เคทีบีเอสที ชี้เทรนด์การลงทุน เปิดตัวกองรีทใหม่ ‘เคทีบีเอสที มิกซ์’ ชูจุดเด่นสินทรัพย์หลากหลาย ทั้งคลังสินค้า โรงงาน ออฟฟิศ คอมมูนิตี้มอลล์ กระจายในทำเลเด่น สร้างรายได้สม่ำเสมอ พร้อมจดจำนองหลักประกันแบบ freehold เปิดจอง IPO 19-29 ตุลาคม 2564 นี้ - Forbes Thailand

Forbes Thailand

แรงบันดาลใจของผู้ใฝ่ความสำเร็จ

  • Home >
  • Finance & Investment
  • Sponsored Content >
  • เคทีบีเอสที ชี้เทรนด์การลงทุน เปิดตัวกองรีทใหม่ ‘เคทีบีเอสที มิกซ์’ ชูจุดเด่นสินทรัพย์หลากหลาย ทั้งคลังสินค้า โรงงาน ออฟฟิศ คอมมูน
SPONSORED CONTENT

เคทีบีเอสที ชี้เทรนด์การลงทุน เปิดตัวกองรีทใหม่ ‘เคทีบีเอสที มิกซ์’ ชูจุดเด่นสินทรัพย์หลากหลาย ทั้งคลังสินค้า โรงงาน ออฟฟิศ คอมมูนิตี้มอลล์ กระจายในทำเลเด่น สร้างรายได้สม่ำเสมอ พร้อมจดจำนองหลักประกันแบบ freehold เปิดจอง IPO 19-29 ตุลาคม 2564 นี้

พลสิทธิ ภูมิวสนะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคทีบีเอสที รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้ก่อตั้งทรัสต์และ  ผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ (KTBSTMR) กล่าวถึง  แนวโน้มการลงทุนในปีนี้ว่า แม้ในปีที่ผ่านมาราคาของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีท (REIT: Real Estate Investment Trust) ปรับตัวลดลง แต่ปัจจุบัน ราคาของกองรีทหลายๆ กองค่อยๆ    ปรับตัวขึ้น จากการเริ่มมีการฉีดวัคซีนโควิด-19 ช่วงนี้จึงเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการลงทุนที่นักลงทุนจะได้ของดีในราคาถูก

“การลงทุนควรมีสินทรัพย์ที่หลากหลาย ทั้งเงินฝาก ตราสารหนี้ หุ้น และกองทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรีท ซึ่งนักลงทุนควรมีอยู่ในพอร์ตการลงทุนประมาณ 10-20% เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุน โดยรีทที่เป็นการลงทุนสิทธิการเช่าแบบผสมอย่าง KTBSTMR ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะช่วยกระจายความเสี่ยงด้านแหล่งที่มาของรายได้จากการลงทุนเพียงกองเดียว”

สำหรับประเภทของทรัพย์สินใน KTBSTMR ที่มีมูลค่ารวมกว่า 3 พันล้านบาท ประกอบด้วยคลังสินค้า โรงงาน ออฟฟิศ และคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ค่อนข้างน้อย แต่ละแห่งมี  ผู้เช่าที่มั่นคงและมีความหลากหลาย รวมทั้งเป็นผู้เช่าที่มีความสัมพันธ์ยาวนานกับเจ้าของสินทรัพย์และ    ผู้บริหารสินทรัพย์ ราคาค่าเช่าปัจจุบันต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในสินทรัพย์ประเภทเดียวกันที่อยู่ทำเลเดียวกัน ทำให้มีโอกาสปรับเพิ่มค่าเช่าได้

KTBSTMR มีคลังสินค้าและโรงงาน 3 แห่งของ 2 กลุ่มบริษัท ได้แก่ Rich Asset ผู้พัฒนาคลังสินค้าและโรงงานใน อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ที่มีประสบการณ์มากว่า 20 ปี โดย KTBSTMR จะเข้าไปลงทุนจำนวน 41 คลังสินค้าและโรงงาน ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่ารวมสุทธิ 40,385.67 ตารางเมตร และมีอัตราการเช่า 90% โดยคาดว่าจะใช้เงินในการลงทุน 685.5 ล้านบาท

คคลังสินค้าและโรงงานอีก 2 แห่งเป็นของบริษัท เอสทีพร็อพเพอร์ตี้แอนด์โลจิสติกส์ จำกัด หรือ STPL      ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และให้บริการด้านโลจิสติกส์ ในเครือบริษัท เอสทีพีแอนด์ไอ จำกัด (มหาชน) (STPI) บริหารงานโดยตระกูล ชาญวีระกูล ที่เป็นสปอนเซอร์หลักของ KTBSTMR โดยถือสินทรัพย์ทั้งหมดคิดเป็นสัดส่วน 77.23%

สำหรับคลังสินค้าและโรงงานแห่งแรก คือ ST Bang Bo ใน อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ จำนวน 9 คลังสินค้าและโรงงาน ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่ารวมสุทธิ 37,656 ตร.ม. และมีอัตราการเช่า 63% ซึ่งในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2564 มีผู้เช่าหมดสัญญา จากนั้นมีผู้เช่าเข้ามาเพิ่มเติม ทำให้โครงการ ST Bang Bo มีอัตราการเช่า ณ วันที่ 31 ก.ค. 2564 ขึ้นมาอยู่ที่ 80% โดยคาดว่าจะใช้เงินลงทุน 558 ล้านบาท

คลังสินค้าอีกแห่งของ STPL คือ ST Bang Pa-in ใน อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา จำนวน 4 คลังสินค้า โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมสุทธิ 43,578 ตร.ม. ซึ่งมีอัตราการเช่าเต็ม 100% จากผู้เช่ารายเดียวที่ทำสัญญาเช่าระยะยาวที่มีฐานะทางการเงินมั่นคง คาดว่า จะใช้เงินลงทุน 699 ล้านบาท

“คลังสินค้าและโรงงานตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่น เพราะจังหวัดสมุทรปราการเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างกรุงเทพฯ สนามบินสุวรรณภูมิและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ขณะที่อยุธยาเป็นจังหวัดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เหมาะแก่การเป็นศูนย์กระจายสินค้าที่มีศักยภาพ โดย Rich Asset เป็นคลังสินค้าแบบ Ready built ขนาดเล็ก เหมาะกับผู้เช่าเอสเอ็มอี โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการผลิต ซึ่งตอบรับกับเทรนด์    E-commerce ที่กำลังขยายตัวสูง”

สำหรับ ST Bang Bo เป็นคลังสินค้า Ready built ขนาดกลาง เหมาะสำหรับผู้เช่าขนาดกลาง กลุ่มผู้ผลิตและส่งออกอะไหล่ขนาดกลาง เพื่อส่งสินค้ารอบภาคกลาง ซึ่งย่านบางบ่อถือเป็นจุดกระจายสินค้าที่ดี    ขณะที่ ST Bang Pa-in เป็นคลังสินค้า Built-to-suit ขนาดใหญ่ มีการเช่าแบบเหมา โดยผู้เช่ารายเดียว คือ LF Logistics ธุรกิจตัวแทนขนส่งสินค้าทั่วประเทศให้กับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น เสื้อผ้า อาหาร    เครื่องดื่ม ซึ่งเป็นบริษัทที่มีฐานะการเงินมั่นคง และเช่ายาวถึงปี 2573

สินทรัพย์อีก 2 ประเภทใน KTBSTMR คือ คอมมูนิตี้มอลล์ Summer Hill และอาคารสำนักงาน Summer Hub ซึ่งเป็นของ STPL โดยตั้งอยู่ติดกันในทำเลโดดเด่นบนถ.สุขุมวิทตัดกับ ถ.พระราม 4 ติดสถานี BTS พระโขนง

Summer Hub มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าจำนวน 17 ยูนิต หรือคิดเป็นพื้นที่เช่ารวมสุทธิ 5,147.36 ตร.ม. โดยมี ผู้เช่าแล้ว 15 ยูนิตหรือคิดเป็นอัตราการเช่า 93.3% ผู้เช่ารายใหญ่ ได้แก่ Sumitomo Electric ผู้ผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์จากญี่ปุ่น Datawow สตาร์ทอัพ AI และบริษัทหลักทรัพย์ DBS Vickers เป็นต้น ซึ่ง KTBSTMR คาดว่าจะใช้เงินลงทุน 417 ล้านบาท

