<h2>บลจ.พรินซิเพิล ประเมินแนวโน้มการลงทุนครึ่งปีหลังธีม Recovery Play ชูกองทุน REITs ในไทยที่ราคายังปรับเพิ่มขึ้นช้ากว่ากลุ่มประเทศที่พัฒนาแล้ว พร้อมรับอานิสงส์การระดมฉีดวัคซีนเตรียมเปิดประเทศหนุน REITs พ้นจุดต่ำสุดและเข้าสู่ช่วงพื้นตัวของราคา</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-47327" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/06/จุมพล-สายมาลา.jpg" alt="" width="450" height="305" />

จุมพล สายมาลา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน พรินซิเพิล จำกัด เปิดเผยว่า
จากการประเมินแนวโน้มการลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังยังคงมั่นใจในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ Real Estate Investment Trust (REITs) ซึ่งมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนเนื่องจากราคาในปัจจุบันยังปรับตัวเพิ่มขึ้นช้ากว่าหุ้นหรือสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ

โดยเฉพาะ REITs ในประเทศไทยและกลุ่มประเทศตลาดเกิดใหม่ที่ราคายังฟื้นตัวช้ากว่า REITs ในกลุ่มประเทศที่พัฒนาแล้ว เช่น สหรัฐอเมริกาที่มีการเร่งฉีดวัคซีนให้แก่ประชาชนอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาหลังจากพัฒนาวัคซีนได้เป็นผลสำเร็จ ส่งผลให้ราคา REIT ในกลุ่มค้าปลีกและโรงแรมปรับเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้

ขณะที่ REITs ในประเทศไทยเป็นตลาดที่น่าสนใจ เนื่องจากมีโอกาสที่ราคาและอัตราผลตอบแทนจะปรับเพิ่มขึ้น หลังจากรัฐบาลเริ่มกระจายวัคซีนที่รวดเร็วขึ้นนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2564 และประกาศเป้าหมายการเปิดประเทศภายใน 120 วัน

โดยมีปัจจัยที่ต้องติดตามเนื่องจากจะส่งผลกระทบต่อการลงทุน ได้แก่ การควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดระลอกใหม่ภายในประเทศ การเร่งกระจายการฉีดวัคซีนที่รวดเร็วอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะมีผลต่อการเปิดประเทศเพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยว เนื่องจากประเทศไทยพึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวค่อนข้างมาก ทำให้ได้ประโยชน์จากการเปิดประเทศมาก

สำหรับปัจจัยบวกที่จะมีผลต่อการฟื้นตัวของราคา REITs ได้แก่ การผ่อนคลายนโยบายทางการเงินและการคลังของรัฐบาลแต่ละประเทศและธนาคารกลางทั่วโลกไปอีกระยะหนึ่ง รวมทั้งการระดมฉีดวัคซีนในประเทศต่างๆ โดยประเทศไทยจะได้รับประโยชน์จากการเป็นหนึ่งในฐานการผลิตวัคซีน ตลอดจนปัจจัยบวกจากการเปิดประเทศภายหลังที่ประเทศต่างๆ เร่งฉีดวัคซีนแก่ประชาชน

ส่วนปัจจัยที่อาจส่งผลกดดันราคา REITs ได้แก่ อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วส่งผลต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ความเสี่ยงจากการลดวงเงินกระตุ้นเศรษฐกิจ (QE Tapering) ของสหรัฐอเมริกา เศรษฐกิจถูกกดดันจากการระบาดของโควิด-19 และไวรัสกลายพันธุ์กระทบเศรษฐกิจฟื้นตัวล่าช้า

ด้านแนวโน้มการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย หากเป็นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจคาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบกับ REIT มากนัก เห็นได้จากในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 ที่อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีของสหรัฐอเมริกาปรับเพิ่มขึ้น แต่สินทรัพย์ต่างๆ เช่น REITs, หุ้น ก็ให้อัตราผลตอบแทนที่ดีขึ้นเช่นกัน

