"ทำเลปริมณฑล" ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564 - Forbes Thailand

Forbes Thailand

แรงบันดาลใจของผู้ใฝ่ความสำเร็จ

“ทำเลปริมณฑล” ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564

ทำเลปริมณฑล ที่ไหนน่าจับตาในปี 2564 คำถามหลัก ๆ ของคนที่กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน ทั้งในอสังหาฯ แนวราบ หรือ อสังหาฯ แนวสูง มักจะเป็นคำถามที่ว่า ซื้อดีไหมหรือทำเลไหนที่ควรจะให้ความสนใจมากที่สุด ฯลฯ ซึ่งจากมุมมองของกูรูที่คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 นับว่าเป็นปีที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ปรับขึ้นสูงมากนักในช่วงต้นปี และอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้เองด้วยอานิสงส์การขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังส่งผลต่อการต่อการตัดสินใจ นอกจากช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ให้การเข้า-ออกเมืองสะดวกรวดเร็วขึ้นแล้ว ยังเปลี่ยนภาพของทำเลที่อยู่อาศัยให้ไม่กระจุกตัวอยู่ในเมือง แต่กระจายตัวสู่พื้นที่รอบนอกตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น ดึงดูดผู้ประกอบการให้เข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับดีมานด์ที่หลั่งไหลเข้ามา โดย ทำเลปริมณฑล น่าจับตามองมีดังต่อไปนี้

3 ทำเลปริมณฑลที่น่าจับตาในปี 2564

จากรายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty’s Thailand Property Market Outlook 2564 พบว่าทำเลที่น่าจับตาในปี 2564 คือ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ทำเลนอกเมืองในอดีต ซึ่งกำลังถูกยกระดับด้วยรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน โดยในแต่ละจังหวัดมีความน่าสนใจและแง่มุมของการอยู่อาศัยหรือลงทุนที่แตกต่างกัน ซึ่งเราจะมาเจาะลึกเพื่อให้เห็นภาพกัน ดังนี้

 

นนทบุรี แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมโตต่อเนื่อง

ด้วยอานิสงส์รถไฟฟ้าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และส่งผลต่อปัจจัยอื่น ๆ ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยตามมา เช่น ห้างสรรพสินค้า และแหล่งงาน โดยทำเลที่อยู่ในจังหวัดนนทบุรีที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปี ได้แก่ บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT กระทรวงสาธารณสุข เพิ่มขึ้น 6% บริเวณ MRT ตลาดบางใหญ่ และ MRT สามแยกบางใหญ่ เพิ่มขึ้น 4% และบริเวณสถานีแยกปากเกร็ด รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เพิ่มขึ้น 3%

แต่หากมองในแง่ของจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดกลับพบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ เพื่อให้สอดคล้องกับดีมานด์ที่ต้องการมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและเป็นสัดส่วนมากขึ้น สำหรับทำงานที่บ้านและทำกิจกรรมกับครอบครัว ทำให้ซัพพลายบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 107% ในตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 103% ในตำบลบางคูรัด อำเภอบางบัวทอง และคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น 52% ในตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ (บริเวณสถานีรถไฟใต้ดิน MRT ตลาดบางใหญ่ และ MRT สามแยกบางใหญ่)

อานิสงส์จากรถไฟฟ้า สายสีเขียว-เหลือง เพิ่มศักยภาพสมุทรปราการ

สมุทรปราการ ถือเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่น่าจับตา ซึ่งได้อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่ขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ ทำให้สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และจังหวัดปทุมธานีได้สะดวก รวมถึงรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมืองสมุทรปราการ ได้แก่ ตำบลปากน้ำ (บริเวณรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ) เพิ่มขึ้น 11% ตำบลท้ายบ้านใหม่ เพิ่มขึ้น 8% และตำบลเทพารักษ์ (บริเวณ รถไฟฟ้า BTS สำโรง, รถไฟฟ้า BTS ทิพวัล, รถไฟฟ้า BTS ศรีเทพา) เพิ่มขึ้น 6%

ส่วนทำเลที่มีจำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ เพิ่มขึ้น 58% ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 57% ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 44% ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 30% และตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 23%

จับตาทำเลใกล้สถานศึกษาในโซนปทุมธานี

อีกหนึ่งจังหวัดที่มีปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการพัฒนาของภาครัฐ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และส่วนต่อขยาย คูคต-วงแหวนรอบนอก โดยทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดในรอบปีอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า ทำเลใกล้สถานศึกษา ได้แก่ ตำบลบางยี่โถ อำเภอธัญบุรี (ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคงธัญบุรี) เพิ่มขึ้น 17% และตำบลหลักหก อำเภอเมืองปทุมธานี (ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต) เพิ่มขึ้น 13% รวมถึงทำเลใกล้รถไฟฟ้า ได้แก่ ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา เพิ่มขึ้น 14% และตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง เพิ่มขึ้น 3%

ขณะที่จำนวนซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุดยังคงเป็นคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นถึง 49% อยู่ในตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 38% อยู่ในตำบลลาดสวาย อำเภอลำลูกกา ส่วนทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 21% อยู่ในตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง

จะเห็นได้ทำเลปริมณฑลที่น่าจับตาในปี 2564 ปัจจัยสำคัญมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า ที่นอกจากจะส่งผลต่อทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ แม้คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าจะได้รับความสนใจ แต่ด้วยซัพพลายที่มีจำนวนมากขึ้น และปัจจัยที่คนให้ความสนใจเปลี่ยนแปลงไป ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวราบในทำเลปริมณฑลที่รถไฟฟ้าพาดผ่านได้ผลการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อเช่นเดียวกัน

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ และรีวิวโครงการใหม่ ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

บทความโดย
DDproperty


ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine

 

 

BACK TO TOP