<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">ตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์กำลังอวดโฉมกลุ่มสินทรัพย์อันมีเสน่ห์และเป็นสัญลักษณ์ของเมืองที่กระจายตัวอยู่ทั่วเกาะแห่งนี้ ตึกแถวความสูง 2-3 ชั้นจากยุคโคโลเนียลถูกละเลยไปในอดีตจากความเก่าแก่และทรุดโทรมของตัวสินทรัพย์ แต่ช่วงหลายปีมานี้ ตึกแถวดังกล่าวกลับมาสู่ความสนใจของผู้ซื้ออีกครั้ง</h2>
</div>
Colliers International บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การซื้อขายตึกแถวในช่วงครึ่งปีแรก 2018 ของสิงคโปร์มีมูลค่าประมาณ 576.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ซึ่งเป็นมูลค่าที่สูงกว่ายอดขายตึกแถวรวมตลอดปีของปี 2014-2017 ไปแล้ว นับเป็นมูลค่าที่น่าจับตาเพราะตึกแถวเป็นอสังหาฯ ที่มีจำนวนน้อยในสิงคโปร์

ตึกแถวบนเกาะสิงคโปร์มักจะใช้ในเชิงพาณิชย์หรือทำธุรกิจฮอสพิทาลิตี้ Colliers กล่าวด้วยว่า ตึกแถวเหล่านี้น่าจะยังดึงดูดนักลงทุนรายบุคคลทั้งท้องถิ่นและต่างชาติรวมถึงกองทุนอสังหาฯ ได้ต่อเนื่อง

Ashish Manchharam เป็นหนึ่งในนักลงทุนดังกล่าว นอกจากเขาจะเติบโตขึ้นในตึกแถวแล้ว เขายังวางกลยุทธ์ตึกแถวในลักษณะแผนลงทุนขนาดใหญ่ Manchharam ก่อตั้งบริษัท 8M Real Estate บริษัทลงทุนอสังหาฯ ของเขาขึ้นเมื่อปี 2014 

<figure><img style="width: 638px; height: 425px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/af1280c9a08f44054478fd5a7efca8fc.jpg" alt="" width="638" height="425" /><figcaption> Ashish Manchharam ผู้ก่อตั้ง 8M Real Estate</figcaption></figure>

จนถึงปัจจุบัน 8M เข้าซื้อตึกแถวไปแล้ว 43 ยูนิตซึ่งประมาณการมูลค่าตลาดรวมที่ 400 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยเป็นตึกแถวในพื้นที่สำคัญอย่าง Chinatown และเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยกตัวอย่างสินทรัพย์ที่บริษัทเข้าซื้อล่าสุดคือ Ann Siang House โรงแรมขนาด 20 ห้องให้เช่าทั้งระยะสั้นและยาวพร้อมกับพื้นที่ร้านอาหาร-เครื่องดื่ม (F&amp;B) อีก 6 แห่ง

Manchharam กล่าวว่า เทรนด์ธุรกิจ F&amp;B ที่เปิดในตึกแถวเกิดขึ้นมาตั้งแต่ 10 ปีก่อน แต่เริ่มเป็นที่นิยมขึ้นในช่วงหลายปีมานี้ หลังจากธุรกิจลักษณะนี้เริ่มขยายไปยังพื้นที่สำคัญของสิงคโปร์ ไม่ได้มีเฉพาะในพื้นที่กินดื่มดั้งเดิมอีกต่อไป 

เทรนด์นี้เองที่ดึงดูดให้ Manchharam เริ่มเปลี่ยนคุณลักษณะของสินทรัพย์เก่าแก่ให้เหมาะสมกับธุรกิจ F&amp;B และออฟฟิศ “กุญแจสำคัญที่ทำให้เทรนด์ดังกล่าวเติบโตคือตึกแถวสามารถให้อิสระและเจ้าของควบคุมพื้นที่ได้มากกว่า” Manchharam อธิบาย “ตึกแถวทำให้เจ้าของบริหารจัดการหน้าร้านริมถนนได้เอง เลือกวันเวลาทำการได้อย่างใจ ยืดหยุ่นกว่าในการจัดแบบร้าน และสามารถสร้างกลุ่มตึกแถวร้านค้าเหล่านี้เพื่อดึงคนเดินเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น”

<figure><img style="width: 638px; height: 479px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/fc1a81473e503a912c446be75dad83ec.jpg" alt="" width="638" height="479" /><figcaption> ตึกแถวทรงโบราณย่าน Chinatown</figcaption></figure>

ประโยชน์อื่นๆ ที่ได้จากตึกแถว คือความสามารถในการสร้างความโดดเด่นอย่างมีสุนทรียะ เมื่อเปรียบเทียบกับการเปิดร้านที่หน้าตาเหมือนๆ กันในห้างสรรพสินค้า 