“เราประเมินว่า REITs ในไทยกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว หลังผ่านจุดต่ำสุดจากผลกระทบโควิด-19 ไปแล้วในปีที่ผ่านมา โดยคาดว่าจะเห็นราคาปรับเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังสอดคล้องกับราคา REITs ในกลุ่มประเทศพัฒนาแล้วที่ปรับเพิ่มขึ้นแล้วในช่วงก่อนหน้านี้ ซึ่งสิ่งสำคัญคือการเร่งกระจายวัคซีนที่รวดเร็วได้อย่างต่อเนื่อง โดยมองว่ามีโอกาสที่ไทยจะสามารถฉีดวัคซีนในอัตราเฉลี่ย 300,000 โดสต่อวันไปจนถึงสิ้นปีนี้”

ดังนั้น บริษัทจึงแนะนำให้เพิ่มพอร์ตการลงทุน REITs ในประเทศไทยที่ราคายังปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรม ค้าปลีก ฮอสพิทาลิตี้ รวมถึงการลงทุน REITs ในสิงคโปร์ ออสเตรเลีย ญี่ปุ่นและฮ่องกง ซึ่งเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากรัฐบาลของแต่ละประเทศได้เร่งเพิ่มปริมาณการฉีดวัคซีนต่อวัน

“เรามองว่ากลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่ม Recovery Play ที่ได้ประโยชน์ในช่วงเศรษฐกิจฟื้นตัว ประชากรได้รับวัคซีนมากขึ้น, อัตราผู้ติดเชื้อ Covid-19 น้อยลง, กิจกรรมทางเศรษฐกิจดีขึ้น กิจกรรมภายนอกบ้านมากขึ้น ขณะที่การกลับเข้ามาทำงานมากขึ้น ส่งผลเชิงบวกต่อค่าเช่าในพื้นที่ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อรายได้หลักของ REITs คือค่าเช่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ส่งผลให้กองทุนได้ผลตอบแทนดีขึ้น เราจึงแนะนำให้เพิ่มการลงทุนในกองทุน PRINCIPAL iPROP และ PRINCIPAL iPROPEN สำหรับการลงทุนในครึ่งปีหลังของปี 2564 นี้”

ทั้งนี้ กองทุนเปิด PRINCIPAL iPROP มีนโยบายลงทุนใน REITs กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานในไทยและสิงคโปร์ในหลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรม โดยกองทุนได้เข้าลงทุนในสินทรัพย์ เช่น Frasers Centrepoint Trust ผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสิงคโปร์ที่มีมูลค่าสินทรัพย์รวม 6.65 พันล้านเหรียญสิงคโปร์

ส่วนกองทุนเปิด PRINCIPAL iPROPEN มีนโยบายลงทุน REITs กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานในประเทศไทย สิงคโปร์ ออสเตรเลีย ญี่ปุ่นและฮ่องกง ซึ่งมีสินทรัพย์ที่เข้าลงทุน เช่น Dexus Property Group ออสเตรเลีย และสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการรวมมูลค่า 1.56 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐฯ

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%8C%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B9%80%E0%B8%A8%E0%B8%A3%E0%B8%A9%E0%B8%90%E0%B8%81%E0%B8%B4.html">ธนาคารแห่งประเทศไทย ปรับลดเศรษฐกิจไทย เหลือโตร้อยละ 1.8</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a> 

&nbsp;

พรินซิเพิล แนะเพิ่มน้ำหนัก REITs รับเศรษฐกิจฟื้นครึ่งปีหลัง

<h2>วิน พรหมแพทย์  ผู้จัดการกองทุนค่าย “ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล” แนะนำให้ลงทุนใน REITs โดยเฉพาะในสิงคโปร์ ไทย และออสเตรเลีย ที่สามารถคาดหวังผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีได้ที่ 5-7%</h2>
วิน พรหมแพทย์ ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล จำกัด กล่าวว่า การลงทุนใน REITs ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ยังเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในภาวะดอกเบี้ยต่ำ จากปัจจัยด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ที่ลดลงทุกกลุ่ม โดยสำนักงานให้เช่าจะเข้าสู่ตลาดลดลงนับจากปี 2561-2565 ส่งผลดีต่อค่าเช่าที่มีโอกาสฟื้นตัว ห้างค้าปลีก ยังคงเติบโตจากการที่ไลฟ์สไตล์ของคนที่ชอบไปห้างเพื่อทำธุรกรรมธนาคาร ออกกำลังกาย และรับประทานอาหาร ในขณะที่คลังสินค้าเติบโตจากธุรกิจอี-คอมเมิร์ซและมีสัญญาเช่าระยะยาว จึงสามารถคาดหวังผลตอบแทนเฉลี่ยได้ปีละ 5-7% ได้

