<h2>ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อตลาดกลาง-ล่างยังไม่กลับมา หลายบริษัทจึงหันมาเน้นพัฒนาสินค้าระดับกลาง-บนเป็นหลัก</h2> &nbsp; &nbsp;&nbsp;พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค-แกรนด์ แอสเสท ประกาศแผนธุรกิจเชิงรุกในปี 2567 ตั้งเป้ายอดขายเติบโตต่อเนื่อง พร้อมลดอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน และตั้งเป้าลดหนี้ 1.1 หมื่นล้านบาทภายใน 3 ปี หลังมีรายได้เพิ่มขึ้นจากโครงการร่วมทุน และธุรกิจโรงแรมกลับมาเติบโตได้ตามปกติ&nbsp; &nbsp;&nbsp;วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF แถลงแผนธุรกิจปี 2567 ว่า บริษัทจะเน้นการพัฒนาเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยสร้างความแข็งแกร่งทางการเงิน และลดภาระหนี้ พัฒนาสินค้ารูปแบบใหม่ และการดำเนินงานเพื่อสร้างสิ่งแวดล้อมที่ดีอย่างต่อเนื่อง โดยปีนี้กลุ่มบริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2 หมื่นล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 9,750 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2,540 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 4,460 ล้านบาท และโรงแรม 3,250 ล้านบาท​ <div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/02/sWCA3Yomz9s1D9mTXtZJ.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="sWCA3Yomz9s1D9mTXtZJ.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="720,480"><figcaption><div>วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต และ วสันต์ ศรีรัตนพงษ์</div></figcaption></figure></div> ตั้งเป้ารายได้ 1.8 หมื่นล้านบาท&nbsp; &nbsp;&nbsp;ขณะที่รายได้ปีนี้ตั้งไว้ 1.8 หมื่นล้านบาท มาจากโครงการแนวราบ 8,600 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2,380 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 3,770 ล้านบาท และโรงแรม 3,250 ล้านบาท&nbsp; &nbsp;&nbsp;“ปีนี้กลุ่มบริษัทยังมีนโยบายสร้างความมั่นคงด้านการเงิน ให้ความสำคัญกับการลดภาระหนี้มากกว่าการขยายตัว ตั้งเป้าลดอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของกลุ่มบริษัทให้ลงไปอยู่ที่ระดับ 1 เท่าภายในสิ้นปีนี้” วงศกรณ์ ย้ำว่าปีนี้ทางกลุ่มมีแผนลดภาระหนี้ในส่วนของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 2,000 ล้านบาท และแกรนด์ แอสเสทฯ 5,000 ล้านบาท รวมเป็น 7,000 ล้านบาท จากการขายที่ดินและขายการลงทุนในธุรกิจโรงแรม​ <div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/02/kMh2oHvLUkimb3KYPj6S.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="kMh2oHvLUkimb3KYPj6S.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="720px,auto" data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" origin-size="1280,518" style="width: 720px; height: auto;" data-index="1"></figure></div> &nbsp; &nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ ยังมีแผนลดภาระหนี้ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ใน 2 ปีข้างหน้าอีกปีละ 2,000 ล้านบาท จากการขายที่ดินและเงินคืนจากบริษัทร่วมทุน ซึ่งจะทำให้กลุ่มบริษัทสามารถลดภาระหนี้ลงรวม 1.1 หมื่นล้านบาท ภายในระยะเวลา 3 ปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ส่วนโครงการร่วมทุน ปัจจุบันมีการร่วมทุนกับ 3 บริษัทชั้นนำจากต่างประเทศ เป็นมูลค่าโครงการรวม 2.8 หมื่นล้านบาท มีรายได้เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งปีนี้ตั้งเป้ารายได้จากโครงการร่วมทุนเติบโตอีก 24% ขณะที่ธุรกิจโรงแรมปีที่ผ่านมาสามารถสร้างรายได้เพิ่มจากปีก่อนถึง 54% เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายกลับสู่ภาวะปกติ การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ รวมถึงงานประชุมต่างชาติ&nbsp; &nbsp;&nbsp;โรงแรมทั้ง 5 แห่งของกลุ่มฯ มีอัตราเข้าพักและราคาเฉลี่ยต่อห้องสูงขึ้นชัดเจน สามารถสร้างกำไรจากการบริหารงานได้สูงกว่าปี 2565 อยู่ที่ 152% อีกทั้งมากกว่าปี 2562 ช่วงก่อนสถานการณ์โควิด ถึง 10% ในปี 2567 ตั้งเป้ารายได้เติบโต 22% กำไรขั้นต้นเติบโต 36% จากตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา <div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/02/RWXDkbE9F9vAJ6CQ5KHB.