<h2>การจัดอันดับ The Midas List “100 สุดยอดนักร่วมลงทุน” ประจำปี 2020 เป็นครั้งที่ 19 แล้ว และในปีนี้เราได้นักร่วมลงทุนหน้าใหม่ 12 รายเข้ามาในรายชื่อนักร่วมลงทุนแนวหน้าใน 100 อันดับแรก จากการเดิมพันอันชาญฉลาด (และมักจะมาเร็ว) ในบริษัทต่างๆ ตั้งแต่ Credit Karma และ Datadog รวมถึง Peloton และ Zoom ทั้งนี้เราขอเสนอ 6 นักร่วมลงทุนที่น่าสนใจประจำปี 2020 ร่วมติดตาม</h2>
&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34171" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/003.jpg" alt="" width="400" height="400" />
Nisa Leung
สังกัด: QIMING VENTURE
การตกลงธุรกิจที่โดดเด่น: Zai Lab

“หลายครั้ง หลายบริษัทจริงๆ แล้วก็ไม่จำเป็นต้องระดมทุนอะไรมากขนาดนั้น” Leung หัวหน้าฝ่ายการลงทุนด้านการดูแลสุขภาพของ Qiming Venture Partners ซึ่งประจำอยู่ที่ฮ่องกงกล่าว เธอจึงคัดผู้ประกอบการ “ที่อยากทำเงินให้ได้เร็วๆ” ออกไป และเลือกบริษัทที่อยู่ในช่วงเริ่มต้นแต่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวกลยุทธ์ดังกล่าวนำไปสู่การขายหุ้นไอพีโอถึง 3 รายเมื่อไม่นานมานี้ ซึ่งรวมถึง CanSino บริษัทผู้ผลิตวัคซีนสัญชาติจีนด้วย - Kenrick Cai

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34169" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/001.jpg" alt="" width="400" height="400" />
Bryan Roberts
สังกัด: VENROCK
การตกลงธุรกิจที่โดดเด่น: 10x Genomics

วันศุกร์ที่ 13 ทำเงินมหาศาลให้กับ Roberts แห่ง Venrock เมื่อเดือนกันยำยน หลังจากที่บริษัท 2 แห่งในพอร์ตกำรลงทุนของเขาคือ Cloudflare และ 10x Genomics เสนอขำยหุ้นใหม่แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรกในตลำดหลักทรัพย์คนละแห่ง Roberts เป็นนักลงทุนกลุ่มสุขภาพที่ชอบเริ่มต้นทำอะไรเล็กๆ “ผมอยากให้ทีมมีโอกาสพัฒนา และทำเงินได้เมื่อราคาสูงขึ้นมากกว่าทุ่มเงินทั้งหมดไปล่วงหน้ำ”- K.C. รายงาน

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34173" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/005.jpg" alt="" width="400" height="400" />
Rick Heitzmann
สังกัด: FIRSTMARK CAPITAL
การตกลงธุรกิจที่โดดเด่น: Pinterest

หลังจากที่ Heitzmann ร่วมก่อตั้ง FirstMark Capital ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2008 ได้ไม่นาน เขาก็ได้พบกับผู้ก่อตั้งวัยละอ่อน 2 คนในงานแข่งขันวางแผนธุรกิจของ NYU ทั้งคู่คาดการณ์ว่าโลกจะเปลี่ยนไปจากที่ต้องอาศัยตัวหนังสือเป็นหลักจะกลายเป็นรูปภาพแทน จากแนวความคิดนี้กลายเป็น Pinterest ในที่สุด Heitzmann นักลงทุนผู้นำในรอบการระดมทุนก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่ว่ากันว่าสูงถึง 1,900 เท่าจากการไอพีโอของ Pinterest-- K.C.

<img class="alignnone size-full wp-image-34170" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/002.jpg" alt="" width="400" height="400" />
Frank Rotman

สังกัด: QED INVESTORS
การตกลงธุรกิจที่โดดเด่น: Credit Karma

นับตั้งแต่ร่วมก่อตั้ง QED ที่ Virginia ในปี 2007 อดีตผู้บริหาร Capital One ก็กลายเป็นนักลงทุนด้านเทคโนโลยีการเงินระดับหัวแถวไปแล้ว โดยมีผลงานสาคัญคือ Credit Karma ซึ่งเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ Intuit ประกาศแผนที่จะเข้าซื้อในราคากว่า 7 พันล้านเหรียญ ในเดือนเดียวกัน QED ปิด กองทุนมูลค่า 350 ล้านเหรียญไปกองหนึ่ง “เราสารองเงินสดไว้มากสาหรับช่วงเวลาที่มีแต่ปัญหาแบบนี้” Rotman กล่าว--K.C.

