‘เซ็นทรัลพัฒนา’ ยืนหนึ่งเรื่องการทำพื้นที่ค้าปลีก ลุยต่อนอกห้าง ประกาศทุ่ม 2,000 ล้านบาท พัฒนาและปรับโฉมคอมมูนิตี้มอลล์แบรนด์ ‘Market Place’ ทั่วกรุง ประเดิมสาขาสร้างใหม่ที่แรก ‘Market Place เทพรักษ์’ เปิด ม.ค. 68
ย้อนไปในเดือนตุลาคม 2564 บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN ปิดดีลในการเข้าซื้อกิจการทั้งหมดของสยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ (SF) ซึ่งนอกจากจะทำให้ CPN ได้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง ‘เมกา บางนา’ มาไว้ในมือแล้ว ก็ยังได้ ‘คอมมูนิตี้มอลล์’ ในทำเลศักยภาพอีกหลายแห่ง รวมถึงที่ดินทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่ๆ มาด้วย
ซึ่งหลังจากซุ่มมาสักระยะ ล่าสุดเซ็นทรัลพัฒนาก็ประกาศถึงการลงทุนครั้งสำคัญในการพัฒนาธุรกิจ ‘คอมมูนิตี้มอลล์’ ที่มีอยู่ โดยจะปรับโฉมคอมมูฯ ทั้ง 15 แห่งที่ได้มาจากสยามฟิวเจอร์ฯ โดยรีแบรนด์เกือบทั้งหมดเป็นชื่อ Market Place พร้อมสร้างใหม่อีก 5 โครงการ (ปีละ 1 โครงการ) ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นแผนธุรกิจในระยะเวลา 5 ปี ภายใต้งบลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท
“คอมมูนิตี้มอลล์เป็นธุรกิจที่เราอยากจะขยาย อยากให้ผู้ช่าโดยรวมเข้าใจว่าเราให้ความสำคัญกับธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ไม่น้อยไปกว่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ดังนั้น ไม่ได้หมายความว่าธุรกิจที่ลงทุนน้อยกว่าจะไม่สำคัญ” วุฒิเกียรติ เตชะมงคลาภิวัฒน์ Chief Operating Officer & Head of Community Mall Business บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 7 พ.ย. 2567 ที่ผ่านมา
เขากล่าวต่อว่า “เซ็นทรัลพัฒนาเราทำศูนย์การค้ามา 40 กว่าปีแล้ว เรามีความเข้าใจพฤติกรรมลูกค้าเป็นอย่างดี ในแง่คู่ค้าเราก็เข้าใจ ประสบการณ์เหล่านี้ทำให้เรานำมาใช้ปรับคอมมูนิตี้มอลล์ของเราให้ดีขึ้น ปรับเปลี่ยนตามยุคสมัยได้อย่างทันท่วงที ซึ่งปัจจุบันความต้องการของลูกค้าเปลี่ยนไป ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น โดยเฉพาะคนเมืองที่ต้องการ Public Space ที่มีสินค้าหลากหลาย ใส่ใจถึงเรื่องสิ่งแวดล้อม และเป็นพื้นที่ที่ได้ใช้เวลาในช่วงหลังเลิกงาน ซึ่งคอมมูนิตี้มอลล์จะตอบโจทย์ได้"
“คอมมูนิตี้มอลล์ จะมาตอบโจทย์หลายเรื่อง ด้วยเป็นโครงการค้าปลีกที่ขนาดไม่ได้ใหญ่มาก สามารถเข้าไปตั้งอยู่ในศูนย์กลางชุมชนได้ ทำให้เดินทางได้ง่าย และตอบความต้องการของผู้บริโภคได้หลายเรื่อง”
สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์แบรนด์ Market Place ของเซ็นทรัลพัฒนานั้น ล้วนตั้งอยู่บนโลเคชั่นศักยภาพสูง อาทิ มาร์เก็ตเพลส เจ อเวนิว, มาร์เก็ตเพลส ลา วิลล่า, มาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่, มาร์เก็ตเพลส พหลโยธิน, มาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา, มาร์เก็ตเพลส ประชาอุทิศ, มาร์เก็ตเพลส เกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น
“ปีที่แล้วเราได้เปิดตัวโครงการใหม่ ‘มาร์เช่ ทองหล่อ’ มิกซ์ยูสใจกลางทองหล่อ ซึ่งก็ได้รับการตอบรับที่ดี สำหรับปีนี้เราได้ทำ Rebranding ครั้งยิ่งใหญ่ โดยโฟกัสการพัฒนา Market Place ให้เป็น Core Brand ที่มีความแข็งแกร่ง การปรับภาพลักษณ์ที่ทันสมัยยิ่งขึ้น โดยผนวกคอมมูนิตี้มอลล์เข้ากับ Urban Fresh Market มอบทั้งความสะดวกสบาย สินค้าและบริการมีความหลากหลายมากขึ้น เป็นพื้นที่ของทุกคนในครอบครัวที่มาใช้เวลาได้ทุกวัน ทั้งวัน” วุฒิเกียรติ กล่าว
ทั้งนี้ งบประมาณ 2,000 ล้านบาทในครั้งนี้ เซ็นทรัลพัฒนาบอกว่าส่วนใหญ่จะนำไปใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยโครงการใหม่โครงการใหม่โครงการแรกคือ มาร์เก็ตเพลส เทพรักษ์ ที่จะเปิดให้บริการในเดือนมกราคม 2568
