<h2>ช่วงที่เกิดการระบาดของ COVID-19 เรียกว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซบเซาไปอย่างมาก ดังนั้น การจะย่ำอยู่กับที่เพื่อรอโอกาสครั้งใหม่ อาจไม่ใช่ทางรอดเดียวสำหรับธุรกิจ ล่าสุด SC asset หนึ่งในธุรกิจสำคัญของตระกูลชินวัตร เริ่มเบิกทางสู่ธุรกิจใหม่โดยขยายจากธุรกิจดั้งเดิมที่เชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยอย่างบ้าน และคอนโดมิเนียม รวมถึงตึกออฟฟิศในเมือง&nbsp;</h2><h2> </h2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ตอนนี้หันมาเร่งเครื่องบริษัทลูก SCX ผ่านการขยายธุรกิจใหม่ ‘โรงแรม-คลังสินค้า’ เพื่อเพิ่มสมดุลในพอร์ต และสร้างรายได้สม่ำเสมอ เพื่อรับมือความไม่แน่นอนที่จะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต กระจายความเสี่ยงผ่านธุรกิจใหม่ ปั้น SCX สร้างรายได้ 25% ของกลุ่ม SC&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้ถือว่ามีความท้าทายอย่างมากจาก 3 เรื่องหลักคือ 1) หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงทำให้การกู้ยากขึ้น คนกู้สินเชื่อผ่านน้อยลง 2) ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ตกต่ำ และ 3) การแข่งขันที่สูง รวมถึง Supply ในตลาดที่ยังมีค่อนข้างมาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทว่าจากความท้าทายที่เกิดขึ้นถือเป็นโอกาสในการปรับกลยุทธ์ และริเริ่มลองอะไรใหม่ๆ ช่วงที่ผ่านมาจึงมุ่งขยายธุรกิจที่หลากหลาย โดยมีเป้าหมายคือ การสร้างรายได้ประจำอย่างสม่ำเสมอ และทำในธุรกิจที่เป็นขาขึ้นมีโอกาสเติบโต โดยเฉพาะการท่องเที่ยวและโลจิสติกส์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ส่งผลให้เกิดบริษัทลูกอย่าง บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชัน จำกัด (SCX Corporation) ซึ่งจะมาเป็นเครื่องยนต์ที่ 2 โดยมุ่งขยายธุรกิจคลังสินค้า (SCX Logistics) ธุรกิจโรงแรม (SCX Hospitality) และ ธุรกิจอาคารสำนักงาน (SCX Working Solutions) ในปี&nbsp; 2029 ตั้งเป้าหมายว่า จะมีสินทรัพย์มูลค่ากว่า 40,000 ล้านบาทและสร้างกำไร (EBITDA) ในสัดส่วนมากกว่า 25% ของกำไรรวมจากทุกกลุ่มธุรกิจ (จากปัจจุบันที่อยู่ราว 15%)<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/09/JtpN9xGKzwDrEVnNUJZk.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="JtpN9xGKzwDrEVnNUJZk.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,405" style="" data-index="0"></figure></div>​ SC Asset อัดงบ 20,000 ล้านบาทใน 5 ปี (2025-2029)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การสนับสนุนธุรกิจใหม่ทั้งหมดนี้ SC Asset จึงประกาศแผนการลงทุน 5 ปี (2025-2029) มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาทจะมุ่งเน้นการลงทุนในประเทศไทย ทั้งนี้ SCX Corporation มีผู้นำทัพคือ&nbsp;กรรมการผู้จัดการ ‘รชฎ นันทขว้าง’ โดยแผนธุรกิจ Roadmap 5 ปี จะแบ่งเป็น 3 ธุรกิจหลักที่วางเป้าหมายไว้อย่างชัดเจน ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. SCX Logistics พัฒนาอาคารคลังสินค้าเพื่อเช่า ซึ่งปัจจุบันมีอัตราการเช่ากว่า 90% ในปี 2029 จะมีพื้นที่เช่ารวม 700,000 ตรม.ในทำเลหลักที่มีอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ ที่ตั้งบนถนนบางนา-ตราด (ราว 400,000 ตร.ม.), EEC (ราว 200,000 ตร.ม.) และ อยุธยา-วังน้อย (ราว 100,000 ตร.ม.)