ศึกหนักวงการอสังหาฯ ภาวะเศรษฐกิจฝืดส่งผลกระทบ “อนันดาฯ” พลิกเกม ตัดกำไร หั่นราคาคอนโดฯ เปิดใหม่ 4 โครงการโค้งท้ายปี 2562 และเลื่อนอีก 4 โครงการไปเปิดตัวปีหน้า รอจังหวะตลาดกลับมาสดใส
ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า อนันดาฯ มีแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียม 4 โครงการส่งท้ายปี 2562 มูลค่ารวม 1.3 หมื่นล้านบาท ปักหมุดใน 4 ทำเล ได้แก่
- ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.3 แสนบาท/ตร.ม.
- ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.2 แสนบาท/ตร.ม.
- ไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม.
- คิว ประสานมิตร ราคาเริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท หรือ 1.49 แสนบาท/ตร.ม.
โดยแต่ละโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 600 เมตร ตามคอนเซปท์การพัฒนาโครงการในแนวรถไฟฟ้าของอนันดาฯ (ยกเว้น คิว ประสานมิตร ซึ่งเลือกทำเลประชิดรั้วสถานศึกษา) ซึ่งปกติแล้ว ตลาดจะได้เห็นการทำราคา ‘new high’ ของอนันดาฯ อยู่เสมอ
แต่มาปีนี้ บริษัทเลือกหั่นราคาลงพอสมควร ยกตัวอย่างโครงการไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 ห่างจาก BTS พระโขนง 350 เมตร ที่เปิดราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท เทียบกับราคาปัจจุบันของ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 ห่างจาก BTS เอกมัย 600 เมตร ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท แม้จะถัดมาอีก 1 สถานีแต่ก็ถือว่าปรับราคาต่อยูนิตลงไปกว่าปกติ
หรือโครงการไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว บริษัทแจกแจงราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม. เทียบกับราคาเฉลี่ยทำเล 9.2 หมื่นบาท/ตร.ม. นับเป็นการทำสงครามราคากับตลาด
ชานนท์กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการปีนี้ต้องยอมปรับสัดส่วนกำไรลงบ้างตามภาวะตลาด และภายในบริษัทต้องควบคุมต้นทุนอย่างมากเพื่อทำราคา โดยบริหารวัสดุก่อสร้างไม่ให้มีเศษเกินเป็นของเหลือ
“3 เดือนนี้ผมคิดว่าเป็นตลาดผู้บริโภคจริงๆ นะ ผู้ซื้อจะต่อรองกับดีเวลอปเปอร์ได้ โดยเฉพาะบริษัทที่ต้องการขายสต็อกเพื่อทำยอดโอนเข้าบริษัท แต่ก็ยังไม่ถึงระดับขายใช้หนี้ ไม่ขนาดนั้น เพราะ D/E ratio แต่ละเจ้ายังไม่แย่” ชานนท์ฉายภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ “อนันดาฯ เราไม่ได้หั่นราคาจนลูกค้าเก่ารู้สึกไม่ดี แต่ก็ต้องมีโปรโมชั่นบ้าง”
เลื่อนคอนโดฯ ครึ่งพอร์ตไปปีหน้า
สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ของอนันดาฯ แต่เดิมช่วงต้นปีบริษัทแถลงแผนเปิดตัวรวม 10 โครงการ มูลค่า 3.8 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 8 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการ
อย่างไรก็ตาม ช่วงเดือนสิงหาคม 2562 บริษัทจำต้องพับแผนคืนเงินดาวน์โครงการไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย ซึ่งเป็นคอนโดฯ แห่งแรกที่อนันดาฯ เปิดตัวในปีนี้ เนื่องจากมียอดจองน้อยกว่าที่คาด
“สะพานควายที่เราจะลงแบรนด์ (ไอดีโอ) คิว ซึ่งเป็นแบรนด์หรู ก็ปรากฏว่าไม่ตอบสภาวะเศรษฐกิจขณะนี้ เราต้องมาเรียนรู้การทำของดีในราคาย่อมเยาแทน” ชานนท์อธิบาย
นั่นทำให้ทั้ง 4 โครงการที่เหลือของบริษัทจะไม่เปิดตัวในปีนี้ และคาดว่าจะเปิดโครงการได้ช่วงต้นปี 2563 ได้แก่ ไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย, แอชตัน สุขุมวิท 38, โครงการบริเวณซอยสุขุมวิท 59 และโครงการบริเวณสถานีลำสาลี
“โครงการที่เปิดตัวปีนี้คือตัวที่เรามั่นใจมาก” ชานนท์กล่าว โดยอธิบายเพิ่มเติมถึงอารมณ์ความรู้สึก (sentiment) ของผู้บริโภคขณะนี้ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจสูง แม้เขาจะยังมั่นใจในความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจไทย และเชื่อว่ายังมีทำเลที่มีดีมานด์มากกว่าซัพพลาย แต่ภาวะตลาดจำเป็นต้องช่วงชิงจังหวะด้วยราคา
ทั้งนี้ อนันดาฯ เตรียมปรับเป้ายอดขายปี 2562 อีกครั้ง จากเดิมที่เคยปรับลงมาจากเดิม 3.6 หมื่นล้านบาทเหลือ 2.8 หมื่นล้านบาท ผู้สื่อข่าวคาดว่าในวันที่ 13 พฤศจิกายน 2562 ซึ่งบริษัทจะประกาศรายได้และกำไรสุทธิไตรมาส 3/62 อาจจะมีการปรับยอดพรีเซลลง โดย ณ สิ้นเดือนกันยายน บริษัทมียอดขายแล้ว 1.5 หมื่นล้านบาท
รายละเอียด 4 โครงการอนันดาฯ
2.ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 มูลค่าโครงการ 4.1 พันล้านบาท ทำเลบนถนนพระราม 4 ห่างจาก BTS พระโขนง 350 เมตร ที่ดินขนาด 3 ไร่ จำนวน 642 ยูนิต ห้องชุดเริ่มต้น 29 ตร.ม. ไฮไลต์โครงการเป็นห้องชุดเพดานสูง 2.9 เมตร ออกแบบส่วนกลางแบบคอร์ทยาร์ด ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือ 1.2 แสนบาท/ตร.ม. เปิดพรีเซล 16-17 พฤศจิกายน 2562
4.คิว ประสานมิตร มูลค่าโครงการ 712 ล้านบาท ทำเลซอยสวัสดี ห่างจากมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ 120 เมตร เป็นคอนโดฯ low rise 7 ชั้น จำนวน 76 ยูนิต สร้างเสร็จก่อนขาย ราคาเริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท หรือ 1.49 แสนบาท/ตร.ม. เปิดพรีเซล 8-10 พฤศจิกายน 2562
ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine