“ดิ เอเจ้นท์” ชวนคนไทยซื้ออสังหาฯอังกฤษ ดึงนักลงทุนจีนช้อปคอนโดฯกรุงเทพ - Forbes Thailand
X

Forbes Thailand

แรงบันดาลใจของผู้ใฝ่ความสำเร็จ

  • Home >
  • News
  • Property >
  • “ดิ เอเจ้นท์” ชวนคนไทยซื้ออสังหาฯอังกฤษ ดึงนักลงทุนจีนช้อปคอนโดฯกรุงเทพ

“ดิ เอเจ้นท์” ชวนคนไทยซื้ออสังหาฯอังกฤษ ดึงนักลงทุนจีนช้อปคอนโดฯกรุงเทพ

พัฐรัศมิ์ ว่องไชยกุล

ดิ เอเจ้นท์ เอเย่นต์อสังหาฯในเครืออนันดาฯ จับมือเบิร์กลีย์ กรุ๊ป นักพัฒนาจัดสรรจากอังกฤษ เปิดขายคอนโดฯ London ชูจังหวะเงินปอนด์อ่อนค่าเป็นโอกาสทำกำไร ด้านการขายอสังหาฯภายในประเทศ ชี้ปี 2560 นักลงทุนต่างชาติแห่ซื้อเกินคาดหมาย

อัณณพ วงศ์ชุมพิศ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้บริหารสูงสุด บริษัท ดิ เอเจ้นท์ (พร็อพเพอร์ตี้ เอ๊กซ์เพิร์ท) จำกัด บริษัทเอเย่นต์ซื้อขายปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเครือบมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ปีนี้ดิ เอเจ้นท์ร่วมมือกับพันธมิตร เบิร์กลีย์ กรุ๊ป ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯจากประเทศอังกฤษ นำโครงการ Royal Arsenal Riverside ทำเลในโซน 4 ของกรุง London ราคาเริ่มต้นประมาณ 17 ล้านบาท สำหรับห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 40 ตร.ม. สิทธิการเช่า 999 ปี เสนอขายให้กับลูกค้าชาวไทย

อัณณพ วงศ์ชุมพิศ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้บริหารสูงสุด บริษัท ดิ เอเจ้นท์ (พร็อพเพอร์ตี้ เอ๊กซ์เพิร์ท) จำกัด

โดยอัณณพกล่าวว่า บริษัทเลือกการลงทุนอสังหาฯต่างประเทศที่อังกฤษมานำเสนอต่อลูกค้า เนื่องจากมีปัจจัยบวกที่ส่งให้อังกฤษเป็น Safe Heaven หรือแหล่งลงทุนที่ปลอดภัยไม่ขาดทุนหลายประการ เช่น เป็นศูนย์กลางทางการเงินของภูมิภาค, ศูนย์กลางทางการศึกษาชั้นนำ, แหล่งท่องเที่ยวอันดับต้นของโลก, อุปสงค์ที่อยู่อาศัยสูงกว่าอุปทานเท่าตัว เฉพาะใน London ในปี 2558 มีดีมานด์สูง 49,000 ยูนิต ขณะที่ซัพพลายมี 21,379 ยูนิต ทำให้ตลาดปล่อยเช่ามีโอกาสได้ผู้เช่าอย่างต่อเนื่องสูง

ทั้งนี้ เมื่อปี 2559 อังกฤษมีราคาเฉลี่ยอสังหาฯ 9.96 แสนบาท/ตร.ม. อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าสุทธิ (net rental yield) 3.21% ต่อปี และมีส่วนต่างการเติบโตของราคา (capital gain) รอบ 5 ปี 21.55% อย่างไรก็ตาม เป็นการคิดจากค่าเฉลี่ยของทั้งประเทศ ส่วนโครงการ Royal Arsenal Riverside ที่นำเสนอมีราคาเฉลี่ย 4-5 แสนบาท/ตร.ม.เท่านั้น ทำให้มีช่องว่างการเติบโตราคาที่สูงกว่า โดยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา พื้นที่บริเวณโครงการมีการเติบโตราคาเฉลี่ย 7.2% ต่อปี

โครงการ Royal Arsenal Riverside มิกซ์ยูสริมน้ำ นอกจากที่อยู่อาศัยจำนวน 2-3 พันยูนิตแล้ว ยังมีพื้นที่รีเทลต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า Sainsbury’s , Tesco

นอกจากนี้ จังหวะการลงทุนขณะนี้ยังถือเป็นโอกาสที่ดีของชาวไทย เนื่องจากค่าเงินปอนด์ที่อ่อนลง 20% หลังจากประกาศลาออกจากสมาชิกสหภาพยุโรป (Brexit) ปัจจุบันอยู่ที่ 43-45 บาทต่อ 1 ปอนด์ ซึ่งอัณณพคาดว่าแนวโน้มค่าเงินน่าจะปรับขึ้นหลังจากกระบวนการ Brexit เรียบร้อยในปี 2561 จะทำให้นักลงทุนไทยได้กำไรเพิ่มขึ้นจากอัตราแลกเปลี่ยน

สำหรับผู้ที่สนใจสามารถเข้าฟังการสัมมนาการลงทุนอสังหาฯใน London และแนะนำโครงการ Royal Arsenal Riverside ได้ในวันที่ 20 สิงหาคมนี้ ณ โรงแรมสยามเคมปินสกี้

 

อสังหาฯไทยฮอตนักลงทุนจีนแห่ซื้อ

อัณณพ กล่าวต่อว่า ปี 2560 บริษัทตั้งเป้ารับรู้รายได้ 217 ล้านบาท เติบโต 10-15% จากปีก่อน สำหรับการดึงลูกค้าต่างประเทศเข้าซื้ออสังหาฯในไทย พบว่าปีนี้ลูกค้าต่างชาติให้ความสนใจเกินความคาดหมาย จากเป้ายอดขายมูลค่าทรัพย์สินรวมทั้งลูกค้าไทยและต่างชาติตลอดปี 9,000 ล้านบาท ช่วง 7 เดือนแรกมียอดขายจากลูกค้าต่างชาติไปแล้วกว่า 4,000 ล้านบาท เทียบกับปี 2559 ที่มียอดขายทั้งปี 7,800 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากลูกค้าต่างชาติ 1,000 ล้านบาทเท่านั้น

เปรียบเทียบการลงทุนอสังหาฯใน 6 ประเทศ

โดยผู้ซื้อต่างชาติมีกลุ่มลูกค้าหลักคือไต้หวัน 35% ฮ่องกง 20% สิงคโปร์ 15% และประเทศอื่นๆ เช่น จีนแผ่นดินใหญ่ มาเลเซีย อีก 30% ซึ่งให้ความสนใจอสังหาฯไทยมากขึ้น ด้วยราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมไทย 1.38 แสนบาท/ตร.ม. ต่ำกว่าประเทศอื่นมาก ขณะที่อัตราผลตอบแทนปล่อยเช่าสูง 5.13% และราคามีโอกาสเติบโต

สำหรับ ดิ เอเจ้นท์ กำลังเพิ่มบริการเพื่อตอบสนองลูกค้ากลุ่มนี้โดยเฉพาะ เช่น Tenancy Management บริการดูแลการปล่อยเช่าแบบครบวงจร, Bangkok Sky Drone ภาพถ่ายจากโดรนในบริเวณที่ตั้งอสังหาฯ ซึ่งทำให้เห็นทัศนียภาพและสิ่งแวดล้อมรอบข้างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นอาคารใกล้เคียง ร้านค้า สภาพพื้นที่ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อได้

BACK TO TOP