ทั้งนี้ REITs สิงคโปร์ ไทย ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น มีแนวโน้มน่าสนใจ เพราะปัจจัยหลายอย่างมีการเกื้อหนุนที่ดี แต่ควรเลือกเป็นรายสินทรัพย์

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไทยและสิงคโปร์ ที่น่าลงทุนได้แก่สำนักงานให้เช่าและค้าปลีก เพราะอัตราการว่างของพื้นที่เช่ามีแค่ 7% ขณะที่สิงคโปร์มี 5% อัตราการเช่าเต็ม ค่าเช่าดี ถือว่าปัจจัยพื้นฐานดี ผลตอบแทนค่อนข้างดี 5-6%

<img class="alignnone wp-image-10002 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/กองทุน-REITs-02-01-01.jpg" alt="กองทุน REITs ทั่วโลกและเอเชียแปซิฟิก" width="638" height="295" />

ปัจจุบันค่าเช่าตึกเกรด A ในไทยราคาสูงกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่สำนักงานในสิงคโปร์ ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาการสร้างตึกใหม่มีน้อยการเช่าพื้นที่ทำงานแบบ co-working space กำลังมาแรง คิดเป็น 1 ใน 5 ของพื้นที่เช่าใหม่ทั้งหมดแม้ว่าปลายปีที่ผ่านมาจนถึงต้นปีนี้ราคา REITs ในตลาดสิงคโปร์ และ REITs ในตลาดโลก มีการปรับขึ้นค่อนข้างแรง หลังจากเฟดมีการส่งสัญญาณว่าอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นช้าลง หรืออาจไม่ปรับขึ้นเลย ทำให้ตลาด REITs เคลื่อนไหวตรงข้ามกับทิศทางอัตราดอกเบี้ย มีเงินไหลออกจากตลาดพันธบัตรเข้าสู่ตลาด REITs มากขึ้น

นอกจากนี้ มีการกระจายพอร์ตลงทุนไปใน REITs ญี่ปุ่น ออสเตรเลีย เพราะสินทรัพย์ที่ลงทุนมีปัจจัยพื้นฐานดี อัตราดอกเบี้ยต่ำ ราคาถูก สัญญาเช่าระยะยาวในออสเตรเลีย เลือก REITs ที่ลงทุนในคลังสินค้า เพราะธุรกิจอี-คอมเมิร์ซใหญ่มากจากการที่ขนาดของประเทศกว้าง และสัญญาเช่ายาว 10-15 ปี ใช้คนน้อย ค่าดูแลรักษาต่ำ และอัตราดอกเบี้ยต่ำ เป็นสินทรัพย์ที่มีความมั่นคงในการสร้างรายได้สูง

วินกล่าวว่า การลงทุนใน REITs ต่างประเทศ ต้องติดตามความเคลื่อนไหวอย่างใกล้ชิด โดยซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิลส่งเจ้าหน้าที่ออกไปตรวจสอบสินทรัพย์ที่ REITs ลงทุน ทั้งสภาพตึก สังเกตการณ์พื้นที่เช่า หากเห็นว่าเริ่มไม่ดีจะถอยออกมา และมีการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเกือบ 100%
อ่านให้ครบเรื่องการลงทุนในกอง REITs กับรายงานพิเศษทั้ง 3 ชิ้น

<ul>
 	<li class="entry-title"><a href="https://forbesthailand.com/news/%e0%b8%a5%e0%b8%87%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99-reits-%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b8%ad-%e0%b8%81%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2.html">รายงานพิเศษ: ลงทุน REITs หรือ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯ รุ่งกว่าหุ้น</a></li>
 	<li class="entry-title"><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/%e0%b8%81%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%93-%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%98%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b8%a1%e0%b8%99%e0%b8%b1%e0%b8%aa-%e0%b8%8a%e0%b8%b5%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81.html">กสิณ สุธรรมมนัส ชี้เลือกกองอสังหาฯ ให้ได้ดี</a></li>
</ul>
&nbsp;

