<h2>A Asset ขยับเกมครั้งใหญ่ในทองหล่อ ปั้นมิกซ์ยูสมูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท บนที่ดินกว่า 7 ไร่ รวมรีเทล โรงแรม และ Branded Residence พร้อมพื้นที่สีเขียว 5,000 ตร.ม. เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2570 หลังผ่าน EIA และตั้งเป้าก่อสร้างเสร็จปี 2572 </h2> &nbsp; &nbsp; ก่อนหน้านี้หลายคนอาจเคยได้ยินข่าวคราวการประกาศแผนการสร้างโครงการมิกซ์ยูสขนาดกว่า 7 ไร่ บนพื้นที่ใจกลางเมืองติด BTS ทองหล่อ มูลค่าโครงการกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท โดยมีชื่อผู้พัฒนาคือ A Asset&nbsp; &nbsp; ชื่อ A Asset อาจไม่คุ้นหูคนไทยมากนัก แต่ อนวัช ฉัตรศิริกุล ประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท เอ แอสเสท หรือ A Asset กล่าวว่า แม้บริษัท A Asset จะก่อตั้งขึ้นในปี 2560 แต่มีประสบการณ์กว่า 30 ปีจากการทำงานด้านวิศวกรรม การพัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ในตลาดภูมิภาค ยกตัวอย่างเช่น โครงการขนาดใหญ่ของรัฐและเอกชนของไทย อาทิ โครงการที่อยู่อาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษา รวมถึงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า MRT และงานปรับปรุงสนามบิน&nbsp;&nbsp; &nbsp; ต่อเนื่องไปถึงโครงการต่างๆ ในตลาดต่างประเทศ อย่างญี่ปุ่นหรือเวียดนาม ที่ดำเนินการผ่าน&nbsp;PPSN ซึ่งก่อตั้งในปี 2532 และยังมีการร่วมทุนกับบริษัท BCONS ที่เน้นพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการรูปแบบ township ในเวียดนามเป็นหลัก&nbsp;รวมมูลค่าโครงการทั้งในไทยและต่างประเทศแล้วกว่า 1.65 แสนล้านบาท&nbsp;&nbsp; &nbsp; อนวัชกล่าวว่า ประสบการณ์ในแต่ละตลาดให้บทเรียนที่แตกต่างกัน ญี่ปุ่นเป็นตลาดที่ทำให้ทีมงานใส่ใจความสำคัญกับรายละเอียด คุณภาพงาน และต้นทุนการดูแลโครงการในระยะยาว ส่วนเวียดนามเป็นประสบการณ์ด้านการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่และการบริหารพื้นที่ให้เชื่อมโยงกับการเติบโตของเมือง &nbsp; &nbsp; "บริษัทได้นำองค์ความรู้ต่างๆ จากญี่ปุ่นและเวียดนามมาใช้เป็นแนวทางการพัฒนาโครงการในไทย โดยเน้นให้ความสำคัญนับตั้งแต่เริ่มต้นกระบวนการการออกแบบ งานวิศวกรรม การก่อสร้าง การจัดหาวัสดุ ไปจนถึงการบริหารสินทรัพย์ และการดูแลรักษาโครงการหลังเปิดใช้งาน"​​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/10/uUdQDYDGpdqZmc6g6d3m.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,484px" data-align="center" data-file-name="uUdQDYDGpdqZmc6g6d3m.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,484" data-origin="720px,484px" style="width: 720px; height: 484px;" data-index="0"></figure></div> ทองหล่อมีครบ แต่ทุกอย่างกระจายตัว&nbsp; &nbsp; อนวัช เล่าว่า ก่อนที่โปรเจ็กต์นี้จะเกิดขึ้น เขาใช้เวลาอยู่นานกว่าจะหาที่ดินที่ใช่จนเจอ และยังต้องใช้เวลาเจรจาต่อรองขอเช่าที่ดินขนาดกว่า 7 ไร่ จากเจ้าของที่อยู่นานราว 2 ปี โดยพื้นที่แห่งนี้เดิมที คือ&nbsp;โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep ที่ย้ายออกไปอยู่สถานที่ใหม่&nbsp;&nbsp; &nbsp; เหตุผลที่ A Aseet เลือกทองหล่อเป็นทำเลแรก เพราะบริษัทศึกษาทั้งลักษณะการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่และโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมองว่าทองหล่อมีองค์ประกอบของย่านไลฟ์สไตล์ครบอยู่แล้ว ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ เวลเนส พื้นที่ทำงาน ที่อยู่อาศัย และกิจกรรมทางสังคม แต่กิจกรรมเหล่านี้กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ไม่ได้รวมอยู่ในพื้นที่เดียวกัน&nbsp; &nbsp; อีกทั้งตลาดที่อยู่อาศัยในทองหล่อยังมีหลายระดับราคา โดยกลุ่ม premium มีราคา 160,000-240,000 บาทต่อตารางเมตร กลุ่ม luxury ประมาณ 250,000-380,000 บาทต่อตารางเมตร กลุ่ม ultra luxury 400,000-500,000 บาทต่อตารางเมตร และ super prime มีราคาสูงตั้งแต่ 