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-34174" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/006.jpg" alt="" width="400" height="400" />
Theresia Gouw
สังกัด: ACREW CAPITAL
การตกลงธุรกิจที่โดดเด่น: Cato Networks

ที่ Acrew Capital บริษัทใหม่ของ Gouw หุ้นส่วนมีสิทธิ์ยับยั้งการลงทุนได้ Acrew Capital ก่อตั้งขึ้นเมื่อเดือนกันยายนมีนักลงทุน 6 คน ครอบคลุมทั้งเจเนอเรชั่น X, Y และ Z “อันตรายของการไม่มีบุคลากรหลากหลายรุ่นก็ได้เห็นกันชัดๆ มาแล้ว” Gouw กล่าว หนึ่งในความสำเร็จของเขาคือการขาย Forescout บริษัทผู้ให้บริการความปลอดภัยแก่เครือข่ายในราคา 1.9 พันล้านเหรียญที่กาลังรอดำเนินการ-- K.C.

<img class="alignnone size-full wp-image-34172" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/08/004-1.jpg" alt="" width="400" height="400" />
Pat Grady
สังกัด: SEQUOIA CAPITAL
การตกลงธุรกิจที่โดดเด่น: Zoom

เมื่อ 3 ปีก่อน ระหว่างดื่มลาเต้นมอัลมอนด์อยู่กับ Eric Yuan ซีอีโอของ Zoom อยู่นั้น Grady กับหุ้นส่วน Sequoia ของเขาตัดสินใจลงทุนในบริษัทการประชุมทางไกลผ่านจอภาพแห่งนี้ก่อนจะได้เห็นตัวเลขใดๆ เสียอีก “เราเชื่อมั่นในตัว Eric มากจนกล้าลงทุน 100 ล้านเหรียญ” Zoom กลายเป็นเรื่องราวความสำเร็จของหุ้นไอพีโอประจำปี 2019-- K.C.

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/world/asia/%E0%B8%AB%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87-masayoshi-son-%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%81.html">หัวเราะทีหลังของ Masayoshi Son ผู้ก่อตั้ง SoftBank</a>

&nbsp;

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/fd5b917d-ad9a-47ba-bd65-3f5c24cf2dec/july-2020">คลิกอ่านฉบับเต็ม The Midas List ได้ที่ นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนกรกฎาคม 2563 ในรูปแบบ e-magazine</a>

<img class="lazy alignnone wp-image-33121 lazy-loaded" src="https://i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3-.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="//i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3-.jpg 2400w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3--229x300.jpg 229w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3--768x1008.jpg 768w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3--780x1024.jpg 780w" alt="" width="300" height="394" data-lazy-type="image" data-lazy-src="//i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3-.jpg" data-lazy-srcset="//i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3-.jpg 2400w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3--229x300.jpg 229w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3--768x1008.jpg 768w, //i0.wp.com/forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/COVER-86-JULY-3--780x1024.jpg 780w" data-lazy-sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" />

6 นักร่วมลงทุน ชั้นนำ จาก The Midas List “100 สุดยอดนักร่วมลงทุน"