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="RWXDkbE9F9vAJ6CQ5KHB.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="720px,auto" data-rotate="" origin-size="1280,668" style="width: 720px; height: auto;" data-index="2"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;วสันต์ ศรีรัตนพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เผยว่า ปีนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วางเป้าขายอยู่ที่ 1.4 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 1.2 หมื่นล้านบาท โดยมีแผนจะเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 7,700 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5 โครงการ มูลค่า 6,290 ล้านบาท ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 2 โครงการ มูลค่า 1,410 ล้านบาท เป็นแนวราบทั้งหมด โดยโฟกัสกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน พัฒนาบ้านหรูหลายทำเล&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โครงการไฮไลท์ได้แก่ “เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์” เป็นการกลับมาสานต่อความสำเร็จของแบรนด์เพอร์เฟค เพลส ในโซนกรุงเทพตะวันตก ทำเลที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญและได้รับการตอบรับอย่างดีมากว่า 20 ปี “วาวิล่า” โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จับกลุ่มลักซ์ชัวรี่เพิ่มเติมในทำเลกรุงเทพกรีฑา และยังมีการขยายโครงการในทำเลใหม่ ได้แก่ “โมดิ วิลล่า สถานีคูคต” เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่มีศักยภาพการเติบโตสูง&nbsp; &nbsp;&nbsp;บริษัทยังเน้นการพัฒนารูปแบบสินค้าทั้งบ้านเดี่ยวในโครงการเพอร์เฟค เพลส และ เพอร์เฟค พาร์ค ที่ปรับเปลี่ยนดีไซน์ใหม่ เพิ่มฟังก์ชั่นและขยายพื้นที่ใช้สอย รวมถึงการกลับมารุกตลาดทาวน์โฮม 3 ชั้นอีกครั้ง ด้วย “เดอะ เมทโทร” ทาวน์โฮมที่ปรับโฉมใหม่ให้สวยงามเรียบง่ายในสไตล์มินิมอลลิสต์​ <div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/02/4qiedCLv6AZpYm5nPt4f.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="4qiedCLv6AZpYm5nPt4f.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="720px,auto" data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" origin-size="1280,720" style="width: 720px; height: auto;" data-index="3"></figure></div> เดินหน้า Go Green&nbsp; &nbsp;&nbsp;นอกจากนี้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังเดินหน้าสู่ความยั่งยืนภายใต้แนวคิด “Go Green” ผ่าน 4 แกนหลัก ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. Clean Energy การใช้พลังงานสะอาดทั้งในระดับโครงการและในบ้าน ทั้งการติดตั้งโซลาร์รูฟบนอาคารสโมสร สำนักงานขาย และบ้านในโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ และเลค เลเจ้นด์ ติดตั้งเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าสำหรับบ้านเดี่ยวสร้างใหม่ในโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ, เลค เลเจ้นด์ และวาวิล่า และติดตั้งระบบที่รองรับการติดตั้งอุปกรณ์ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Ready) สำหรับบ้านเดี่ยวโครงการเพอร์เฟค เพลส, เพอร์เฟค พาร์ค และโมดิ วิลล่า&nbsp; &nbsp;&nbsp;2. Water Saving การพัฒนาโครงการที่มีทะเลสาบขนาดใหญ่ให้มีความโดดเด่น ควบคู่ไปกับการดูแลแหล่งน้ำและทะเลสาบภายในโครงการอย่างดี ทั้งการจัดการคุณภาพน้ำและหมุนเวียนน้ำกลับมาใช้ประโยชน์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. Materials &amp; Process การให้ความสำคัญตั้งแต่การออกแบบให้ลดการใช้พลังงาน และเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ซึ่งทำให้บริษัทมีส่วนในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;และ 4.&nbsp;Good Health &amp; Well-Being ส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดีสำหรับทุกคนในทุกวัย โดยปีนี้จะเปิดคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่รูปแบบใหม่ในทำเลกรุงเทพกรีฑา เพื่อสุขภาพที่ดีของผู้อยู่อาศัยในโครงการ เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/motoring/bmw-group-thailand-2024-plan" alt="‘BMW Group’ โชว์ผลงาน รถอีวี 100% ยอดพุ่ง 348% ปีนี้เปิดตัวรถใหม่ 10 รุ่นในสามแบรนด์">‘BMW Group’ โชว์ผลงาน รถอีวี 100% ยอดพุ่ง 348% ปีนี้เปิดตัวรถใหม่ 10 รุ่นในสามแบรนด์</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

“กลุ่ม PF” ตั้งเป้าขายปีนี้ 2 หมื่นล้าน เสริมแกร่งการเงิน-ลดหนี้ เติบโตยั่งยืน

มิติใหม่ PF สร้างคฤหาสน์อิตาลี วิลล่าหรู 28-159 ล้าน เจาะกลุ่ม Dinks ครอบครัวรุ่นใหม่ที่ไ่ม่มีบุตร

เรื่อง: พรพรรณ ปัญญาภิรมย์ ภาพ: Satra P./Property Perfect 
&nbsp; 
ในภาวะดอกเบี้ยต่ำ ค่าเงินเยนอ่อน และนักท่องเที่ยวไทยหลั่งไหลไปญี่ปุ่น บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางของไทย มองเห็นโอกาสทองใน &ldquo;น่านน้ำสีคราม&rdquo; เข้าครอบครองสกีรีสอร์ทบนเกาะ Hokkaido ทุ่มเงินปรับปรุงและสร้างเพิ่มให้เป็นที่พักตากอากาศหรูครบวงจรของชาวต่างชาติผู้พิสมัยบรรยากาศแดนอาทิตย์อุทัย 
&nbsp; 
เพียง 90 กิโลเมตร จากสนาม Chitose ทางเหนือของเกาะ Hokkaido เป็นที่ตั้งของ KIRORO Ski Resort สถานพักตากอากาศบนพื้นที่เกือบ 300 ไร่ แห่งขุนเขาที่ปกคลุมไปด้วยหิมะเนื้อละเอียดดุจผงแป้ง ในช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงพฤษภาคม ได้ชื่อว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีหิมะคุณภาพดีที่สุดในญี่ปุ่น และเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักเดินทางที่บอกต่อกันถึงความสวยงามอันตราตรึงใจ 
&nbsp; 
ความงามสุดลูกหูสูตาของหิมะขาวบริสุทธิ์ คือ โอกาสทองในน่านน้ำฟ้าสีคราม ที่ ชายนิด อรรถญาณสกุล (สกุลเดิม โง้วศิริมณี) ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยกว่าสามทศวรรษมองเห็น 
&nbsp; 
&ldquo;ปัจจุบันใครลงทุนในสกีรีสอร์ทใหม่ใช้เงินไม่ต่ำกว่า... 5 พันถึงหนึ่งหมื่นล้านบาท เป็นการลงทุนที่สูงมากเมื่อเทียบกับอสังหาฯ ประเภทอื่น และสร้างยากขึ้นเรื่อยๆ ต้องใช้ feature ขั้นสูงอย่าง ski lift หรือ heater ใต้หิมะ ซึ่งใช้พลังงานสูง สิ่งที่เราได้เปรียบเหมือน blue ocean คู่แข่งขันไม่มาก ใน Hokkaido มีแค่เรากับ Niseko เท่านั้น&rdquo; ชายนิด CEO แห่ง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) พูดถึงความคุ้มค่าของเงินลงทุน 1.9 พันล้านเยน หรือกว่า 600 ล้านบาท (ตามการประเมินของชายนิด) 
&nbsp; 
ปี 2555 จากแผนกลยุทธ์ขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ ภายใต้บริษัทย่อยชื่อ Property Perfect International หรือ PPI ในประเทศสิงคโปร์ เพื่อเป็นฐานสำหรับการลงทุนต่างประเทศในอนาคต 
&nbsp; 
&ldquo;ดีลนี้น่าสนใจและคุ้มค่า ราคาต่อห้องต่ำมาก ล้านกว่าบาทต่อห้อง 400 กว่าห้อง ใช้เงินไป 600 กว่าล้านบาท ได้ที่ดิน 300 ไร่ด้วย ราคาถูกมาก ซึ่งไม่มีทางได้ในการลงทุนแถบนี้ รวมทั้ง โครงการนี้ยังมี snow powder ที่ดีที่สุดในเอเชีย เราจึงใช้คำว่า best ski resort เพราะ snow powder ละเอียดอ่อนนุ่มมาก ต้องถือว่าเป็นระดับโลก&rdquo; 
&nbsp; 
หลังการเปลี่ยนเจ้าของ KIRORO สกีรีสอร์ทแห่งนี้มีสัดส่วนผู้เข้าพักชาวต่างชาติสูงขึ้นเป็น 30% จาก 7% แม้ผลการดำเนินงานของ KIRORO ในปี 2556 ซึ่งเป็นปีแรกหลังเปลี่ยนมือจะประสบภาวะขาดทุนกว่า 100 ล้านบาท แต่ยอดนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นในปี 2557 ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นเป็น 1.1 พันล้านบาท และรอดพ้นภาวะขาดทุน โดยบริษัทคาดว่ารายได้รวมจะเพิ่มเป็น 2 พันล้านบาทในปี 2560 และจะคืนทุนได้ในปีนั้น 
&nbsp; 
ในอนาคตพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังวางแผนตั้งกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT มูลค่า 2.8-3 พันล้านบาท 
<hr />

	<a href="http://goo.gl/XTYH2N">อ่านฉบับเต็ม "สกีรีสอร์ทใน Hokkaido โอกาสทองของ Property Perfect" ได้ที่ Forbes Thialand ฉบับ MAY 2015</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events