SCX ในเครือ SC เดินหน้าขยายธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า ซื้อที่ดินเพิ่ม 3 ทำเลยุทธศาสตร์ บางนา-แหลมฉบัง-อมตะ ชลบุรี รวม 1.4 แสน ตร.ม. รับความต้องการพื้นที่จากภาคอุตสาหกรรม พร้อมตั้งเป้าขยายพื้นที่คลังสินค้าสะสมแตะ 1 ล้าน ตร.ม. ภายในปี 2572
รชฎ นันทขว้าง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซีเอ็กซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ SCX ในเครือบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเดินหน้าขยายธุรกิจคลังสินค้าให้เช่าภายใต้ SCX Logistics โดยตั้งเป้ามีพื้นที่คลังสินค้ารวม 1 ล้านตารางเมตร ภายในปี 2572 ล่าสุดได้เข้าซื้อที่ดินเพิ่มเติมใน 3 ทำเล เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า รวมพื้นที่ 1.4 แสนตารางเมตร
เขาระบุว่า การลงทุนครั้งนี้มีทั้งการพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินเปล่า (greenfield) และการต่อยอดคลังสินค้าและโรงงานเดิมที่มีฐานลูกค้าอยู่แล้ว (brownfield) ประกอบด้วย SCX Logistics Bangna KM.22 พื้นที่ 9 หมื่นตารางเมตร, SCX Logistics Laemchabang 2 พื้นที่ 4.2 หมื่นตารางเมตร และ SCX Logistics Amata Chonburi Phase 7 พื้นที่ 8 พันตารางเมตร
“การเลือกที่ดิน 3 แปลงนี้ เป็นไปภายใต้ยุทธศาสตร์ Corridor, Not Just Land เราไม่ได้แค่ซื้อที่ดินใหม่ทั่วไปมาทำคลังสินค้า แต่เราคัดเลือกที่ดินแปลงที่ตั้งอยู่บนเส้นทางเศรษฐกิจ เพื่อพัฒนาเป็นคลังสินค้าที่เชื่อมการผลิตและการกระจายสินค้า ตลอดจนเชื่อมโยงการค้าระหว่างประเทศ” รชฎกล่าว
รชฎกล่าวเพิ่มเติมว่า ภาพรวมความต้องการคลังสินค้าในไทย ยังคงอยู่ในระดับแข็งแกร่ง โดยอัตราการเช่าทั้งประเทศในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 เฉลี่ยสูงถึง 90.2% ขณะเดียวกันโครงการที่อยู่ภายใต้การพัฒนาของ SCX Logistics ในหลายทำเลมีอัตราการเช่า 100% โดยลูกค้าบางรายผูกสัญญายาวกว่า 30 ปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยการเช่าคลังสินค้าปกติ และบางทำเลมี waiting list ที่รอเช่าเพิ่มเติม หากบริษัทมีการขยายพื้นที่เพิ่ม
“สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนถึงความต้องการที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากทั้งอุตสาหกรรมดั้งเดิมและอุตสาหกรรมใหม่ที่มีแผนเข้าลงทุนในประเทศไทย SCX จึงยังคงเดินหน้าขยายพอร์ตคลังสินค้าตามโรดแมป 1 ล้าน ตร.ม. และพัฒนา facility ภายในคลังสินค้าแต่ละแห่งให้ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะของแต่ละอุตสาหกรรม” รชฎกล่าว
ทั้งนี้ บางนา กม.22 ถือเป็นทำเลยุทธศาสตร์สำคัญสำหรับหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น e-commerce, consumer products, data center, logistics โดยเฉพาะอุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน โดยมีฐานการผลิตและโรงงานประกอบรถยนต์ของบริษัทรถยนต์ รวมถึงมีซัพพลายเชนที่เกี่ยวข้อง
ขณะเดียวกัน ทำเลบางนา กม.22 ยังถือเป็นทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง และสามารถเชื่อมต่อกับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เชื่อมโยงการกระจายสินค้าสู่พื้นที่ดังกล่าวได้ง่าย
สำหรับแหลมฉบัง ถือเป็นทำเลสำคัญในการเชื่อมโยงภาคอุตสาหกรรมในภาคตะวันออกกับตลาดการค้าระหว่างประเทศ โดยที่ผ่านมา SCX Logistics เคยเข้ามาพัฒนาโครงการในพื้นที่แล้ว 1 โครงการ ขณะที่ทำเลที่ตั้งใหม่จะอยู่ห่างจากท่าเรือแหลมฉบัง 7 กิโลเมตร
สอดรับกับแผนพัฒนาท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3 ที่จะสามารถขยายกำลังรองรับตู้สินค้าเป็น 18 ล้าน TEUs ต่อปี และรถยนต์ 3 ล้านคันต่อปี เหมาะแก่กลุ่มอุตสาหกรรมที่ต้องการคลังสินค้าใกล้ท่าเรือ
ขณะที่อมตะ ถือเป็นทำเลสำคัญของภาคอุตสาหกรรมใน EEC ที่ยังมีความต้องการพื้นที่คลังสินค้าต่อเนื่อง โดยที่ดินแปลงใหม่นี้ตั้งอยู่ในอมตะ ชลบุรี เฟส 7 พร้อมรองรับอุตสาหกรรมสำคัญดั้งเดิมและอุตสาหกรรมใหม่ที่เป็น new s-curve ของไทย
ครอบคลุมทั้งยานยนต์และชิ้นส่วน, EV, อิเล็กทรอนิกส์และชิ้นส่วน, robotics, chemicals, food และ medical และที่ดินแปลงนี้ยังเป็นครั้งแรกที่บริษัทลงทุนแบบ brownfield ซึ่งจะช่วยให้บริษัทรับรู้รายได้จากการเช่าได้ทันที
ทั้งนี้ รชฎคาดว่า ที่ดินคลังสินค้า 3 แห่งใหม่จะเริ่มทยอยรับรู้รายได้เข้าสู่บริษัทอย่างต่อเนื่อง เริ่มจาก SCX Logistics อมตะ ชลบุรี เฟส 7 ที่เป็นการลงทุนแบบ brownfield ซึ่งเริ่มทยอยรับรู้รายได้ทันที
ภาพ : SCX
ออกแบบภาพปก : ชัยกานต์ มณีจักร์
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : หนีทำเลแพงปักหมุด “บางโพ” SC ประเดิมคอนโดริมน้ำ 1.1 หมื่นล้าน เจาะคนทำงาน-นักลงทุน 2 เดือนแรกกวาดพรีเซลทะลุ 3 พันล้าน
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