<h2 class="p1">ปิดดีลครั้งใหญ่เขย่าวงการการเงิน! JMART เปิดทาง KB Kookmin Card ร่วมลงทุนเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ใน “เจ ฟินเทค” ตั้งเป้าเป็นท็อป 5 ธุรกิจสินเชื่อเมืองไทย</h2>
อดิศักดิ์ สุขุมวิทยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจมาร์ท จำกัด (มหาชน) หรือ JMART บริษัทโฮลดิ้งที่ลงทุนใน บริษัท เจ ฟินเทค จำกัด (J Fintech) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ดำเนินธุรกิจสินเชื่อส่วนบุคคล เปิดเผยว่า เพื่อขยายการเติบโตของธุรกิจสินเชื่อ และเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติการร่วมลงทุนของเจ ฟินเทค และบริษัท KB Kookmin Card ซึ่งเป็นผู้ให้บริการบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลรายใหญ่ของเกาหลีใต้
โดยดำเนินการผ่านการเพิ่มทุนจดทะเบียนในบริษัทย่อย ด้วยมูลค่า 650 ล้านบาท เป็นการเพิ่มทุนเป็น 1,112,851,210 บาท แบ่งเป็น ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน และโอนหุ้นเดิมให้อีก 1 หุ้น รวมจำนวนหุ้นทั้งหมด 55,631,431 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ (Par) หุ้นละ 10 บาท และเจมาร์ท และเจเอ็มทีจะสละสิทธิ์การจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนในเจ ฟินเทค ดังกล่าว
ทั้งนี้ การร่วมลงทุนดังกล่าวจะทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของเจมาร์ทในเจ ฟินเทค เหลือเพียง 44.2% จากเดิม 90.2% ขณะที่อีกหนึ่งบริษัทในเครือเจมาร์ทอย่าง JMT ถือครองหุ้นในสัดส่วน 4.8% จากเดิม 9.8% ส่วน KB Kookmin Card ถือครองหุ้น 49.99%
โดยหลังจากที่ KB Kookmin Card ได้เข้าจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนแล้วเสร็จ ซึ่งในเบื้องต้นคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน 2563 และหลังจากนั้น KB Kookmin Card และเจ ฟินเทค จะต้องดำเนินการหาสินเชื่ออื่นมาทดแทนสัญญากู้ยืมเงินผู้ถือหุ้นในปัจจุบันดังกล่าว ซึ่งมีรายละเอียดยอดเงินกู้ ณ สิ้นปี 2562 รวม 3,012.5 ล้านบาท โดยเป็นยอดเงินกู้ของบริษัท จำนวน 2,717.5 ล้านบาท และยอดเงินกู้ของ JMT จำนวน 295 ล้านบาท
นั่นหมายถึง ดีลครั้งนี้จะทำให้กลุ่มเจมาร์ทได้เงินคืนรวม 3,012.5 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้สถานะทางการเงินของกลุ่มเจมาร์ทแข็งแกร่งมากยิ่งขึ้น
“ดีลครั้งนี้จะเป็นการต่อจิ๊กซอว์ที่ทำให้ภาพของเราชัดเจนขึ้น รวมถึงมีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ต้นทุนค่าใช้จ่ายต่ำลง มีการดึงองค์ความรู้ด้านเทคโนโลยีจากเกาหลีใต้เข้ามาใช้ ซึ่งน่าจะทำให้กลุ่มของเราเติบโตไปข้างหน้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเงินที่ได้คืนกว่า 3 พันล้านบาทนั้น จะนำไปจ่ายคืนหุ้นกู้ และส่วนที่เหลือจะนำไปใช้ในการลงทุนธุรกิจที่ต่อเนื่อง” อดิศักดิ์ กล่าว
&nbsp;
<h2 class="p1">คาดปีนี้กำไรสูงสุดอีกปี</h2>
