ทำไม AIA East Gateway มิกซ์ยูส สุดพรีเมียมแห่งใหม่ในย่านบางนา ถึงน่าจับตามอง? - Forbes Thailand

ทำไม AIA East Gateway มิกซ์ยูส สุดพรีเมียมแห่งใหม่ในย่านบางนา ถึงน่าจับตามอง?

FORBES THAILAND / ADMIN
11 Jul 2022 | 10:55 AM
READ 1916
สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 อาจทำให้วิถีชีวิตคนเมืองเปลี่ยนไป ต้องใช้ชีวิตแบบมีระยะห่าง หลายบริษัทต้องปรับรูปแบบการทำงานมาเป็น Work From Home ทำให้ตลาดอาคารสำนักงานยังคงเป็นอีกหนึ่งตลาดที่น่าจับตามอง และมีผู้เล่นหน้าใหม่ๆ เข้ามาในตลาดอยู่เสมอ

ที่น่าสนใจ คือ มีการคาดการณ์ว่าในปีนี้ จะมีพื้นที่สำนักงานสร้างเสร็จใหม่เข้าสู่ตลาดมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร หนึ่งในนั้นคือ “เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์” (AIA East Gateway) อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมพร้อมพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าแห่งใหม่ บนถนนบางนา-ตราด กม.4.5 โดยชูคอนเซปต์เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เพื่อสุขภาพและชีวิตที่ดีขึ้นของผู้ใช้สอยอาคาร

โยฮัน ดีทอย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทย

หลายคนอาจจะสงสัยว่า ทำไมเอไอเอ ประเทศไทย ถึงมารุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

โยฮัน ดีทอย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ ประเทศไทย เฉลยว่า ด้วยวิสัยทัศน์ของกลุ่มบริษัทเอไอเอ ที่มีนโยบายการลงทุนในหลากหลายรูปแบบ ซึ่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งด้านที่เอไอเอให้ความสนใจ และเริ่มลงทุนในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2014 เพื่อสนับสนุนธุรกิจประกันชีวิตซึ่งเป็นธุรกิจหลักที่คนไทยคุ้นเคย และเพื่อเป็นอีกหนึ่งกำลังในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศไทย และตอบรับไลฟ์สไตล์ด้านสุขภาพของคนไทยในยุค Next Normal

ผ่านมา เอไอเอประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียม ทั้งอาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ บนถนนรัชดาภิเษก และอาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ย่านสาทร

ที่น่าสนใจ คือ แม้จะอยู่ภายใต้สถานการณ์โรคระบาด แต่ทั้ง 2 อาคารยังมีอัตราการเช่าสูงถึง 90% นี่เลยเป็นเหตุผลที่ทำให้ เอไอเอ ประเทศไทย มองว่าการเปิดตัวอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียมแห่งที่ 3 “เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์” จะเป็นอีกแต้มต่อในการรองรับการขยายตัวทางธุรกิจในอนาคตของกลุ่มบริษัทและนักลงทุนชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศ

รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด

ถามว่า แล้วโครงการ “เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์” มีความน่าสนใจ อย่างไร?

คำตอบทั้งหมดเฉลยอยู่ในทุกรายละเอียดของโครงการเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ที่พิถีพิถันตั้งแต่การเลือกทำเล ไปจนถึงคอนเซปต์ในการออกแบบที่มองไปไกลกว่าเรื่องของความสวยงาม แต่ตอบโจทย์ไปถึงเมกะเทรนด์ของโลก อย่างการใส่ใจสิ่งแวดล้อม นำมาสู่การดีไซน์โครงการแบบรักษ์โลก การันตีด้วยรางวัลระดับโลก พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตการทำงานได้อย่างไร้ที่ติ

จุดเด่นที่ถือว่าเป็นไฮไลท์ของโครงการ คือ ตัวอาคารที่ได้รับการออกแบบให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและคำนึงถึงความสะดวกสบายของผู้ใช้สอยอาคารตามเกณฑ์มาตรฐานของ LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) และ WELL Building Standard ระดับโกลด์ ซึ่งสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของเอไอเอ “Healthier, Longer, Better Lives - เพื่อสุขภาพและชีวิตที่ดีขึ้น”

