ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) เปิดผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย พบปี 2560 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จใหม่ลดลงส่งผลให้ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่ำลง ขณะที่ปี 2561 คาดการณ์ตลาดพลิกสู่ขาขึ้น อัตราการดูดซับเพิ่มเป็น 39.8% ต่อปี ยอดโอนกรรมสิทธิ์เติบโต 10.8%
วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในฐานะผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560-2561 พบภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทยทั้งประเทศเชื่อว่าจะกลับเข้าสู่ช่วงขาขึ้น
ปี 2560 ซัพพลายสร้างเสร็จลดลง
สำหรับตลาดอสังหาฯ ปี 2560 พบอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งประเทศรวม 256,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% แบ่งเป็นอุปทานในตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑล 147,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 8% ส่วนอุปทานในตลาดต่างจังหวัดมี 108,900 หน่วย ทรงตัวใกล้เคียงปี 2559 ส่วนอัตราการดูดซับรวมอยู่ที่ 38.9% ต่อปี ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นจากปี 2559 ราว 4.7%
อย่างไรก็ตาม ในแง่การโอนกรรมสิทธิ์ปี 2560 มีการโอนที่อยู่อาศัยลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 315,102 หน่วย ลดลง -4.2% คิดเป็นมูลค่าการโอน 674,116 ล้านบาท ลดลง -3.4% ทั้งนี้ ซัพพลายสร้างเสร็จจดทะเบียนก็ลดลงจากปีก่อนหน้าด้วย โดยมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จใหม่ในปี 2560 ราว 184,771 หน่วย ลดลง -17.3%
2561 ซัพพลายอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 3.4%
ด้านปี 2561 วิชัยเปิดเผยว่า ปีนี้ซัพพลายในตลาดจะเติบโตขึ้นจากปีก่อนทั้งตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลและตลาดต่างจังหวัด แต่ตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลจะทวีความสำคัญขึ้นเมื่อดูจากสัดส่วนจำนวนหน่วยขายในตลาด
โดยปีนี้ศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์ว่าจะมีซัพพลายในตลาดราว 265,500 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 3.4% แบ่งเป็นตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 154,200 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.4% และตลาดต่างจังหวัด 111,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2%
วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในฐานะผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
จากตัวเลขคาดการณ์ดังกล่าว ทำให้สัดส่วนซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ที่ราว 58.1% ของทั้งประเทศ เพิ่มจากปีก่อนที่คิดเป็นสัดส่วน 57.6% ของทั้งประเทศ
ส่วนตลาดต่างจังหวัดที่ซัพพลายยังเติบโตเกิดจากตลาดแนวราบเป็นหลัก สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดจำนวนซัพพลายยังคงทรงตัวใกล้เคียงปีก่อนหน้า
ทั้งนี้ อัตราการดูดซับซัพพลายของปีนี้เชื่อว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ยทั้งประเทศ 39.8% ต่อปี ซึ่งวิชัยมองว่าอัตราการดูดซับหากอยู่ในช่วง 35% ขึ้นไปถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี ยังไม่มีสัญญาณของภาวะซัพพลายล้นตลาด
อสังหาฯ สร้างเสร็จเพิ่มขึ้น ยอดโอนส่งสัญญาณดี
สำหรับอสังหาฯ สร้างเสร็จจดทะเบียนและการโอนกรรมสิทธิ์ปีนี้คาดจะกลับมาเป็นบวกหรือเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวทั้งฝั่งดีมานด์และซัพพลาย หลังจากที่ปีก่อนยังอยู่ในภาวะติดลบ
โดยศูนย์ข้อมูลฯ คาดว่าปีนี้จะมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนทั่วประเทศ 204,900 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.9% และมีการโอนกรรมสิทธิ์ 3.4 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 7.9% หรือคิดเป็นมูลค่าการโอน 746,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.8%
“สรุปภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2561 น่าจะเติบโตขึ้น จากการที่เศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้นหลายด้าน และรัฐบาลเริ่มกระจายผลการเติบโตของเศรษฐกิจไปถึงประชาชนได้ดี ทั้งซัพพลายและดีมานด์ของปีนี้จะโตอย่างสมดุล อย่างไรก็ตาม การเติบโตจะเน้นหนักที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ส่วนตลาดต่างจังหวัด หากเป็นจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวหรือแหล่งอุตสาหกรรม ตลาดคอนโดฯ มีแนวโน้มที่ดี แต่หากเป็นจังหวัดที่ไม่ใช่เมืองหลักจะยังเน้นที่ตลาดแนวราบ” วิชัยกล่าวปิดท้าย