อดิศักดิ์ ระบุอีกว่า สำหรับ KB Kookmin Card นั้นอยู่ภายใต้บริษัท KB Financial Group ผู้ให้บริการด้านการเงินอันดับต้นๆ ในเกาหลีใต้ โดยที่ผ่านมา KB Kookmin Card ได้ขยายธุรกิจในภูมิภาคเอเชียนตะวันออกเฉียงใต้มาแล้ว ไม่ว่าจะเป็น เวียดนาม, กัมพูชา, สปป.ลาว และเมียนมา
การร่วมทุนของ KB Kookmin Card ครั้งนี้ เจ ฟินเทคจะได้รับประโยชน์จากการนำเอาความรู้และเทคโนโลยีทางการเงินของ KB Kookmin Card เข้ามาเสริมให้กับกลุ่มบริษัทในระยะยาว ขณะที่ความแข็งแกร่งในเครือข่ายของเจ ฟินเทค คือเปรียบเสมือนเป็นแพลตฟอร์มที่พร้อมให้ KB Kookmin Card เข้ามาขยายธุรกิจไปสู่อนาคต
สำหรับแผนงานธุรกิจหลังจากการร่วมทุนครั้งนี้ เจ ฟินเทคตั้งเป้าเป็น 1 ใน 5 ผู้นำธุรกิจสินเชื่อและบัตรเครดิตในประเทศไทย โดยในช่วง 1-2 ปีแรกจะเน้นไปที่การปรับเปลี่ยนโครงสร้างภายในบริษัท
<img class="alignnone size-full wp-image-29200" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/04/เจ-ฟินเทค-03.jpg" alt="" width="720" height="381" />
ช่วงปีที่ 3-4 คาดว่าจะพร้อมลุยตลาดบัตรเครดิต รวมถึงเปิดตัวโปรดักต์ใหม่ๆ ในกลุ่มสินเชื่อส่วนบุคคล พร้อมขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มคนรุ่นใหม่มากขึ้น ส่วนในช่วงปีที่ 5 จะเป็นการสร้างการเติบโตของการทำกำไรมากขึ้น
ทั้งนี้ กลุ่มเจมาร์ทให้ข้อมูลว่าในเฟสแรกหลังจากการร่วมทุนเสร็จสิ้น คาดว่าเจ ฟินเทคจะสามารถปล่อยสินเชื่อได้ 650 ล้านบาท
&nbsp;
<h2 class="p1">เทรนด์ผู้บริโภคเปลี่ยน เตรียมลดช็อปเจมาร์ทโมบาย</h2>
อย่างไรก็ตาม สำหรับการดำเนินงานของธุรกิจอื่นๆ ในกลุ่มเจมาร์ทนั้น อดิศักดิ์ เผยว่า จากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป โดยหันไปช็อปสินค้าผ่านช่องทางออนไลน์มากขึ้น ทำให้ในปีนี้เจมาร์ทโมบายคงไม่ขยายสาขาในห้างสรรพสินค้าเพิ่มเติม รวมถึงอาจปรับลดจำนวนสาขาตามพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป
นอกจากนี้ อดิศักดิ์ยังมองว่าธุรกิจในเครืออย่าง Singer ก็มีโอกาสขยายการเติบโตได้อีก เพราะไม่จำเป็นต้องอยู่ในห้าง ซึ่งก็น่าจะมาเสริมช่องทางการขายให้เจมาร์ทโมบายได้
“ภาพรวมปีนี้น่าจะเป็นปีที่ดีที่สุดอีกปีหนึ่งของเจมาร์ท จากปีที่แล้วที่เราทำกำไรได้สูงสุด ปีนี้ก็น่าจะทำสถิติกำไรสูงสุดได้อีกปีหนึ่ง โดยเราคงเป้าการเติบโตของกำไรไว้ที่ 25% รายได้เติบโต 10% ซึ่งแม้ว่าเราจะได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่เรามีการบริหารจัดการต้นทุนที่ดี จึงคาดว่าจะเป็นไปตามเป้าหมายได้” อดิศักดิ์ กล่าวทิ้งท้าย
&nbsp;
<ul>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%e0%b8%9e%e0%b8%b4%e0%b8%a9%e0%b9%82%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%94-19-%e0%b8%89%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%81%e0%b8%b3%e0%b9%84%e0%b8%a3%e0%b8%97%e0%b8%b4%e0%b8%aa%e0%b9%82%e0%b8%81%e0%b9%89.html">พิษโควิด-19 ฉุดกำไรทิสโก้ เดินหน้าปรับแผนฝ่าวิกฤต</a></li>
</ul>
&nbsp;

