<h3>แบงก์ชาติ ผ่อนคลายเกณฑ์คุมสินเชื่อ (LTV) 1 ปี ดึงกำลังซื้อระดับบนเร่งการฟื้นตัวภาคอสังหาฯ มูลค่า 8 แสนล้านบาท ปลดล็อกทุกสัญญา ทุกระดับราคาบ้าน รวมบ้านมือสอง ไม่ห่วงเก็งกำไร ชี้หลายประเทศใช้เป็นมาตรการกระตุ้นการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ หนุนจ้างงาน 2.8 ล้านราย</h3>
<img class="alignnone size-full wp-image-52721" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/10/รุ่ง-มัลลิกะมาส_1003.jpg" alt="" width="400" height="267" />

ดร.รุ่ง มัลลิกะมาส ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า เศรษฐกิจไทยได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การระบาดของโควิด 19 ที่ยืดเยื้อ แม้มีแนวโน้มจะทยอยฟื้นตัวได้จากความคืบหน้าในการกระจายวัคซีนและการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาด

ทำให้เปิดประเทศได้เร็วกว่าคาด แต่การฟื้นตัวยังเปราะบางจากความไม่แน่นอนสูงและฐานะการเงินของบางภาคธุรกิจและครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบหนัก โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซาจากอุปสงค์ที่อ่อนแอและภาคก่อสร้างที่ได้รับผลจากการระบาด

ธปท. ประเมินแล้วเห็นว่า เพื่อกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพยุงการจ้างงาน จึงควรเร่งเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีธุรกิจเกี่ยวเนื่องจำนวนมาก โดยเฉพาะจากกลุ่มที่ยังมีฐานะการเงินเข้มแข็งหรือรองรับการก่อหนี้เพิ่มได้ ผ่านการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) เป็นการชั่วคราว

สำหรับสาระสำคัญของการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ มีดังนี้

1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100
(กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว)

ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ (2) กรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1
เป็นต้นไป

2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565

“ธปท. คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ จะช่วยดึงเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญและมีธุรกิจเกี่ยวเนื่อง คิดเป็นกว่าร้อยละ 9.8 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) และมีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน” ดร.รุ่ง กล่าว

ทั้งนี้ ธปท.ประเมินแล้วว่าภายใต้แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ยังเปราะบาง ประกอบกับในปัจจุบัน สถาบันการเงินมีมาตรฐานการให้สินเชื่อที่รัดกุม โดยคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ในระยะยาวเป็นหลัก ธปท. จึงประเมินว่าความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ในระยะหนึ่งปีข้างหน้ามีจำกัด

โดย ธปท. จะติดตามสถานการณ์การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ มาตรฐานการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน และความสามารถของประชาชนในการกู้หรือซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนมาตรการได้อย่างเท่าทันและเหมาะสมต่อไป
<h2>หวังกระตุ้นภาคอสังหาฯ 8 แสนล้านบาท</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-52718" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/10/ดอน-นาครทรรพ_1001.jpg" alt="" width="400" height="225" />

ดร.ดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเสถียรภาพระบบการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ เป็นส่วนหนึ่งของการฟื้นฟูเศรษฐกิจ ซึ่งประเมินแล้วว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวช้า โดยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัวในปี 2568

ธปท.จึงต้องออกมาตรการดังกล่าวเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ เพราะมีความสำคัญกับระบบเศรษฐกิจไทย มีซัพพลายเชนที่เกี่ยวข้องทั้งธุรกิจก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง คิดเป็นมูลค่าประมาณ 8 แสนล้านบาท ไม่นับรวมสินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน

“การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ คาดว่าจะเกิดการให้สินเชื่อราว 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะผสานไปกับมาตรการการคลัง ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาต่ออายุมาตรการด้านภาษี ค่าธรรมเนียมการจด จำนอง เป็นการเติมเงินใหม่เข้ามาในระบบเศรษฐกิจ ดึงกำลังซื้อคนระดับบนเข้ามากระตุ้นธุรกิจและธุรกิจที่เกี่ยวเนื้องให้ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น เราให้เป็นมาตรการชั่วคราว 1 ปี เพื่อให้เป็นนาทีทองสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อ” ดร.ดอน กล่าว

ทั้งนี้ จากการศึกษาของ ธปท.พบว่าหลายประเทศใช้มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ เช่น นิวซีแลนด์ อินเดีย อินโดนีเซีย สาธารณรัฐเช็ก และฮ่องกง ขณะที่การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ทำให้ราคาของอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ในสหรัฐอเมริกา ราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 20

อย่างไรก็ตาม ในประเทศนิวซีแลนด์ เมื่อเห็นสัญญาณการเก็งกำไร ก็ยกเลิกมาตรการก่อนกำหนด แต่สำหรับประเทศไทย เชื่อว่าจะไม่เกินสถานการณ์ดังกล่าว

นอกจากนี้ จากความเป็นห่วงสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ธปท.ได้ศึกษาแล้ว หนี้ครัวเรือนส่วนใหญ่ เป็นหนี้ที่เกิดจากสินเชื่อบัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคล ส่วนหนี้บ้านมีน้อยมาก และปัญหาหนี้ครัวเรือนส่วนหนึ่งเกิดจากความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งกลุ่มมีกำลังซื้อในตลาดระดับบนไม่มีปัญหาดังกล่าว ถือเป็นการดึงเม็ดเงินระดับบนมาช่วยระดับล่าง ซึ่งจะทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจมีความมั่นคงมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/marketing/มายด์แชร์-เผย-5-เทรนด์อิน.html">มายด์แชร์ (ประเทศไทย) เผย 5 เทรนด์อินฟลูเอนเซอร์มาแรง</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

แบงก์ชาติ ปลดล็อก LTV กระตุ้นอสังหาฯ 8 แสนล้าน

นับเป็นอีกสุดยอดงานสัมมนาในรอบปี สำหรับ “Krungsri Economic Mid Year Outlook 2016” จาก กรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ บริการพิเศษทางการเงินและการลงทุนสำหรับลูกค้าคนสำคัญที่ได้รับเกียรติจากผู้ทรงคุณวุฒิด้านเศรษฐกิจ มาให้ความรู้และร่วมแบ่งปันมุมมองด้านเศรษฐกิจ รวมถึงการวิเคราะห์โอกาสในการลงทุนท่ามกลางภาวะตลาดผันผวน เพื่อให้ลูกค้าได้เตรียมพร้อมรับมือกับการลงทุนในช่วงครึ่งปี 2559 นำโดย ดร. รุ่ง มัลลิกะมาส ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงิน จากธนาคารแห่งประเทศไทย, Tai Hui, Managing Director, Chief Market Strategist, Asia จาก J.P. Morgan Asset Management, รศ.ดร. สมประวิณ มันประเสริฐ ที่ปรึกษาและหัวหน้าทีมวิจัยเศรษฐกิจ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) อาจารย์ประจำคณะเศรษฐศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และศิริพร สินาเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงศรี จำกัด

งานสัมมนาครั้งนี้ ได้รับการตอบรับจากลูกค้าอย่างคับคั่ง โดยในงานได้เปิดโอกาสให้ลูกค้าได้แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับเหล่าวิทยากรแบบเจาะลึก อีกทั้งยังได้คำแนะนำและเคล็ดลับทางด้านการเงินในแง่มุมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ภาพรวมเศรษฐกิจโลก ทิศทางของนโยบายการเงินและเสถียรภาพของเศรษฐกิจไทย รวมไปถึงเทคนิคขั้นสูงสำหรับการวางแผนเพื่อนักลงทุน กิจกรรมนี้นับเป็นอีกหนึ่งเอกสิทธิ์เหนือระดับที่ทางกรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ ได้คัดสรรมาเพื่อเติมเต็มทุกด้านของชีวิต เพื่อช่วยให้เรื่องเงินของลูกค้าเป็นเรื่องง่าย ตามแนวคิด “กรุงศรี เรื่องเงิน เรื่องง่าย”

&nbsp;

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/481d7772458ce9bb7927dc49ea8f2c37.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> ดร. รุ่ง มัลลิกะมาส ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 680px; height: 500px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4e6398966c064293ab74a2e75b1bfa4c.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> Tai Hui, Managing Director, Chief Market Strategist, Asia จาก J.P. Morgan Asset Management</figcaption></figure>

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/fad754cc19770f01fa543d175e962397.png" alt="" />

<figure><img style="width: 680px; height: 500px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ba27eba6af35073040a283e0ecda9274.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> อุไรวรรณ เหลืองธาดา</figcaption></figure>

<img style="width: 680px; height: 500px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/14e9cc6ef8440b684bb04aafaea304f2.png" alt="" />

&nbsp;

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/b32976c0888d2dde607124b3128df9fe.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> “ไม้แบต” - อนุพงศ์ ชัยยะราษฎร์ และ ปิยพันธ์ วงศ์ยะรา ร่วมถ่ายภาพกับผู้บริหารกรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ</figcaption></figure>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f8e87f0fe9da6c44e03c9c8d19039c31.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> สมเกียรติ สุกิจจวนิช</figcaption></figure>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ae57bcebb9d4f1a5768363762f128d77.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> ประสงค์ ตั้งสีฟ้า</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 680px; height: 500px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4b82a88fc8f95bcbaeed0b9b8e248df4.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> ทีมผู้บริหารกรุงศรี และวิทยากรรับเชิญ</figcaption></figure>

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events