กาสิโนออนไลน์และการเปลี่ยนแปลงในวงการค้าปลีก ทำให้ Edgar Sia II กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายใหญ่คนล่าสุดของฟิลิปปินส์
Edgar Sia II เริ่มสร้างฐานะตั้งแต่ทศวรรษก่อน โดยทำธุรกิจกับชาวฟิลิปปินส์ที่ชอบรับประทานไก่ และเขาก็ยิ่งทำเงินได้มากขึ้นกับชาวจีนที่ชอบเล่นการพนัน DoubleDragon Properties
บริษัทของ Sia ใช้เวลาหลายปีที่ผ่านมาสร้างอาคารสำนักงาน รวมถึงอาคารอื่นๆ ตามแนวชายฝั่งที่เคยเงียบเหงาของ Manila ซึ่ง Sia คิดว่าเขาจะให้คอลเซ็นเตอร์ และบริษัทเอาต์ซอร์ซด้านกระบวนการธุรกิจมาเช่าพื้นที่ เพราะกิจการกลุ่มนี้เป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจสำคัญในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เขาประเมินว่า น่าจะเก็บค่าเช่าได้ 14 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตร
เขาไม่ได้คิดว่าอุปสงค์จะมาจากอีกฝั่งทะเลจีนใต้ เมื่อ DoubleDragon สร้างตึกเสร็จพร้อมใช้งาน ก็เป็นจังหวะพอดีกับที่ความสัมพันธ์อันอบอุ่นระหว่าง Beijing กับ Manila ช่วยจุดกระแสบูมให้บริษัทจีนเข้ามาตั้งกาสิโนข้ามชาติ เพื่อให้บริการการพนันออนไลน์แก่ชาวจีนในบ้านเกิดซึ่งกาสิโนยังผิดกฎหมาย
และ Meridian Park คอมเพล็กซ์ของ DoubleDragon ก็อยู่ไม่ห่างจาก Entertainment City กาสิโนคอมเพล็กซ์ใน Manila นอกจากเขาจะเป็นหนึ่งในเจ้าของอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่สุดในย่านนั้น เขาก็ยังเป็นรายเดียวที่มีตึกใหม่ให้เช่า
ห่างออกมาจากอ่าว Manila DoubleDragon สร้างห้างสรรพสินค้า โรงแรม และคลังสินค้าอุตสาหกรรมในเมืองเล็กทั่วฟิลิปปินส์ ปี 2018 บริษัททำกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นสามเท่าเป็นประมาณ 7.4 พันล้านเปโซ (141 ล้านเหรียญ) ส่วนรายได้เพิ่มมากกว่าสองเท่าเป็น 1.43 หมื่นล้านเปโซ
หุ้นของ DoubleDragon ราคาขึ้นมากกว่า 50% ในปี 2019 และตอนนี้บริษัทกำลังหาผลประโยชน์จากอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าแบบคอมมูนิตี้มอลล์ โดยจัดแพ็กเกจกอง REIT และระดมทุนได้มากถึง 1.5 หมื่นล้านเปโซผ่านการขายหุ้นไอพีโอ
จากฟาสต์ฟู้ดสู่อสังหาริมทรัพย์
เส้นทางสู่ธุรกิจของ Sia เริ่มต้นเมื่ออายุ 19 ปี เขาตัดสินใจยุติการเรียนที่คณะสถาปัตยกรรมในมหาวิทยาลัย เพื่อมาเป็นแกนนำกลุ่มเพื่อนร่วมรุ่นกลุ่มหนึ่งสร้างโรงแรมสูง 5 ชั้น สำหรับผู้ที่เดินทางเพื่อทำงานและต้องการที่พักราคาถูก ในปี 2003 Robinson’s เครือห้างสรรพสินค้าใหญ่ที่สุดเครือหนึ่ง เปิดปีกใหม่ในห้างที่เมือง Iloilo และให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ร้านอาหาร Sia จึงใช้โอกาสนี้เปิดร้าน Mang Inasal ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดที่เน้นไก่