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

เจมาร์ทปิดดีลดึง KB Kookmin Card ลงทุน "เจ ฟินเทค" เป้าท็อป 5 ธุรกิจสินเชื่อเมืองไทย

<h2>แผนแม่บทพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธินของ ร.ฟ.ท. คืบหน้า แบ่งโซน ตึกแดง ด้านหลังเอสซีจี บางซื่อเนื้อที่ 120 ไร่วางผังชวนเอกชนสร้างสำนักงานใหญ่แห่งใหม่พ่วงที่พักพนักงาน รฟท. – ออฟฟิศบิลดิ้ง – คอนโดฯ คาดมูลค่าลงทุน 3.5 หมื่นล้านบาท ฟากดีเวลอปเปอร์ห่วงผิวถนนไม่เพียงพอ ขอศึกษาตลาดเพิ่ม</h2>
การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) พร้อม บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาศึกษาความเหมาะสม ออกแบบรายละเอียดเบื้องต้น และวิเคราะห์โครงการ ร่วมกันจัดงานสัมมนาศึกษาความสนใจของผู้ประกอบการ (Market Sounding) โครงการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหญ่ ร.ฟ.ท. และพื้นที่ต่อเนื่องบริเวณตึกแดงบางซื่อ

นำโดย วรวุฒิ มาลา รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหารทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย กล่าวถึงการพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธินกว่า 2,000 ไร่ของ ร.ฟ.ท. โดยรอบสถานีกลางบางซื่อว่า ร.ฟ.ท. ได้มีการว่าจ้าง องค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (ไจก้า) ไปก่อนหน้านี้ ออกมาเป็น แผนแม่บทการพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธิน ของการรถไฟฯ โดยแบ่งเป็น 9 แปลงที่ ร.ฟ.ท. จะทยอยศึกษาเจาะลึกในแต่ละโซนและดำเนินการพัฒนา

<img class="alignnone size-full wp-image-6214" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/การรถไฟ-แผนแม่บท-พัฒนา-ย่านพหลโยธิน.jpg" alt="" width="800" height="536" />

ทั้งนี้ โครงการที่จัด Market Sounding ในรอบนี้เป็นพื้นที่เนื้อที่ 120 ไร่ บริเวณด้านหลังสำนักงานใหญ่เอสซีจี บางซื่อ ตรงข้ามสถานีกลางบางซื่อที่กำลังก่อสร้าง หรือบริเวณ ตึกแดง ซึ่งโดยภาพรวมแล้วจะเป็นพื้นที่สำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของ รฟท. และบ้านพักพนักงาน แต่เนื่องจากต้องการสร้างประโยชน์สูงสุดจึงเปิดพื้นที่เป็นโครงการให้เอกชนร่วมลงทุน

วรวุฒิกล่าวเชิญชวนถึงข้อดีบริเวณนี้ว่า จะเป็นโซนที่ใกล้สถานีกลางบางซื่อเพียงถนนกั้น ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะเป็นจุดศูนย์รวมของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แดง ม่วง เขียว รวมถึงรถไฟความเร็วสูง มีกำหนดสร้างสถานีเสร็จในปี 2564 โดยคาดว่าปีแรกจะมีคนเข้ามาใช้งานสถานีนี้วันละ 8 หมื่นคน ยังไม่นับรวมพนักงานในเอสซีจีที่มีกว่า 8 พันคน จึงเชื่อว่าจะเป็นพื้นที่ที่มีกำลังซื้อและศักยภาพ

&nbsp;
<h2>เปิด 4 โซนในพื้นที่ตึกแดงเชิญชวนเอกชนร่วมประมูล</h2>
ด้าน พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ พร้อมด้วยคณะทำงาน แจกแจงถึงการออกแบบในพื้นที่ตึกแดงว่า จะแบ่งออกเป็น 4 โซน ได้แก่
<ul>
 	<li>โซนเอส 15.6 ไร่ เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานใหญ่ ร.ฟ.ท.พื้นที่ก่อสร้าง 113,000 ตร.ม. ออกแบบเป็นอาคารเขียว LEED ระดับทองขึ้นไป</li>
 	<li>โซนเอ 20.4 ไร่ เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่ก่อสร้าง 150,000 ตร.ม.</li>
 	<li>โซนบี 55.8 ไร่ เป็นพื้นที่ที่พักอาศัยให้เช่าแก่บุคคลทั่วไปประมาณ 6,000 ยูนิต และพื้นที่รีเทลขนาดเล็ก 10,000 ตร.ม.สำหรับบริการชุมชน และพื้นที่สันทนาการ</li>
 	<li>โซนซี 28.2 ไร่ โซนบ้านพักพนักงานการรถไฟฯ ประมาณ 500 ยูนิต</li>
</ul>
<img class="alignnone size-full wp-image-6215" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/S__42876999-e1553693482975.jpg" alt="" width="800" height="433" />

ทั้งนี้ พื้นที่ทั้งหมดมีเงื่อนไขจะต้องจัดสร้างให้เข้าเกณฑ์สมาร์ท ซิตี้ และความยั่งยืน ภายใต้ข้อกำหนดต่างๆ เช่น นำสายไฟฟ้าลงดินและมีระบบบำบัดน้ำเสีย มี TOD (Transit Oriented Development) ที่ส่งเสริมการขนส่งสาธารณะ โดยมีฟีดเดอร์ภายในโครงการเพื่อลดการใช้รถส่วนตัว มีทางจักรยานและทางเท้ารองรับ เป็นต้น

