คอลลิเออร์สชี้หลังปี 2562 ออฟฟิศบิลดิ้งทะลัก 1.1 ล้านตร.ม. - Forbes Thailand

Forbes Thailand

แรงบันดาลใจของผู้ใฝ่ความสำเร็จ

  • Home >
  • News
  • Property >
  • คอลลิเออร์สชี้หลังปี 2562 ออฟฟิศบิลดิ้งทะลัก 1.1 ล้านตร.ม.

คอลลิเออร์สชี้หลังปี 2562 ออฟฟิศบิลดิ้งทะลัก 1.1 ล้านตร.ม.

พัฐรัศมิ์ ว่องไชยกุล

สัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยข้อมูลการวิจัยพบว่า อุปทานพื้นที่สำนักงานให้เช่าของกรุงเทพฯ จะขยายตัวขึ้นอย่างมากในช่วงหลังปี 2562

โดยปัจจุบัน กรุงเทพฯมีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 8.5 ล้านตร.ม. แบ่งเป็นออฟฟิศบิลดิ้งเกรดเอ 2.5 ล้านตร.ม. อีก 6 ล้านตร.ม. เป็นออฟฟิศเกรดบี โดยมีอัตราว่างค่อนข้างต่ำเพียง 6-7% ด้านอัตราค่าเช่าออฟฟิศเกรดเออยู่ที่ 700-1,300 บาท/ตร.ม. ขณะที่ออฟฟิศเกรดบีอยู่ที่ 450-900 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

สัญชัย กล่าวว่า ช่วงปี 2560-2562 คาดว่าจะมีสำนักงานให้เช่าแห่งใหม่เป็นซัพพลายเติมเข้าสู่ตลาดประมาณ 2.54 แสนตร.ม. โดยทำเลที่ตั้งมีการกระจายออกไปนอกซีบีดี (พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ) มากขึ้น อาทิ วิสซ์ดอม 101 (สถานี BTS ปุณณวิถี), ลาดพร้าว ฮิลส์ (สถานี MRT พหลโยธิน) ขณะที่โครงการสำนักงานให้เช่าในเขตซีบีดีมีเพียง 4 โครงการ คือ เกษร 2, กรุงศรี ทาวเวอร์, สิงห์ คอมเพล็กซ์ และ ภิรัช สาทร 15

และโครงการออฟฟิศบิลดิ้งที่จะก่อสร้างเสร็จหลังปี 2562 ยังคงมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีซัพพลายใหม่อีก 1.1 ล้านตร.ม. ในช่วง 8-10 ปีนับจากปี 2562 มีโครงการที่น่าจับตามองคือ วัน แบงค็อก ซึ่งจะเติมซัพพลายเข้าสู่ตลาดถึง 5 แสนตร.ม. เป็นโครงการขนาดใหญ่ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดออฟฟิศอย่างมาก นอกจากนี้ ออฟฟิศบิลดิ้งส่วนใหญ่ที่จะสร้างเสร็จหลังปี 2562 จะกลับมากระจุกตัวในเขตซีบีดีเช่นเดิม

“แม้จะมีอุปทานสำนักงานให้เช่าเข้ามามาก แต่ยังมีอุปสงค์เข้ามาสม่ำเสมอโดยเฉพาะตลาดต่างชาติ ซึ่งกลุ่มธุรกิจมาแรงที่ต้องการเข้ามาเปิดสำนักงานในไทยเริ่มเปลี่ยนเป็นธุรกิจเทคโนโลยีมากขึ้น ดังนั้นเชื่อว่าอัตราค่าเช่าของออฟฟิศยังจะปรับขึ้นประมาณ 3-5% ต่อปีได้อย่างต่อเนื่อง

ส่วนโครงการใหญ่อย่าง วัน แบงค็อก ตามแผนของโครงการจะมีออฟฟิศบิลดิ้งหลายอาคาร แต่เป็นการทยอยก่อสร้าง และเจ้าของโครงการมีความเชี่ยวชาญ รวมถึงเป็นผู้พัฒนาสำนักงานให้เช่าอีกหลายแห่งทั้งที่มีอยู่เดิมและกำลังก่อสร้าง ดังนั้นน่าจะมีความระมัดระวังในการวิเคราะห์ตลาดเพื่อไม่ให้กระทบโครงการเดิมของบริษัทด้วย จึงไม่น่ากังวลว่าจะทำให้เกิดภาวะออฟฟิศล้นตลาด” สัญชัยกล่าว

สัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด

 

ค้าปลีกปรับตัวเป็นมิกซ์ยูส

สัญชัยกล่าวต่อถึงตลาดพื้นที่ค้าปลีกว่า ปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ มีพื้นที่รวม 7.65 ล้านตร.ม. ส่วนใหญ่ 58% เป็นลักษณะศูนย์การค้า

แต่อนาคตพื้นที่ค้าปลีกจะเริ่มขยายตัวช้าลงเนื่องจากราคาที่ดินแพงขึ้นทำให้พัฒนาโครงการได้ยาก ดังนั้นจะเห็นการพัฒนาโครงการในแบบมิกซ์ยูส มีการผสมผสานการใช้งานแบบอื่นร่วมด้วยมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น Show DC ซึ่งไม่ใช่เพียงพื้นที่รีเทล แต่นำเสนอความเป็น Entertainment Complex หรือศูนย์รวมการแสดงและความบันเทิง

Show DC ถนนพระราม 9 พื้นที่ค้าปลีกแห่งใหม่ที่มีลักษณะผสมผสานเป็น Entertainment Complex

นอกจากนี้ การปรับปรุงพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกเดิม จะพยายามดึงดูดกำลังซื้อชาวต่างชาติ เพราะคนไทยเริ่มใช้จ่ายภายในศูนย์การค้าลดลง

ด้านอัตราค่าเช่า ณ ไตรมาส 2/60 ค่าเช่าพื้นที่รีเทลยังปรับตัวสูงขึ้นเทียบช่วงเดียวกันปีก่อน ดังนี้

  • พื้นที่ใจกลางเมือง อัตราค่าเช่า 3,200-3,300 บาท/ตร.ม./เดือน เติบโต 15%
  • พื้นที่รอบใจกลางเมือง อัตราค่าเช่า 2,700-2,800 บาท/ตร.ม./เดือน เติบโต 10%
  • พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก อัตราค่าเช่า 2,000 บาท/ตร.ม./เดือน เติบโต 40%
BACK TO TOP