Frasers Property กลุ่มทุนของ "เจริญ สิริวัฒนภักดี" เดินเกมรุกสิงคโปร์ นำทัพยื่นประมูลสูงสุดราว 1.6 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ชิงที่ดินมิกซ์ยูสริมน้ำย่าน Bayshore ทำเลศักยภาพแห่งใหม่ของประเทศ
กลุ่มกิจการที่นำโดย Frasers Property บริษัทอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การควบคุมของ “เจริญ สิริวัฒนภักดี” มหาเศรษฐีชาวไทย ยื่นข้อเสนอประมูลสูงสุดมูลค่า 2.1 พันล้านเหรียญสิงคโปร์ (ราว 1.6 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ) เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินริมน้ำในย่าน Bayshore ซึ่งเป็นทำเลระดับไฮเอนด์ทางตะวันออกของสิงคโปร์
กลุ่มผู้ร่วมทุนของ Frasers Property ประกอบด้วย Sunway MCL ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ Jeffrey Cheah มหาเศรษฐีชาวมาเลเซีย, บริษัท Sekisui House จากญี่ปุ่น และ Lum Chang Building Contractors
ที่ดินดังกล่าวมีขนาด 618,506 ตารางฟุต (57,460 ตารางเมตร) ตั้งอยู่บนถนน Bayshore Drive โดยข้อเสนอของ Frasers Property คิดเป็น 1,323 เหรียญสิงคโปร์ต่อตารางฟุตของอัตราส่วนพื้นที่อาคาร (plot ratio) สูงกว่าราคาประมูลอันดับสองซึ่งนำโดย City Developments ของมหาเศรษฐี Kwek Leng Beng ราว 5.8% ขณะที่อันดับสามเป็นกลุ่มทุนที่นำโดย UOL Group ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของครอบครัว Wee Cho Yaw นักธุรกิจด้านธนาคารและอสังหาริมทรัพย์ผู้ล่วงลับ
Soon Su Lin ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Frasers Property Singapore กล่าวว่า โครงการแห่งนี้เป็นโอกาสสำคัญในการพัฒนาชุมชนแห่งใหม่ที่เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสมบูรณ์ มีคุณภาพชีวิตที่ดี และพร้อมรองรับอนาคต เนื่องจากจะเป็นทั้งโครงการมิกซ์ยูสและศูนย์กลางระบบขนส่งแห่งเดียวของย่าน Bayshore Waterfront แห่งใหม่ของสิงคโปร์
ที่ดินดังกล่าวเป็นสิทธิการเช่า 99 ปี เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานีรถไฟฟ้า Bedok South MRT บนเส้นทาง Thomson-East Coast Line รวมถึงสถานีขนส่งแห่งใหม่ ถือเป็นหนึ่งในแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่สุดที่รัฐบาลสิงคโปร์นำออกประมูล และเป็นแปลงมิกซ์ยูสเพียงแห่งเดียวที่วางแผนไว้สำหรับย่าน Bayshore
โครงการสามารถพัฒนาเป็นอาคารที่อยู่อาศัยสูงได้สูงสุด 1,280 ยูนิต พร้อมพื้นที่เชิงพาณิชย์ประมาณ 242,000 ตารางฟุต ซึ่งคาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางด้านค้าปลีก การเดินทาง และกิจกรรมนันทนาการของพื้นที่
หาก Frasers Property ได้รับสิทธิพัฒนาโครงการ บริษัทจะร่วมกับ Sunway MCL, Sekisui House และ Lum Chang พัฒนาส่วนที่อยู่อาศัย ขณะที่ส่วนค้าปลีกจะดำเนินการร่วมกันโดย Frasers Centrepoint Trust, Sunway MCL และ Sekisui House
ด้าน Marcus Chu ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ ERA Singapore ระบุในบทวิเคราะห์ว่า นอกจากโครงการจะมีขนาดใหญ่คิดเป็นมากกว่าหนึ่งในสามของจำนวนบ้านเอกชนราว 3,000 ยูนิต ที่วางแผนไว้ในย่าน Bayshore แล้ว ยังเป็นโอกาสสำคัญของผู้พัฒนารายแรกที่จะสร้างศูนย์การค้าแห่งแรกของย่านนี้
ก่อนหน้านี้ ที่ดินแปลงแรกของ Bayshore ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยล้วน ถูกขายเมื่อเดือนมีนาคมปีที่ผ่านมาให้กับกลุ่มทุนที่นำโดย SingHaiyi Group ของนักธุรกิจ Gordon Tang และภรรยา Celina Tang ด้วยมูลค่า 658.9 ล้านเหรียญสิงคโปร์ ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Vela Bay
จากข้อมูล Forbes Real-Time Billionaires ระบุว่า เจริญ สิริวัฒนภักดี และครอบครัว มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิประมาณ 1.15 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐฯ นอกจากถือหุ้นใหญ่ใน Frasers Property แล้ว ยังมีการลงทุนในไทยเบฟเวอเรจ ผู้ผลิตเบียร์ช้าง, เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ (BJC), บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Asset World Corp (AWC) และเครือค้าปลีก Big C Supercenter
ส่วน Jeffrey Cheah เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ Sunway Group หนึ่งในกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ของมาเลเซียที่ดำเนินธุรกิจด้านก่อสร้าง การศึกษา สาธารณสุข โครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาริมทรัพย์ โดยมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิราว 5 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ และเป็นหนึ่งในมหาเศรษฐีที่ร่ำรวยที่สุดของมาเลเซีย
แปลและเรียบเรียงจาก Billionaire Charoen Sirivadhanabhakdi’s Frasers Property-Led Group Offers Top Bid Of $1.6 Billion For Prime Singapore Waterfront Site
ภาพ: Frasers Property
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : “อรสิริน” บิ๊กอสังหาเชียงใหม่ เตรียมเปิดใหม่ 4 โครงการ พร้อมเร่งต่อยอดธุรกิจสร้างได้ประจำ คอมมูนิตี้มอลล์ - รร.นานาชาติ - ทรัพย์มือสอง
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
