<h2>ชาญอิสสระเปิดแผนธุรกิจปี 2561 ยังคงระมัดระวังเศรษฐกิจ-ดีมานด์ตลาดอสังหาฯ เน้นเร่งขายสต๊อกโครงการเดิม มองหาที่ดินซีบีดีแข่งขันตลาดคอนโดฯลักชัวรี ฟากอสังหาฯ เพื่อเช่าเทงบ 500-700 ล้านบาทขยายโรงแรม-วิลล่าในศรีพันวา เล็งซื้อโรงแรมเข้ากองรีทเพิ่ม 2 พันล้าน เซ็นสัญญาบริษัทจีนรับบริหารโรงแรมภายใต้แบรนด์ศรีพันวาที่ Hainan</h2>
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า รายได้ของบริษัทปี 2560 รอบ 9 เดือนแรกอยู่ที่ราว 1.4 พันล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 3 พันล้านบาท อีก 3 เดือนที่เหลือของปีบริษัทเชื่อว่ายังเร่งทำรายได้ขึ้นได้จากโครงการรอโอนที่จะเริ่มโอนช่วงปลายปีนี้

สำหรับปี 2561 คาดหวังรายได้เติบโตจากปีนี้ราว 5% จากแบ็กล็อกมูลค่า 1.5 พันล้านบาทที่จะโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในปีหน้า ด้านการสร้างยอดขายใหม่ ชาญอิสสระจะเน้นการขายโครงการระหว่างขายเดิม เช่น อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, บ้านอิสสระ บางนา, อิสสระ คอลเลคชัน สาทร, อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์

ส่วนการเปิดโครงการใหม่ มีความต้องการพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในย่านใจกลางเมือง เช่น สาทร หลังสวน สุขุมวิทตอนต้น แต่จะตัดสินใจอย่างระมัดระวังหลังจากดีมานด์ของกลุ่มคอนโดฯ ไฮเอนด์มีกระแสชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา โดยบริษัทเตรียมงบซื้อที่ดินปี’61 ไว้แล้ว 700-800 ล้านบาท

<figure><img style="width: 350px; height: 529px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/02f43901bf03d418d947a8e49e7edca3.png" alt="" width="350" height="529" /><figcaption> สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์ในโรงแรมศรีพันวา จ.ภูเก็ต</figcaption></figure>

สงกรานต์กล่าวต่อว่า สำหรับอสังหาฯ เพื่อเช่าของบริษัท ปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วน 26% ของรายได้ทั้งหมดและจะพัฒนากลุ่มอสังหาฯ เพื่อเช่าเพิ่มเติมโดยตั้งเป้ารายได้จากการเช่าเพิ่มสัดส่วนเป็น 30-35% ภายใน 2-3 ปีข้างหน้า หลังจากชาญอิสสระเปิดบริการส่วนโรงแรมของ บาบา บีช คลับ หัวหิน และ บาบา บีช คลับ ภูเก็ต แล้วเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา

รวมถึงมาจากแผนการขยาย โรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต ที่จะเริ่มในปี 2561 มูลค่าการลงทุนราว 500-700 ล้านบาท โดยได้ซื้อที่ดินเพิ่มเติม 5 ไร่ รวมกับที่ดินเดิมที่มี 5 ไร่ เป็น 10 ไร่ สำหรับก่อสร้างวิลล่า 10 หลัง และโรงแรมโซนฮาบิตะอีก 20 ยูนิต ซึ่งจะทยอยก่อสร้างไปจนถึงปี 2563 จะทำให้มีรายได้เพิ่มเติมเข้ามาในพอร์ตอสังหาฯ เพื่อเช่าของชาญอิสสระ