อีกจุดแข็งสำคัญ คือ ทำเลที่ตั้งโครงการ จะเห็นว่า ที่ผ่านมาเอไอเอมักเลือกพัฒนาโครงการในย่านใจกลางเมือง ที่เป็นศูนย์กลางของย่านธุรกิจ อย่างเส้นรัชดาภิเษก และสาทร มาถึงโครงการเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ก็ยังไม่ทิ้งคอนเซปต์เดิม เพียงแต่ขยับจากย่านใจกลางเมืองมาปักหมุดบนทำเลที่ดีที่สุดของย่านบางนา ซึ่งเป็นย่าน Business district ที่สำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก สะดวกในด้านการคมนาคม และระบบขนส่งทางราง ที่มีทั้งรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทสีเขียว และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการระยะที่ 1 สิ้นปีนี้ โดยที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยมประมาณ 350 เมตรเท่านั้น ทำให้สามารถเดินทางเข้า-ออกตัวเมืองได้สะดวกมากขึ้น

นอกจากนี้ในอนาคตยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้อีกหลายเส้นทาง อาทิ สายสีน้ำเงิน สายสีเทา สายสีส้ม สายสีชมพู Airport Rail Link และสายสีเขียว เป็นต้น

ไม่เพียงทำเลที่โดดเด่น บนเนื้อที่กว่า 10 ไร่ โครงการเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ถูกออกแบบให้เป็นอาคารสำนักงานความสูง 33 ชั้น โดยขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 4 ปี 2565

ภายในโครงการเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ยังมีการการออกแบบพื้นที่ใช้สอยและสภาพแวดล้อมให้เอื้อต่อผู้ใช้สอยอาคาร ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ เพื่อสนับสนุนให้ผู้เช่าได้มีสุขภาพและคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเวิลด์คลาส อาทิ AIA Vitality Zone ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับให้คนภายในอาคารสามารถเข้ามาใช้ทำกิจกรรมเพื่อส่งเสริมสุขภาพได้ นอกจากนี้ยังมีสวนผักออร์แกนิก (Urban Farming) ฟิตเนสเซ็นเตอร์ครบวงจร ลู่วิ่งลอยฟ้า (Rooftop Running Track) สระว่ายน้ำระบบเกลือ และ Co-Working Area พร้อมความสะดวกสบายด้วยที่จอดรถกว่า 1,500 คัน

ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยของอาคาร ประกอบด้วย พื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น ชั้น 1-3 เป็นพื้นที่รีเทล มีทั้งร้านค้า ร้านกาแฟ และร้านสะดวกซื้อ พื้นที่ฟิตเนส และสระว่ายน้ำบนชั้น 4 ส่วนพื้นที่ Co-Working Space จะอยู่บนชั้น 4-5 ขณะที่ชั้น 6-33 จะเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 85 ตางรางเมตร ไปจนถึงพื้นที่ขนาดใหญ่เต็มชั้น 2,270 ตางรางเมตร ผู้เช่าสามารถจัดสรรพื้นที่การทำงานได้หลายรูปแบบ

นอกจากนี้ พื้นที่ระหว่างชั้นยังสามารถติดตั้งบันไดภายในออฟฟิศได้เพื่อความสะดวกของผู้ใช้งาน เน้นความโปร่งโล่งด้วยความสูงตั้งแต่พื้นถึงเพดาน 3 เมตร ที่สำคัญไม่มีเสากั้นกลางพื้นที่เช่า ทำให้ใช้สอยพื้นที่ได้ทุกตารางเมตร โดยคิดอัตราค่าเช่าเปิดตัวที่ 700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

มาถึงตรงนี้ ใครที่สนใจอยากเปิดประสบการณ์ด้วยตัวเองที่โครงการเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ สามารถมาเยี่ยมชม Sales Gallery หรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อได้ที่ CBRE โทรศัพท์ 02-119-1500 วันจันทร์ - วันศุกร์ ตั้งแต่เวลา 08.30 – 17.00 น.