การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นอกจากปัจจัยหลักเรื่องรูปแบบและทำเลแล้ว พื้นที่ให้บริการในโครงการและพื้นที่ใกล้เคียงก็สำคัญไม่น้อย การดึงแบรนด์ระดับโลกเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของบริการยิ่งเพิ่มมูลค่าและโอกาสทางธุรกิจ “เราเพิ่งประกาศให้คนที่สนใจโรงเรียนนานาชาติ Mill Hill ที่จะมาเปิดในพื้นที่อรสิรินจองเข้าฟังรายละเอียด แค่ 2 วันคนสนใจเยอะมาก จองมาเกินเป้าที่วางไว้”
อรรคเดช อุดมศิริธำรง รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) ORN บอกเล่าสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากอรสิรินได้ตัดสินใจนำโรงเรียนนานาชาติเก่าแก่จากอังกฤษมาสร้างขึ้นในพื้นที่อรสิรินที่จังหวัดเชียงใหม่
ยกโมเดลอังกฤษมาไทย
โรงเรียน “Mill Hill School” ซึ่งเป็นโรงเรียนเก่าแก่ของอังกฤษที่ก่อตั้งขึ้นมาตั้งแต่ปี 1807 ดำเนินการต่อเนื่องมายาวนานถึง 217 ปีในปัจจุบัน โดยมีการสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลเด็กเล็กไปจนถึงมัธยมศึกษา Year 6- Year 13 โดยในเฟสแรกในปี 2568 จะเปิดให้บริการชั้นเด็กเล็กอนุบาล-Year 6 เพื่อนำร่องก่อนจะเปิดเต็มรูปแบบในเฟสต่อไป
อรรคเดชย้ำว่า โรงเรียนนานาชาติมีเปิดในไทยมากมาย แต่มีเพียงไม่กี่รายที่มาจากอังกฤษด้วยแนวคิดและหลักสูตรการสอนแบบอังกฤษอย่างแท้จริง การมาเปิดในไทยครั้งนี้ Kate Simon, Head of Grimsdell school & Mill Hill Pre-Preparatoty School จะเข้ามาเป็นผู้บริหาร Mill Hill ในไทยอย่างเต็มตัว โดย Simon อยู่ในแวดวงการศึกษามากว่า 17 ปี
การเพิ่มบริการด้านการศึกษาในพื้นที่อรสิรินครั้งนี้ถือเป็นหนึ่งในแผนพัฒนาธุรกิจเพื่อให้อรสิรินมีความพร้อมและมีจุดเด่นที่แตกต่าง ด้วยบริการระดับไฮลักชัวรี่ทั้งโปรดักต์ที่เปิดขายในโครงการต่างๆ รวมถึงบริการโรงเรียนนานาชาติ “Mill Hill International School Thailand” ซึ่งจะสร้างขึ้นบนพื้นที่ 40 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของอรสิริน และเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินแปลงใหญ่ 600 ไร่ ที่ตำบลสันปูเลย อำเภอดอยสะเก็ด จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งปัจจุบันได้เริ่มดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2568
ชูจุดขายแตกต่าง
เป้าหมายในการพัฒนาเด็กๆ ของ Mill Hill มุ่งมั่นสร้างเสริมให้พวกเขามีทักษะที่สำคัญ 8 ด้าน ประกอบด้วยความคิดสร้างสรรค์ (creativity) ความสามารถในการปรับตัว (adaptabiltly) มีความอยากรู้ (curiosity) มีความมั่นใจในตัวเอง (confidence) มีอิสระทางความคิด (independent thinking) มีความฉลาดทางอารมณ์ (emotional intelligence) และมีความเป็นผู้นำ (leadership) ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะถูกปลูกฝังให้เด็กๆ ได้คิดวิเคราะห์และเรียนรู้ผ่านกิจกรรมต่างๆ ทั้งในห้องเรียนและนอกห้องเรียน
