ท่ามกลางความท้าทายของปี 2569 “AP” เดินเกมแรง เตรียมพัฒนาโครงการใหม่ 42 แห่ง มูลค่ากว่า 5.5 หมื่นล้านบาท มาครบทั้งบ้าน-คอนโด ปักหมุดทำเลศักยภาพทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด พร้อมเตรียมงบซื้อที่ดินไว้อีก 1.5 หมื่นล้าน ย้ำสถานะการเงินแข็งแกร่ง
รัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ยังคงต้องเผชิญความท้าทายในหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ค่าเงินบาท ภาษีสหรัฐฯ ที่ยังไม่แน่นอน และการอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึึ่งปัจจัยเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้
อย่างไรก็ตาม ต้องมีความตระหนักและเตรียมพร้อมว่าจะรับมืออย่างไร แน่นอนว่า AP เห็นความท้าทายดังกล่าว แต่ก็มองเห็นโอกาสในหลายๆ ด้านเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนจากภาครัฐในการขยายเครือข่ายคมนาคม หรืออัตราดอกเบี้ยที่ถือว่าวันนี้อยู่ในจุดต่ำ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยบวกในธุรกิจของ AP และเป็นภาระการผ่อนที่น้อยลงของผู้ซื้อด้วย
ที่สำคัญ ในตลาดจะมีผู้เล่นรายใหญ่ที่มีความพร้อมด้านการเงิน และมีความเข้าใจลูกค้าอย่างแท้จริงอยู่ไม่กี่ราย สิ่งนี้ก็เป็นโอกาสของ AP เช่นกัน
“โอกาสเหล่านี้ผมว่าทุกคนเห็นเหมือนกัน อยู่ที่ว่าใครจะคว้าไปได้ ผมว่าคนที่แข็งแรงเท่านั้นที่จะคว้าโอกาสได้ และคนที่แข็งแรงคือคนที่มีฐานะทางการเงินที่พร้อม”
ทั้งนี้ AP ยังคงยึดมั่นในวิสัยทัศน์ “EMPOWER LIVING-ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้” และเพื่อขับเคลื่อนองค์กรให้แข็งแกร่ง พร้อมสร้างการเติบโตในระยะยาว จึงได้กำหนดทิศทางการดำเนินธุรกิจภายใต้ยุทธศาสตร์ “CODE OF IN-DEPTH UNDERSTANDING-Leading with Empathy, Growing with Discipline” ซึ่งหัวใจของยุทธศาสตร์นี้คือการทำความเข้าใจเชิงลึกในทุกมิติ (Empathy) ควบคู่กับวินัยในการดำเนินธุรกิจอย่างรอบคอบ (Discipline)
โดยมี “AP CODE” เป็นแนวคิดหลัก ประกอบด้วย Code of Empathy มาตรฐานการพัฒนาและขับเคลื่อนจากความเข้าใจชีวิตอย่างลึกซึ้ง, Code of Financial Discipline มาตรฐานวินัยทางการเงินเพื่อเสถียรภาพที่มั่นคง, Code of Global Partnership มาตรฐานความร่วมมือระดับสากล (JV), Code of Organization Capability มาตรฐานศักยภาพองค์กร ต่อยอดความได้เปรียบในระยะยาว และ Code of Sustainable Impact มาตรฐานความยั่งยืน ส่งมอบคุณภาพชีวิตให้ผู้คน สังคม และโลก
จากแนวคิดดังกล่าว ปัจจุบัน AP มีสินค้าครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคอนโดมิเนียม รวมทั้งสิ้น 18 แบรนด์ ด้วยราคาขายตั้งแต่ 2-120 ล้านบาท โดยมีแบบบ้านที่พร้อมขายกว่า 600 ดีไซน์ กระจายอยู่ในกว่า 200 โครงการทั่วประเทศ
“ที่สำคัญ AP ยังสามารถรักษาวินัยทางการเงินได้อย่างเคร่งครัด โดยปีที่ผ่านมาได้รักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุนที่ 0.64 เพื่อให้บริษัทมีทั้งสภาพคล่อง และความยืดหยุ่นในการบริหารเงินทุน ตลอดจนความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินที่หลากหลาย” รัชต์ชยุตม์ กล่าว
สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2568 ที่ผ่านมา AP มียอดขายสุทธิสูงสุดในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถึง 46,865 ล้านบาท มีรายได้รวมจากสินค้ากลุ่มแนวราบ กลุ่มคอนโดมิเนียม และธุรกิจอื่นๆ ได้สูงถึง 45,994 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิเท่ากับ 4,316 ล้านบาท
ทั้งนี้ ณ 31 ธันวาคม 2568 มีสินค้ารอรับรู้รายได้มูลค่า 35,936 ล้านบาท แบ่งเป็นสินค้าแนวราบมูลค่า 15,862 ล้านบาท และสินค้าคอนโดมิเนียม มูลค่า 20,074 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องจนถึงปี 2572
ปี 69 เปิดใหม่ 42 โครงการ มูลค่า 5.5 หมื่นล้าน
ท่ามกลางความท้าทายรอบด้านในปี 2569 AP ได้เดินหน้าขยายพอร์ตโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคอนโดมิเนียมในเครือทั่วประเทศไทย โดยพัฒนาโครงการจำนวนใหม่จำนวน 42 โครงการ มูลค่าประมาณ 55,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นมูลค่าที่สูงที่สุดในอุตสาหกรรม ดังนี้
คอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 15,600 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดย AP เอง 2 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท และโครงการร่วมทุน 5 โครงการ มูลค่า 13,100 ล้านบาท โดยจะเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก 2 โครงการ และครึ่งปีหลัง 5 โครงการ ภายใต้แบรนด์หลัก ได้แก่ Life, Aspire และ Good Day
ขณะที่โครงการแนวราบในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล มีแผนเปิดตัว 27 โครงการ มูลค่ารวม 31,400 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝด 16 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 54% และบ้านเดี่ยว 11 โครงการ มูลค่า 14,400 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 46% โดยกำหนดเปิดตัวในครึ่งปีแรก 14 โครงการ และครึ่งปีหลัง 13 โครงการ
ส่วนโครงการต่างจังหวัดในปี 2569 มีแผนเปิดตัวรวม 8 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็นการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก 3 โครงการ และครึ่งปีหลัง 5 โครงการ ภายใต้แบรนด์อภิทาวน์ที่หัวหิน สระบุรี และหาดใหญ่ ซึ่งมุ่งเน้นตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนในหัวเมืองหลักของภูมิภาค
ทั้งนี้ได้ตั้งเป้ายอดขายที่ 49,000 ล้านบาท และเป้ารายได้รวมที่ 49,000 ล้านบาท พร้อมทั้งเตรียมงบประมาณในการซื้อที่ดินมูลค่า 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22% จากปีก่อนหน้า
ด้านสินค้ารอรับรู้รายได้ ปี 2569 นี้กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม เตรียมโอนกรรมสิทธิ์ 5 โครงการ ได้แก่ ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น, GOOD DAY สุขุมวิท 93, RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค, LIFE สาทร-นราธิวาส 22 และ LIFE เจริญนคร-สาทร
ภาพ : AP
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : เครือ SC Asset จับมือ Tokyo Tatemono ปั้นโรงแรม “โวโค กรุงเทพฯ สยาม” มูลค่า 2,200 ล้านบาท เตรียมเปิดให้บริการปี 2572
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine