ชาญอิสสระปี 2561 คาดหวังรายได้เติบโต 10-15% ภาพรวมตลาดปีนี้ธุรกิจโรงแรมเซหลังเหตุเรือล่มภูเก็ตกระทบยอดนักท่องเที่ยวจีน ปี 2562 เกาะกลุ่มตลาดกลางบนถึงไฮเอนด์ เปิดเฟสโรงแรม-พูลวิลล่าใหม่ในโครงการทิวทะเล เอสเตท-ศรีพันวา เตรียมขึ้นคอนโดฯ ดิ อิสสระ ย่านถนนจันทน์-สาทร

สามผู้บริหาร บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ (CI) สรุปผลดำเนินงานปี 2561 พร้อมเปิดแผนเบื้องต้นปี 2562 นำโดย สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ, ดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ และ วรสิทธิ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด

นักท่องเที่ยวจีนลด-เร่งดึงอเมริกันทดแทน

สงกรานต์ สรุปภาพรวมปี 2561 บริษัทมีสัดส่วนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายราว 70-80% และรายได้จากการเช่า 20-30%

สำหรับอสังหาฯ เพื่อขาย ชาญอิสสระมีการเร่งระบายสต็อกคอนโดฯ พร้อมอยู่จนหมด เหลือยูนิตจำนวนไม่มากในโครงการ อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ ขณะที่ธุรกิจโรงแรม ปีนี้มีผลกระทบจากเหตุการณ์เรือล่มที่ จ.ภูเก็ต ช่วงเดือนกรกฎาคม ที่ทำให้นักท่องเที่ยวจีนลดลงกระทบกับการท่องเที่ยวทั้งประเทศ

“เศรษฐกิจไทยพึ่งพาการท่องเที่ยวเยอะและเป็นภาคธุรกิจที่ทำกำไรเข้าประเทศเต็มๆ ตั้งแต่ระดับบนจนถึงรากหญ้า หลังจากเหตุเรือล่มภูเก็ตทำให้ประเทศเราคิดได้ขึ้นมาว่าเรารักคนจีน อยากให้คนจีนมา ต่อให้เป็นทัวร์ศูนย์เหรียญก็ยังมีเงินหมุนเวียนเข้าระบบเพราะอย่างไรก็ตามเขาก็ต้องการซื้อของ” สงกรานต์กล่าว

วรสิทธิ ผู้บริหารผู้ดูแลโครงการของชาญอิสสระในภูเก็ต เสริมว่า ที่ผ่านมา โรงแรมศรีพันวา มีสัดส่วนนักท่องเที่ยวจีนราว 25% ของทั้งหมด หลังเหตุเรือล่มที่ภูเก็ต แม้ศรีพันวาจะได้รับผลกระทบน้อยกว่าโรงแรมอื่นแต่ก็ยังทำให้ยอดจองลดลง 5% คาดว่าปี 2562 ทั้งศรีพันวาและ โรงแรมบาบา บีช คลับ ภูเก็ต จะต้องเร่งดึงนักท่องเที่ยวอเมริกันและยุโรปมาทดแทนจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เชื่อว่าอาจจะยิ่งลดลงอีก

“ผมเป็นห่วงมากว่าชาวจีนจะเริ่มแบนการมาท่องเที่ยวไทย อีกทั้งช่วงนี้รัฐบาลจีนเริ่มสนับสนุนการท่องเที่ยวภายในประเทศด้วย” วรสิทธิกล่าว

(จากซ้าย) สงกรานต์ อิสสระ, ดิฐวัฒน์ อิสสระ, วรสิทธิ อิสสระ สามผู้บริหาร บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์

ด้านการดำเนินงานโค้งท้ายปี 2561 ชาญอิสสระเตรียมนำ โรงแรม บาบา บีช คลับ หัวหิน เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือกองทรัสต์ SRIPANWA มูลค่าไม่เกิน 550 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างรอมติจากผู้ถือหน่วยลงทุน ที่จะมีการประชุมในวันที่ 14 ธันวาคมนี้ โดยหากผู้ถือหน่วยมีมติเห็นชอบการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในครั้งนี้ จะส่งผลให้ขนาดมูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์โตขึ้นจากเดิมที่ประมาณ 3,600-3,700 ล้านบาท เป็นมูลค่ากว่า 4,000-4,100 ล้านบาท

สำหรับผลประกอบการของชาญอิสสระ 3 ไตรมาสแรกปี 2561 ทำรายได้รวม 1,976 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 126 ล้านบาท ตามรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ขณะที่สงกรานต์เปิดเผยว่า บริษัทวางเป้ารายได้ทั้งปีเติบโตขึ้นจากปีก่อน 10-15% ทั้งนี้ รายได้รวมปี 2560 ของ CI อยู่ที่ 2,388 ล้านบาท

แผนชาญอิสสระปี 2562 เกาะกลุ่มตลาดกลางบนถึงไฮเอนด์

สงกรานต์กล่าวต่อว่า ปี 2562 ยังคงมีความกังวลต่อเศรษฐกิจโลกซึ่งอาจผันผวนด้วยสงครามการค้า และอาจมีผลกระทบกับไทย ทำให้บริษัทหลีกเลี่ยงการพัฒนาโครงการระดับกลางถึงล่างเนื่องจากการเงินของลูกค้ายังไม่แข็งแรง

