XM_Banner_NOV_2024

<h2>ศุภาลัยเปิดตัวคอนโดมิเนียมฝั่งธนบุรี 3 โครงการ 3 ทำเลรวด ตลาดพลู-แยกไฟฉาย-เจริญนคร เริ่ม 1.61 ล้านบาท รวมมูลค่า 5,770 ล้านบาท มองตลาดคอนโดฯ ระดับกลางถึงกลางล่างปีนี้ฟื้นตัว 10% เหตุผู้บริโภคมั่นใจการเมือง-อัตราปฏิเสธสินเชื่อลด</h2>
<strong>ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</strong> กรรมการผู้จัดการ <strong>บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) </strong>เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายคอนโดมิเนียม 3 โครงการสุดท้ายของบริษัทในปีนี้ ทั้งหมดในเดือนกันยายน รวมมูลค่าโครงการ 5,770 ล้านบาท โดยบริษัทมีการกระจายทำเลไปในฝั่งธนบุุรีเกาะแนวรถไฟฟ้า 3 สาย และแบ่งระดับราคาแตกต่างกันเพื่อตอบสนองลูกค้าทุกกลุ่ม ได้แก่

<img style="width: 680px; height: 374px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/f32b03372be074857dd714178079e215.png" alt="" />

<strong>1.ศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู</strong>

- มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท
- ทำเล 250 เมตรจากสถานี BTS ตลาดพลู (สายสีเขียวเข้ม)
- พื้นที่ 4 ไร่ 1 อาคารสูง 34 ชั้น จำนวน 785 ยูนิต
- ห้องชุดแบบ สตูดิโอ-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-72 ตร.ม.
- ราคาเริ่ม 1.61 ล้านบาท

<img style="width: 680px; height: 419px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/c3ca940a8b741cda689fcbe287bececb.png" alt="" />

<strong>2.ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย</strong>

- มูลค่าโครงการ 1,170 ล้านบาท
- ทำเลบนถนนพระเทพฯ 350 เมตรจากสถานี MRT แยกไฟฉาย (สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ)
- พื้นที่ 2 ไร่ 1 อาคารสูง 24 ชั้น จำนวน 366 ยูนิต
- ห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35-77 ตร.ม.
- ราคาเริ่ม 2.17 ล้านบาท

<img style="width: 680px; height: 413px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/83800db65c3166bb7393aadbfeea694e.png" alt="" />

<strong>3.ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร </strong>

- มูลค่าโครงการ 2,800 ล้านบาท
- ทำเลบนถนนลาดหญ้า ติดสถานีรถไฟฟ้าคลองสาน (สายสีทอง กรุงธนบุรี-ประชาธิปก)
- พื้นที่ 5 ไร่ 1 อาคารสูง 26 ชั้น จำนวน 578 ยูนิต
- ห้องชุดแบบ 1-3 ห้องนอนและเพ้นท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 34-331 ตร.ม.
- ราคาเริ่ม 3.1 ล้านบาท

สำหรับโครงการศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู และศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย จะเปิดพรีเซลวันที่ 7-13 ก.ย.นี้ ที่เดอะ มอลล์ ท่าพระ ด้านศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร จะเปิดพรีเซลวันที่ 22-24 ก.ย.60 ที่สำนักงานขายโครงการ

&nbsp;
<h2>จับช่องว่างทำเลธนบุรี</h2>
ไตรเตชะ กล่าวว่า มีความมั่นใจในการเปิดขายทั้ง 3 โครงการฝั่งธนบุรีหลังจากได้รับผลตอบรับเกินคาดจากโครงการ<strong>ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ</strong> เมื่อเดือนสิงหาคม มียอดขายแล้ว 60% และหลังมีการโฆษณาทั้ง 3 โครงการไปบางส่วนมีลูกค้าแสดงความสนใจสอบถาม เข้าชมห้องตัวอย่างและลงทะเบียนแล้ว

