ยูนิเวนเจอร์ฮึดสู้ตลาดห้องชุด-ขยับพัฒนาคอนโดฯไฮเอนด์

ยูนิเวนเจอร์ประกาศรายได้ปี 2559 โต 29% แผนปี 2560 บุกตลาดคอนโดมิเนียมเปิด 4 โครงการ 5,800 ล้านบาทเกาะแนวรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน-สีเขียว เร่งระบายสต๊อกห้องชุด 5,500 ล้านบาท เล็งหาที่ดินกลางเมืองพัฒนาคอนโดฯหรู-สำนักงานให้เช่า

วรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานปี 2559 บริษัทมีรายได้รวม 17,315 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อนหน้า 29% โดยสัดส่วนรายได้มาจาก 4 กลุ่มธุรกิจคือ 1.กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 82% ได้แก่ จากบมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ มูลค่า 9,825 ล้านบาท และจากบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด 4,411 ล้านบาท 2.กลุ่มธุรกิจอสังหาฯเพื่อเช่า 1,395 ล้านบาท คิดเป็น 8% 3.กลุ่มธุรกิจสังกะสีออกไซด์ 1,292 ล้านบาท คิดเป็น 7% และ 4.กลุ่มธุรกิจอื่นๆ 391 ล้านบาท คิดเป็น 3% สำหรับปี 2560 บริษัทวางเป้าหมายรายได้เติบโต 10-15% จากปีก่อน โดยกลุ่มอสังหาฯเพื่อขาย โกลเด้นแลนด์วางแผนเปิดตัวโครงการ 21 โครงการ มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท และแกรนด์ ยูนิตี้ฯ จะเปิดตัว 4 โครงการ มูลค่า 5.8 พันล้านบาท หลังจากปีก่อนไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ วรวรรตกล่าวว่า คอนโดฯที่จะเปิดตัวใหม่ปีนี้ ได้แก่ 1.คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ มูลค่า 900 ล้านบาท 2.คอนโดฯ บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางซื่อ-ท่าพระ ที่ดินขนาด 4 ไร่ สูง 30 ชั้น จำนวน 570 ยูนิต มูลค่า 1,750 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม. 3.คอนโดฯ บนถนนพหลโยธิน ติดสถานีรถไฟฟ้าบางบัว (สายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต) ที่ดินขนาด 3 ไร่ครึ่ง สูง 15-17 ชั้น จำนวน 390 ยูนิต มูลค่า 1,300 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนโครงการที่ 4 อยู่ระหว่างจัดหาที่ดิน “บริษัทกลับมาสู่ตลาด โดยปีนี้จะทำโครงการขนาดใหญ่ขึ้นแต่ตั้งอยู่ในจุดที่มั่นใจขึ้น เพราะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีน้ำเงินต่อขยายคาดว่าจะมีผู้ใช้บริการจำนวนมาก และสายสีเขียวก็ถือเป็นเส้นรถไฟฟ้าหลักสู่กรุงเทพฯโซนเหนือ” วรวรรตกล่าว โดยส่วนของแกรนด์ ยูนิตี้ฯ บริษัทวางเป้าหมายพรีเซลที่ 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการเปิดใหม่ 2,500 ล้านบาท และจากโครงการพร้อมอยู่ 2,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้บริษัทมีโครงการพร้อมอยู่ 7 โครงการ รวมมูลค่าเหลือขาย 5,500 ล้านบาท ที่จะเร่งระบายสต๊อกในปีนี้ นอกจากนี้ วรวรรตยังเปิดเผยถึงกลยุทธ์การทำตลาดคอนโดฯเพิ่มเติมว่า บริษัทต้องการขยายฐานตลาดให้กว้างขึ้น โดยพัฒนาคอนโดฯระดับกลาง-ล่างราคาต่ำกว่า 6 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือคอนโดฯระดับบน “ขณะนี้เรามีแบรนด์ คอนโด ยู ราคาประมาณ 6 หมื่นบาท/ตร.ม. มี ยู ดีไลท์ เกาะกลุ่มราคาเกือบๆ 1 แสนบาท/ตร.ม. และ ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ เป็นกลุ่ม 1 แสนบาท/ตร.ม. บริษัทต้องการจะเสนอสินค้าที่หลากหลายให้กับลูกค้าเพื่อขยายฐานตลาด ส่วนจะทำระดับบนแค่ไหนขึ้นอยู่กับโอกาสการหาซื้อที่ดิน ถ้าเป็นทำเลที่ดีก็อาจจะพัฒนาระดับราคา 2 แสนบาท/ตร.ม.ก็ได้” วรวรรตกล่าว “รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ อย่างตึกออฟฟิศเกรดเอแห่งใหม่ก็สนใจพัฒนา แต่การหาที่ดินกลางเมืองขนาด 5 ไร่ขึ้นไปค่อนข้างหายากแล้ว”