างกัน ซึ่งเราจะมาเจาะลึกเพื่อให้เห็นภาพกัน ดังนี้

&nbsp;
<h2><strong>นนทบุรี</strong> <strong>แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมโตต่อเนื่อง </strong></h2>
ด้วยอานิสงส์รถไฟฟ้าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และส่งผลต่อปัจจัยอื่น ๆ ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยตามมา เช่น ห้างสรรพสินค้า และแหล่งงาน โดยทำเลที่อยู่ในจังหวัดนนทบุรีที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ได้แก่ บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT กระทรวงสาธารณสุข เพิ่มขึ้น 6% บริเวณ MRT ตลาดบางใหญ่ และ MRT สามแยกบางใหญ่ เพิ่มขึ้น 4% และบริเวณสถานีแยกปากเกร็ด รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เพิ่มขึ้น 3%

แต่หากมองในแง่ของจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดกลับพบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ เพื่อให้สอดคล้องกับดีมานด์ที่ต้องการมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและเป็นสัดส่วนมากขึ้น สำหรับทำงานที่บ้านและทำกิจกรรมกับครอบครัว ทำให้ซัพพลายบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 107% ในตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 103% ในตำบลบางคูรัด อำเภอบางบัวทอง และคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น 52% ในตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ (บริเวณสถานีรถไฟใต้ดิน MRT ตลาดบางใหญ่ และ MRT สามแยกบางใหญ่)

<img class="alignnone size-full wp-image-39332" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/ทำเลปริมณฑล_05.jpg" alt="" width="650" height="488" />
<h2><strong>อานิสงส์จากรถไฟฟ้า</strong><strong> สายสีเขียว-เหลือง</strong><strong> เพิ่มศักยภาพสมุทรปราการ </strong></h2>
สมุทรปราการ ถือเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่น่าจับตา ซึ่งได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่ขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ ทำให้สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และจังหวัดปทุมธานีได้สะดวก รวมถึงรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมืองสมุทรปราการ ได้แก่ ตำบลปากน้ำ (บริเวณรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ) เพิ่มขึ้น 11% ตำบลท้ายบ้านใหม่ เพิ่มขึ้น 8% และตำบลเทพารักษ์ (บริเวณ รถไฟฟ้า BTS สำโรง, รถไฟฟ้า BTS ทิพวัล, รถไฟฟ้า BTS ศรีเทพา) เพิ่มขึ้น 6%

ส่วนทำเลที่มีจำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ เพิ่มขึ้น 58% ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 57% ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 44% ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 30% และตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 23%
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-39331" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/ทำเลปริมณฑล_04.jpg" alt="" width="650" height="433" /></h2>
<h2><strong>จับตาทำเลใกล้สถานศึกษาในโซนปทุมธานี </strong></h2>
อีกหนึ่งจังหวัดที่มีปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการพัฒนาของภาครัฐ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และส่วนต่อขยาย คูคต-วงแหวนรอบนอก โดยทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปีอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า ทำเลใกล้สถานศึกษา ได้แก่ ตำบลบางยี่โถ อำเภอธัญบุรี (ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคงธัญบุรี) เพิ่มขึ้น 17% และตำบลหลักหก อำเภอเมืองปทุมธานี (ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต) เพิ่มขึ้น 13% รวมถึงทำเลใกล้รถไฟฟ้า ได้แก่ ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา เพิ่มขึ้น 14% และตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง เพิ่มขึ้น 3%

ขณะที่จำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุดยังคงเป็นคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นถึง 49% อยู่ในตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 38% อยู่ในตำบลลาดสวาย อำเภอลำลูกกา ส่วนทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 21% อยู่ในตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง

<strong>จะเห็นได้ทำเลปริมณฑลที่น่าจับตาในปี </strong><strong>2564 </strong><strong>ปัจจัยสำคัญมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า ที่นอกจากจะส่งผลต่อทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ แม้คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าจะได้รับความสนใจ แต่ด้วยซัพพลายที่มีจำนวนมากขึ้น และปัจจัยที่คนให้ความสนใจเปลี่ยนแปลงไป ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวราบในทำเลปริมณฑลที่รถไฟฟ้าพาดผ่านได้ผลการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อเช่นเดียวกัน </strong>

<strong>DDproperty.com </strong><strong>เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม </strong><a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F"><strong>ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</strong></a><strong> และ</strong><a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F"><strong>รีวิวโครงการใหม่</strong></a><strong> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า </strong><strong>10,000 </strong><strong>บทความ</strong>

บทความโดย
<strong>DDproperty</strong>
<div class="single-content-writer-box">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>
&nbsp;

&nbsp;

"ทำเลปริมณฑล" ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564

<h2>สถานการณ์ทางเศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เอง ราคาที่ดิน ถูกพิษไวรัสทำให้เกิด ทำเลน่าจับตา และการตุ้นยอดขายของค่ายอสังหาฯ ต่างๆ</h2>
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เองก็ต้องเผชิญกับภาวะชะลอตัวของตลาด ผู้ประกอบการต่างพากันกระตุ้นยอดขายในช่วงที่ยากลำบากนี้ด้วยวิธีการต่างๆ โดยเฉพาะกลยุทธ์การปรับราคาให้สอดคล้องกับสภาพตลาดในแต่ละพื้นที่ รวมถึงส่งผลให้โครงการเปิดใหม่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม โดยพบว่าแต่ละทำเลนั้นมีการตอบรับที่แตกต่างกันออกไป ราคาขายอสังหาฯ จึงขึ้นลงไม่เหมือนกัน