ด้านผังเมืองของพื้นที่ตึกแดงจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ โซนเอกับโซนเอส เป็นพื้นที่ ย.9 อัตรา FAR 7:1 สามารถพัฒนาอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่กว่า 10,000 ตร.ม. ได้ ขณะที่ โซนบีและซีเป็นพื้นที่ ย.8 อัตรา FAR 6:1 ทำให้พัฒนาพื้นที่พาณิชย์ได้ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ขณะนี้การออกแบบโครงการจึงวางผังโซนบีให้เป็นการพัฒนาคอนโดฯ ให้เช่าจนกว่าจะมีการปรับผังเมืองให้ใช้ FAR ได้มากขึ้น

<img class="alignnone wp-image-6216 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/S__42876998-e1553694420584.jpg" alt="" width="800" height="484" />

สำหรับลักษณะการร่วมลงทุน วรวุฒิชี้แจงว่าโครงการนี้จะอยู่ภายใต้ระเบียบการจัดซื้อจัดจ้างของ ร.ฟ.ท. และได้วางแนวทางเบื้องต้น เป็นการให้เอกชนเช่าที่ดินและลงทุนก่อสร้างเองทั้งหมดโดยมีสิทธิเก็บรายได้ที่เกิดขึ้นจากโซนเอและโซนบี เพียงแต่ต้องลงทุนสร้างโซนเอสและซีให้กับ ร.ฟ.ท. โดยวรวุฒิกล่าวว่า พร้อมเจรจาในรายละเอียดเพื่อให้โครงการมีความคุ้มค่าจูงใจนักลงทุนเอกชน

วรวุฒิคาดว่าโครงการจะมีมูลค่าการลงทุนรวม 3.5 หมื่นล้านบาท แต่เชื่อว่าถ้าหากผังเมืองมีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ ย.8 เป็น ย.9 ในอนาคต ปลดล็อกให้สามารถพัฒนาออฟฟิศบิลดิ้งได้ มูลค่าการลงทุนจะเพิ่มขึ้นไปถึง 8 หมื่นล้านบาท

&nbsp;
<h2>กังวลการจราจรแออัด-ศึกษาข้อมูลตลาดเพิ่ม</h2>
ฝ่ายดีเวลอปเปอร์ตอบรับเข้าร่วม Market Sounding กันอย่างคับคั่ง เช่น ซีพี แลนด์, ภิรัชบุรี, วัน ออริจิ้น, อนันดา ดีเวลอปเม้นท์, ไรมอนแลนด์ ตลอดจนนักลงทุนจากญี่ปุ่น และบริษัทในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เอสซีจี, EnCo

ฝ่ายเอกชนมีข้อกังวลหลักๆ ถึงการจราจรโดยรอบโครงการ ซึ่งปัจจุบันมีความคับคั่งอยู่แล้ว โดยถนนหลักที่เข้ามาถึงคือถนนเทอดดำริเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ฝั่งคณะทำงานกล่าวว่า ในอนาคตโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต จะมีการสร้างถนนขนาด 4 เลนเชื่อมต่อจากถนนเทอดดำริเข้ากับถนนโลคัลโรด (กำแพงเพชร 6) ด้วย ซึ่งเชื่อว่าจะรองรับปริมาณรถได้เพิ่มขึ้นอีก 2-3 หมื่นคัน นอกจากนี้ โครงการนี้ยังต้องการจะสนับสนุนการใช้ขนส่งสาธารณะมากกว่ารถยนต์ส่วนบุคคลอีกด้วย

ขณะที่ ปิติภัทร บุรี กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี กล่าวสั้นๆ ถึงโครงการนี้หลังรับฟังข้อมูลว่า ต้องศึกษาความสนใจของตลาดที่จะเข้ามาเช่าพื้นที่บริเวณนี้ก่อนว่ามีมากน้อยเพียงใด จึงยังไม่สามารถตอบในรายละเอียดได้

<img class="alignnone size-full wp-image-6217" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/S__42876997-e1553693946682.jpg" alt="" width="800" height="450" />

พนม กาญจนเทียมเท่าให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ขั้นตอนต่อจากนี้จะมีการรับฟังข้อมูลจากทุกฝ่ายและนำไปปรับปรุง ก่อนจะสรุปโครงการได้ภายในกลางปีนี้และเริ่มเปิดประมูลได้ปีหน้า

สำหรับรายละเอียดเชิงลึก เช่น ระยะเวลากรรมสิทธิ์การเช่า ยังไม่ยืนยัน แต่ ร.ฟ.ท. เคยมีการให้เช่าระยะยาวที่สุดคือ 50 ปี ด้านรายละเอียดเรื่องผลตอบแทนการลงทุนยังไม่มีการศึกษาสรุปทั้งโครงการ แต่มีข้อมูลเบื้องต้นคือ ราคาห้องชุดที่เป็นกรรมสิทธิ์การเช่า 30 ปี อยู่ที่ 6.5-7 หมื่นบาทต่อตร.ม. (ต่ำกว่าราคาขายขาดราว 30%) และอัตราค่าเช่าออฟฟิศอยู่ที่ประมาณ 700 บาทต่อตร.ม.