<hr />

<a href="https://buffet.ookbee.com/magazine/forbes/issue/da28b0dd-32cc-41e4-90bb-613dcc017a03">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Wealth Management &amp; Investing 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<a href="https://buffet.ookbee.com/magazine/forbes/issue/da28b0dd-32cc-41e4-90bb-613dcc017a03"><img class="alignnone size-full wp-image-9194" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/forbes-wealth.jpg" alt="" width="300" height="393" /></a>

วิน พรหมแพทย์ ชี้ REITs เอเชียน่าสนใจ

<h2>ลงทุน REITs ปี 2562 มีแนวโน้มว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) จะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าการลงทุนในตลาดหุ้น ต่อเนื่องจากปี 2561 เพราะปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง สินทรัพย์มีคุณภาพสูง ราคายังต่ำเมื่อเทียบกับราคาหุ้น ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยชะลอการปรับขึ้น</h2>
ทั้งนี้มีการคาดการณ์ว่ากำไรของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหุ้นทั่วโลกจะลดลงตามการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และมีความผันผวนที่สูงขึ้นจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และการเมือง ขณะที่ REITs ในตลาดโลกถือว่าราคายังต่ำเมื่อเทียบกับปัจจัยพื้นฐานที่ยังแข็งแกร่ง จึงดึงดูดนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนสม่ำเสมอ

Nareit สมาคมการค้าด้าน ลงทุน REITs ในสหรัฐอเมริกา ระบุว่า ในสหรัฐอเมริกานักลงทุนหันมาลงทุน REITs มากขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากปลายปีที่ผ่านมาหุ้นเทคโนโลยีเข้าสู่ภาวะฟองสบู่ ปัจจัยพื้นฐานของ REITs ยังดีต่อเนื่อง นักลงทุนควรเลือกสินทรัพย์ที่ราคายังต่ำ และราคา REITs ยังอยู่ในทิศทางขาขึ้นและมีการคาดว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าตลาดหุ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ทั้งในรูปของเงินปันผลและรายได้อื่น

ด้านบริษัทจัดการการลงทุน Duff &amp; Phelps Investment Management ระบุว่า ไตรมาส 4 ปี 2561 REITs ในสหรัฐอเมริกามีผลการดำเนินงานที่ดีกว่าตลาดหุ้นถึง 6.8% จากเงินปันผลที่ดี สภาพคล่องสูง การควบรวมกิจการ ราคาอยู่ในระดับน่าสนใจในยุคที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน การปรับปรุงภาษีเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีแรก ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) มีนโยบายผ่อนคลายการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย

ขณะที่ REITs ในประเทศอื่นได้รับผลกระทบจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ที่แข็งค่า และสงครามการค้า ทำให้ผลการดำเนินงานต่ำยกเว้น ญี่ปุ่น สวีเดน และเยอรมนีทั้งนี้คาดว่าปี 2562 อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกยังมีปัจจัยพื้นฐานที่น่าสนใจอย่างต่อเนื่อง จากการขยายตัวของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูลหรือดาต้าเซ็นเตอร์ เพื่อรองรับการเติบโตของอี-คอมเมิร์ซ และการฝากข้อมูล เศรษฐกิจที่ยังขยายตัวจะทำให้ความต้องการที่พักอาศัยและอัตราค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้น แม้ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกจะยังส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมนี้ โดยเฉพาะหากเกิดเหตุการณ์ทางการเมือง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่น่าสนใจ ประกอบด้วย ไอร์แลนด์ ออสเตรเลีย และสหรัฐอเมริกา เพราะเป็นผู้นำด้านการเติบโตทางเศรษฐกิจ และยังมีสินทรัพย์ที่มีคุณภาพดี สภาพคล่องสูง ทีมบริหารเข้มแข็ง สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้

<img class="alignnone size-full wp-image-9995" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/กองทุน-REITs-02.jpg" alt="" width="638" height="458" />

การลงทุน REITs ปี 2562 จึงเน้นมองหาสินทรัพย์ที่ค่าเช่าเติบโตสูงขึ้น เพราะจะทำให้มีสภาพคล่องที่ดี เกื้อหนุนให้เงินปันผลเติบโตต่อไปได้ อสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหม่ๆ ที่มีฐานะทางการเงินที่เข้มแข็ง และการควบรวมกิจการที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2561 โดยคาดหวังเงินปันผลไม่ต่ำกว่า 4%

ฝ่ายวิจัยของ KGI Securities (Singapore) Pte. Ltd. แนะนำลงทุนใน REITs สิงคโปร์ที่ให้ผลตอบแทนสูง เพราะราคาปรับฐานลงมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล ใกล้เคียง 5 ปีก่อนขณะที่ความกดดันด้านอัตราดอกเบี้ยเริ่มลดลง

รวมถึงใน REITs ที่ลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศเพื่อกระจายการลงทุนและมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากความเสี่ยงที่สูงขึ้น แต่ต้องระวังความเสี่ยงด้านการเมืองที่อาจจะมีการออกนโยบายเกี่ยวกับการส่งเงินทุนข้ามประเทศ ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่สูงขึ้น ความเสี่ยงจากสงครามการค้า เงื่อนไขการเช่าอาจแตกต่างจากทรัพย์สินในท้องถิ่น อำนาจการต่อรองในการขึ้นค่าเช่า ราคาขาย จึงต้องเลือกเจ้าของทรัพย์สินที่มีคุณภาพ

ทั้งนี้แนะนำ REITs ที่ลงทุนในกลุ่มอาคารพาณิชย์ให้เช่า กลุ่มธุรกิจบริการ ที่คาดว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่ากลุ่มค้าปลีก และกลุ่มอุตสาหกรรม โดยแนะนำให้เลือกเจ้าของทรัพย์สินที่มีความแข็งแกร่งพร้อมที่จะผลักดันให้สินทรัพย์เติบโตได้ในระยะสั้นถึงระยะกลาง

กอง REITs ที่ลงทุนในอาคารพาณิชย์อาจจะได้ประโยชน์จากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในปี 2562 เพราะความต้องการของตลาดสูงขึ้นในปี 2563 แต่พื้นที่มีจำนวนจำกัด โดยตลาดผู้เช่าหลักคือ กลุ่มบริษัทเทคโนโลยี ธนาคาร บริษัทเดินเรือ ที่ยังคงมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ที่ผ่านมา โดยเฉพาะสำนักงานเกรดบีที่ค่าเช่าไม่แพงมากนัก

นอกจากนั้นให้ระมัดระวัง ลงทุน REITs ในกลุ่มค้าปลีกและอุตสาหกรรม เพราะกลุ่มค้าปลีกจะได้รับผลกระทบจากการค้าผ่านออนไลน์หรืออี-คอมเมิร์ซ โดยเฉพาะ REITs ที่มีสินทรัพย์คุณภาพ โดยเน้นลงทุนใน REITs ที่ลงทุนในห้างสรรพสินค้าใจกลางเมือง และและชานเมืองที่คุณภาพสินทรัพย์สูง
อ่านให้ครบเรื่องการลงทุนในกอง REITs กับรายงานพิเศษทั้ง 3 ชิ้น

<ul>
 	<li class="entry-title"><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%99-%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b9%81%e0%b8%9e%e0%b8%97%e0%b8%a2%e0%b9%8c-%e0%b8%8a%e0%b8%b5%e0%b9%89-reits-%e0%b9%80%e0%b8%ad%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b8%b5%e0%b8%a2.html">วิน พรหมแพทย์ ชี้ REITs เอเชียน่าสนใจ</a></li>
 	<li class="entry-title"><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/%e0%b8%81%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%93-%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%98%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b8%a1%e0%b8%99%e0%b8%b1%e0%b8%aa-%e0%b8%8a%e0%b8%b5%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81.html">กสิณ สุธรรมมนัส ชี้เลือกกองอสังหาฯ ให้ได้ดี</a></li>
</ul>

<hr />

<a href="https://buffet.ookbee.com/magazine/forbes/issue/da28b0dd-32cc-41e4-90bb-613dcc017a03">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Wealth Management &amp; Investing 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<a href="https://buffet.ookbee.com/magazine/forbes/issue/da28b0dd-32cc-41e4-90bb-613dcc017a03"><img class="alignnone size-full wp-image-9194" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/forbes-wealth.jpg" alt="" width="300" height="393" /></a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events