<h2>การเคลื่อนตัวของทุนจากต่างชาติในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละตลาด มีปัจจัยที่นำไปสู่การตัดสินใจแตกต่างกัน แต่ที่สุดแล้ว “ผลตอบแทน” จากการเข้าไปลงทุนจะเป็นคำตอบสุดท้าย ตลาดอสังหาฯ London ประเทศอังกฤษ โดดเด่นขึ้นในช่วงเวลาที่ผ่านมา และกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างมองว่า น่าจะเป็นทิศทางบวกแบบนี้ไปอีก 2-3 ปีข้างหน้า</h2>
ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษมีความน่าสนใจ คือ เป็นตลาดที่อยู่ตัว มีการเปลี่ยนมือต่อเนื่องและเติบโตขึ้นตลอดเวลา ซึ่งเป็นผลจากกฎหมายของประเทศอังกฤษเปิดโอกาสให้ต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง 100% และมีกระบวนการจัดการที่โปร่งใส ประกอบกับการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าถือว่ายังมีโอกาสให้นักลงทุนได้ทำรายได้และเก็งกำไรได้อีกมาก เพราะความต้องการมีสูงกว่าซัพพลายในตลาด

ความน่าสนใจของนักลงทุนที่มีต่อ ตลาดอสังหาฯ ใน London นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาแล้ว อีกส่วนสำคัญยังมาจากตลาดการศึกษาด้วย จากปัจจัย ของค่าเงินปอนด์ และความนิยมของมหาวิทยาลัยชั้นนำทำให้ผู้มีกำลังซื้อ สนใจส่งบุตรหลานมาศึกษาต่อในอังกฤษเพิ่มขึ้น

ขณะที่ <strong>ซีบีอาร์อี ประเทศไทย</strong> และ <strong>ไนท์แฟรงค์ ไทยแลนด์</strong> บริษัทที่ปรึกษา ด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้มุมมอง <strong>“สองด้าน” </strong>ต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษไว้อย่างน่าสนใจ

<strong>พรพิมล พึ่งเขื่อนขันธ์</strong> ผู้อำนวยการและหัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัยรายย่อย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย มองแนวโน้มการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการศึกษาบุตรหลานของคนไทยในตลาดต่างประเทศ โดยเฉพาะใน London ประเทศอังกฤษว่า ยังคงมีความต้องการและมียอดการจองอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ ปี 2561 โดยปัจจัยหลักมาจากค่าเงินบาทไทยแข็งค่าขึ้น

ขณะที่เงินปอนด์ มีค่าลดลงต่ำสุดในรอบ 22 ปี ซึ่งมีผลกระทบมาจากผลประชามติเสียงส่วนใหญ่ เห็นชอบกับการที่อังกฤษออกจากสหภาพยุโรป (Brexit)อีกทั้ง ค่าเงินในปัจจุบันยังไม่มีแนวโน้มที่จะกลับมาเท่าเดิมในระยะเวลาอันใกล้ ทำให้ผู้ปกครองส่งบุตรหลานไปเรียนที่อังกฤษมากขึ้น

<img class="alignnone size-full wp-image-24629" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/ซีบีอาร์อี-01.jpg" alt="" width="418" height="324" />
<h2>ราคา 1-1.5 ล้านปอนด์ขายดี</h2>
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยของบุตรหลานโดยส่วนใหญ่จะอยู่ประมาณ 1-1.5 ล้านปอนด์ (37-55 ล้านบาท) สำหรับ 1 ห้องนอนในโซน 1-2 ที่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน และใกล้แหล่งร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า แต่ก็มีกลุ่มคนไทยบางกลุ่มที่นิยมซื้อไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กับกลุ่มนักศึกษา โดยเฉพาะในโซน 3-4 ซึ่งราคาจะเริ่มประมาณ 4-6 แสนปอนด์ (14.8-25 ล้านบาท) ในขนาดสำหรับ 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ซื้อเพื่อให้ลูกซึ่งเข้าเรียนในมหาวิทยาลัยใน London ได้อยู่ขณะที่เรียน

เมื่อเรียนจบก็อาจปรับเป็นการหารายได้โดยมีทั้งปล่อยเช่าและขายต่อ ส่วนใหญ่เน้นการปล่อยเช่า เพราะมีความต้องการจากผู้ที่ทำงาน หรือ กลุ่มนักศึกษาที่ต้องการเช่าเป็นจำนวนมาก หรือบางครอบครัวอาจปล่อยขาย ห้องเก่าที่มีอยู่ และซื้อใหม่เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าเดิม เพราะมี โครงการใหม่ให้เลือกมากขึ้น

