<h2>ตึกสูงที่สุดในประเทศไทยโครงการ “มหานคร” หลังก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ขยับราคาห้องชุด 50 ยูนิตสุดท้ายราคาเฉลี่ย 4.94 แสนบาท/ตร.ม. หรือ 60-296 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาพุ่ง 115% เพซฯ ยอมรับตลาดซูเปอร์ลักซัวรี่แข่งขันหนัก ยื้อลูกค้าด้วยจุดขาย “วิวสูงที่สุดในกรุงเทพฯ”</h2>
นฤมล จุฑาประทีป ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายสื่อสารองค์กรและการตลาด บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการมหานคร ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูส โรงแรม ที่พักอาศัย และร้านค้ารีเทล สูง 77 ชั้น บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ส่วนที่พักอาศัยของอาคารคือ คอนโดมิเนียม เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก จำนวน 209 ยูนิต ได้ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ มียอดพรีเซลแล้ว 75% และทยอยโอนให้กับลูกค้าแล้ว 50% ของโครงการ

<figure><img style="width: 340px; height: 527px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2ef5b7735539695046b7bbde5e00c570.png" alt="" width="340" height="527" /><figcaption> นฤมล จุฑาประทีป ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายสื่อสารองค์กรและการตลาด บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก มีห้องชุดแบบ 2-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 125-844 ตร.ม. โดยห้องชุดจำนวน 50 ยูนิตที่เหลือ บริษัทได้ปรับราคาเฉลี่ยขึ้นเป็น 4.94 แสนบาท/ตร.ม. ราคาต่อยูนิต 60-296 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการได้ตกแต่งห้องตัวอย่างบนอาคารจริงทั้งหมด 4 ห้อง เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าชมตัวอย่างห้องจริงและวิวทิวทัศน์จริงจากตึกมหานคร

นฤมล กล่าวว่า ราคาในช่วงเปิดตัวครั้งแรกตั้งแต่เมื่อปี 2553 ซึ่งขณะนั้นโครงการเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก ยังเปิดขายแบบสิทธิการเช่า (leasehold) เปิดพรีเซลด้วยราคา 2.3 แสนบาท/ตร.ม. ต่อมาปรับเปลี่ยนเป็นแบบขายกรรมสิทธิ์ (freehold) ทั้งหมด และได้ปรับราคาขึ้นมาจนถึง 4.94 แสนบาท/ตร.ม. ในปัจจุบัน ถือเป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักซัวรีใจกลางกรุงเทพฯ

<figure><img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7b45d23cada02f3fe07e7c94b7baf396.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> ห้องตัวอย่างแบบ 4 ห้องนอนบนโซนสกาย เรสซิเดนซ์ชั้น 58</figcaption></figure>

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าการแข่งขันของคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักซัวรีในระยะหลังมีการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นมาก ด้วยมีหลายโครงการหรูที่ก่อสร้างขึ้นบนทำเลทอง แต่เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก ยังมั่นใจว่ามีจุดขายจากการเป็นโครงการที่บริหารด้วยเชนโรงแรมเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน ซึ่งจะทำให้ลูกบ้านได้รับบริการระดับเดียวกับโรงแรม 5 ดาว และโดยเฉพาะ โซนสกาย เรสซิเดนซ์ บนชั้น 57-72 ของโครงการมีความสูงเหนือพื้นดิน 216-300 เมตร ทำให้เป็นที่พักอาศัยที่สูงเหนือกว่ายอดตึกสูงหลายแห่งของกรุงเทพฯ พร้อมด้วยวิวห้องชุดแบบพาโนรามา 270 องศา จึงน่าจะเป็นจุดขายที่โดดเด่นสำหรับโครงการนี้

“การตลาดเราเน้นจัดงานชมโครงการแบบพิเศษเป็นกลุ่มเล็กๆ ไม่เกิน 40 ท่าน มีทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างประเทศที่ให้ความสนใจ และใช้สื่อออนไลน์ที่ตรงกลุ่มเป้าหมายลูกค้าระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ขณะนี้อยู่ระหว่างตัดสินใจว่าจะมีการนำโครงการไปโร้ดโชว์ต่างประเทศหรือไม่ ซึ่งประเทศที่สนใจ เช่น รัสเซีย ฮ่องกง อังกฤษ” นฤมลกล่าว