สุรางค์ จิรัฐิติกาลโชติ Executive Project Director บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า “มาร์เก็ตเพลส เทพรักษ์ จะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่ใหญ่ที่สุด ใหม่ที่สุด ทันสมัยที่สุด เป็นศูนย์กลางของย่านเทพรักษ์ ด้วยทำเลดีที่สุด เนื่องจากเป็นทำเลที่ผู้คนจะต้องผ่านเวลาขับรถกลับบ้านมาจากในเมือง
นอกจากนี้ ที่นี่ยังตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยเติบโตสูง ด้วยโอกาสทางธุรกิจและความต้องการของคนในย่านจากโซนหมู่บ้านต่างๆ ปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยมีจำนวนกว่า 174,000 ยูนิต มีอัตราการเพิ่มจำนวน 2.4% ต่อปี และมีจำนวนประชากรเกือบ 400,000 คน เจาะกลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มครอบครัว ลูกค้าที่มีไลฟ์สไตล์ และต้องการความสะดวก
สำหรับ ‘มาร์เก็ตเพลส เทพรักษ์’ ประกอบด้วยพื้นที่ Community Mall ขนาด 5,800 ตร.ม. จำนวน 60 ร้านค้าและพื้นที่ Urban Fresh Market หรือตลาดสดรุ่นใหม่ที่สะอาดและทันสมัย ขนาด 1,500 ตร.ม. กว่า 300 ร้านค้า โดยมาพร้อมกับดีไซน์ใหม่ด้วยตัวอาคาร Low-Rise ในบรรยากาศร่มรื่น Tropical Style พร้อมด้วยพื้นที่สำหรับทุกคนในครอบครัว, พื้นที่ Pet Friendly และที่จอดรถสะดวกสบายกว่า 200 คัน
นอกจากนี้ยังขนทัพแบรนด์และร้านค้าครบครัน ทั้ง Tops Supermarket ร้านอาหารดัง Street Food มากมาย อาทิ ร้านราดหน้ายอดผัก จากสาขาศาลเจ้าพ่อเสือ, กุ๊กขี้เมา จากบรรทัดทอง, เช็งซิมอี๊, หมูทอดเจ๊จง, เสือเบิร์นไฟ, ซั่งไห่ (ซาลาเปาและข้าวมันไก่), ผักบ้านต่าย ผักออร์แกนิก, ราดหน้าเฮียอ้วน เยาวราช, ผัดไทยรสชา, กงสี ทีบาร์, ร้านชาวเลซีฟู้ดส์ และร้านเต้าหู้ทอดสวัสดี แม่โอเล่
รวมถึงกลุ่มร้านบริการอื่นๆ เช่น AUTO 1 ศูนย์บริการรถยนต์ออโต้วัน ในเครือเซ็นทรัล และ PETClub ธุรกิจจัดจำหน่ายสินค้าพรีเมียม สำหรับสัตว์เลี้ยงและบริการต่างๆ ครบวงจร ร้านค้าและบริการด้านสุขภาพและความงาม
ทั้งนี้ สำหรับมาร์เก็ตเพลส เทพรักษ์ เซ็นทรัลพัฒนาตั้งเป้าทราฟิกอยู่ที่อย่างน้อย 2,000 คน/วัน
อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่าปัจจุบันมีคอมมูนิตี้มอลล์ผุดขึ้นมาเป็นจำนวนมาก ทั้งจากผู้พัฒนารายใหญ่และรายเล็ก แต่เซ็นทรัลพัฒนาไม่ได้มองว่านี่เป็นอุปสรรคของการแข่งขัน
“ปัจจุบันในมุมของค้าปลีก เซ็นทรัลพัฒนายังเป็นผู้นำตลาดในแง่ของจำนวนพื้นที่ให้เช่า เรายังเป็นอันดับ 1 ส่วนการแข่งขันเรามองว่าอยู่ที่ว่าโลเคชั่นที่ดีที่สุด และมีอะไร จุดแข็งของเราคือเราเข้าใจลูกค้า ทั้งนี้ การทำธุรกิจก็มีสำเร็จและไม่สำเร็จ แต่เรามีเน็ตเวิร์กของร้านค้า มีความมั่นใจของลูกค้าและคู่ค้าที่มีให้กับเซ็นทรัลพัฒนา มีประสบการณ์ มีทีมงานที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง มีดาต้าที่คนอื่นไม่มี และมีความยืดหยุ่นมากกว่าคนอื่น” วุฒิเกียรติระบุ
เขากล่าวอีกว่า เขาไม่ได้มองว่าตลาดคอมมูนิตี้มอลล์อยู่ในสภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
“คิดว่าคนที่ทำได้ดี ปรับตัวได้เร็ว สเกลได้ ทีมงานแข็งแกร่ง ก็ไปต่อได้ และถ้าสายป่านยาวมีประโยชน์ คู่แข่งเยอะก็จริง แต่ไม่ได้คิดว่าเป็นอุปสรรค ส่วนความท้าทายคงเป็นเรื่องผู้บริโภค คู่ค้าและเราเองจะปรับตัวอย่างไรให้ทัน นอกจากนี้คือภาวะเศรษฐกิจ ที่ก็คงมีผลกับทุกธุรกิจ” วุฒิเกียรติกล่าวทิ้งท้าย
ทั้งนี้ เซ็นทรัลพัฒนาตั้งเป้าการเติบโตของรายได้ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์อยู่ที่เฉลี่ย 3-5% ต่อปี
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : จากปั๊มน้ำมันสู่การทำ ‘ค้าปลีก’ เปิดตัว ‘OR Space รามคำแหง 129’ ศูนย์การค้าแนวใหม่ Non-Oil 100%
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine