<h2>Shinwa Group บริษัทอสังหาฯ-รับเหมาก่อสร้างจาก Osaka แถลงความสำเร็จคอนโดฯ ร่วมทุนกับวรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้แห่งแรกในไทยขายหมด 100% เล็งที่ดินขึ้นโครงการต่อเนื่อง 2 แห่งปี’61 เปิดกว้างรับผู้ร่วมทุนไทยรายใหม่</h2>
Tomoyasu Yamabe ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชินวะ ดิเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด เปิดเผยว่า โครงการคอนโดมิเนียม รูเนะสุ ทองหล่อ 5 มูลค่าโครงการ 1.2 พันล้านบาท เนื้อที่ 1 ไร่ จำนวน 156 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง Shinwa Group ประเทศญี่ปุ่น กับ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ภายใต้บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด ปัจจุบันขายหมด 100% แล้ว อยู่ระหว่างรอรับใบอนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถตอกเข็มได้ภายในเดือนนี้และก่อสร้างแล้วเสร็จ ไตรมาส 1 ปี 2562

โดยคอนโดฯ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ถือเป็นโครงการแรกที่ Shinwa Group เข้ามาลงทุนในประเทศไทย มีจุดเด่นที่การใช้นวัตกรรมการก่อสร้างและวัสดุจากญี่ปุ่น โดยเฉพาะนวัตกรรม รูเนะสุ ซึ่งผลิตจากเหล็กรูปแบบพิเศษ Sigma Beam ลิขสิทธิ์ของ Shinwa Group ที่ทำให้อาคารสามารถเปลี่ยนช่องว่างระหว่างพื้นกับคานมาใช้สำหรับเป็นพื้นที่เก็บสิ่งของใต้พื้นห้องได้ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมซึ่งมีพื้นที่จำกัด

<figure><img style="width: 680px; height: 454px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/47d28052b5d11c705f397e063bc9e285.png" alt="" width="680" height="454" /><figcaption> ตัวอย่างนวัตกรรมพื้นรูเนะสุ สามารถเก็บของใต้พื้นห้องชุดคอนโดมิเนียมได้</figcaption></figure>

Yamabe กล่าวว่า สำหรับแผนการลงทุนในประเทศไทยจะยังมีอย่างต่อเนื่อง เป้าหมายระยะสั้น 2-3 ปีจากนี้ต้องการลงทุนราว 2-3 โครงการต่อปี โดยปี 2561 มีแผนลงทุนแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการแนวสูงบริเวณเอกมัย ทองหล่อ หรือพร้อมพงษ์ และโครงการโฮมออฟฟิศย่านศรีนครินทร์ มูลค่ารวมทั้ง 2 โครงการประมาณ 2-3 พันล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน

ทั้งนี้ การร่วมทุนกับบริษัทไทยจะเจรจาเป็นรายโครงการ โดยให้สิทธิวรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ซึ่งเป็นพันธมิตรรายแรกของ Shinwa Group ได้พิจารณาการร่วมทุนก่อน แต่ยังเปิดกว้างให้บริษัทไทยอื่นๆ ติดต่อร่วมเป็นพันธมิตรกันได้

Yamabe กล่าวต่อว่า ด้านแผนระยะยาวในระยะ 10 ปี บริษัท ชินวะ ดิเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ต้องการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร นั่นคือเป็นดีเวลลอปเปอร์ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้บริหารจัดการอาคาร (นิติบุคคล) และรับบริหารจัดการปล่อยเช่าแบบเซอร์วิส อะพาร์ตเมนท์ด้วย คล้ายคลึงกับธุรกิจของ Shinwa Group ในเมือง Osaka ประเทศญี่ปุ่น โดยมีแกนหลักของธุรกิจคือการพัฒนาจัดสรร ปัจจุบันได้รุกคืบสู่ธุรกิจบริหารปล่อยเช่าแล้วโดยทดลองซื้อห้องชุด 7 ยูนิตในคอนโดฯ แห่งหนึ่งมาบริหารเพื่อทดลองการทำงานในตลาดไทย

ทั้งยังมองว่าอนาคตอาจมีการขายลิขสิทธิ์นวัตกรรมพื้น-คานรูเนะสุของบริษัทให้ดีเวลลอปเปอร์รายอื่นทั้งในไทยและประเทศอื่นในอาเซียนนำไปใช้ได้ เป็นอีกกลยุทธ์หนึ่งในการทำธุรกิจ

<figure><img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6fbe4c8ad93d5efafb775622f7253b87.png" alt="" width="680" height="510" /><figcaption> (ซ้าย) Tomoyasu Yamabe  และ (ขวา) วิชัย จุฬาโอฬารกุล</figcaption></figure>

