ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ อัปเดตดีมานด์วัยเก๋า โฟกัส Well-Being ตอบโจทย์การอยู่อาศัย

<h2>ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ คาดตลาด อสังหาฯ ปี 65 ส่อแววฟื้น แนวโน้มราคาขยับเล็กน้อย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว เห็นสัญญาณการลงทุน ตลาดเช่าเติบโต เปิด 5 ทำเลทอง ย่านกลางเมือง เกาะแนวรถไฟฟ้า แนะผู้ประกอบการเตรียมรับเทรนด์ใหม่หลังโควิด</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-55230" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/12/มลภัทร-แสวงกิจ-DDproperty_01-1-Copy.jpg" alt="" width="600" height="400" />

กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 คาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตามภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะขยายตัวที่ 3.7 เปอร์เซ็นต์ ในปี 2565  โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการควบคุมการระบาดของโควิด-19 การเข้ามาของสายพันธุ์ใหม่ การกระจายวัคซีน และยารักษาโรค ซึ่งการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ จะมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค รวมถึงมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ และสถานการณ์การเมืองในประเทศ

สำหรับแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะขยับได้เล็กน้อยในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565 โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีราคาขยับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงเป็นราคาที่ดีสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ที่ยังมีสต็อกค่อนข้างมาก

“ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ถือเป็นราคาที่ต่ำที่สุดแล้ว ดัชนีราคาโดยรวมลดลง 14% ถ้าเทียบกับช่วงก่อนโควิด คอนโดมิเนียมลดลง 13% ทาวน์เฮ้าส์ลดลง 2% ส่วนราคาบ้านเดี่ยวปรับเพิ่มขึ้น 10% แสดงให้เห็นถึงดีมานด์สำหรับกลุ่มบ้านเดี่ยว ขณะที่สต็อกโดยรวมเพิ่มขึ้นประมาณ 9% ซึ่งปีนี้ผู้ประกอบการเร่งเคลียร์สต็อก ทำให้ราคาอสังหาฯเป็นที่สนใจของนักลงทุน” กมลภัทรกล่าว

เห็นสัญญาณลงทุนบ้านเดี่ยว

กมลภัทร กล่าวว่า ผลสำรวจของผู้เข้าชมเวบไซต์ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ร้อยละ 71 ยังต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่า ผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อ และชะลอไปเนื่องจากสถานการณ์โควิด และเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ทำให้ต้องระมัดระวังมากขึ้น ขณะเดียวกันตลาดเช่ากลับมาเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวมีความต้องการเช่าเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 59 โดยระดับราคาที่เติบโตสูง คือตั้งแต่ 20,000 – 30,000 บาท และเห็นแนวโน้มนักลงทุนเข้าไปลงทุนบ้านเดี่ยวให้เช่ามากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่อยู่แนวรถไฟฟ้า

สำหรับทำเลยอดนิยมของคนเช่าบ้าน ได้แก่ เขตวัฒนา คลองเตย หัวยขวาง จตุจักร และพระโขนง ขณะที่ทำเลหลัก 5 เขตในกรุงเทพฯ ที่ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นอย่างโดดเด่น ได้แก่ เขตทวีวัฒนา วังทองหลาง บางกอกน้อย ตลิ่งชัน และบางพลัด โดยกลุ่มคอนโดมิเนียม ทำเลที่ราคาปรับตัวสูงขึ้น ได้แก่ สายไหม วังทองหลาง ประเวศ ภาษีเจริญ ปทุมวัน กลุ่มบ้านเดี่ยว ได้แก่ คลองสาน ห้วยขวาง จตุจักร บางพลัด ส่วนทาวน์เฮ้าส์ ได้แก่ เขตคลองสาน ทวีวัฒนา และมีนบุรี

<img class="alignnone size-full wp-image-55231" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/12/ดีดีพร็อพเพอร์ตี้_1203.jpg" alt="" width="600" height="340" />

ลุ้นมาตรการ LTV กระตุ้นกำลังซื้อ

ดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเสถียรภาพระบบการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่า ธปท.ได้ติดตามผลจากการผ่อนคลายมาตรการ LTV ตอนนี้ยังไม่ชัดเจน เนื่องจากต้องรอมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ โดยกระทรวงการคลัง โดยเฉพาะการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน จด จำนอง รวมถึงการปล่อยสินเชื่อของภาคธนาคาร ซึ่งหากแนวโน้มเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว การปล่อยสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์น่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น รวมถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคก็เช่นเดียวกัน ขณะที่หากรอกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ อาจจะเห็นความชัดเจนในกลางปี 2565

“การเปิดประเทศ ที่เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 2564 มีจำนวนนักท่องเที่ยวมามากกว่าที่คิด ถือว่าเป็นสํญญาณที่ดี แต่พอมีการระบาดของสายพันธุ์โอมิครอน ต้องรอดูสถานการณ์อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ในปี 2565 เราคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามา 6.5 ล้านคน แต่หากมาถึง 10 ล้านคน จะมีผลต่อเศรษฐกิจขยายตัวได้ถึง 5% ซึ่งจะส่งผลดีต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค สถาบันการเงินมีความมั่นใจในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ภาคอสังหาฯจะได้รับผลดีไปด้วย” ดอนกล่าว

ขณะที่ ภัณณิน สุมนะเศรษฐกุล ผู้อำนวยการด้านการคาดการณ์อนาคต ศูนย์ฟิวเจอร์เทลส์ แล็บ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) กล่าวว่า หลังการระบาดของโควิด 19 ได้เห็นถึงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงของที่อยู่อาศัย สินค้าและบริการในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ 3 ด้าน ได้แก่ 1. โครงสร้างเมือง ที่ประชาชนยินดีที่จะสูญเสียตัวตน เพื่อทำให้โครงสร้างของเมืองมีความปลอดภัยขึ้น เช่น การติดตั้งอุปกรณ์ IOT เพื่อให้มีประสิทธิภาพในการป้องกันด้านสุขภาพ สุขอนามัยที่ดีขึ้น

2. การหลอมรวมระหว่างเทคโนโลยี และสังคม เช่น พื้นที่ค้าปลีก สวนสาธารณะ พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ จำเป็นต้องมีการติดตั้งอุปกรณ์ในเชิงดูแลสุขภาพมากขึ้น ทั้งเรื่อง PM 2.5 และ การป้องกันโควิด เช่น เครื่องฟอกอากาศในเมือง และ 3. วิถีชีวิตของผู้คน ซึ่งวิกฤตโควิดครั้งนี้ ได้ส่งผลกระทบในเชิงอารมณ์ของผู้คนในหลายเจนเนอเรชั่นทั่วโลก ทั้งกลุ่มผู้สูงอายุที่เปิดใจรับโรบอตเข้ามาใช้มากขึ้น เจนเนอเรชั่นใหม่ เช่น เจนแซด หรืออัลฟ่า มีความตระหนักถึงวิกฤตครั้งนี้อย่างมาก การออกแบบที่อยู่อาศัยต้องนำปัจจัยเหล่านี้มาเป็นองค์ประกอบด้วย

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/penfolds-%e0%b9%80%e0%b8%9c%e0%b8%a2%e0%b8%a2%e0%b8%ad%e0%b8%94%e0%b8%82%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b9%82%e0%b8%95%e0%b8%8a%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%87%e0%b9%82%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%94-%e0%b8%9e.html">Penfolds เผยยอดขายโตช่วงโควิด พร้อมเผยแผนปี 2564</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events