“ผมมีโอกาสได้ไปดู Mill Hill School ที่อังกฤษพบว่าโรงเรียนมีสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติรายรอบ ซึ่งที่เชียงใหม่เราก็มีเหมือนกัน จึงคิดว่าเหมาะสมที่จะนำมาเปิดที่ไทย จะทำให้เด็กๆ มีทางเลือกเพิ่มขึ้น” อรรคเดช เชื่อว่า โครงการนี้จะตอบโจทย์ให้ผู้ปกครองที่มองหาโรงเรียนนานาชาติที่แตกต่างและมีความเป็นอังกฤษอย่างชัดเจน
“เชียงใหม่มีนักเรียนที่เรียนนานาชาติกว่า 7,000 คนจากยอดรวมทั้งหมด 70,000 คน และถือเป็นตลาดอันดับ 2 ของประเทศ” อรรคเดชย้ำพร้อมเผยค่าใช้จ่ายสำหรับ Mill Hill School ที่เชียงใหม่อยู่ที่เทอมละ 300,000-600,000 บาท แต่หากไปเรียนที่อังกฤษค่าเทอมหลักล้านบาทขึ้นไป เมื่อต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมาโครงการที่เชียงใหม่จะได้รับการตอบรับที่ดี ทำให้เขามองโอกาสความเป็นไปได้ที่จะขยาย Mill Hill International School ไปยังพื้นที่อื่นที่มีศักยภาพอย่างภูเก็ต
“ที่ภูเก็ตมีคอนโดแบบ low rise อยู่ใกล้ห้างโรบินสันถลาง เป็นพื้นที่ตรงกลางทางไปลากูน่า โครงการนี้ 15 ไร่ ติดถนนเทพ-กระษัตรี การแข่งขันค่อนข้างรุนแรงเราต้องสร้างความต่างให้ลูกค้าเห็น” อรรคเดชอธิบายแนวคิดการพัฒนาคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ที่จังหวัดภูเก็ตซึ่งเป็นอาคารโลว์ไรส์ 3 อาคาร รวม 400 ยูนิต แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส สำหรับการพัฒนาที่ดิน 15 ไร่
สำหรับการดำเนินธุรกิจอสังหาฯ ที่ผ่านมา อรสิรินพัฒนาที่อยู่อาศัยมาแล้วทั้งหมด 24 โครงการ รวมกว่า 4,878 ยูนิต มูลค่ากว่า 17,300 ล้านบาท มีทั้งแนวราบและแนวสูงโดยปีนี้อรสิรินมีแผนพัฒนาโครงการต่อเนื่องอีก 6 โครงการ พร้อมขยายทำเลการพัฒนาไปยังจังหวัดภูเก็ต
ความท้าทายอสังหาฯ ปี 67
ในปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญความท้าทายจากปัจจัยต่างๆ เหล่านี้คือ คนไทยยังไม่พร้อมมีบ้านเนื่องจากไม่มีเงินออม ขณะเดียวกันความนิยมในการเช่าหรือ generation rent กำลังเติบโต มาพร้อมเทรนด์การเลี้ยงสัตว์ที่มาแรงจึงต้องหาบ้านที่เหมาะสมกับการเลี้ยงสัตว์ ขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์ผู้สูงวัย ที่อยู่อาศัยต้องให้ความสำคัญกับการรักษาสิ่งแวดล้อม ในขณะที่ราคาบ้านสูงขึ้นเพราะต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น และดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูงส่งผลต่อคนซื้อบ้าน
สำหรับปี 2567 ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดว่าจะมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศรวม 696,393 ล้านบาท เพิ่มขึ้นราว 2.7% อรรคเดชมองว่าโอกาสในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังมี แต่ขึ้นอยู่กับตัวสินค้าต้องตอบโจทย์ความต้องการตลาด และกำลังซื้อที่เปลี่ยนไป ซึ่งที่ผ่านมาโครงการแนวสูงชะลอตัว แต่แนวราบขยายตัว อย่างไรก็ตามในกลุ่มคอนโดแนวสูงมีฐานลูกค้าต่างชาติเพิ่มเข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะลูกค้าจีนยังครองสัดส่วนต่างชาติที่โอนคอนโดฯ ในไทยมากเป็นอันดับ 1
ภาพ: API
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : เปิดมุมมอง “ศุภจี สุธรรมพันธุ์” นำทัพฝ่าคลื่นตอบโจทย์อนาคต