และศุภาลัยมีการวิเคราะห์ข้อมูลรายทำเลที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ พบว่า<strong>ทำเลตลาดพลู-คลองสาน</strong> มีห้องชุดเปิดขายทั้งหมด 8,283 ยูนิต ยอดขายทั้งทำเล 71%  (รวมถึงคอนโดฯ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลูที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้มียอดขาย 70% ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยทำเล) อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกในกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท พบว่ามีเปิดขาย 1,487 ยูนิต โดยมียอดขายแล้ว 87% จึงมองว่าทำเลนี้ดีมานด์ต้องการห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทเป็นหลัก

ด้านทำเล<strong> บางกอกน้อย</strong> ซึ่งตรงกับทำเลของศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย พบว่ามีคอนโดฯ เปิดขาย 4,258 ยูนิต มียอดขายแล้ว 71% แต่อีกเช่นกัน เมื่อเจาะลึกในทำเลพบว่าห้องชุดขนาดใหญ่ราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท มีเพียง 570 ยูนิตและขายไปแล้ว 90% ทำให้ศุภาลัยเลือกจัดห้องชุดในโครงการทำเลแยกไฟฉายของบริษัทเป็นห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนคิดเป็นสัดส่วนค่อนข้างสูง 22% ของโครงการ

<span style="color: #ff0000;">"ผังเมืองมีส่วนมากกับทำเลนี้ เพราะผังเมืองสีน้ำตาลที่อนุญาตให้สร้างตึกสูงจะกินบริเวณรอบๆ ถนนจรัญสนิทวงศ์เท่านั้น แต่เลยไปช่วงรอบถนนราชพฤกษ์เป็นต้นไปจะเป็นผังเมืองสีเขียวทแยงขาวซึ่งสร้างที่อยู่อาศัยได้เฉพาะบ้านขนาด 100 ตร.ว.ขึ้นไป ทำให้มีช่องว่างของผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่อาศัยอยู่กับครอบครัวแต่กำลังซื้อไม่เพียงพอและไม่ต้องการจะซื้อบ้านแฝดที่ห่างเมืองออกไปหลายกิโลเมตร กลุ่มนี้จะสนใจซื้อห้องชุดคอนโดฯ ขนาดใหญ่ใกล้เมือง </span>นอกจากนี้โครงการนี้ยังใกล้รพ.ศิริราช ทำให้มีกำลังซื้อที่สนใจเพิ่มขึ้นอีกกลุ่มหนึ่ง" ไตรเตชะกล่าว

<figure><img style="width: 350px; height: 467px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/c0a9857f7a13ac0be4c994030afcacea.png" alt="" width="350" height="467" /><figcaption> ทำเลหัวมุมถนนลาดหญ้า-ถนนสมเด็จเจ้าพระยา โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร</figcaption></figure>

&nbsp;
<h2>คอนโดฯกลางถึงกลางล่างฟื้น</h2>
เอ็มดีศุภาลัยกล่าวต่อไปว่า สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มองว่า<span style="color: #ff0000;">กลุ่มตลาดกลางถึงกลางล่างเริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวสูงมียอดขายฟื้นตัวราว 10% คาดว่าเกิดจากผู้ซื้อเริ่มมั่นใจในสภาพการเมืองที่แน่นอนขึ้น และสถาบันการเงินเริ่มผ่อนคลายการอนุมัติสินเชื่อ</span> ยกตัวอย่างศุภาลัยมีรีเจ็กต์เรตลดเหลือต่ำกว่า 8% เทียบปีก่อนที่มากกว่า 8% ทำให้<span style="color: #ff0000;">ผู้บริโภคกล้าตัดสินใจซื้อมากขึ้น และเชื่อว่าแรงส่งนี้จะสะท้อนไปถึงปลายปี</span>

ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ เชื่อว่าดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่จะเร่งเปิดตัวภายในเดือนกันยายน ขณะที่ไตรมาส 4 จะเป็นช่วงเวลาของการไว้อาลัยและเน้นทำกิจกรรมการตลาดในโครงการเก่าเป็นหลัก

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events