XM_Banner_NOV_2024

<h2>MQDC พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียม วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นิวเจนเนอเรชั่น ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 1,700 ตารางเมตร รับประกันโครงสร้างอาคารนาน 30 ปี มอบส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาทตั้งแต่วันนี้ถึง 30 กันยายน 60</h2>
อัษฎา แก้วเขียว ประธานผู้อำนวยการ-วิสซ์ดอม บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) กล่าวว่า โครงการ วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว ถือเป็นโครงการที่เจาะกลุ่มเป้าหมายคนเมืองและคนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จในชีวิต มีไลฟ์สไตล์ทันสมัย และพิถีพิถันในการเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตัวเอง โดยมี 5 ปัจจัยหลักที่ตอบโจทย์  ได้แก่

1.ทำเลโครงการ ติดสถานี MRT ลาดพร้าว ทางออกหมายเลข 1 หนึ่งก้าวจากรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง และในอนาคต โครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่จะเชื่อมต่อการคมนาคมเส้นลาดพร้าวไปยังสำโรงอีกด้วย โครงการยังตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว แยกรัชดา-ลาดพร้าว ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพแห่งหนึ่งของกรุงเทพที่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง และสามารถเชื่อมต่อไปยั่งพื้นที่อื่นๆได้สะดวก-รวดเร็ว

2.รับประกันนานถึง 30 ปี ซึ่งถือเป็นผู้นำธุรกิจอสังหาฯ รายแรกที่กล้าให้การประกันคุณภาพยาวนานที่สุด โดยรับประกันด้านคุณภาพโครงสร้างอาคาร ใน 4   เรื่องหลัก  คือ รอยร้าว และกำลังคอนกรีต เสา คาน พื้น, เรื่องความแข็งแรงทั่วไปและการรั่วซึมของหลังคาและดาดฟ้า, การรั่วซึมของท่อน้ำในระบบประปาและสุขาภิบาล การรั่วของกระแสไฟฟ้า และ การใช้งานและการรั่วซึมของน้ำฝน ของบานวงกบ ประตู และหน้าต่าง
<img style="width: 680px; height: 407px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/a00648ffad5164db1b9ea7f88f724398.png" alt="" />

3.การออกแบบอย่างพิถีพิถัน ผสมผสานการวิจัยและพัฒนา เข้ากับการดีไซน์ และความใส่ใจในเรื่องการประหยัดพลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อม ออกแบบตามมาตรฐาน “สถาบันอาคารเขียวไทย” (Thai Green Building Institute) เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้

อาทิ รูปแบบและการจัดวางพื้นที่ภายในห้องพักสอดคล้องกับหลักสรีระศาสตร์ของมนุษย์เพื่อความสะดวกสบายสำหรับทุกกิจกรรม อยู่สบายและไม่รู้สึกอึดอัด การวางตำแหน่งไฟ ตำแหน่งแอร์ที่ส่งเสริมสุขภาพที่ดีของผู้อยู่อาศัย ทิศทางการวางตำแหน่งตัวตึกสอดคล้องกับทิศทางแสงอาทิตย์และทิศทางลม การจัดวางห้องพักซึ่งเริ่มต้นที่ชั้น 5 เพิ่มความเป็นส่วนตัวและห่างไกลจากเสียงรบกวน มีการออกแบบสวนและแนวต้นไม้ช่วยบังแนวเสียงและฝุ่นละอองในอากาศที่จะพัดเข้าสู่ตัวอาคาร เป็นต้น

4.กิจกรรมและบริการเพื่อลูกค้า เป็นกิจกรรมที่ตอบสนองคนรุ่นใหม่ (New Generation) ที่มีกิจกรรมหลากหลายรูปแบบทั้งด้านองค์ความรู้ที่สามารถนำไปใช้ในชีวิตการทำงาน Entertainment สุขภาพ Networking, knowledge sharing และอื่นๆ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใส่ใจการอยู่อาศัยจริงของคนในคอนโดฯ เช่น พื้นที่สำหรับล้างรถ ที่ชงชากาแฟที่ล็อบบี้ เตาบาร์บีคิว เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญพร้อมที่อบผ้า อุปกรณ์ปฐมพยาบาล First aid kit, อุปกรณ์ซ่อมบำรุงที่ลูกค้าใช้ได้ง่ายๆ

<img style="width: 680px; height: 505px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/3b50d132e3304ba29f9b0d2186cd8bbd.png" alt="" />

5.เสริมทัพด้วย Zero Defects Delivery เป็นการรับประกันว่าลูกค้าสามารถตรวจรับห้องได้ด้วยความพึงพอใจสูงสุด ด้วยการใช้ technology ต่างๆมาช่วยตั้งแต่ขั้นตอนแรก เช่น การออกแบบเพื่อลดสิ่งที่จะก่อให้เกิด defects ตั้งแต่แรกและด้วยการนำ BIM (Building Information Model) มาใช้เพื่อขึ้นรูปแบบ 3 มิติก่อนสร้างจริง พร้อมทั้งขั้นตอนการควบคุมและตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างในทุกขั้นตอนโดยทีม MQDC ลดงาน re-work ที่อาจจะกระทบงานตกแต่งอื่นๆ การติดตามงานแก้ไข ด้วยโปรแกรม "Novade” ซึ่งเป็นโครงการแรกของประเทศไทยที่นำโปรแกรมนี้มาใช้ในการตรวจ defects

โครงการวิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท มียอดขายแล้วกว่า 90% และโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ และ MQDC จะจัดกิจกรรมกระตุ้นการขายอีกครั้งในวันที่ 2 กันยายน 2560 เปิดชมห้องตัวอย่าง 7 แบบที่โครงการร่วมกับแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ CK Furniture ในการสร้างสรรค์แบบห้องเป็นไอเดียสำหรับแต่งห้องชุดให้กับลูกค้า พร้อมมีโปรโมชันพิเศษแพคเกจตกแต่งห้องจาก CK Furniture อีกด้วย

<figure><img style="width: 340px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/28fe63a22c74c41adf3a98743f8064b1.png" alt="" width="340" height="510" /><figcaption> อัษฎา แก้วเขียว ประธานผู้อำนวยการ-วิสซ์ดอม บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) </figcaption></figure>

นอกจากนี้ อัษฎา ยังกล่าวถึงภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และภาพรวมธุรกิจในครึ่งปีแรก 2560 ว่า ภาพสรุปของอสังหาฯในกรุงเทพ ครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีการขยายโครงการใหม่ต่อเนื่องจากหลายปัจจัย อาทิ การลงทุนโครงการรถไฟฟ้าหลายสายของภาครัฐ โดยที่ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดหลักที่ใหญ่ที่สุดประมาณ 60% ของตลาดอสังหาฯรวม

การขยายตัวของภาคอสังหาฯ ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัย จากสภาวะปัจจุบันโอกาสในการเกิดโครงการในใจกลางเมืองจึงลดลง แต่การเปิดโครงการมีมากขึ้นบริเวณส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าต่างๆ

“วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว” คอนโดฯ พร้อมอยู่จาก MQDC ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์นิวเจนฯ

<h2>เมเจอร์ขยายพื้นที่เกาะทำเลขอบเมือง ปักธงขึ้นคอนโดฯไฮไรส์ พระราม 9-พัฒนาการ-ลาดพร้าว พร้อมแบรนด์ใหม่ “เมทริส” ออกแบบแนวเรโทรโมเดิร์นขยายกลุ่มลูกค้าสู่คนรุ่นใหม่ เปิดราคา 9 หมื่น – 1.2 แสนบาท/ตร.ม.</h2>
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (MJD) เริ่มต้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมาแล้วหลายโครงการตั้งแต่ปี 2544 มีแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก เช่น เอ็ม, มาเอสโตร ที่ผ่านมาเมเจอร์เน้นการพัฒนาภายในเขตซีบีดี เช่น สุขุมวิท สีลม สาทร เป็นหลัก แต่เริ่มแตกทำเลออกไปในย่านขอบเมืองมากขึ้น เช่น มาเอสโตร 19 รัชดา 19-วิภา, เอ็ม จตุจักร เป็นต้น

โดยปีนี้เมเจอร์มีการพัฒนาแบรนด์คอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นในชื่อ “เมทริส” (Metris) เพื่อขยายรูปแบบสินค้าและกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างออกไป ซึ่ง เพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้แจกแจงการจัดแบรนด์ของเมเจอร์ว่ามีการแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม คือ

1.ซิกเนเจอร์ คอลเลกชัน คอนโดฯไฮไรส์ระดับไฮเอนด์ซึ่งจะมีชื่อเฉพาะของแต่ละโครงการ
2.เอ็ม คอนโดฯไฮไรส์ระดับกลางบน
3.มาเอสโตร คอนโดฯโลว์ไรส์ระดับกลาง

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/b0dbee47b37eed371332b3f4e9830c07.png" alt="" width="340" height="454" /><figcaption> เพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) </figcaption></figure>

โดย เมทริส จะมาเติมพอร์ตในฐานะคอนโดฯไฮไรส์ซึ่งมีทำเลในย่าน Expanding CBD หรือทำเลที่ขยายออกจากศูนย์กลางธุรกิจ สำหรับปี 2560 บริษัทจะเปิดคอนโดฯ เมทริส พร้อมกันใน 3 ทำเล มูลค่ารวม 3 โครงการ 4,500 ล้านบาท คือ

1.เมทริส พระราม 9-รามคำแหง ทำเลแยกพระราม 9-รามคำแหง จำนวน 570 ยูนิต
2.เมทริส พัฒนาการ ทำเลถ.พัฒนาการ ซอย 12 จำนวน 341 ยูนิต
3.เมทริส ลาดพร้าว ทำเลถ.ลาดพร้าว ซอย 8 จำนวน 193 ยูนิต

แบรนด์เมทริสจะเกาะกลุ่มราคา 9 หมื่น-1.2 แสนบาท/ตร.ม. เน้นห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่อาศัยได้สะดวกสบาย เริ่มต้น 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 45 ตร.ม.