ส่วน Summer Hill เป็นอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต บนที่ดินขนาด 988 ตารางวา มีพื้นที่อาคารให้เช่ารวมสุทธิ 5,138.45 ตร.ม. และมีอัตราการเช่า 93.9% โดยมีผู้เช่ารายใหญ่ ได้แก่ Regus ผู้ให้บริการพื้นที่สำนักงาน ซึ่งเปิดให้บริการ Spaces พื้นที่ Co-working space ขนาด 1,919 ตร.ม.

นอกจากนี้ ยังมี Fitness 24 Seven ฟิตเนสที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง ซึ่งเช่าเนื้อที่กว่า 900 ตร.ม. และ Tops Daily มินิซูเปอร์มาร์เก็ตที่ใช้พื้นที่ชั้นล่างขนาด 260 ตร.ม. โดย KTBSTMR คาดว่าจะใช้เงินลงทุน 651 ล้านบาท สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์แห่งนี้

“เราเป็นรีทอิสระกองแรกของประเทศไทยที่มีการจดจำนองหลักประกันหรือที่เรียกว่า การจดจำนองหลักประกันแบบ freehold ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับคลังสินค้าและโรงงาน และกรรมสิทธิ์ในอาคารและการโอนสิทธิตามสัญญาเช่าภายใต้สัญญาเช่าที่ดิน สำหรับอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ มูลค่าหลักประกันครอบคลุมมูลค่าสิทธิการเช่าตลอดอายุการลงทุน” พลสิทธิกล่าว

ทั้งนี้ หากเจ้าของทรัพย์สินทำผิดเงื่อนไขกับกองทรัสต์ กองทรัสต์สามารถบังคับหลักประกันและบังคับขายสินทรัพย์ได้ ซึ่งมูลค่าของหลักประกันจะครอบคลุมมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือตลอดอายุการลงทุน

“การลงทุนช่วง IPO ทำให้ผู้ลงทุนสามารถจัดสรรเงินลงทุนและกำหนดเงินลงทุนได้ชัดเจน สามารถลงทุนที่ราคาพาร์ 10 บาทได้ และใช้เงินลงทุนเริ่มต้นเพียง 10,000 บาท สามารถคาดหวังผลตอบแทนได้ค่อนข้างชัดเจน โดย KTBSTMR มีการรับประกันรายได้ในปีแรกจากเจ้าของทรัพย์สินในอัตรา 7% และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนหรือ IRR 8 % ตลอดระยะเวลา 30 ปี ซึ่งบริษัทยังวางแผนขยายกองรีท KTBSTMR เพิ่มเป็น 2 หมื่นล้านบาทใน 5 ปีข้างหน้าอีกด้วย โดยเน้นคลังสินค้าและโรงงานเป็นหลัก ซึ่งหากนักลงทุนท่านใดสนใจ ตอนนี้ KTBSTMR เปิดให้จองซื้อแล้วระหว่างวันที่ 19-29 ตุลาคม 2564 สามารถติดต่อจองซื้อได้ที่ 02-351-1800 กด 5 หรือกรอกข้อมูลความสนใจจองซื้อได้ที่นี่ https://bit.ly/3vrKRvj และสำหรับ      นักลงทุนที่จองซื้อหน่วยทรัสต์ KTBSTMR ผ่านบริษัทหลักทรัพย์ เคทีบีเอสที จำกัด (มหาชน) จองซื้อทุก 50,000 บาท รับ Voucher 100 บาท พิเศษ! เปิดบัญชีใหม่บริษัทหลักทรัพย์ เคทีบีเอสที จำกัด (มหาชน) รับ Voucher เพิ่มอีก 100 บาท” พลสิทธิกล่าวทิ้งท้าย

ที่มา: หนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ ณ วันที่ 17 ก.ย. 2564

คำเตือน: ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนการตัดสินใจลงทุน

BACK TO TOP