“ตอนนี้ engine ของไทยเดินได้ไม่ครบ มีการท่องเที่ยวที่ช่วยได้ ดังนั้นอยากให้รัฐบาลดึงคนต่างชาติมาช่วยใช้จ่ายหมุนเวียนโดยตรงในประเทศเพิ่มเติมผ่านการท่องเที่ยว เชื่อว่าหากการท่องเที่ยวโตอีก 5% น่าจะช่วยให้เศรษฐกิจไทยเดินได้ โดยน่าจะให้ incentive ให้แรงจูงใจให้คนต่างชาติอยากมาเที่ยวไทยเพิ่มอีก” สงกรานต์กล่าว

<figure><img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/a6a50c21b22a5ee0ecfdebaf875200a3.png" alt="" width="680" height="510" /><figcaption> บาบา บีช คลับ ภูเก็ต</figcaption></figure>

ด้านกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (กองรีท) สินทรัพย์รวมของกองทุนที่ 3,592 ล้านบาท (ณ สิ้นไตรมาส 2/60) สงกรานต์กล่าวว่าจะนำโรงแรมบาบา บีช คลับ หัวหิน และ บาบา บีช คลับ ภูเก็ต ขายเข้ากองรีทศรีพันวาในช่วงปลายปีหน้า ทำให้สินทรัพย์เพิ่มขึ้นราว 1 พันกว่าล้านบาท และคาดว่าจะมีการเพิ่มทุนในกองรีทอีก 1-2 พันล้านบาทเพื่อซื้อสินทรัพย์ประเภทโรงแรมในไทยที่น่าสนใจและได้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 6-7% เข้ากองรีทเพิ่มเติม ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างเจรจาการซื้อขาย

นอกจากนี้ การดำเนินงานของโรงแรมศรีพันวายังขยายไปสู่การรับบริหารลักษณะเชนโรงแรม โดยเป็นที่ปรึกษาและทำสัญญาระยะยาว 15 ปีกับ Junfa Real Estate co.,ltd ผู้ใช้แบรนด์ศรีพันวาในการพัฒนาโรงแรม Sri Panwa Hainan ในประเทศจีน มูลค่าโครงการกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท ซึ่งบริษัทได้รับรายได้เป็นค่าที่ปรึกษาการลงทุนและพัฒนา 70-80 ล้านบาท ก่อนจะเริ่มได้รับค่าบริหารจัดการ 50-60 ล้านบาทต่อปีหลังโรงแรมสร้างเสร็จราวปี 2562 ทั้งนี้ ยังมีโครงการที่ Junfa Real Estate อาจจะพัฒนาเพิ่มอีกที่ Kunming และ Lijiang ซึ่งเป็นโอกาสการขยายการรับบริหารของบริษัทในอนาคต

ชาญอิสสระปี 2561 ชะลอขึ้นคอนโดฯ-บ้าน บุกหนักอสังหาฯ เช่า เล็งซื้อโรงแรมเข้ากองรีทอีก 2 พันล้าน

<h2>เอพีปี 2560 เปิดตัวโครงการแนวราบ 15 โครงการ 1.5 หมื่นล้านบาท บุกหนักตลาดกลาง ชูโรงแบรนด์บ้านกลางเมือง-PLENO ปรับดีไซน์ทาวน์เฮาส์ถูกใจคนรุ่นใหม่ ลดห้องน้ำ-ปรับห้องครัว</h2>
ภมร ประเสริฐสรรค์ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2560 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการทั้งหมด 18 โครงการ มูลค่ารวม 3.5 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งเป็นโครงการแนวสูง 3 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท และโครงการแนวราบ 15 โครงการ มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท

สำหรับโครงการแนวราบที่เปิดตัวแบ่งเป็น บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 8 โครงการ มูลค่ารวม 8 พันล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 7 โครงการ มูลค่ารวม 7 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่มีการเปิดตัวบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 9 โครงการ มูลค่า 7.8 พันล้านบาท และทาวน์โฮม 5 โครงการ มูลค่า 5.1 พันล้านบาท

ซึ่งปีนี้บริษัทเน้นทำตลาดแนวราบราคา 2-15 ล้านบาทเป็นหลัก แบ่งเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด แบรนด์ CENTRO ราคา 4-6 ล้านบาท และ THE CITY ราคา 7-15 ล้านบาท ส่วนกลุ่มทาวน์โฮมเป็นแบรนด์ PLENO ราคา 2-4 ล้านบาท และ บ้านกลางเมือง ราคา 4-10 ล้านบาท