<figure><img src="http://forbesthailand.com/uploads/library/8cbc53944565193b3c511d8b3cab3300.png" alt="" width="680" height="381" /><figcaption> สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการแบรนด์เมทริส</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 680px; height: 380px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/0468d9968fd654e4b4fc2373fa8c28fa.png" alt="" width="680" height="380" /><figcaption> สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการแบรนด์เมทริส</figcaption></figure>

ไฮไลต์ที่แตกต่างอีกส่วนคือการดีไซน์ ซึ่ง เพชรลดา กล่าวว่าจะเป็นดีไซน์แบบ เรโทร-โมเดิร์นนิสต์ ดีไซน์แบบยุค 1950s แต่เพิ่มความทันสมัยขึ้น อาคารจะออกแบบให้ลดทอนความซับซ้อนและใช้วัสดุที่สะท้อนความเป็นธรรมชาติ เช่น ไม้ ปูน โลหะ

“กลุ่มลูกค้าเราที่ผ่านมาเป็นกลุ่มระดับกลางถึงบนวัย 35 ปีขึ้นไป แต่เมทริสจะตอบสนองคนยุคมิลเลนเนียลวัย 25-35 ปี ราคาจะยังคงเป็นระดับกลาง เพราะเรามองว่าคนรุ่นใหม่มีกำลังซื้อมากขึ้นจากการเป็นเจ้าของธุรกิจด้วยตนเอง หรือมีอาชีพอิสระที่มีรายได้ดี

ดังนั้นสิ่งที่ต่างคือดีไซน์ของโครงการ จะออกแบบให้เข้ากับไลฟ์สไตล์คนยุคมิลเลนเนียลที่ชอบศิลปะแบบเก่าแต่นำมาสร้างใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกก็จะเข้ากับการทำงานนอกออฟฟิศ มีโคเวิร์กกิ้งสเปซที่ใช้งานได้จริง มีเทคโนโลยี Sound Dome พื้นที่ออกกำลังกายจะไม่ใช่แค่ฟิตเนสธรรมดา แต่จะเพิ่มกิจกรรมอย่าง มวยไทย โยคะฟลาย เทคโนยิม เป็นต้น”

<figure><img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/1e657d0c8ad69c2b32d6608d936225c8.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> สไตล์ Mid-Century ที่จะนำมาใช้ในการออกแบบคอนโดฯเมทริสทั้ง 3 โครงการ</figcaption></figure>

เพชรลดามองว่า ราคาคอนโดฯเมทริสเทียบกับในทำเลเดียวกันอาจจะสูงกว่าคอนโดฯอื่น แต่เชื่อว่าจะเจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการคุณภาพวัสดุและการก่อสร้างที่ดีได้ โดยคาดหวังยอดขายในช่วงพรีเซลปลายเดือนสิงหาคมนี้ที่ 60% และทยอยขายได้ 100% ก่อนก่อสร้างเสร็จช่วงครึ่งปีหลังปี 2563

นอกจากนี้ฝั่งผู้ซื้อนักลงทุนน่าจะสนใจการเติบโตของราคาที่ดิน เช่น ทำเลพระราม9-รามคำแหง-พัฒนาการ ราคาที่ดินปี 2560 อยู่ที่ 3-4.5 แสนบาท/ตร.ว. เทียบกับรัชดาภิเษกซึ่งราคาขึ้นไปถึง 8 แสน-1.5 ล้านบาท/ตร.ว.แล้วในปีนี้ โดยมีปัจจัยหนุนคือการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม หรือ ทำเลถ.ลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบันราคา 5-6 แสนบาท/ตร.ว. เทียบกับฝั่งถ.พหลโยธินราคา 9 แสน-1.5 ล้านบาท/ตร.ว. จึงเชื่อว่าพื้นที่ส่วนขยายซีบีดีน่าจะเติบโตด้านราคาที่ดินได้อีกในอนาคต

&nbsp;

Forbes in Details
<ul>
 	<li>เมทริส พระราม9-รามคำแหง จะเป็นการพัฒนาพื้นที่แบบมิกซ์ยูส โดยมีอาคารสำนักงานให้เช่าในบริเวณเดียวกัน พื้นที่ประมาณ 3 หมื่นตร.ม.</li>
 	<li>คอนโดฯ ทุกแห่งของเมเจอร์มีคอนเซปท์หลักอย่างหนึ่งร่วมกันคือสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly)</li>
 	<li>การบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของเมเจอร์จะมีการแบ่งเป็นหน่วยธุรกิจ (BU:Business Unit) ซึ่งในอีก BU หนึ่งจะดูแลแบรนด์ เช่น มาร์ค มิวนีค มารุ</li>
</ul>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events