ศึกหนักวงการอสังหาฯ ภาวะเศรษฐกิจฝืดส่งผลกระทบ “อนันดาฯ” พลิกเกม ตัดกำไร หั่นราคาคอนโดฯ เปิดใหม่ 4 โครงการโค้งท้ายปี 2562 และเลื่อนอีก 4 โครงการไปเปิดตัวปีหน้า รอจังหวะตลาดกลับมาสดใส

ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า อนันดาฯ มีแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียม 4 โครงการส่งท้ายปี 2562 มูลค่ารวม 1.3 หมื่นล้านบาท ปักหมุดใน 4 ทำเล ได้แก่

ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.3 แสนบาท/ตร.ม.
ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.2 แสนบาท/ตร.ม.
ไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม.
คิว ประสานมิตร ราคาเริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท หรือ 1.49 แสนบาท/ตร.ม.

หั่นกำไร อนันดา — รายละเอียดคอนโดมิเนียมของอนันดาฯ ที่เปิดตัวในปี 2562

โดยแต่ละโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 600 เมตร ตามคอนเซปท์การพัฒนาโครงการในแนวรถไฟฟ้าของอนันดาฯ (ยกเว้น คิว ประสานมิตร ซึ่งเลือกทำเลประชิดรั้วสถานศึกษา) ซึ่งปกติแล้ว ตลาดจะได้เห็นการทำราคา ‘new high’ ของอนันดาฯ อยู่เสมอ

แต่มาปีนี้ บริษัทเลือกหั่นราคาลงพอสมควร ยกตัวอย่างโครงการไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 ห่างจาก BTS พระโขนง 350 เมตร ที่เปิดราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท เทียบกับราคาปัจจุบันของ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 ห่างจาก BTS เอกมัย 600 เมตร ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท แม้จะถัดมาอีก 1 สถานีแต่ก็ถือว่าปรับราคาต่อยูนิตลงไปกว่าปกติ

หรือโครงการไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว บริษัทแจกแจงราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม. เทียบกับราคาเฉลี่ยทำเล 9.2 หมื่นบาท/ตร.ม. นับเป็นการทำสงครามราคากับตลาด

ชานนท์กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการปีนี้ต้องยอมปรับสัดส่วนกำไรลงบ้างตามภาวะตลาด และภายในบริษัทต้องควบคุมต้นทุนอย่างมากเพื่อทำราคา โดยบริหารวัสดุก่อสร้างไม่ให้มีเศษเกินเป็นของเหลือ

“3 เดือนนี้ผมคิดว่าเป็นตลาดผู้บริโภคจริงๆ นะ ผู้ซื้อจะต่อรองกับดีเวลอปเปอร์ได้ โดยเฉพาะบริษัทที่ต้องการขายสต็อกเพื่อทำยอดโอนเข้าบริษัท แต่ก็ยังไม่ถึงระดับขายใช้หนี้ ไม่ขนาดนั้น เพราะ D/E ratio แต่ละเจ้ายังไม่แย่” ชานนท์ฉายภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ “อนันดาฯ เราไม่ได้หั่นราคาจนลูกค้าเก่ารู้สึกไม่ดี แต่ก็ต้องมีโปรโมชั่นบ้าง”

เลื่อนคอนโดฯ ครึ่งพอร์ตไปปีหน้า

สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ของอนันดาฯ แต่เดิมช่วงต้นปีบริษัทแถลงแผนเปิดตัวรวม 10 โครงการ มูลค่า 3.8 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 8 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการ

อย่างไรก็ตาม ช่วงเดือนสิงหาคม 2562 บริษัทจำต้องพับแผนคืนเงินดาวน์โครงการไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย ซึ่งเป็นคอนโดฯ แห่งแรกที่อนันดาฯ เปิดตัวในปีนี้ เนื่องจากมียอดจองน้อยกว่าที่คาด

“สะพานควายที่เราจะลงแบรนด์ (ไอดีโอ) คิว ซึ่งเป็นแบรนด์หรู ก็ปรากฏว่าไม่ตอบสภาวะเศรษฐกิจขณะนี้ เราต้องมาเรียนรู้การทำของดีในราคาย่อมเยาแทน” ชานนท์อธิบาย

