ตลาดอสังหาฯครึ่งปี’60 ฟื้นตัว ‘พฤกษา’แย้มยอดขายตลอดปีอาจโตกว่าเป้า 5%

พฤกษาเปิดเผยสถิติยอดขายตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกปี 2560 มูลค่า 1.98 แสนล้านบาท เติบโต 16% จากปีก่อน ส่งผลยอดขายบริษัทครึ่งปีแรกแตะ 2.7 หมื่นล้านบาท ประเมินทั้งปี’60 มีลุ้นยอดขายทะลุ 55,000 ล้านบาท มากกว่าเป้าเดิม 5% ขนคอนโดฯลุยครึ่งปีหลังดักกำลังซื้อฝั่งธนสถานีสิรินธร-ท่าพระ

ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีแรกปี 2560 มีมูลค่ากว่า 1.98 แสนล้านบาท เติบโต 16% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการเติบโตของยอดขายคอนโดมิเนียมมูลค่ากว่า 1.07 แสนล้านบาท เติบโตถึง 35% จากช่วงเดียวกันปีก่อน สำหรับบริษัทพฤกษา เป้าหมายยอดพรีเซลปี 2560 ตั้งเป้าไว้ที่ 52,900 ล้านบาท ครึ่งปีแรกมียอดพรีเซลแล้วราว 27,000 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ จึงมีการประเมินเป็นการภายในคาดว่ายอดขายตลอดปี’60 ของพฤกษาอาจแตะ 55,000 ล้านบาทได้ แต่ยังไม่ได้พิจารณาปรับเป้าอย่างเป็นทางการ

“ช่วงครึ่งปีแรก ยอดขายคอนโดฯพฤกษาในกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาทมีมูลค่า 4,190 ล้านบาท ซึ่งทำให้พฤกษาขยับขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ของตลาดคอนโดฯกลุ่มนี้ เป็นไปตามกลยุทธ์ที่ตั้งไว้เมื่อปลายปีก่อนที่บริษัทจะปรับจากตลาดคอนโดฯราคาต่ำ 2 ล้านบาท มาเป็นกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาทเป็นหลัก” ปิยะ กล่าวต่อว่า คาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ช่วงครึ่งปีแรกจะเป็นไปตามเป้าเช่นกัน เนื่องจากลูกค้าที่ถูกปฏิเสธให้สินเชื่อ (รีเจ็กต์เรต) มีสัดส่วนลดลงเหลือ 5-6% จากปีก่อนมี 8% รวมถึงสัดส่วนลูกค้ายกเลิกสัญญาลดเหลือ 10 กว่าเปอร์เซ็นต์ จากความพยายามของบริษัทในการสกัดนักเก็งกำไรที่เป็นสาเหตุให้กู้ไม่ผ่านและยกเลิกสัญญา เช่น นโยบายจำกัดการซื้อห้องชุดไม่เกิน 3 ห้องต่อคน ด้าน ภัคริน ทัตติพงศ์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม 2 บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ครึ่งปีหลังพฤกษายังคงบุกเปิดคอนโดกลุ่มแวลูอย่างต่อเนื่อง โดยมีการรีแบรนดิ้งคอนโดฯแบรนด์ “เดอะ ไพรเวซี่” ใหม่ในปีนี้ ปรับจากเดิมเป็นคอนโดฯตึกเตี้ยย่านชานเมืองหรือในซอย กลายเป็นคอนโดฯไฮไรส์ใกล้รถไฟฟ้าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยปีนี้จะเปิดตัวเดอะ ไพรเวซี่ทั้งหมด 3 ทำเล รวมมูลค่า 5,500 ล้านบาท ได้แก่

• เดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี สเตชั่น มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท เปิดตัว Q3/60
• เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท เปิดตัว Q3/60
• เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาทเปิดตัว Q4/60

โดย เดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี สเตชั่น มีเนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน ตั้งอยู่บนถ.สิรินธร ห่าง 600 เมตรจากสถานีสิรินธร (รถไฟฟ้าสีน้ำเงินสายบางซื่อ-ท่าพระ) ใกล้ห้างสรรพสินค้าตั้งฮั่วเส็ง ความสูง 24 ชั้น จำนวน 279 ยูนิต ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนและ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 24-39 ตร.ม. ราคาเริ่ม 2.59 ล้านบาท เปิดพรีเซล 5 ส.ค.นี้

ส่วน เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ เนื้อที่ 3 ไร่ ตั้งอยู่บนถ.จรัญสนิทวงศ์ (ช่วงซอย 1) 100 เมตรจากสถานีท่าพระ (สถานีอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้าสีน้ำเงินสายบางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค) ความสูง 22 ชั้น จำนวน 795 ยูนิต ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอน พลัส และห้อง combined พื้นที่ใช้สอย 22-50 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท เปิดพรีเซล 23 ก.ย.นี้ ภัคริน กล่าวว่า เดอะ ไพรเวซี่ราคาเฉลี่ยเท่ากันทั้ง 2 ทำเล คือ 1.05 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดเล็กน้อย โดยราคาเฉลี่ยทำเลสถานีท่าพระ-สิรินธรอยู่ที่ 1.1-1.2 แสนบาท/ตร.ม. อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีที่ดินเหลือน้อยทำให้มีโครงการเปิดตัวไม่มาก ต่างจากบริเวณปลายสายรถไฟฟ้าสีน้ำเงินช่วงถนนเพชรเกษมซึ่งมีซัพพลายหนาแน่น ประกอบกับโครงการให้ฟังก์ชันมากขึ้นกว่าโครงการอื่นคือระบบโฮมออโตเมชั่น จึงเชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากลูกค้า โดยตั้งเป้ายอดขาย 50% ภายในสิ้นปีนี้

  Forbes in Details ข้อมูลเพิ่มเติมจากสองผู้บริหารพฤกษากล่าวว่า

• สำหรับ เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 ที่จะเปิดตัวช่วงไตรมาส 4 ทำเลสถานีแอร์พอร์ตลิงก์ รามคำแหง ความสูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 800 ยูนิต โดยยังไม่เปิดเผยราคา แต่อยู่ในกลุ่มราคาระหว่าง 2-3 ล้านบาท
• เมื่อปี 2559 บริษัทมีการเปิดตัวคอนโดฯ เออร์บาโน่ ราชวิถี 100 เมตรจากสถานีสิรินธร แม้จะเป็นทำเลเดียวกันกับเดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี แต่เออร์บาโน่ ราชวิถี ถือเป็นเซ็กเมนต์ระดับบนมากกว่าโดยราคาเปิดตัวขณะนั้นอยู่ที่ 2.9 ล้านบาท และปัจจุบันมียอดขายแล้ว 80-90%