“Shinwa Group มีนโยบายการลงทุนในต่างประเทศ แต่หลังจากศึกษาหลายประเทศ เช่น มาเลเซีย สิงคโปร์ เกาะกวม จีน ไทย สุดท้ายตัดสินใจเลือกประเทศไทยเพราะมีบริษัทญี่ปุ่นและคนญี่ปุ่นอยู่มาก ทำเลประเทศไทยเป็นศูนย์กลางอาเซียน และตลาดอสังหาฯ ของไทยยังไม่ถึงจุดอิ่มตัว อนาคตการพัฒนาโครงการจัดสรรของบริษัทยังมีนวัตกรรมนำเสนออีกมาก ทั้งในคอนโดฯ บ้าน ทาวน์เฮาส์ และบ้านพักผู้สูงอายุ (Long Stay Home) ที่เราต้องการนำเสนอความแปลกใหม่ให้กับประเทศไทย” Yamabe กล่าว

ด้าน วิชัย จุฬาโอฬารกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด และ กรรมการ บริษัท ชินวะ ดิเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด เปิดเผยว่า โครงการรูเนะสุ ทองหล่อ 5 ปิดยอดขายโครงการทั้งหมดแล้ว แบ่งเป็นยอดขายจากลูกค้ารายบุคคล 65% และลูกค้าเอเย่นต์ซื้อแบบบิ๊กล็อต 35% โดยโครงการได้รับความสนใจทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ฮ่องกง จีน ยุโรป ปัจจุบันราคาห้องชุดเฉลี่ยอยู่ที่ 2.4 แสนบาท/ตร.ม. (ราคาขายรีเซลจากเอเย่นต์)

<figure><img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ca037466d1f7ce5788d41bed07b0e8bf.png" alt="" width="680" height="510" /><figcaption> พื้นรูเนะสุในห้องตัวอย่างโครงการรูเนะสุ ทองหล่อ 5 ทำให้ออกแบบห้องชุดเล่นระดับความสูงต่ำได้</figcaption></figure>

<img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/20ba43c18f63c8962a974efa7cd05605.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d0e1eb07c64ceb4b3f4b306ab2be5262.png" alt="" width="340" height="453" /><figcaption> ห้องน้ำสำเร็จรูปติดตั้งด้วยวัสดุกระเบื้อง Mushu-kan Tile เทคโนโลยีญี่ปุ่นที่ช่วยควบคุมความชื้นและดูดซับกลิ่น</figcaption></figure>

&nbsp;

Forbes Facts

Shinwa Group เป็นบริษัทที่มีสำนักงานใหญ่ใน Osaka ประเทศญี่ปุ่น ก่อตั้งเมื่อปีพ.ศ.2494 พื้นฐานธุรกิจเริ่มต้นจากการเป็นรับเหมาก่อสร้าง ก่อนจะขยับมาเป็นดีเวลลอปเปอร์เมื่อ 23 ปีก่อน และยังขยายธุรกิจไปสู่การบริหารอาคารและบริหารการปล่อยเช่า รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น โรงแรม และธุรกิจสปา รายได้ปี 2559 อยู่ที่กว่า 1.13 หมื่นล้านบาท

อสังหาฯ จากญี่ปุ่น “Shinwa Group” ปักหลักยาวในไทย เล็งหาผู้ร่วมทุนเพิ่ม

<h2>วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ปรับลูกเล่นโครงการมิกซ์ยูส W District ย่านพระโขนง ร่วมมือ TCDC เปิดศูนย์สร้างสรรค์งานออกแบบสาขาที่สามในโครงการ สร้าง co-working space ‘U691’ ดึงดูดสตาร์ทอัพ แย้มพร้อมเปิดทางร่วมทุนโครงการใหม่</h2>
วิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปีนี้โครงการมิกซ์ยูส W District ริมถนนสุขุมวิท สถานี BTS พระโขนง จะมีการพัฒนา 2 ส่วนเพิ่มเติม คือ พื้นที่ โคเวิร์กกิ้งสเปซ U691 ขนาด 2,000 ตร.ม. บริเวณชั้น 1-2 ของอาคารรีเทลส่วนหน้า ซึ่งบริษัทลงทุนพัฒนาในลักษณะออฟฟิศให้เช่าระยะสั้น 6 เดือน-1 ปี ห้องประชุมให้เช่า และร้านกาแฟ เพื่อรองรับกลุ่มสตาร์ทอัพที่ต้องการพื้นที่ออฟฟิศขนาดเล็กและราคาไม่สูง โดยจะออกแบบอย่างมีดีไซน์ในรูปแบบเรือดำน้ำ คาดจะเปิดบริการในเดือนเมษายน-พฤษภาคมนี้