<img style="width: 680px; height: 456px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/e02ed8467d347a55aad48e02a6c51fc9.png" alt="" />

<figure><img style="width: 680px; height: 452px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/127e631015f94b62a8e5f7cc96d8f93b.png" alt="" width="680" height="452" /><figcaption> ห้องตัวอย่างตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์จากชนินทร์ ลิฟวิ่ง</figcaption></figure>

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/580405778d25934489eae2e9521ddc89.png" alt="" />

<figure><img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2988283479a6d1dede82ee0e43b78299.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> วิวจากชั้น 58 ของเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก มองเห็นวิวตั้งแต่ราษฎร์บูรณะ สาทร เจริญกรุง และริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา</figcaption></figure>

&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>นฤมลกล่าวเสริมว่า 60-70% ของลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อห้องชุดแล้วเป็นชาวต่างชาติ</li>
 	<li>ห้องชุดราคาสูงสุดของเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอกที่ปิดการขายแล้วคือ เพนท์เฮาส์พื้นที่ใช้สอย 800 ตร.ม. บนชั้น 70 ราคาขาย 500 ล้านบาท หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ย 6.25 แสนบาท/ตร.ม.</li>
 	<li>Forbes Thailand รายงานว่า ปัจจุบันคอนโดมิเนียมราคาแพงที่สุดในไทยยังคงเป็นโครงการ 98 Wireless พัฒนาโดยบมจ.แสนสิริ ราคาเฉลี่ย 5.8 แสนบาท/ตร.ม. รองลงมาคือ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ในโครงการไอคอนสยาม ราคาเฉลี่ยราว 5 แสนบาท/ตร.ม. และ เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก ด้วยราคาเฉลี่ย 4.94 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้ขยับขึ้นมาเป็นโครงการอันดับ 3 ที่แพงที่สุดในไทย</li>
 	<li>สำหรับส่วนของ โรงแรมบางกอก เอดิชั่น บนชั้น 1-20, ส่วนสกายบาร์และจุดชมวิวบนชั้น 74-77 และตึกรีเทล 6 ชั้น มหานคร คิวบ์ ที่แยกส่วนออกมา คาดว่าจะเปิดบริการได้ช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 เลื่อนจากแผนเดิมที่คาดว่าจะเปิดบริการได้กลางปี’60</li>
</ul>

“ตึกมหานคร” ดีดราคาคอนโดฯเฉียด 5 แสนบาท/ตร.ม. เปิดชมห้องตัวอย่างวิวจริง 270 องศา

<h2>เมื่อรสนิยมและสถานะทางสังคมถูกขับเน้นผ่านทำเลที่พักอาศัย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จึงทุ่มงบราว 8.5 พันล้านบาทพัฒนาโครงการ 98 Wireless ให้เป็น “แฟล็กชิพคอนโดมิเนียม” ระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ของแสนสิริ บนที่ดินกว่า 2 ไร่ ถนนวิทยุ ก่อสร้างแล้วเสร็จและเผยโฉมไปเมื่อกลางเดือนมีนาคมนี้ ด้วยความสูง 25 ชั้น ห้องพัก 77 ยูนิต พื้นที่ 120-950 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 580,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบางยูนิตอยู่ที่กว่า 720,000 บาทต่อตารางเมตรนับเป็นราคาต่อตารางเมตรที่สูงสุดในไทยตอนนี้ โดยผู้ซื้อสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ 100% (free hold)</h2>
อภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการสำนักบริหาร ของแสนสิริ พูดถึงจุดแข็งของ 98 Wireless ว่า อยู่ที่ทำเลซึ่งเป็นสากล แวดล้อมด้วยสถานทูต อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ จึงพัฒนาให้เป็นแฟล็กชิพคอนโดฯ ขณะนี้มียอดจองโครงการแล้วกว่าครึ่ง ส่วนมากเป็นลูกค้าชาวไทยซึ่งเป็นลูกค้าเดิม และบางส่วนเป็นลูกค้าชาวต่างชาติ เช่น ฮ่องกง

