<h2>‘เซ็นทารา’ ร่วมลงทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจ ‘บริษัท ไทเซอิ คอร์ปอเรชั่น’ เพื่อเปิดโรงแรมแห่งที่สองในญี่ปุ่น ‘เซ็นทารา ไลฟ์ โอซาก้า’ ณ ย่านนัมบะ วางเป้าให้บริการปี 2026</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา ปักธงโรงแรมแห่งที่สองในญี่ปุ่น เตรียมเปิดให้บริการ “เซ็นทารา ไลฟ์ โอซาก้า” ในปีหน้า เดินหน้าขยายธุรกิจในตลาดที่มีศักยภาพสูงและกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในภูมิภาคเอเชียอย่างญี่ปุ่น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เซ็นทารา ไลฟ์ โอซาก้า มีห้องพักให้บริการจำนวน 300 ห้อง ตั้งอยู่ย่านนัมบะอันเลื่องชื่อ ศูนย์กลางการท่องเที่ยวของเมืองโอซาก้า รายล้อมด้วยระบบขนส่งสาธารณะหลากหลายเส้นทางอย่างสะดวกสบาย และอยู่ห่างจากเซ็นทารา แกรนด์ โอซาก้า เพียง 450 เมตร&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งทำเลที่ตั้งดังกล่าว ไม่เพียงสนับสนุนกลยุทธ์การขยายธุรกิจระยะยาวของเซ็นทาราในต่างประเทศ แต่ยังเอื้อต่อการพัฒนาระบบหรือการบริการร่วมระหว่างสองโรงแรมในโอซาก้า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพด้านการปฏิบัติงาน เชื่อมต่อของประสบการณ์ของผู้เข้าพัก และยังช่วยเสริมสร้างการรับรู้แบรนด์เซ็นทาราในตลาดญี่ปุ่นอีกด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เซ็นทาราร่วมลงทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจบริษัทไทเซอิ คอร์ปอเรชั่น เพื่อปรับโฉมโรงแรมแห่งนี้ และจะเปิดให้บริการภายใต้แบรนด์เซ็นทารา ไลฟ์ ในไตรมาส 2 ปี พ.ศ. 2569 ซึ่งมูลค่าโครงการรวมกว่า 1.27 หมื่นล้านเยน แบ่งเป็นเงินลงทุนในส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 5.3 พันล้านเยน โดยบริษัท โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา จำกัด (มหาชน) (CENTEL) และบริษัทไทเซอิ คอร์ปอเรชั่นลงทุนในสัดส่วน 50:50 และเป็นเงินทุนสินเชื่อโครงการประมาณ 7.4 พันล้านเยน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แบรนด์เซ็นทารา ไลฟ์ นำเสนออิสระแห่งการพักผ่อนและความทันสมัยแก่แขกผู้เข้าพัก ซึ่งเซ็นทารา ไลฟ์ โอซาก้าแห่งนี้ จะผสานความสะดวกสบายเข้ากับการบริการแบบไทยอันอบอุ่นเสมือนครอบครัวของเซ็นทารา เพื่อมอบประสบการณ์เข้าพักอันน่าประทับใจ พร้อมตอบโจทย์ความต้องการของทั้งนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่มองหาความทันสมัยใจกลางเมืองอันมีชีวิตชีวา&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“เรารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้ขยายเครือข่ายโรงแรมในตลาดญี่ปุ่น ด้วยร่วมลงทุนในโครงการโรงแรมเซ็นทารา ไลฟ์ โอซาก้า แห่งใหม่นี้ ซึ่งถือเป็นอีกก้าวสำคัญของความร่วมมือระยะยาวระหว่างเซ็นทาราและบริษัทไทเซอิ คอร์ปอเรชั่น หลังจากความสำเร็จของเซ็นทารา แกรนด์ โอซาก้า” ธีระยุทธ จิราธิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา กล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“เราเชื่อว่าโรงแรมแห่งใหม่นี้จะเป็นอีกหนึ่งโอกาสสำคัญในการถ่ายทอดการบริการด้วยไมตรีจิตไทยอันเป็นเอกลักษณ์ของเซ็นทาราในจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงอย่างโอซาก้า” ธีระยุทธ กล่าวทิ้งท้าย ภาพ: เซ็นทารา เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/travel/agoda-reveals-tokyo-is-the-most-popular-family-holiday-destination" alt="Agoda เผย 'โตเกียว' ครองแชมป์ที่เที่ยวสุดฮิตสำหรับครอบครัวช่วงปิดเทอม 2 ปีซ้อน">Agoda เผย 'โตเกียว' ครองแชมป์ที่เที่ยวสุดฮิตสำหรับครอบครัวช่วงปิดเทอม 2 ปีซ้อน</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