นั่นทำให้ทั้ง 4 โครงการที่เหลือของบริษัทจะไม่เปิดตัวในปีนี้ และคาดว่าจะเปิดโครงการได้ช่วงต้นปี 2563 ได้แก่ ไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย, แอชตัน สุขุมวิท 38, โครงการบริเวณซอยสุขุมวิท 59 และโครงการบริเวณสถานีลำสาลี

ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

“โครงการที่เปิดตัวปีนี้คือตัวที่เรามั่นใจมาก” ชานนท์กล่าว โดยอธิบายเพิ่มเติมถึงอารมณ์ความรู้สึก (sentiment) ของผู้บริโภคขณะนี้ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจสูง แม้เขาจะยังมั่นใจในความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจไทย และเชื่อว่ายังมีทำเลที่มีดีมานด์มากกว่าซัพพลาย แต่ภาวะตลาดจำเป็นต้องช่วงชิงจังหวะด้วยราคา

ปีปรับฐาน ตลาดคอนโดฯ “เน็กซัส” ประเมินปีนี้ตลาดหดตัว 20% เซ็กเมนต์ลักชัวรีอ่วมสุด

ทั้งนี้ อนันดาฯ เตรียมปรับเป้ายอดขายปี 2562 อีกครั้ง จากเดิมที่เคยปรับลงมาจากเดิม 3.6 หมื่นล้านบาทเหลือ 2.8 หมื่นล้านบาท ผู้สื่อข่าวคาดว่าในวันที่ 13 พฤศจิกายน 2562 ซึ่งบริษัทจะประกาศรายได้และกำไรสุทธิไตรมาส 3/62 อาจจะมีการปรับยอดพรีเซลลง โดย ณ สิ้นเดือนกันยายน บริษัทมียอดขายแล้ว 1.5 หมื่นล้านบาท

รายละเอียด 4 โครงการอนันดาฯ

โครงการ ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน เป็นโครงการที่ 3 ของบริษัทที่เปิดตัวในย่านนี้ โดยก่อนหน้านี้คือโครงการไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน ซึ่งขายหมดแล้ว และโครงการแอชตัน จุฬา-สีลม เหลือขาย 10 ยูนิต

1.ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน มูลค่าโครงการ 4.8 พันล้านบาท ทำเลบนถนนสี่พระยา 400 เมตรจาก MRT สามย่าน ที่ดินขนาด 3 ไร่ ก่อสร้าง 2 อาคาร จำนวน 773 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.3 แสนบาท/ตร.ม. เปิดพรีเซล 9-10 พฤศจิกายน 2562

2.ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 มูลค่าโครงการ 4.1 พันล้านบาท ทำเลบนถนนพระราม 4 ห่างจาก BTS พระโขนง 350 เมตร ที่ดินขนาด 3 ไร่ จำนวน 642 ยูนิต ห้องชุดเริ่มต้น 29 ตร.ม. ไฮไลต์โครงการเป็นห้องชุดเพดานสูง 2.9 เมตร ออกแบบส่วนกลางแบบคอร์ทยาร์ด ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.2 แสนบาท/ตร.ม. เปิดพรีเซล 16-17 พฤศจิกายน 2562

ไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว ห้องแบบไฮบริด เพดานสูง 4.5 เมตร

3.ไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว มูลค่าโครงการ 3.5 พันล้านบาท ทำเลบนถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่างจาก MRT บางพลัด 300 เมตร ที่ดินขนาด 5 ไร่ จำนวน 1,421 ยูนิต ห้องชุดเริ่มต้น 26 ตร.ม. ไฮไลต์โครงการวิวแม่น้ำทุกยูนิต (ชั้น 10 ขึ้นไป) ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม. เปิดพรีเซล 16-17 พฤศจิกายน 2562

4.คิว ประสานมิตร มูลค่าโครงการ 712 ล้านบาท ทำเลซอยสวัสดี ห่างจากมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ 120 เมตร เป็นคอนโดฯ low rise 7 ชั้น จำนวน 76 ยูนิต สร้างเสร็จก่อนขาย ราคาเริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท หรือ 1.49 แสนบาท/ตร.ม. เปิดพรีเซล 8-10 พฤศจิกายน 2562

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine