แสนสิริ เผย ผลงานครี่งแรกปี 2567 โตตามเป้าที่ตั้งไว้ หลังโกยยอดขายไปได้ 2.5 หมื่นล้านบาท กวาดยอดโอนไปอีก 2 หมื่นล้านบาท เตรียมแผนไตรมาส 3 รุกเปิดอีก 13 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 1.6 หมื่นล้านบาท&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;วิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผู้บริหารสายการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ผลการดำเนินงานครึ่งแรกของปี 2567 เติบโตทั้งยอดขายและยอดโอน โดยงวด 6 เดือนแรก สามารถสร้างยอดขายรวมได้ถึง 25,000 ล้านบาท เติบโตจากไตรมาสแรก 8% คิดเป็น 48% จากเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ 52,000 ล้านบาท ยิ่งไปกว่านั้น แสนสิริยังมียอดโอนพุ่งทะลุไปถึง 20,000 ล้านบาท เติบโตจากไตรมาสแรก 6% และคิดเป็น 47% จากเป้าหมายยอดโอน 43,000 ล้านบาท ขณที่โครงการเปิดตัวใหม่ ทำยอดขายดีในทุกโครงการและยัง Sold Out!! ถึง 20 โครงการ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับแผนธุรกิจในช่วงไตรมาส 3 แสนสิริจะรุกเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีกประมาณ 13 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมเกือบ 16,000 ล้านบาท ไฮไลต์การเปิดตัวคอนโดมิเนียมถึง 8 โครงการใหม่ มูลค่ารวมเกือบ 10,000 ล้านบาท ประกอบด้วยทั้งโครงการบนสุดยอดทำเลศักยภาพในย่าน CBD บนทำเลสุขุมวิท, การรุกพัฒนาโครงการใน Strategic Location หัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ รวมถึงตลาดฝั่ง EEC โซนภาคตะวันออก ตั้งแต่ พัทยา บางแสน พร้อมทั้งลุยเปิดตัว Affordable Condo อย่างต่อเนื่อง&nbsp;​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/07/o9ZcBhetGBQiCLTu4gwa.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="0" data-file-name="o9ZcBhetGBQiCLTu4gwa.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่า ในปี 2567 นี้ แสนสิริวางแผนเปิดตัวรวมทั้งสิ้น 46 โครงการ มูลค่ารวม 61,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 26 โครงการ มูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท และแนวสูง 20 โครงการ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท เน้นขยายการลงทุนไปยังหัวเมืองท่องเที่ยวและทำเลศักยภาพที่มีความต้องการสูง ซึ่งการเปิดโครงการใหม่ทั้งหมดในปี 2567 นี้ เป็นการสนับสนุนให้บริษัทสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีเป้ายอดขายรวมตลอดทั้งปีอยู่ที่ 52,000 ล้านบาท ขณะที่ยอดโอนตั้งเป้าไว้ที่ 43,000 ล้านบาท​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/07/BZdHyhRc7onP8ij1ayXe.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="1" data-file-name="BZdHyhRc7onP8ij1ayXe.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> ​ ​​​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ&nbsp;:&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/property/cpn-residential-business-plan" alt="CPN ลุยเต็มเหนี่ยวทั้งแนวราบ-แนวสูง เล็งสร้างคอนโดภาคใต้-อีสาน ชิมลาง ‘นครศรีธรรมราช‘ ครั้งแรก">CPN ลุยเต็มเหนี่ยวทั้งแนวราบ-แนวสูง เล็งสร้างคอนโดภาคใต้-อีสาน ชิมลาง ‘นครศรีธรรมราช‘ ครั้งแรก</a>​ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

แสนสิริ อวดครึ่งแรกปี 67 โกยยอดขาย 2.5 หมื่นล้าน รุกต่อไตรมาส 3 เตรียมเปิดตัวอีก 13 โครงการ

<h2>สถานการณ์โควิด กระทบหนัก ธุรกิจอสังหาฯ ยอดการขอจัดสรรใหม่ลดลงมากถึง -46% และยอดโอนคอนโดมิเนียมลดลง -30% จากสถานการณ์ที่เลวร้ายสุดในปี 63 กลายเป็นดีสุดเมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 64</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-49518" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/08/วิชัย-วิรัตกพันธ์.jpg" alt="" width="350" height="477" />

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการณ์ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลสำรวจสถานการณ์ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 พบว่าข้อมูลตัวเลขของ ธุรกิจอสังหาฯ ต่างๆ ปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะตัวเลขการขออนุญาตจัดสรรใหม่ ไตรมาส 2/2564 ปริมาณขอจัดสรรลดลงติดลบร้อยละ -41.6 และหากเปรียบเทียบแบบรายเดือนตั้งแต่ ม.ค.-มิ.ย.2564 เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 ลดลงตั้งแต่ติดลบร้อยละ -37 ถึง -46 โดยคาดว่าทุกไตรมาสตัวเลขจะลดลงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากมูลค่าจะพบว่าลดลงไม่มาก ทั้งนี้เป็นเหตุมาจากผู้ประกอบการปรับสินค้าที่พัฒนาใหม่ เป็นโครงการขนาดใหญ่ขึ้นมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากประเมินกำลังซื้อกลุ่มตลาดบนยังมีความเป็นไปได้ ในขณะที่ตลาดระดับกลางและล่าง ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอย เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 อย่างรุนแรง

เมื่อมองในภาพรวมของปี 2564 เปรียบเทียบกับปี 2563 การขออนุญาตจัดสรรใหม่จะลดลงร้อยละ 22.1 และคาดว่าในปี 2565 จะกลับมาบวกได้ที่ร้อยละ 25.2 เนื่องจากฐานในปี 2564 อยู่ในเกณฑ์ต่ำ และคาดว่าการจัดสรรจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยของช่วงปกติได้ราวปี 2568 หรืออีก 4 ปีหลังจากนี้

แต่ทั้งนี้ยังต้องรอประเมินสถานการณ์โควิด-19 ว่าจะคลี่คลายในทางที่ดีหรือไม่ วัคซีนจะมีเพียงพอให้เกิดการสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ได้หรือไม่ เป็นองค์ประกอบหลักในการประเมินด้วย ซึ่งหากสถานการณ์เลวร้ายกว่าที่เป็นอยู่ โอกาสที่ธุรกิจจัดสรรจะกลับสู่ค่าปกติได้อาจยาวไปถึงปี 2570 หรืออีก 6 ปีหลังจากนี้
<h3>ยอดขาย-โอน 3 ไตรมาสแรกหดตัวน่าห่วง</h3>
ไม่เพียงการขออนุญาตจัดสรรใหม่ที่ลดลง แต่ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็ปรับตัวลดลงอย่างมาเช่นเดียวกัน โดยในไตรมาส 2/2564 ภาวะการโอนกรรมสิทธิลดลงทั้งจำนวนและมูลค่า โดยจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงร้อยละ 22.0 ขณะที่ด้านมูลค่าของยอดโอนกรรมสิทธิ์เองลดลงร้อยละ 8.6 โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าที่ลดลงดังกล่าวถือว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ติดลบร้อยละ -31 และ -16.5 ตามลำดับ

สำหรับไตรมาส 3/2564 มีแนวโน้มว่าจะลดลงต่อเนื่อง ทั้งจำนวนและมูลค่า โดยปีต่อปีคาดว่าจะลดลงติดลบที่ -36 และ -24 ตามลำดับ หลังจากนั้นในช่วงไตรมาส 4/2564 คาดว่าธุรกิจอสังหาฯ จะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นมาใกล้กับค่าเฉลี่ย แต่ทั้งนี้ยังคงติดลบต่อเนื่องทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนคาดติดลบ -5.7 และมูลค่าติดลบที่ -6.2

ทั้งนี้โดยภาพรวมของตัวเลขตั้งแต่ ไตรมาส 1-3/2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดเหลือเพียง 270,151 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 358,496 หน่วย หรือติดลบที่ร้อยละ -24.6 โดยห่างจากค่าเฉลี่ยติดลบที่ร้อยละ -25.2

ด้านบ้านแนวราบปี 2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือเพียง 184,734 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 236,158 หน่วย หรือลลร้อยละ -21.8 ซึ่งห่างจากค่าเฉลี่ยติดลบที่ร้อยละ -23.6

คอนโดมิเนียม ปี 2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือ 85,416 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 122,338 หน่วย หรือลบร้อยละ -30.2 ซึ่งห่างจากค่าเฉลี่ยที่ติดลบร้อยละ -28.3 โดยตลาดอาคารชุดคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในปี 2565 และคาดว่าจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยในภาวะปกติได้ในปี 2570

“ตัวเลขที่แย่ที่สุดในปี 2563 กลายเป็น best ของปี 2564 สะท้อนว่าตลาดแย่ลงอย่างต่อเนื่อง และไม่รู้ว่าจะสิ้นสุดเมื่อใด เพราะสถานการณ์โควิด-19 ปัจจุบันยังไม่ดีขึ้น” ดร.วิชัย กล่าว

<img class="alignnone size-full wp-image-49524" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/08/ธุรกิจอสังหาฯ_003.jpg" alt="" width="600" height="420" />
<h3>คาดภาพรวมทั้งปี'64 หดตัวหนัก</h3>
เช่นเดียวกับจำนวนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของธุรกิจอสังหาฯ ทั่วประเทศปี 2564 มีแนวโน้มชะลอตัวลงจากปี 2563 ทั้งสินค้าแนวราบ และคอนโดฯ โดยภาพรวมการโอนฯ ปี 2564 มูลค่าการโอนฯ คาดว่าจะลดเหลือเพียง 542,240 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ ที่ 804,241 ล้านบาท หรือติดลบร้อยละ -13.4 แต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 0.8

โดยบ้านแนวราบปี 2564 อาจมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ ลดเหลือเพียง 542,240 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ 616,939 ล้านบาท หรือติดลบร้อยละ -12.1 แต่สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 5.2

คอนโดมิเนียมปี 2564 อาจมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือเพียง 262,001 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ 311,437 ล้านบาท หรือลดลงติดลบร้อยละ -15.9 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโดยติดลบที่ร้อยละ -7.2

ทั้งนี้จะเห็นว่ามูลค่าลดลงแต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ในแง่มูลค่าที่ลงไม่ต่ำมากส่วนหนึ่งมาจากมีการโอนสังหาฯ ที่ราคาสูงขึ้น เป็นการปรับตัวของผู้ประกอบการไปสู่การขายสินค้า ในกลุ่มที่มีราคาสูงขึ้นเป็นอีกตลาดที่คาดว่าได้รับผลกระทบจาดโควิด-19 แต่ยังมีกำลังซื้อคือฐานตลาดกลาง-บน ในขณะที่ฐานตลาดระดับแมสในกลุ่มกลาง-ล่าง คาดว่าได้รับผลกระทบหนัก ทำให้กำลังซื้อหดหายอย่างเห็นได้ชัด

นอกจากนี้ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของคนต่างด้าว ในปี 2564 ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว จำนวน 8,258 หน่วย ลดลงจากปี 2562 ติดต่อลบที่ร้อยละ -35.3 และมีสัดส่วนลดลงเหลือร้อยละ 6.8 จากที่เคยมีสัดส่วนในยอดโอนฯ คอนโดฯ ที่ร้อยละ 10

หากดูที่มูลค่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ของคนต่างด้าวในปี 2563 มีมูลค่า 37,716 ล้านบาท ลดลงจากปี 2562 ติดลบร้อยละ -25.5 และมีสัดส่วน และมีสัดส่วนลดลงเหลือร้อยละ 12.1 จากเดิมที่เคยมีสัดส่วนเฉลี่ยประมาณร้อยละ 16.0

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%92%E0%B8%99%E0%B9%8C-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%87.html">“ประกันภัยไทยวิวัฒน์” กางผลงานครึ่งแรกปี 2564</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a> 

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events