จากรายงาน <a href="https://www.ddproperty.com/%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F%5F/thailand-property-market-index-31011"><strong>DDproperty Thailand Property Market Index </strong><strong>ฉบับล่าสุด</strong></a> พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับลดลงร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563 ในขณะที่ดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัย (จำนวนที่อยู่อาศัย) ลดลงร้อยละ 15 จากไตรมาสแรกของปี 2563

ผลลัพธ์ที่ลดลงนี้อันเนื่องมาจากปัญหาใหญ่อย่างโควิด-19 ที่ทำให้ผู้บริโภคชะลอการซื้ออสังหาฯ หรือบางคนยกเลิกการซื้อไปอย่างไม่มีกำหนด เพราะได้รับผลกระทบจากการสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ เช่น ตกงาน โดนลดเงินเดือน บริษัทไม่ต่อสัญญา ขาดรายได้จากการทำธุรกิจ จึงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องใช้โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ เข้าจูงใจ ทำให้ราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมลดลง และชะลอการเปิดโครงการใหม่ ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก

เห็นได้ว่าพายุลูกนี้ได้เข้ามามีส่วนทำให้ทั้งภาคธุรกิจอสังหาฯ และภาคผู้บริโภคได้รับผลกระทบอย่างเป็นวงกว้าง คาดว่าต้องอาศัยระยะเวลาในการเยียวยาและฟื้นตัว ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ เราคงจะค่อยๆ เห็นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับตลาดอสังหาฯ แต่ก็ยังมีความไม่แน่นอนสูงเช่นกัน เนื่องจากยังคงต้องเฝ้าระวังไม่ให้เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 รอบใหม่

&nbsp;

<strong>5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้น-ลดลงสูงสุด</strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-34107" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_01.jpg" alt="" width="600" height="300" />

สำหรับการสำรวจราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา พบว่า ทำเลที่อยู่อาศัยที่มีราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ทั้งในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มความต้องการของผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจพื้นที่รอบนอกมากขึ้น ประกอบกับพื้นที่ดังกล่าวมีปัจจัยบวกสนับสนุนให้มีความน่าสนใจ เช่น โครงสร้างพื้นฐานทางด้านคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น ส่งผลให้การเดินทางสู่ใจกลางเมืองทำได้สะดวก โครงการเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกไม่ได้กระจุกตัวอยู่เฉพาะใจกลางเมือง

&nbsp;

<strong>5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด</strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-34111" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_03.jpg" alt="" width="400" height="400" />
<ol>
 	<li>เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 20 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตคันนายาว ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตสะพานสูง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตลาดกระบัง ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตตลิ่งชัน ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
</ol>
ส่วนทำเลที่มีการลดลงของราคาอสังหาฯ ลดลง ส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตพื้นที่ใจกลางเมือง และพื้นที่นอกเขต CBD ต่ำที่สุด กระจายตัวอยู่ในโซนนอกเขต CBD ทั้งหมด โดยมีบางพื้นที่ที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยหรือสินค้าคงค้างเหลืออยู่ในตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องใช้ ‘สงครามราคา’ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ปรับตัวลดลง

&nbsp;

<strong>5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ราคาลดลงสูงสุด</strong>

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34109" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/ราคาที่ดิน_02.jpg" alt="" width="400" height="400" />
<ol>
 	<li>เขตบางกอกน้อย ปรับตัวลดลงถึงร้อยละ 26 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตบางนา ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตพระโขนง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตดินแดง ปรับตัวลดลงร้อยละ 9 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
 	<li>เขตสัมพันธวงศ์ ปรับตัวลดลงร้อยละ 8 จากไตรมาสแรกของปี 2563</li>
</ol>
&nbsp;

<strong>โควิด-19 ความท้าทายของภาคอสังหาฯ</strong>

<strong> </strong>การฟื้นตัวของภาคอสังหาฯ ยังคงต้องใช้เวลา และจะเป็นการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หรือเป็นในลักษณะของ U-Shape โดยจะได้รับแรงกระตุ้นผ่านการออกโปรโมชั่นส่งเสริมการขายของผู้ประกอบการ แต่ในขณะเดียวกันก็มีการเรียกร้องให้ทางรัฐบาลมีการออกมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาฯ ทั้งทางฝั่งผู้ประกอบการและผู้บริโภค เช่น ยกเลิกการใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV เป็นการชั่วคราว รวมถึงการลดมาตรการภาษีและดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย ก็จะช่วยประคับประคองให้ตลาดอสังหาฯ สามารถไปต่อได้

แน่นอนว่าสถานการณ์โควิด-19 กระทบต่อภาคธุรกิจและประชาชนหลายภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งถือเป็นความท้าทายอย่างยิ่งในการเดินหน้าต่อของบรรดาผู้ประกอบการท่ามกลางสภาวะที่ผู้บริโภคมีรายรับที่ลดลง และมีความไม่แน่นอนในชีวิตสูงขึ้น นั่นทำให้ ผู้ประกอบการจะต้องปรับตัว ปรับกลยุทธ์ วางแผนการตลาดให้แปลกใหม่ คุ้มค่า และรอบคอบ ตอบรับกับความต้องการใหม่ ๆ ของผู้บริโภค เพื่อให้สามารถพาธุรกิจเดินหน้าต่อไปได้ จนกระทั่งวันที่สถานการณ์คลี่คลายและกลับมาสู่ภาวะปกติ เมื่อนั้นเราคงจะเห็นการจับจ่ายของผู้คนและภาคธุรกิจอสังหาฯ กลับมาคึกคักได้อีกครั้ง

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88/%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

<article id="post-34018" class="post-34018 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-marketing category-news tag-891 tag-11994 tag-11992 tag-1970 tag-11993">
<div class="body-content post-content-wrap post-detail">
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>
</article>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events