อีกส่วนคือ ศูนย์สร้างสรรค์งานออกแบบ TCDC พื้นที่ประมาณ 1,200 ตร.ม. บริเวณศูนย์แสดงงานศิลปะ HOF ART เดิม จะจัดสรรพื้นที่ใหม่รองรับ TCDC ซึ่งวรลักษณ์ลงทุนในการตกแต่งพื้นที่ให้ 30 ล้านบาท ขณะที่ TCDC จะเป็นผู้ลงทุนสื่อต่างๆ ในศูนย์ฯ และเป็นผู้ดำเนินการบริหาร คาดเปิดบริการเดือนกันยายน 2560

“ลักษณะเป็นการร่วมทุนกับ TCDC ปลายทางค่าสมาชิกจะแบ่งรายได้กัน แต่ถือว่าเป็นรายได้ที่ไม่มาก โครงการนี้ที่เราทำจึงเป็นเชิง CSR มากกว่า โดยที่นี่จะเป็นสาขาที่สามในกรุงเทพฯของ TCDC ต่อจากสำนักงานใหญ่บางรักและพระราม 4 มีคอนเซ็ปต์คือ User Experience รวบรวมงานด้านแอพพลิเคชัน ซอฟต์แวร์ กราฟิกดีไซน์ ที่เคยเกิดขึ้นและไม่ประสบความสำเร็จมาให้ผู้ใช้บริการศึกษา เพราะเชื่อว่าการศึกษางานที่ไม่สำเร็จเป็นทางลัดให้ผู้ที่กำลังสร้างสรรค์งาน” วิชัยกล่าว

<figure><img style="width: 680px; height: 454px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/68223e578b3cd0510d63023db7af5896.png" alt="" width="680" height="454" /><figcaption> ส่วนหนึ่งของโครงการ W District [เครดิตภาพ: thailandexhibition.com]</figcaption></figure>nbsp;

ทั้งนี้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่า W District เป็นโครงการมิกซ์ยูสของวรลักษณ์เปิดบริการเมื่อปี 2556 บนพื้นที่ 10 ไร่ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร รวม 816 ยูนิต โรงแรม Beat Hotel by Hi-Residence จำนวน 53 ห้อง และพื้นที่รีเทล 1 หมื่นตร.ม. โดยตั้งเป้าให้เป็นแลนด์มาร์กแห่งย่านพระโขนง

ด้าน TCDC หลังหมดสัญญาเช่าบนศูนย์การค้า Emporium ได้ย้ายสำนักงานใหญ่ไปยังอาคารไปรษณีย์กลางบางรัก ถนนเจริญกรุง และเปิดสาขาที่สองบนคอนโดฯ ไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน ถนนพระราม 4 ซึ่งพัฒนาโดยบมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

วิชัยกล่าวต่อว่า สำหรับรายได้วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้เมื่อปี 2559 รับรู้รายได้ประมาณ 700-800 ล้านบาท ส่วนปี 2560 ในไตรมาส 2 จะมีการเปิดตัวคอนโดฯ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 จำนวน 156 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท ในนามบริษัทร่วมทุนไทย-ญี่ปุ่น บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด

คาดว่าปลายปีนี้ถึงต้นปีหน้าอาจจะมีการเปิดตัวอีก 1 โครงการ โดยบริษัทยังมีที่ดินรอการพัฒนา (landbank) อยู่อีก 3 แปลงคือ 1.ที่ดินบริเวณหัวหิน 25 ไร่ หน้ากว้างติดทะเล 100 เมตร 2.ที่ดินบางนา กม.24 ริมถนนบางนา-ตราด ขนาด 4 ไร่ 3.ที่ดินย่านบางบัวทอง ขนาดกว่า 1,000 ไร่

“บริษัทสนใจโครงการมิกซ์ยูสเป็นหลัก เพราะในตลาดมีผู้พัฒนาไม่มาก โดยไม่ได้จำกัดประเภทธุรกิจ นอกจากที่อยู่อาศัยยังสนใจทั้งโรงแรม เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ โรงพยาบาล สนามกอล์ฟ แล้วแต่ความเหมาะสมว่าโอกาสในพื้นที่นั้นลูกค้าต้องการอะไร และจังหวะเหมาะสมที่จะพัฒนาหรือไม่”

นอกจากนี้ วิชัยยังกล่าวอีกว่า บริษัทเปิดกว้างที่จะพัฒนาการร่วมลงทุนกับกลุ่มทุนต่างๆ ปัจจุบันนอกจากกลุ่มชินวะกรุ๊ปจากประเทศญี่ปุ่นที่ได้เป็นพันธมิตรกันแล้ว ยังมีกลุ่มทุนจีนและตะวันตกเข้ามาติดต่ออีกด้วย

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events