เซ็นทารารุกขยายธุรกิจในญี่ปุ่น เตรียมเปิด ‘เซ็นทารา ไลฟ์ โอซาก้า’ ปีหน้า มูลค่าโครงการกว่า 1.27 หมื่นล้านเยน

“เซ็นทารา” ลุย Osaka

<h2>วิธีการจัดการที่พักอาศัยที่แตกต่างในรายละเอียด สะท้อนให้เห็นถึงวัฒนธรรมรูปแบบการใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนกัน Forbes Thailand ขอพาทุกท่านชมฟังก์ชันห้องชุดคอนโดมิเนียม การออกแบบภายในตั้งแต่เชิงโครงสร้างจนถึงรายละเอียดเล็กๆ ที่สะท้อนการอยู่อาศัยของครอบครัวคนญี่ปุ่น</h2>
จากการเทียบเชิญโดย บริษัท ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) จำกัด Forbes Thailand ได้เข้าเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการคอนโดฯ Pressance Grand Koshien Gobancho ภายใต้การบริหารของ Pressance Corporation บริษัทอสังหาฯ อันดับ 1 ด้านจำนวนยูนิตขายของภูมิภาค Kansai ซึ่งโครงการนี้จะสะท้อนให้เห็นถึงไอเดียการออกแบบห้องชุดที่แตกต่างตามวัฒนธรรมและกฎหมายควบคุมอาคารของแดนอาทิตย์อุทัย โดยมีทีมงานทั้งจากชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) และ Pressance Corporation ร่วมให้ข้อมูล

<figure><img class="size-full wp-image-3851" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/IMG_20190116_125812-e1547980209192.jpg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> สำนักงานขาย โครงการ Pressance Grand Koshien Gobancho</figcaption></figure>

โครงการ Pressance Grand Koshien Gobancho ตั้งอยู่ในย่าน Nishinomiya เมือง Osaka ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งถือเป็นย่านระดับบนของเมือง Osaka ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากสนามเบสบอล Hanshin Koshien 600 เมตร และสถานีรถไฟฟ้า Koshien 500 เมตร อาคารก่อสร้างสูง 4 ชั้นตามกฎหมายผังเมืองของย่านที่อนุญาตให้ก่อสร้างได้สูงสุดเพียง 4 ชั้น และมียูนิตขาย 24 ยูนิตเท่านั้นซึ่งจำหน่ายหมดภายใน 10 เดือน ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างมีกำหนดสร้างเสร็จเดือนพฤษภาคม 2562

คอนโดฯ แห่งนี้เน้นห้องชุดสำหรับอยู่เป็นครอบครัว พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55-110 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยที่ 8.4 แสนเยนต่อตร.ม. (ประมาณ 2.48 แสนบาทต่อตร.ม.) ถือเป็นคอนโดฯ ระดับกลางของ Pressance ส่วนห้องตัวอย่างที่เปิดให้ชมเป็น ห้องพื้นที่ใช้สอย 75 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 1 ห้องอาบน้ำ 1 ห้องน้ำ สนนราคาขาย 20-22 ล้านบาทต่อยูนิต

<figure><img class="size-full wp-image-3850" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/DSC_0567-e1547980095923.jpg" alt="" width="800" height="533" /><figcaption> วิชัย จุฬาโอฬารกุล กรรมการบริหาร บริษัท ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) จำกัด ให้ข้อมูลการจัดวางเลย์เอาท์ห้องชุด</figcaption></figure>

&nbsp;
<h2>ต้อนรับด้วย "เกงกัง" และการใช้ "โทรทัศน์" เป็นศูนย์รวมครอบครัว</h2>
การจัดวางเลย์เอาท์ห้องของญี่ปุ่นจะมีความแตกต่างจากไทย เมื่อแรกเปิดประตูจะพบกับส่วนที่เรียกว่า “เกงกัง” เป็นพื้นหินลดระดับไว้สำหรับถอดรองเท้าและมีห้องรองเท้าซ่อนอยู่ด้านข้างสำหรับใช้เก็บรองเท้าโดยเฉพาะ เพื่อไม่ให้เศษดินโคลนติดเปื้อนเข้ามาภายในบ้านและมีที่จัดเก็บเป็นระเบียบ บางแห่งอาจจะติดกระจกเงาไว้ด้วยเพื่อเป็นพื้นที่ตรวจสอบความเรียบร้อยของเสื้อผ้าก่อนออกจากบ้านนั่นเอง

เมื่อผ่านเกงกังมาแล้วจะเป็นโถงทางเดินยาวตรงกลางโดยยังไม่เห็นห้องนั่งเล่นหรือทานอาหารซึ่งเป็นการจัดวางที่คนไทยคุ้นตา ประตูสองบานแรกทางซ้ายกลับเป็นห้องนอนในทันทีซึ่งอาจขัดกับความรู้สึกของคนไทยที่มองว่าการจัดห้องนอนไว้ด้านหน้าจะรักษาความเป็นส่วนตัวไม่ได้มากนัก

<figure><img class="size-full wp-image-3853" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/เกงกัง.jpg" alt="" width="800" height="585" /><figcaption> บริเวณ "เกงกัง" ณ ประตูบ้าน ขวามือจะเป็นห้องเก็บรองเท้า</figcaption></figure>

เมื่อเดินตรงไปจนสุดทางจึงจะพบโถงห้องนั่งเล่น ครัว และโต๊ะทานอาหาร พื้นที่ส่วนกลางของครอบครัวเหล่านี้กินเนื้อที่ 50% ของห้องชุด ครัวเป็นแบบไอส์แลนด์ มีซิงก์ล้างจานและเตาแก๊สตรงกลาง หันหน้าเข้าหาโต๊ะทานอาหาร โดยผู้นำชมบอกว่า ถือเป็นการวางเลย์เอาท์เพื่อเชื่อมต่อสัมพันธ์ระหว่างแม่บ้านที่กำลังทำอาหารกับคนอื่นๆ ในครอบครัว ทำให้แม่บ้านมองเห็นลูกๆ อยู่เสมอด้วยเพราะหันหน้าออกจากกำแพงบ้านแม้กำลังทำกับข้าว

มุมห้องนั่งเล่นมีสิ่งที่แตกต่างจากไทยเช่นกัน นั่นคือการจัดวางโทรทัศน์ไว้เยื้องจากโซฟาโดยไม่ได้เกิดจากข้อจำกัดของพื้นที่ ที่ปรึกษาชินวะ เรียลเอสเตท อธิบายให้ฟังว่า ในความคิดของชาวญี่ปุ่น โทรทัศน์เป็นจุดศูนย์กลางของบ้าน และจะต้องตั้งไว้ตรงกลางห้องให้ทุกคนทั้งบนโซฟา อาร์มแชร์ โต๊ะทานข้าว จนถึงครัว สามารถมองเห็นโทรทัศน์ได้ทั้งหมด ไม่จำเป็นต้องตั้งตรงกับโซฟาเท่านั้น

<figure><img class="size-full wp-image-3854" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/DSC_0725-e1547980652529.jpg" alt="" width="800" height="533" /><figcaption> โทรทัศน์จะจัดวางให้อยู่ตรงกลางของพื้นที่กลางบ้านให้มากที่สุด</figcaption></figure>

&nbsp;
<h2>ห้องนอนเล็ก-ห้องอาบน้ำแยกส่วน</h2>
มาต่อกันที่ห้องนอน ห้องนอนมาสเตอร์กับห้องนอนรองนั้นที่จริงแล้วขนาดแทบไม่แตกต่างกัน เห็นได้ว่าทั้งขนาดและฟังก์ชันในห้องนอนนั้นค่อนข้างน้อย ที่ชัดเจนคือ ไม่มีโทรทัศน์ เพราะคนญี่ปุ่นถือว่าห้องนอนมีไว้สำหรับนอนพักผ่อนเท่านั้น ส่วนกิจกรรมอื่นๆ จะทำร่วมกับครอบครัวบริเวณส่วนกลางของบ้าน

<figure><img class="size-full wp-image-3855" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/DSCF3364-e1547980832560.jpg" alt="" width="800" height="533" /><figcaption> ห้องนอนเรียบง่าย เตียงขนาด 5 ฟุต มีตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะข้างเตียง</figcaption></figure>

ที่แตกต่างอีกอย่างคือการแยกห้องอาบน้ำออกจากห้องน้ำ (หากมีพื้นที่เพียงพอ) ห้องอาบน้ำจะมีอ่างอาบน้ำตามความนิยมการแช่น้ำร้อนของคนญี่ปุ่น ในขณะที่โถสุขภัณฑ์จะแยกออกไปอยู่ในห้องน้ำเล็กๆ ต่างหากอีกห้องหนึ่ง ตัวห้องน้ำเองมักจะใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปจากโรงงานมาประกอบเข้ากับห้องชุด ซึ่งปัจจุบันมีการพัฒนาวัสดุกรุผนังให้ดูคล้ายหินหรือไม้มากจนลบความรู้สึกของความเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปแบบเดิมออกไป

<figure><img class="size-full wp-image-3856" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/ห้องน้ำแบบญี่ปุ่น.jpg" alt="" width="800" height="585" /><figcaption> ห้องอาบน้ำกับห้องสุขาจะแยกเป็นคนละห้องกันในบ้านแบบญี่ปุ่น</figcaption></figure>

ส่วนที่น่าสนใจอีกจุดหนึ่งคือ “ระเบียง” ที่ญี่ปุ่นจะมีกฎหมายควบคุมอาคารให้ต้องมีระเบียงทุกห้องชุดโดยไม่นับเป็นพื้นที่ขาย พร้อมกับต้องติดตั้งทางหนีไฟไว้สำหรับกรณีฉุกเฉิน ระเบียงที่นี่จึงกว้างขวาง กะด้วยสายตากว้างราว 1 เมตรและยาว 5 เมตร เมื่อเป็นเช่นนั้น โครงการจึงมักจะ add-on ให้ลูกค้าด้วยราวตากผ้าสำเร็จรูปแบบพับเก็บได้ สร้างความสะดวกสบายให้การอยู่อาศัย

&nbsp;
<h2>วิธีปูพื้นไม้ให้นุ่มเท้า</h2>
มาว่ากันที่วัสดุอุปกรณ์ พื้นที่ส่วนใหญ่ในห้องชุดนั้นจะเป็นพื้นไม้เอ็นจิเนียริ่งวู้ด แต่กลับให้ความรู้สึกแตกต่างจากการปูพื้นไม้ในไทย รู้สึกถึงความแน่นและนุ่มเมื่อเหยียบลงไป ไม่ส่งเสียงลั่นเอียดอาดหรือแข็งเท่าพื้นห้องของไทย สาเหตุที่เป็นเช่นนั้นเกิดจากเทกนิกการปูฐานใต้พื้นไม้เอ็นจิเนียริ่งวู้ด จะมีไม้และโฟมซ้อนถึง 3 ชั้นรองรับแรงกระแทก ซึ่งนอกจากทำให้พื้นนุ่มแน่นแล้วยังช่วยเก็บกักความอบอุ่นให้กับบ้านเมืองหนาวด้วย

<figure><img class="size-full wp-image-3858" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/วัสดุอุปกรณ์-ห้องชุด-ญี่ปุ่น.jpg" alt="" width="800" height="519" /><figcaption> (ซ้าย) ชั้นโฟมที่รองใต้แผ่นไม้เอ็นจิเนียริ่งวู้ด (ขวา) ระบบดูดอากาศในห้องแบบญี่ปุ่น เพียงกดเปิดช่อง ลมก็จะหมุนเวียนภายในบ้านโดยไม่ต้องใช้ไฟฟ้า</figcaption></figure>

ระบบดูดอากาศ เองก็มีความแตกต่าง โดยห้องญี่ปุ่นไม่ใช้พัดลมดูดอากาศไฟฟ้า แต่ใช้เพียงช่องระบายอากาศสองช่องที่เมื่อเปิดไว้พร้อมกัน ลมจะมีการหมุนเวียนเข้าออกอัตโนมัติ เป็นอุปกรณ์ที่ทำให้ประหยัดไฟ และไม่ต้องเปิดหน้าต่างทิ้งไว้ซึ่งอาจไม่ปลอดภัยต่อทรัพย์สิน

นอกจากนี้ โดยรวมจะสังเกตเห็นว่าห้องชุดญี่ปุ่นมีหน้าต่างค่อนข้างเล็กถ้าเทียบกับไทย บางส่วนใช้บล็อกแก้วในการรับแสงเข้ามาในห้องเพราะมีภูมิอากาศหนาวเย็นเป็นส่วนใหญ่จึงไม่ต้องการรับลม อีกทั้งยังสร้างห้องเพดานต่ำและวางเฟอร์นิเจอร์ทรงเตี้ย ตามรูปร่างของชาวญี่ปุ่นเองและความนิยมที่มีมานาน

&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>Pressance ให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาฯ ในญี่ปุ่นโดยข้อมูลปี 2560 พบว่าอสังหาฯ ที่เปิดขายในญี่ปุ่นมีทั้งหมด 77,363 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% และเป็นทิศทางเติบโตครั้งแรกในรอบ 4 ปี เฉพาะภูมิภาค Kinki (หมายถึง 7 จังหวัด ได้แก่ Osaka, Kyoto, Hyogo, Nara, Mie, Shiga และ Wakayama) เติบโตสูงสุดในประเทศที่ 4.7%</li>
 	<li>ทั้งนี้ Pressance Corporation มีการร่วมลงทุนกับ ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) และบริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) ในโครงการ เร็น สุขุมวิท 39 ที่ประเทศไทย มูลค่าโครงการ 2,600 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวภายในปีนี้</li>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม<a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%A5%E0%B8%A2%E0%B8%B5-%E0%B8%9B%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B9%81.html"> พาชมเทคโนโลยี "ป้องกันแผ่นดินไหว" ใหม่ล่าสุดในญี่ปุ่น รองรับได้สูงสุดขนาด 7.0</a></li>
</ul>
&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events