ขณะที่การท่องเที่ยว แม้มีปัญหานักท่องเที่ยวจีนลดลง แต่ด้านโครงสร้างพื้นฐานสนับสนุนในอนาคตสดใส โดยเฉพาะ จ.ภูเก็ต ซึ่งมีการอนุมัติก่อสร้างสนามบินภูเก็ต เฟส 2 แล้ว ที่ ต.โคกกลอย จ.พังงา ใกล้กับโครงการบาบา บีช คลับ ภูเก็ต ทำให้โครงการจะได้รับอานิสงส์หลังสนามบินสร้างเสร็จ

ดิฐวัฒน์ และ วรสิทธิ เปิดเผยว่าปี 2562 บริษัทจะมีการพัฒนาทั้งโครงการเพื่อขายและเพื่อเช่า มูลค่ารวมกว่า 6 พันล้านบาท ดังนี้

“ส่วนต่อขยายในโครงการทิวทะเล เอสเตท หัวหิน”

โรงแรมบาบา บีช คลับ หัวหิน เมนโฮเทล อาคารสูง 12 ชั้น จำนวน 50 ห้อง มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท
โรงแรมวาเคชั่น คลับ อาคารสูง 10 ชั้น จำนวน 80 ห้อง มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท
จุดแวะพักและปั๊มน้ำมัน ฝั่งติดถนนเพชรเกษม
บ้านพักตากอากาศ พูลวิลล่า 7 หลัง มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท

“ส่วนต่อขยายโรงแรมศรีพันวา จ.ภูก็ต”

คอนเวนชั่นฮอลล์ขนาดความจุ 400 คน พร้อมห้องพักแบบพูลสวีท 20 ห้อง มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท
บ้านพักตากอากาศ พูลวิลล่า จำนวน 4 หลัง มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท

“โครงการในกรุงเทพฯ”

คอนโดมิเนียม ดิ อิสสระ ถนนจันทน์-สาทร มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ที่ดิน 1 ไร่ครึ่ง ทำเลติดกับร้านอาหารครัวสาทร คาดว่าจะพัฒนาเป็นอาคารสูง 20-23 ชั้น ราคาเฉลี่ยราว 1.7 แสนบาทต่อตร.ม. เปิดตัวช่วงปลายไตรมาส 1/62

"วาเคชั่น คลับ” ขายแพ็กเกจเหมาจ่าย 20 ปี

ดิฐวัฒน์ กล่าวว่า โครงการวาเคชั่น คลับ ในทิวทะเลเอสเตท หัวหิน จะขออนุญาตก่อสร้างเป็นโรงแรม เริ่มก่อสร้างช่วงปลายไตรมาส 1/62 และสร้างเสร็จปี 2564 แต่มีความแตกต่างจากปกติที่บริษัทจะจัดแพ็กเกจใหม่ ขายเหมาสิทธิเข้าพักในโรงแรมตั้งแต่ก่อนสร้างเสร็จ โดยขณะนี้กำลังก่อสร้างเซลส์แกลลอรี่ห้องตัวอย่างของโรงแรมอยู่ คาดว่าจะเริ่มจำหน่ายแพ็กเกจ วาเคชั่น คลับ ได้ในปีหน้า

“เป็นวิธีขายแบบใหม่ที่เราไม่เคยทำ ถ้าให้เทียบจะคล้ายกับการซื้อเมมเบอร์ฟิตเนสที่เป็นการซื้อล่วงหน้า”

ดิฐวัฒน์อธิบายว่า บริษัทยังอยู่ระหว่างจัดทำแพ็กเกจจำหน่ายให้หลากหลาย ยกตัวอย่างเบื้องต้น แพ็กเกจเข้าพัก 20 วันต่อปี ยาว 15-20 ปี ในราคาเหมา 4 แสนบาท จะทำให้ค่าห้องพักเฉลี่ยเหลือเพียงคืนละ 2,500-3,000 บาทต่อคืน จากราคาปลีกที่คาดว่าอัตราจะอยู่ที่ 6,000 บาทต่อคืน เป็นสิทธิเข้าพักสำหรับผู้ซื้อเองหรือผู้ที่ใช้นามสกุลเดียวกันเท่านั้น ไม่ใช่การลงทุน แต่สามารถขายแพ็กเกจต่อได้เหมือนกับการขายสิทธิสมาชิกฟิตเนสโดยจ่ายค่าเปลี่ยนชื่อ

“ข้อดีได้ทั้งลูกค้าและบริษัท เรามองว่าลูกค้าหลายคนลงทุนซื้อคอนโดฯ ตากอากาศหลักล้านบาท แต่ไม่ค่อยได้มาพัก และเมื่อมาพักก็ต้องอยู่เฉพาะห้องของตนเอง ทั้งยังต้องเสียเวลาทำความสะอาด ถ้าใช้แพ็กเกจนี้จะได้เปลี่ยนห้องพักเหมือนเข้าพักโรงแรมตามปกติ และมีการทำความสะอาดตลอดเวลาเพราะเป็นโรงแรม ส่วนชาญอิสสระเองได้ประโยชน์จากการรับเงินเข้ามาหมุนเวียนระหว่างก่อสร้าง ทำให้คืนทุนได้เร็วกว่า หากขายได้ตามเป้าหมายจะมีเงินทุนเข้ามาราว 500 ล้านบาท” ดิฐวัฒน์กล่าวปิดท้าย

อ่านเพิ่มเติม 65 ปี ‘ชาญอิสสระ’ 3 เจนเนอเรชั่นตอกเข็ม-ก่อสร้าง-พัฒนาความสำเร็จ