500,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งกลุ่มนี้เป็นตลาดเฉพาะกลุ่มเน้นความสำคัญของผลิตภัณฑ์และแบรนด์เป็นหลัก&nbsp;&nbsp; &nbsp; ดังนั้นโอกาสของการแข่งขันของตลาดระดับบนในกลุ่มลักชัวรี่ จะไม่เน้นอยู่ที่เรื่องของราคาหรือขนาดห้องเพียงอย่างเดียว แต่ยังเกี่ยวข้องกับองค์ประกอบของการใช้ชีวิต โดยเฉพาะความสะดวก ความเป็นส่วนตัว สุขภาวะ และเวลาที่ผู้บริโภคต้องใช้ในการเดินทางหรือทำกิจกรรมต่างๆ ด้วย&nbsp; &nbsp; "จากข้อมูลที่บริษัทได้ศึกษาพบว่า ข้อจำกัดหนึ่งของทองหล่อคือพื้นที่สีเขียวที่มีอยู่อย่างจำกัด รวมถึงปัญหาที่จอดรถที่กระทบต่อความสะดวกในการใช้ชีวิต บริษัทจึงต่อยอดในเรื่องของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และการใช้ชีวิตแบบ Simple Luxury เพื่อตอบโจทย์ให้ตรงใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากขึ้น" อนวัชกล่าวเสริม​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/10/FUUKfvgkioqJCMSxGEKR.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,508px" data-align="center" data-file-name="FUUKfvgkioqJCMSxGEKR.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,508" data-origin="720px,508px" style="width: 720px; height: 508px;" data-index="1"></figure></div> พัฒนามิกซ์ยูสบนพื้นที่กว่า 7 ไร่&nbsp; &nbsp; ด้วยโจทย์ดังกล่าว A Asset จึงเลือกพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่กว่า 7 ไร่ มูลค่าโครงการราว 1.2 หมื่นล้านบาท&nbsp;ภายใต้ชื่ออย่างไม่เป็นทางการว่า "SKV 53" ประกอบด้วย 3 ส่วน คือ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อาคาร podium สูง 6 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น : ใช้เป็นพื้นที่ส่วนพาณิชย์ ทั้งร้านอาหาร สำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ เวลเนส เซ็นเตอร์ สวนลอยฟ้า และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ รวมถึงที่จอดรถ 722 คัน สำหรับที่จอดปกติและที่จอดแบบระบบอัตโนมัติ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทาวเวอร์ A ซึ่งเป็นส่วนของโรงแรม สูง 39 ชั้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทาวเวอร์ B ส่วนของคอนโด branded residence สูง 28 ชั้น&nbsp; &nbsp; "ข้อจำกัดของย่านทองหล่อ คือ อสังหาฯ แต่ละโครงการมีพื้นที่สีเขียวน้อยมาก เราจึงสร้างพื้นที่สีเขียวให้มีขนาดใหญ่ถึง 5,000 ตร.ม. พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่มคนรักสุขภาพ และหวังดึงดูดให้กลุ่มลูกค้าระดับบนเลือกลงทุนกับ&nbsp;branded residence แบบลีสโฮลด์ ระยะเวลา 30+10 ปี สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว&nbsp;&nbsp; &nbsp; "โดยขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างขอใบอนุญาต EIA ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง คาดว่าไตรมาสแรกปี 2570 เราจะเปิดตัวมิกซ์ยูสแห่งนี้อย่างเป็นทางการ ซึ่งคาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จได้ภายในปี 2572" อนวัช กล่าว​ ​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/10/eRVynzCUb2QAuHGtqt7W.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,401px" data-align="center" data-file-name="eRVynzCUb2QAuHGtqt7W.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,401" data-origin="720px,401px" style="width: 720px; height: 401px;" data-index="2"></figure></div>​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/10/j88B9Efhm6DD9Mz8htAB.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,509px" data-align="center" data-file-name="j88B9Efhm6DD9Mz8htAB.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,509" data-origin="720px,509px" style="width: 720px; height: 509px;" data-index="3"></figure></div> ภาพ : A Asset ​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/property/a-asset" alt="ทุนใหญ่ “A Asset” บุกสุขุมวิท ผุด “SKV53” มิกซ์ยูส 1.2 หมื่นล้าน ติด BTS ทองหล่อ ดึงธรรมชาติ-Wellness เจาะคนเมือง">ทุนใหญ่ “A Asset” บุกสุขุมวิท ผุด “SKV53” มิกซ์ยูส 1.2 หมื่นล้าน ติด BTS ทองหล่อ ดึงธรรมชาติ-Wellness เจาะคนเมือง</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