&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>พื้นที่ตึกแดงในปัจจุบันเป็นเขตบ้านพักอาศัยพนักงานการรถไฟฯ 500 ครัวเรือน</li>
 	<li>พนมกล่าวว่า แผนแม่บทพัฒนาย่านพหลโยธินทั้ง 2,000 กว่าไร่นั้น จะมีออฟฟิศบิลดิ้งพื้นที่เช่ารวมประมาณ 5 แสนตร.ม. แต่ได้วางแผนทยอยพัฒนาปีละประมาณ 5 หมื่นตร.ม. เพื่อไม่ให้ซัพพลายล้นตลาด</li>
 	<li>วรวุฒิกล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับพื้นที่แปลงเอของแผนแม่บทย่านพหลโยธิน เนื้อที่ 35 ไร่ บริเวณติดกับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งมีการจัดทำออกแบบโครงการให้เป็น Mixed-use สำนักงานให้เช่า โรงแรม และห้างสรรพสินค้า จะเริ่มเปิดขายซองประมูลวันที่ 9 เม.ย.นี้ และกำหนดยื่นซองประมูลภายใน 30 ก.ค. 62</li>
</ul>
&nbsp;

ร.ฟ.ท. เปิดพื้นที่ 'ตึกแดง' 120 ไร่ ซาวด์เสียงเอกชนลงทุนออฟฟิศ-ที่พักอาศัย 3.5 หมื่นล้านบาท

<h2>อิโตชู ร่วมเป็นพันธมิตรทางธุรกิจกับ MQDC พัฒนาวิสซ์ดอม อโศก-สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมต้นแบบของคนกรุงเทพฯ</h2>
นับเป็นการลงทุนครั้งแรกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในรอบกว่า 20 ปี ของอิโตชู (ITOCHU) บริษัทยักษ์ใหญ่สัญชาติญี่ปุ่น ที่ตัดสินใจร่วมลงทุนในโครงการวิสซ์ดอม อโศก-สุขุมวิท คอนโดมิเนียมระดับคุณภาพจากMQDC ถือเป็นเครื่องยืนยันว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพได้รับความสนใจจากตลาดโลก

MQDCได้ลงนามร่วมเป็นพันธมิตรทางธุรกิจกับ อิโตชู (ITOCHU) จากประเทศญี่ปุ่น เพื่อพัฒนาโครงการวิสซ์ดอม อโศก-สุขุมวิท คอนโดมิเนียมสูง 39 ชั้น วิวสวนป่าเบญจกิติ มูลค่าโครงการกว่า 9.5 พันล้านบาท โดยอิโตชู (ITOCHU) ซึ่งเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่ด้านเทรดดิ้งตัดสินใจร่วมลงทุนถือหุ้นในสัดส่วน 38% นับเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยครั้งแรกในรอบ 20 ปี

การร่วมมือในครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าทั้งโครงการที่พักอาศัยและจังหวัดกรุงเทพมหานครกำลังได้รับความสนใจจากตลาดโลก กล่าวโดย อัษฎา แก้วเขียว ประธานผู้อำนวยการแบรนด์วิสซ์ดอม บริษัทแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล

“ความร่วมมือทางธุรกิจในครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าโครงการวิสซ์ดอม อโศก-สุขุมวิท คือสินทรัพย์ที่มีค่าทั้งต่อผู้พักอาศัยและนักลงทุนทั่วโลก อีกทั้งยังทำให้อิโตชู (ITOCHU) หวนกลับมาลงสนามธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยในรอบ 20 ปี ด้วยสุดยอดทำเลที่ตั้ง การออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์และคุณภาพระดับพรีเมี่ยม” อัษฎากล่าว

