“ซีคอน” ปักหมุดภาคตะวันออก เปิดศูนย์รับสร้างบ้านแห่งแรกนอกกรุงเทพฯ ที่บางแสน จังหวัดชลบุรี รับการดีมานด์และการเติบโตของพื้นที่ EEC พร้อมตั้งเป้ายอดขาย 100 ล้านบาท
มนู ตระกูลวัฒนะกิจ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีคอน จำกัด เผยว่า การเปิดศูนย์รับสร้างบ้านที่บางแสน จ.ชลบุรี ถือเป็นก้าวสำคัญของการขยายธุรกิจสู่พื้นที่ที่มีศักยภาพสูงแห่งหนึ่งของประเทศ โดยการลงทุนใน EEC จะส่งผลให้เศรษฐกิจเติบโตอย่างต่อเนื่อง เกิดการขยายตัวของชุมชน เมือง และกำลังซื้อคุณภาพ
พื้นที่ EEC จึงยังคงเป็นหนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์ของธุรกิจรับสร้างบ้าน จากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาระบบคมนาคม สนามบินอู่ตะเภา ท่าเรือ และการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจะช่วยดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศและบุคลากรระดับบริหารเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการบ้านเดี่ยวเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของเมือง
โดยในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า ตลาดรับสร้างบ้านในภาคตะวันออกจะยังได้รับแรงสนับสนุนจากการขยายตัวของเมือง การเพิ่มขึ้นของประชากรรายได้สูง และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานรุ่นใหม่ ส่งผลให้ความต้องการบ้านระดับกลางและระดับพรีเมียมเติบโตต่อเนื่อง พร้อมกับความนิยมบ้านประหยัดพลังงาน การเตรียมความพร้อมสำหรับการใช้รถยนต์ไฟฟ้า และการออกแบบที่รองรับสมาชิกหลายช่วงวัยภายในครอบครัว ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางการพัฒนาแบบบ้านของซีคอนในปัจจุบัน
ด้วยเหตุนี้ บริษัทฯ จึงเลือกบางแสนเป็นศูนย์กลางการให้บริการ เนื่องจากเป็นทำเลที่เชื่อมต่อพื้นที่สำคัญของภาคตะวันออกได้อย่างสะดวก ทั้งชลบุรี ศรีราชา อมตะนคร ระยอง และฉะเชิงเทรา พร้อมรองรับลูกค้าหลากหลายกลุ่ม ทั้งผู้บริหารในภาคอุตสาหกรรม เจ้าของธุรกิจ นักลงทุน คนรุ่นใหม่ รวมถึงผู้เกษียณที่ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง
ศูนย์แรกนอกกรุงเทพฯ ปักธงรายได้ 100 ล้าน
มนู ระบุว่า ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้าน ปัจจุบันมีมูลค่ากว่า 12,000 ล้านบาท โดยตลาดในต่างจังหวัดนอกเหนือจากกรุงเทพฯ และปริมณฑลคิดเป็นสัดส่วนกว่า 77%
แม้ธุรกิจรับสร้างบ้านในภาคตะวันออกจะมีการแข่งขันค่อนข้างสูง แต่ด้วยการลงทุนในพื้นที่ EEC ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ แม้อัตราการเติบโตจะอยู่ที่ปีละ 1-2% แต่เป็นความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (real demand)
สำหรับศูนย์รับสร้างบ้านที่บางแสน จ.ชลบุรี นับเป็นแห่งที่ 5 ของบริษัท และเป็นแห่งแรกในต่างจังหวัด ต่อจากศูนย์เดิม 4 แห่งในกรุงเทพฯ ได้แก่ ศรีนครินทร์ บางแค รามอินทรา และงามวงศ์วาน ถือเป็นการลงทุนแม้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะเผชิญกับความท้าทายอยู่ก็ตาม
ที่ผ่านมาบริษัทมีการรับสร้างบ้านในพื้นที่ภาคตะวันออกอย่างต่อเนื่องทุกปี เฉลี่ยปีละ 20 หลัง คิดเป็นมูลค่าราว 100 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เนื่องจากธุรกิจรับสร้างบ้านมีการรับชำระเงินเป็นงวด ทำให้รายได้ในแต่ละปีไม่ได้ครบเต็มมูลค่า 100 ล้านบาท แต่จะอยู่ที่ประมาณ 50-60 ล้านบาท
ดังนั้น จึงตั้งเป้าผลักดันรายได้ในพื้นที่ภาคตะวันออกจากศูนย์รับสร้างบ้านแห่งใหม่ให้แตะ 100 ล้านบาทภายในรอบปีแรกที่เปิดดำเนินการ ขณะที่ปีปัจจุบันทำรายได้แล้ว 40 ล้านบาท (YTD)
สำหรับบ้านที่บริษัทรับสร้างในพื้นที่ภาคตะวันออก ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มตลาดแมส ลูกค้ามีงบประมาณก่อสร้างเฉลี่ยหลังละ 4-5 ล้านบาท ขณะที่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ลูกค้ามีงบประมาณก่อสร้างตั้งแต่ 2-50 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหลังละ 6 ล้านบาท
โดยลูกค้าส่วนใหญ่เลือกใช้บริการของบริษัท เนื่องจากกังวลเรื่องการถูกทิ้งงาน และเมื่อเห็นแบรนด์ซีคอนจึงเกิดความมั่นใจในการใช้บริการ และจุดแข็งของบริษัทคือการมีโรงงานผลิตเสาและคานสำเร็จรูปจำนวน 2 โรงงาน โดยเสาและคานที่ผลิตภายในโรงงานสามารถควบคุมคุณภาพของโครงสร้างได้มากกว่าการให้แรงงานผูกเหล็กและหล่อโครงสร้างกลางแจ้ง
นอกจากนี้ บริษัทยังเปิดให้บริการมาแล้วกว่า 65 ปี โดยมีชื่อเสียงเป็นเครื่องยืนยัน พร้อมผลงานการส่งมอบบ้านมากกว่า 26,000 หลัง และดูแลลูกค้าจนงานก่อสร้างแล้วเสร็จ แม้ว่าบางโครงการจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างนานกว่า 5 ปีก็ตาม
“แม้จะสามารถขายบ้านในภาคตะวันออกได้ทุกปี แต่ที่ผ่านมาไม่มีศูนย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อย่างเป็นทางการ จึงตัดสินใจเปิดศูนย์รับสร้างบ้านที่บางแสน จังหวัดชลบุรี” มนู กล่าว
ต้นทุนพุ่ง ยอดลด แต่ยังคงเป้าทั้งปี
สำหรับผลกระทบจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลาง มนูระบุว่าส่งผลให้ต้นทุนของบริษัทปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5% อย่างไรก็ตาม บริษัทได้มีการจัดซื้อวัสดุล่วงหน้าไว้แล้ว เช่น เหล็ก ที่มีการสั่งซื้อล่วงหน้าประมาณ 5 เดือน โดยจะไม่มีการปรับขึ้นราคากับลูกค้า แม้สถานการณ์ในอนาคตจะคาดการณ์ได้ยากก็ตาม
ในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทสามารถทำรายได้จากธุรกิจรับสร้างบ้านทั่วประเทศ 400 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 20% จากผลกระทบของสงคราม
ด้านเป้าหมายรายได้ของธุรกิจรับสร้างบ้านทั่วประเทศ บริษัทยังคงตั้งเป้าไว้ที่ 1,150 ล้านบาทตามแผนเดิม โดยได้เตรียมการกระตุ้นยอดขายในช่วงครึ่งปีหลังไว้แล้ว พร้อมตั้งเป้ายอดขายภายในงาน Home Expo ไว้ที่ 200 ล้านบาท
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ไม่ใช่แค่ทำบ้านขาย! “เครือพฤกษา” รุกรับสร้างบ้าน ตจว. ส่ง IHC ชิงตลาด 1.4 หมื่นล้าน เจาะกลุ่มเจ้าของที่ดินหัวเมืองใหญ่
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