A Asset เปิดเกมทองหล่อ ปั้นมิกซ์ยูส 1.2 หมื่นล้าน รับตลาดลักชัวรี่ รวม 3 ธุรกิจ “รีเทล-โรงแรม-Branded Residence” คาดก่อสร้างเสร็จปี 2572

<h2>สมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่ใจกลางสุขุมวิทกำลังจะถูกท้าทายครั้งใหญ่ เมื่อ “เอ แอสเสท” (A Asset) กลุ่มทุนที่ซุ่มสั่งสมประสบการณ์ระดับนานาชาติมาอย่างยาวนาน ประกาศก้าวขึ้นสู่สังเวียนด้วยการเปิดตัวบิ๊กโปรเจกต์มิกซ์ยูส “SKV53” มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1.2 หมื่นล้านบาท ปักหมุดบนทำเลแรร์ไอเทมติดสถานี BTS ทองหล่อ หวังสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่ที่ผสานวิถีชีวิตคนเมืองเข้ากับธรรมชาติและสุขภาวะที่ดีแบบไร้รอยต่อ </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การตัดสินใจปักหมุดบิ๊กโปรเจกต์ครั้งนี้ มาจากการที่ A Asset ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมในกรุงเทพฯ ยังมีโอกาสเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มมิกซ์ยูสที่เข้ามาตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ ซึ่งต้องการโครงการที่ผสานการอยู่อาศัย การทำงาน และไลฟ์สไตล์ไว้ในจุดเดียว ควบคู่ไปกับเทรนด์ wellness real estate ที่กำลังขยายตัวในกลุ่มลูกค้าระดับบน ทั้งชาวไทยและต่างชาติที่หันมาให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและสภาพแวดล้อมโดยรอบมากขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เพื่อรองรับดีมานด์ดังกล่าว โครงการ SKV53 Mixed Use Project จึงถูกพัฒนาขึ้นบนพื้นที่ศักยภาพกว่า 7 ไร่ ภายใต้คอนเซปต์ Green &amp; Wellness Real Estate โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 100,000 ตารางเมตร ซึ่งสเกลระดับนี้ทำให้โครงการไปไกลกว่าแค่ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม แต่กลายเป็นระบบนิเวศการใช้ชีวิตแบบครบวงจร​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/oD6giwQynA2gY4C9Qsxv.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,480px" data-align="center" data-file-name="oD6giwQynA2gY4C9Qsxv.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,480" data-origin="720px,480px" style="width: 720px; height: 480px;" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยภายในโครงการจะประกอบไปด้วย ที่พักอาศัย, โรงแรมระดับ 5 ดาว, พื้นที่รีเทล, สเปซสำนักงานยุคใหม่ และ wellness center เต็มรูปแบบ โดยมีไฮไลต์สำคัญคือ “Roof Park” สวนป่าขนาดใหญ่ลอยฟ้า ที่จะเข้ามาเป็นพื้นที่สีเขียวผืนใหญ่ใจกลางเมือง และร่วมยกระดับภูมิทัศน์ของกรุงเทพมหานคร&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อนวัช ฉัตรศิริกุล ประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท เอ แอสเสท ฉายภาพให้เห็นถึงโอกาสในทำเลนี้ว่า “ทองหล่อคือย่านที่มีเสน่ห์ เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และธุรกิจที่มีทั้งผู้บริหารชาวไทยและ expat อาศัยอยู่หนาแน่น แม้จะมีโครงการเกิดขึ้นมากมาย แต่สิ่งที่เรามองเห็นคือ “มิติที่ยังขาดหายไป” นั่นคือพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เราจึงตั้งใจนำเสนอรูปแบบการใช้ชีวิตแบบ simple luxury ที่ให้ความรู้สึกเชื่อมโยงกับธรรมชาติ ซึ่งเราเชื่อมั่นว่ามิกซ์ยูสแห่งนี้คือคำตอบที่ครบวงจรสำหรับคนยุคใหม่” <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/qYcGhVxKJ1qxHwty7n5H.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,480px" data-align="center" data-file-name="qYcGhVxKJ1qxHwty7n5H.