“ข้อตกลงนี้ยังแสดงให้เห็นว่าท่ามกลางแนวโน้มของตลาดที่ยังคงลอยตัวต่อโครงการที่พักอาศัยที่ต้องการนำเสนอความเป็นเอกลักษณ์อย่างแท้จริง เช่นวิวทิวทัศน์ที่น่าทึ่งของสวนป่าขนาด 450 ไร่แต่กรุงเทพมหานครคือสถานที่สำหรับการใช้ชีวิตและเหมาะสมในการลงทุน และเรารู้สึกเป็นเกียรติอย่างมากที่ได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับอิโตชู (ITOCHU) ซึ่งเป็นบริษัทที่ติดลำดับต้นๆ ของการจัดอันดับ 500 บริษัทจาก Fortune”


<figure><img class="wp-image-5819 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/Mr.Visit-Malaisirirat-CEO-MQDC-Mr.-Masatoshi-Maki-COO-ITOCHU-02.jpg" alt="" width="638" height="354" /><figcaption> วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารMQDC และ มาซาโตชิ มากิ ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการฝ่ายก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์และโลจิสติกส์ บริษัทอิโตชู (ITOCHU)</figcaption></figure>

ด้าน วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ กล่าวเสริมถึง "MQDCและอิโตชู มีพันธกิจร่วมกันนั้นคือเรื่องคุณภาพและความยั่งยืน พันธกิจหลักของMQDC คือ For all well-being ซึ่งแปลว่าเรามุ่งมั่นที่จะสร้างความเป็นอยู่ที่ดีไม่เพียงแค่ผู้อยู่อาศัยในโครงการเท่านั้น แต่ยังครอบคลุมถึงชุมชน สภาพแวดล้อม และทุกสรรพสิ่งบนโลกนี้ โดยผ่านการดำเนินงานตามแนวคิดนวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน”

“พันธกิจนี้สอดคล้องกับทางอิโตชู (ITOCHU) ที่ให้ความสำคัญต่อสิ่งแวดล้อมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง MQDCเรามุ่งมั่นที่จะร่วมงานกับหนึ่งในบริษัทที่ใหญ่และได้รับการยอมรับมากที่สุดในโลก ความร่วมมือครั้งสำคัญนี้ไม่เพียงแค่เกิดผลดีต่อMQDC เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นว่าทั่วโลกให้ความสนใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่องอีกด้วย”

อิโตชู (ITOCHU) กำลังมองหาพันธมิตรทางธุรกิจที่ “แข็งแกร่งและยั่งยืน” ซึ่งขยายความไปถึง “ธุรกิจทางนวัตกรรม บวกกับทำเลที่ดีที่สุดด้วยวิวที่หันหน้าสู่สวนเบญจกิติ และเรากำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ” ด้วย มร.มากิ กล่าวและเสริมว่า

“อิโตชู (ITOCHU) ร่วมพัฒนาโครงการวิสซ์ดอม อโศก-สุขุมวิท ซึ่งถือได้ว่าเป็นพันธมิตรที่สามารถสร้างความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งและยั่งยืนได้ และ MQDCคือพันธมิตรที่มีศักยภาพที่ยอดเยี่ยมในการขยายธุรกิจทางด้านนวัตกรรม”

พิธีลงนามความร่วมมือทางธุรกิจนี้ได้จัดขึ้น ณ โรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพฯ ซึ่งตั้งอยู่ที่โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด หรือ MRB โดยมี ทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทดีทีจีโอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของMQDC พร้อมด้วย รัช ตันตนันตา ประธานผู้อำนวยการ บริษัทดีทีจีโอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารMQDC และ อัษฎา แก้วเขียว ประธานผู้อำนวยการ แบรนด์วิสซ์ดอม จากMQDC เป็นตัวแทนเข้าร่วมงาน มร. มาซาโตชิ มากิ ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการฝ่ายก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์และโลจิสติกส์ บริษัทอิโตชู (ITOCHU) เป็นตัวแทนลงนามร่วมด้วย มร. โทโมฟุมิ โยชิดะ ประธานกรรมการบริหารธุรกิจผลิตภัณฑ์เพื่อการอยู่อาศัย และ อสังหาริมทรัพย์ บริษัทอิโตชู (ITOCHU) และ มร. ยูจิ ฟุคุดะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทอิโตชู สิงคโปร์ (ITOCHU Singapore Pte Ltd)

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events