Jac Teo หัวหน้าหน่วยธุรกิจ KF Property Network อธิบายว่า “เราไม่พึงพอใจกับเชนร้านอาหารในห้างฯ อีกต่อไปแล้ว เราต้องการร้านอาหารที่เหมาะกับการถ่ายรูปลง Instagram และแตกต่างจากร้านกระแสหลักทั่วๆ ไป”

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าประโยชน์ของตึกแถวจะเห็นได้ชัดเจน แต่การที่ธุรกิจ F&amp;B จะมุ่งตรงเข้าไปเปิดในตึกแถวทรงอนุรักษ์ก็ไม่ง่าย Manchharam ชี้ให้เห็นว่า ตึกแถวเหล่านี้มีข้อจำกัดและกฎเกณฑ์ว่าโครงสร้างทั้งภายในและภายนอกตึกจะปรับเปลี่ยนสิ่งใดได้บ้าง ทำให้ขั้นตอนการปรับปรุงตกแต่งต้องใช้เวลานานและน่าเบื่อหน่าย กฎเกณฑ์ที่เข้มงวดจากหน่วยงานรัฐเหล่านี้ทำให้หลายๆ ครั้งการปรับปรุงตึกจะช้ากว่ากำหนดจากความยุ่งยากซับซ้อนที่คาดไม่ถึง

ในทำนองเดียวกัน Teo เปิดเผยว่า การทำธุรกิจในตึกแถวจะไม่เหมือนกับการเปิดร้านในห้างฯ เพราะการเปิดร้านในศูนย์การค้านั้น เจ้าของร้านหรือเจ้าของห้างฯ จะพิจารณาว่าห้างฯ ได้จัดสัดส่วนร้านประเภทต่างๆ ได้อย่างถูกต้อง แต่สำหรับตึกแถวที่มีเจ้าของหลายคนในย่านเดียวกันทำให้จุดประสงค์การเปิดร้านแต่ละร้านก็ต่างกันไป ผู้ดำเนินการธุรกิจ F&amp;B จะไม่รู้เลยว่าในอนาคตย่านนี้จะมีร้านอะไรเกิดขึ้นบ้าง...แม้แต่ร้านรับจัดงานศพก็สามารถจะมาเปิดอยู่ในห้องข้างๆ ได้โดยที่เราไม่รู้ตัวมาก่อน

<figure><img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2a6b5f6388fe82db2ed5cd50f59d0516.jpg" alt="" width="638" height="638" /><figcaption> ย่านกินดื่มและโฮสเทลใน Boat Quay ของสิงคโปร์</figcaption></figure>

แม้มีอุปสรรค แต่เหล่าร้านค้าที่มุ่งมั่นพยายามจนได้เปิดร้านในตึกแถวแห่งสิงคโปร์เหล่านี้ก็ได้สร้างพื้นที่อันน่ามหัศจรรย์ให้กับตัวพวกเขาเอง โดยพวกเขาคือหนึ่งในผู้สร้างย่านกินดื่มท้องถิ่นอันเป็นเอกลักษณ์ ตัวอย่างเช่น ร้าน New York City’s Employees Only หรือ ร้าน Ding Dong

ขั้นตอนหาผู้เช่าที่ใช่เพื่อเปิดธุรกิจในห้องแถวของ 8M Real Estate ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน “ก่อนเซ็นสัญญาเช่ากับผู้ดำเนินการธุรกิจคนใหม่นั้น เราจะต้องตรวจสอบอย่างพิถีพิถัน ทั้งแบรนด์ ดีไซน์ร้าน เมนูของร้าน และราคาอาหาร เพราะเราเชื่อในการสร้างอสังหาฯ ที่มีพลังและจะอยู่ได้อย่างยาวนาน”

แผนการอนาคตนั้น Manchharam ได้วางวิสัยทัศน์ในการขยายพอร์ตที่พักอาศัยให้เช่าที่มาพร้อมกับร้านอาหาร F&amp;B ที่มีคอนเซปท์เป็นเอกลักษณ์ หนึ่งในโครงการที่เขากำลังทำอยู่คือกลุ่มตึกแถวที่จะมีโรงแรม 60 ห้องอยู่ชั้นบน และร้านอาหาร 8 แห่งซึ่งรวมทั้งบาร์และร้านอาหารสไตล์สเปนอยู่ชั้นล่างของตึก

&nbsp;

แปลและเรียบเรียงจาก Why Are Singapore's Property Players Suddenly Embracing Traditional, Iconic Shophouses? บทความโดย Tarandip Kaur นักเขียนรับเชิญด้านแฟชั่นชั้นสูง ความงาม และการท่องเที่ยวในเอเชียจาก forbes.com

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events