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. SCX Hospitality จะพัฒนาโรงแรมใน 4 ทำเลท่องเที่ยวหลัก คือ กรุงเทพ, พัทยา, สมุย, และภูเก็ตในปี 2029 จะมีจำนวนห้องพักรวม มากกว่า 2,000 ห้อง (ปัจจุบัน 545 ห้อง) ทั้งนี้ ยังมองหาโอกาสผ่านการหาทำเลที่น่าสนใจ (เช่น อยู่ในทำเลยุทธศาตร์ที่ตั้งไว้ มีจำนวนห้องพักมากกว่า 200 ห้อง/แห่ง)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ณ ปัจจุบันมีโรงแรมที่เปิดให้บริการแล้วคือ YANH ราชวัตร 78 ห้อง (มีอัตราการเข้าพักที่ 80%`) และอยู่ระหว่างการพัฒนา คือ โรงแรม KROMO, Curio Collection by Hilton สุขุมวิท 29 และโรงแรม THE STANDARD ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. SCX Working Solutions จะปรับปรุงพื้นที่เช่า 6 อาคารสำนักงานกว่า 120,000 ตรม. ผ่านการเพิ่มเทคโนโลยีที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ใช้งาน และใส่ในด้านสิ่งแวดล้อม โดยตั้งงบประมาณราว 1,400 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม อาคารสำนักงานทั้ง 6 แห่งปัจจุบันมีอัตราการเช่ามากกว่า 90%<div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/09/uMKcSap519P29p2fmYMj.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="uMKcSap519P29p2fmYMj.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,480" style="" data-index="1"><figcaption><div>นายรชฎ นันทขว้าง กรรมการผู้จัดการ SCX Corporation&nbsp;</div></figcaption></figure></div>แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วง 1-2 ปีนี้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SC กล่าวว่า ท่ามกลางความท้าทายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่มองว่าหลังจากนี้จะปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะความเชื่อมั่นของผู้บริโภคน่าจะปรับตัวดีขึ้น ส่วนหนึ่งเกิดจากการเดินหน้าพัฒนาต่างๆ จากรัฐบาลชุดก่อนหน้า รวมถึงรัฐบาลชุดปัจจุบัน นอกจากนี้ การขยายตัวทางเศรษฐกิจหรือ GDP ช่วงครึ่งปีหลัง 2024 น่าจะปรับตัวดีขึ้นซึ่งจะส่งผลให้หนี้ครัวเรือนลดลง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่ปัญหาเรื่อง Supply ที่มีจำนวนมากคาดว่าจะทยอยคลี่คลายลง โดยพบว่า ระยะเวลาในการขายหมด (Time to go) ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์แนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม คาดว่าเริ่มฟื้นตัวกลับมาบ้างแล้ว โดยปัจจุบันคาดว่าราว 2 ปีจะขายหมด แต่ในอสังหาริมทรัพย์แนวราบ หรือ บ้าน คาดว่าปีหน้าจะปรับตัวดีขึ้น โดยปัจจุบัน Time to go อยู่ที่ราว 4 ปีครึ่ง แต่ปี 2025 คาดว่าจะลดลงมาอยู่ที่ราว 3 ปี และปี 2026 จะกลับเข้าสู่ภาวะเดิมที่ราว 2 ปีกว่า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม ปัจจัยหลักที่จะหนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ณัฐพงศ์ กล่าวว่า อยากให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนผันเกณฑ์ LTV (Loan to value หรือ มาตรการเงินดาวน์ขั้นต่ำในการกู้ซื้อบ้าน) ซึ่งปัจจุบันมองว่าจากจุดประสงค์ในการออกเกณฑ์นี้เพื่อลดความร้อนแรงของการเก็งกำไรลง ซึ่งได้หมดไปแล้ว จึงอยากให้ผ่อนเกณฑ์ LTV ลงเพื่อให้คนสามารถเข้าถึงสินเชื่อและมีบ้านได้มากขึ้น เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/sec-set-sharesfinancing-sbloc-sep-2024" alt="ก.ล.ต.จ่อออกเกณฑ์ใหม่! เร่งเปิดข้อมูลหุ้นติด ‘จำนำ-ค้ำประกัน’ หลังกระทบราคาร่วงแรง คาดเริ่มใช้ปี 68">ก.ล.ต.จ่อออกเกณฑ์ใหม่! เร่งเปิดข้อมูลหุ้นติด ‘จำนำ-ค้ำประกัน’ หลังกระทบราคาร่วงแรง คาดเริ่มใช้ปี 68</a><a href="https://www.forbesthailand.com/news/marketing/siam-kubota-sales-growth-23-3-quarters-confident-2024-revenue-reach-60-billion-baht" alt="สยามคูโบต้า มั่นใจรายได้ปี 67 แตะ 6 หมื่นล้านตามเป้า หลังยอดขาย 3 ไตรมาสโต 23%"></a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events