<figure><img style="width: 340px; height: 479px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/24c7a72625b2c288016b4bd7dddb480e.png" alt="" width="340" height="479" /><figcaption> คอนโดฯ 98 Wireless บนถนนวิทยุ ราคาเฉลี่ย 580,000 บาท/ตร.ม. โดยราคาสูงที่สุดอยู่ที่  720,000 บาท/ตร.ม.</figcaption></figure>

เขากล่าวถึงแนวโน้มอสังหาฯ ซูเปอร์ลักชัวรี่ในเมืองไทยช่วง 2-3 ปีมานี้ว่า มีราคาพุ่งสูงอย่างเห็นได้ชัด แต่ถ้าเทียบกับฮ่องกงและสิงคโปร์แล้ว ไทยมีราคาย่อมเยากว่าราว 1 ใน 4 พร้อมคาดทิศทางว่ากรุงเทพฯ จะเป็นจุดหมายที่สำคัญมากขึ้น ซึ่งแสนสิริมีแผนดึงลูกค้าชาวต่างชาติทั้งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ฮ่องกง ไต้หวัน จีน อเมริกาเหนือ อังกฤษ เป็นต้น ให้เข้ามาซื้อคอนโดฯ ในไทยที่มีทำเลเป็นเมืองท่องเที่ยวทั้งกรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่ ฯลฯ ขณะนี้มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติที่ถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดฯ เฉลี่ย 30% และต้องการจะเพิ่มให้ถึง 40%

“เราอาจสร้างโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ขึ้นอีก แต่ถ้าไปถึงระดับแฟล็กชิพคงไม่มีในช่วงนี้ เพราะต้องดูทำเลด้วย” อภิชาติกล่าวแล้วเสริมว่าปีนี้แสนสิริมี 19 โครงการใหม่และคาดการณ์รายได้รวมเติบโต 5-10% จากปีที่แล้วซึ่งอยู่ที่ราว 3.44 หมื่นล้านบาท

<figure><img style="width: 340px; height: 513px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/0ec13ad2f04ffa53a67db8be79e6b0e1.png" alt="" width="340" height="513" /><figcaption> อภิชาติ จูตระกูล ประธานอำนวยการสำนักบริหาร บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เผยผลสำรวจ “คอนโดฯระดับไฮเอนด์” ในกรุงเทพฯ พบว่า มีราคาขายเฉลี่ย 247,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้น 10.9% ต่อปี ส่วนคอนโดฯ ที่มีราคาสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ที่บริษัทผู้พัฒนาเสนอขายก่อนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จปัจจุบันเปิดขายอยู่ราว 17 โครงการ เพิ่มขึ้นจาก 2-3 ปีก่อนที่มีราว 2-3 โครงการ

ด้าน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า ปีที่ผ่านมาเป็นปีที่โดดเด่นของ “คอนโดฯ ระดับไพรม์และซูเปอร์ไพรม์” ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท ลุมพินี และริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญนคร ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีฐานะร่ำรวยและมีลูกค้าชาวฮ่องกงจำนวนมากให้ความสนใจ ปีนี้ตลาดดังกล่าวจะยังเติบโตโดยรวมมีราคาขายที่สูงขึ้นเรื่อยๆ สวนทางกับอัตราขายที่ช้าลง

ซึ่งโครงการระดับซูเปอร์ไพรม์ย่านสุขุมวิท ได้แก่ Khun by Yoo สุขุมวิท 55 โดยแสนสิริ และ Vittorio สุขุมวิท 39 โดยเอพี (ไทยแลนด์) ส่วนย่านลุมพินี ได้แก่ 98 Wireless โดยแสนสิริ และ 28 Chidlom โดยเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เมื่อดูข้อมูลราคาปี 2559 พบว่าย่านลุมพินีมีการเติบโตด้านราคาสูงสุดปีต่อปีอยู่ที่ 9.89% จากการเปิดตัว 2 โครงการดังกล่าว ส่วนย่านสุขุมวิทอยู่ที่ 8.1% ขณะที่บริเวณริมแม่น้ำและย่านสาทรอยู่ที่ 3.14% และ 2.78% ตามลำดับ

ดูเหมือนว่าแม้เศรษฐกิจชะลอตัว แต่ไม่ได้ส่งผลกระทบกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงแต่อย่างใด

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events