ด้านผลตอบแทน หรือยีลด์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตใจกลางเมือง อยู่ที่ 2-3% ซึ่งใกล้เคียงกับตลาดลักชัวรี่ของบ้านเรา แต่หากซื้อในโซน 3-4 ผลตอบแทนการเช่าจะมากกว่า ซึ่งอยู่ประมาณ 4-5% ส่วนอัตราการขึ้นของมูลค่า (capital gain) อยู่ที่เฉลี่ย 5-8% ต่อปีในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
<h2>ราคาปรับลดดันดีมานด์เพิ่มด้าน</h2>
<strong>Frank Khan</strong> กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า รายงานวิจัยจากไนท์แฟรงค์ สะท้อนมูลค่าตลาดหลักทรัพย์เฉลี่ยใจกลาง London โดยเฉพาะทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในใจกลาง London โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน ที่มีมูลค่า 10 ล้านปอนด์ หรือมากกว่าพบว่ามีจำนวนผู้สนใจแสดงความต้องการจะซื้อบ้านในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

<img class="alignnone size-full wp-image-24630" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/ลงทุน-อสังหาฯ​-ในลอนดอน-03.jpg" alt="" width="800" height="441" />
<h2>โซน Hammersmith มาแรง</h2>
ความน่าสนใจโซน Hammersmith ที่ราคานับว่ายังไม่สูง มากนัก บวกกับมีบรรยากาศของการอยู่อาศัย ความสะดวกในการเดินทาง โดยจากข้อมูลที่ได้รับ ผู้ซื้อเพื่อการลงทุนจะได้รับค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นที่ 1.3%

ในขณะที่เงินบาทไทยแข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับเงินปอนด์ และดอลลาร์สหรัฐฯ เมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ ในตลาดในเวลานี้ ยังมีนักลงทุนไทยบางส่วนกำลังรอดูสถานการณ์ Brexit ในมุมของผู้ซื้อมองว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุน ทั้งเพื่อเก็งกำไร หรือการซื้อเพื่ออยู่เอง เนื่องจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นส่งผลให้ผู้ซื้อ ได้รับข้อเสนอที่ดี

<img class="alignnone size-full wp-image-24628" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/knight-fank.jpg" alt="" width="222" height="638" />

เรื่อง: กัญสุชญา สุวรรณคร และฐิตาภา ญาณพัฒน์

&nbsp;

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

&nbsp;

โอกาสการลงทุน "ตลาดอสังหาฯ" เมืองผู้ดี

<h2>สู้มลพิษทางอากาศ รัฐบาลอังกฤษประกาศให้คำมั่นเตรียมออกกฎหมายเกี่ยวกับคุณภาพอากาศภายในปีนี้ เพื่อช่วยชีวิตประชาชนเเละลดผลกระทบทางเศรษฐกิจกว่าพันล้านปอนด์</h2>
โดยจะทำให้อังกฤษเป็นประเทศเศรษฐกิจขนาดใหญ่ประเทศเเรกที่จะนำเอาเป้าหมายคุณภาพอากาศ ตามข้อเเนะนำขององค์การอนามัยโลก (WHO) ว่าด้วยเรื่องอนุภาคในอากาศที่ผู้คนรับเข้าสู่ร่างกายมาใช้อย่างจริงจัง

<span style="color: #ff0000;">“มลพิษทางอากาศ ยังคงทำให้ชีวิตของเราสั้นลงอย่างต่อเนื่อง ทำร้ายเด็กๆ เเละบั่นทอนคุณภาพชีวิต เรามีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วนและจริงจัง” </span> Michael Gove รัฐมนตรีสิ่งแวดล้อมของอังกฤษระบุในแถลงการณ์

<strong>โดยกระทรวงสิ่งแวดล้อม อาหารและกิจการชนบท ยังประกาศแผนที่จะลดผลกระทบจากมลพิษทางอากาศ ที่มีผลต่อเศรษฐกิจเเละสังคมลงปีละกว่า 1.7 พันล้านปอนด์ ภายในปี 2020 เเละจะเพิ่มเป็น 5.3 พันล้านปอนด์ให้ได้หลังจากปี 2030 </strong>