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,480" data-origin="720px,480px" style="width: 720px; height: 480px;" data-index="1"></figure></div>​ชูจุดแข็ง "วิศวกรรม" รากฐานความแกร่งระดับนานาชาติ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งเบื้องหลังการพัฒนาโปรเจกต์ยักษ์ใหญ่นี้ A Asset ได้นำจุดแข็งด้านงานวิศวกรรมมาเป็นหัวใจสำคัญ แม้ชื่อแบรนด์อาจจะยังฟังดูใหม่สำหรับตลาดอสังหาฯ ไทย แต่ในแวดวงก่อสร้าง นี่คือการผนึกกำลังของทีมผู้บริหารที่มีประสบการณ์บริหารโครงการรวมมูลค่ากว่า 1.65 แสนล้านบาท ผ่านสองเสาหลักสำคัญ ได้แก่ PPSN บริษัทวิศวกรที่ปรึกษาที่อยู่เบื้องหลังเมกะโปรเจกต์ของประเทศตลอด 36 ปี อาทิ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT, สนามบินดอนเมือง-เชียงใหม่ และ BCONS ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งในเวียดนาม&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“จุดเด่นของเราคือการเติบโตมาจากงานวิศวกรรม เราผ่านการทำโครงการในญี่ปุ่น ซึ่งสอนให้เราให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่จะกำหนดคุณภาพชีวิตและความมั่นคงของอาคารในอีกหลาย 10 ปีข้างหน้า ขณะที่ตลาดเวียดนามสอนเราเรื่องการพัฒนาเมืองอย่างมีระบบ องค์ความรู้จากทั้งสองประเทศนี้ คือวัฒนธรรมที่เรานำมาใช้พัฒนาโครงการในไทยตั้งแต่วันแรก”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จากความเชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมดังกล่าว จึงนำมาสู่หลักคิดการออกแบบจากภายในสู่ภายนอก ที่คำนึงถึงการดูแลรักษาในระยะยาว หรือ low maintenance design ซึ่งเป็นแก่นสำคัญที่จะทำให้ตัวอาคารยังคงคุณภาพและใช้งานได้ดีแม้กาลเวลาจะผ่านไป​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 720px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/yv8C6qHmfn3nMdSTwWeC.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="720px,480px" data-align="center" data-file-name="yv8C6qHmfn3nMdSTwWeC.jpg" data-file-size="0" origin-size="720,480" data-origin="720px,480px" style="width: 720px; height: 480px; transform: rotate(0deg);" data-index="2"><figcaption style="margin-top: 0px;"><div>อนวัช ฉัตรศิริกุล</div></figcaption></figure></div> ยกระดับอสังหาฯ สู่ความยั่งยืนระยะยาว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ด้วยหลักคิดที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนตั้งแต่ระดับโครงสร้างนี้เอง การพัฒนา SKV53 Mixed Use Project จึงไม่ใช่แค่การสร้างอาคารที่มีดีไซน์โดดเด่น แต่ยังเป็นการประกาศปรัชญา “Always Forward สรรค์สร้าง ยั่งยืน” ของ A Asset ที่ตั้งเป้าจับจังหวะการเติบโตของตลาดอสังหาฯ พรีเมี่ยม ที่ผู้บริโภคยุคปัจจุบันยินดีจ่ายเพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีและความยั่งยืนในระยะยาว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“เป้าหมายในอีก 5-10 ปีข้างหน้าของเรา คือการสร้างนิยามใหม่ให้คำว่า “โครงการที่ดี” ซึ่งสำหรับเรา มันคือโครงการที่สร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับพื้นที่และชุมชนโดยรอบในระยะยาว” อนวัชกล่าวทิ้งท้าย​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 480px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2026/08/pKGMNP8qkjHTcQocFTXg.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="480px,720px" data-align="center" data-file-name="pKGMNP8qkjHTcQocFTXg.jpg" data-file-size="0" origin-size="480,720" data-origin="480px,720px" style="width: 480px; height: 720px;" data-index="3"></figure></div> ภาพ : A Asset ​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/property/araya-bangna-km-32-4-700-rai-industrial-city-expansion" alt="เมืองอุตสาหกรรม 4.7 พันไร่! “ARAYA” บางนา กม.32 คืบหน้า ลุยขยายคลังสินค้าเฟส 2 อีก 5 ปีผุดบ้านจัดสรร รับประชากรได้ 5 หมื่นคน">เมืองอุตสาหกรรม 4.7 พันไร่! “ARAYA” บางนา กม.32 คืบหน้า ลุยขยายคลังสินค้าเฟส 2 อีก 5 ปีผุดบ้านจัดสรร รับประชากรได้ 5 หมื่นคน</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>​

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events