โดยแบรนด์บ้านระดับบนและโฮมออฟฟิศ ราคา 10 ถึงมากกว่า 50 ล้านบาท เช่น Mind, Soul, The Palazzo, District ยังไม่มีแผนเปิดตัวใหม่ในปีนี้

จากการเปิดตัวโครงการใหม่ตลอดปี 2560 ร่วมกับโครงการเดิมจะทำให้เอพีมีโครงการระหว่างขายรวม 71 โครงการ มูลค่ารวม 3.8 หมื่นล้านบาท และเอพีตั้งเป้าพรีเซลส่วนแนวราบปีนี้ไว้ที่ 1.36 หมื่นล้านบาท เติบโต 10% จากปีก่อนที่มียอดพรีเซล 12,331 ล้านบาท

ตัวอย่างโครงการแนวราบเอพีเปิดตัวปี 2560

1.บ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า-จรัญ

2.บ้านกลางเมือง บางนา กม.7

3.บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย

4.PLENO บางใหญ่

5.PLENO สุขสวัสดิ์

6.THE CITY พัฒนาการ

ภมรกล่าวต่อว่า กลยุทธ์ของเอพีในปีนี้เน้นการทำวิจัยทางการตลาดในแต่ละพื้นที่ เพราะมองว่าลูกค้าแต่ละทำเลมีความต้องการบ้านไม่เหมือนกัน ทั้งในแง่ดีไซน์และฟังก์ชันบ้าน ทำให้ต้องออกแบบใหม่ในทุกทำเลที่เปิดตัว แต่จะมีจุดขายร่วมกันคือเป็นบ้านรูปแบบทันสมัย

“เราต้องทำวิจัยความต้องการจริงของลูกค้า ซึ่งในวันนี้อาจจะไม่เหมือนเดิมแล้ว เช่น สมัยก่อนคนที่จะซื้อทาวน์โฮมอาจจะมองว่าขอให้มีห้องเยอะๆ ไว้ก่อน แต่ปัจจุบันลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่เป็นคู่แต่งงานใหม่ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายของแบรนด์ PLENO จะมองว่าอะไรไม่ได้ใช้ก็ไม่จำเป็นต้องมี ห้องน้ำจาก 3 ห้องเหลือ 2 ห้องก็ได้ แล้วนำพื้นที่ไปขยายห้องนอนแทน หรือครัวไทยก็อาจไม่จำเป็นต้องมีเพราะคนรุ่นใหม่ทำอาหารน้อยลง เหลือแค่ครัวเตรียมอาหารอยู่ในห้องที่พร้อมถูกปรับพื้นที่ไปทำอย่างอื่นแทนในอนาคต เช่น ห้องผู้สูงอายุ ห้องทำงาน” ภมรกล่าว

ทั้งนี้ เอพีเตรียมจัดอีเวนท์ใหญ่ บ้านกลางเมือง Living Specialist ระหว่าง 2-8 มีนาคมนี้ ที่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว เปิดขายทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง 22 ทำเล ราคา 3.99-8.99 ล้านบาท พร้อมแคมเปญผ่อน 9,999 บาท นาน 3 ปี โดยบริษัทตั้งเป้ายอดขายภายในงานไม่ต่ำกว่า 1 พันล้านบาท

<figure><img style="width: 680px; height: 407px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/50a156770a12f12bc45e1497660181c0.png" alt="" width="680" height="407" /><figcaption> บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 680px; height: 399px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f30e2e511a3399154b6ace3b09b2e55d.png" alt="" width="680" height="399" /><figcaption> PLENO บางใหญ่</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 680px; height: 321px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/c1befd0360485dfb2ac0fc9f850ad06f.png" alt="" width="680" height="321" /><figcaption> THE CITY พัฒนาการ</figcaption></figure>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events