ทั้งนี้ เมื่อปีที่ผ่านมา รัฐบาลอังกฤษได้ประกาศเเผนลดการปล่อยมลพิษจากรถยนต์เเละเครื่องบิน เเละสั่งยกเลิกการใช้งานรถยนต์ที่ใช้น้ำมันดีเซลทั้งหมด ภายในปี 2040 นอกจากนี้ยังมีเป้าหมายไปที่การแก้ปัญหามลพิษจากบ้านเรือน การทำไร่และมลภาวะทางอุตสาหกรรมต่างๆ

ขณะเดียวกันเมื่อวันที่ 11 มกราคมที่ผ่านมา อัยการสูงสุดของอังกฤษเปิดทางให้มีการชันสูตรพลิกศพการเสียชีวิตของ <strong>Ella Kissi-Debrah</strong> ผู้ป่วยโรคหอบหืด วัย 9 ขวบซึ่งเสียชีวิตในปี 2013 หลังจากครอบครัวร้องเรียนว่า มลพิษทางอากาศ ในกรุงลอนดอนเป็นเหตุให้เธอเสียชีวิต ซึ่งหากมีหลักฐานยืนยันเเน่ชัดก็จะทำให้ครอบครัวสามารถยื่นเรื่องฟ้องร้องต่อศาลสูงได้ใหม่อีกครั้ง

เเละอาจจะเป็นผู้เสียชีวิตรายแรกในสหราชอาณาจักรที่ได้รับการตัดสินคดีว่าเชื่อมโยงกับมลพิษทางอากาศ โดยองค์กรการกุศลเเละกลุ่มนักเคลื่อนไหวกำลังกดดันให้รัฐบาลตระหนักถึงผลกระทบจากมลพิษทางอากาศที่มีผลเสียต่อสุขภาพประชาชน
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/news/motoring/berlin-%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%82%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B8%94%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%8B%E0%B8%A5.html">ลดมลพิษ กรุง Berlin สั่งห้าม ‘รถยนต์ดีเซล’ ขับบนถนนสายหลักในเมืองหลวง</a></li>
</ul>
<strong>“เราต้องสูญเสียหลายพันชีวิตในสหราชอาณาจักรไปทุกๆ ปี เพราะอากาศที่เราหายใจเข้าไปนั้นมีอนุภาคอันตราย”</strong> Simon Gillespie ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ British Heart Foundation กล่าว

“เราต้องการให้แนวทางเหล่านี้ถูกนำมาใช้เป็นกฎหมายแห่งชาติอย่างเร่งด่วน เพื่อปกป้องหัวใจเเละสุขภาพของประชาชนทุกคนที่อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร”

สำหรับยุทธศาสตร์ <strong>อากาศสะอาด (Clean Air Strategy)</strong> ที่รัฐบาลอังกฤษเพิ่งประกาศไปเมื่อ 14 มกราคมที่ผ่านมา ระบุว่าจะกำหนดเป้าหมายใหม่ที่ชัดเจนเพื่อลดฝุ่นละอองขนาดเล็กไม่เกิน 2.5 ไมครอน หรือ PM 2.5 ที่ปัจจุบันเมืองกว่า 40 แห่งในสหราชอาณาจักร มีค่า PM 2.5 ในระดับเดียวกับที่องค์การอนามัยโลก กำหนดหรือสูงกว่า

โดยรัฐบาลจะมีการเผยเเพร่รายละเอียดเกี่ยวกับเเผนดำเนินการเพื่อให้บรรลุเป้าหมายใหม่ภายในช่วงต้นปีนี้ เเละคณะรัฐมนตรียืนยันว่ากระบวนการ Brexit จะทำให้สหราชอาณาจักรดำเนินการเเก้ปัญหานี้ต่อไปได้มากกว่าสหภาพยุโรป เเละอังกฤษจะเป็น"แกนนำโลก" ในการควบคุม PM 2.5

&nbsp;

ที่มา
<ul>
 	<li><a href="https://uk.reuters.com/article/uk-britain-pollution/britain-pledges-legislation-in-2019-to-combat-deadly-air-pollution-idUKKCN1P800D">Britain pledges legislation in 2019 to combat deadly air pollution</a></li>
 	<li><a href="https://www.bbc.com/news/science-environment-46823440">Wood burners and open fires face restrictions in new clean air plan</a></li>
</ul>
ภาพ Isabel INFANTES / AFP

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events