เมื่อถึงปี 2010 เขาขยายเครือร้านไก่ย่างจนกลายเป็นกลุ่มฟาสต์ฟู้ดใหญ่อันดับ 2 ของประเทศ และใหญ่กว่า McDonald’s ด้วยจำนวนร้าน 312 สาขา เขาขายหุ้น 70% ให้คู่แข่งคือ Jollibee Foods ด้วยราคา 3 พันล้านเปโซ และเข้ามาเป็นสมาชิกอายุน้อยที่สุดในทำเนียบเศรษฐี 50 อันดับแรกของฟิลิปปินส์ซึ่งจัดอันดับโดย Forbes Asia ในปี 2011 ด้วยทรัพย์สิน 85 ล้านเหรียญเมื่อเขาอายุเพียง 34 ปี ในปี 2018 เขาอยู่อันดับที่ 24 ในทำเนียบด้วยทรัพย์สินสุทธิ 475 ล้านเหรียญ
- อ่านเพิ่มเติม 10 อันดับ “มหาเศรษฐีฟิลิปปินส์” ประจำปี 2019
ในปี 2013 เขาร่วมหุ้นกับ Tony Tan Caktiong ผู้ก่อตั้ง Jollibee (อันดับ 6 ในทำเนียบเศรษฐี) ก่อตั้ง DoubleDragon ซึ่งกลายเป็นบริษัทมหาชนในปีต่อมา Sia กับ Tan ยังคงถือหุ้นคนละ 35% และ Tan ยังคงเป็นประธานกรรมการร่วมในคณะกรรมการบริษัทปัจจุบันหุ้นที่แต่ละคนถือมีมูลค่าประมาณ 2.1 หมื่นล้านเปโซ (402 ล้านเหรียญ)
แม้การลงทุนในอ่าว Manila จะสร้างกำไรอย่างไม่คาดคิด แต่โครงการส่วนใหญ่อยู่ในเมืองเล็กทั่วประเทศ ซึ่งคิดเป็น 60% ของพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ที่บริษัทวางแผนจะให้เช่าภายในปี 2020
Sia เดิมพันว่า รายได้ครัวเรือนที่สูงขึ้น และการคมนาคมที่ดีขึ้น กำลังจะทำให้เกิดความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต่อวิธีการจับจ่ายของผู้บริโภคในเมืองชั้นสองและชั้นสาม Sia จึงสร้างศูนย์การค้า 100 แห่งภายใต้แบรนด์ CityMall ในเมืองที่มีประชากรเฉลี่ยเพียง 160,000 คน โดยแต่ละแห่งมีขนาดประมาณ 1 ใน 10 ของห้างในเมืองใหญ่
นอกจากนี้ Sia ยังเร่งลงทุนในธุรกิจโรงแรมราคาประหยัด Hotel 101 และ Jinjiang Inn ในฟิลิปปินส์ โดยจับกลุ่มเป้าหมายคือ ผู้ที่เดินทางเพื่อทำงาน และนักท่องเที่ยวโดยเฉพาะจากจีน เมื่อถึงสิ้นปี 2018 ทำรายได้รวมกันให้ได้ 534 ล้านเปโซ โรงแรมอีก 2 แห่งกำลังก่อสร้าง และ DoubleDragon มีแผนจะสร้างอีก 4 แห่งในปี 2019 และ 2020 นอกจากนี้ Sia ยังมองหาหุ้นส่วนต่างชาติเพื่อช่วยขยาย Hotel 101 ไปต่างประเทศด้วย
ในเดือนเมษายนปี 2019 เขาเปิดร้าน MerryMart สาขาแรกที่ชั้นล่างของ Meridian Park คอมเพล็กซ์ของ DoubleDragon และเขามีเป้าหมายจะเปิด MerryMart ให้ได้ 1,200 สาขาภายในปี 2030
แต่การลงทุนในอ่าว Manila ก็น่าจะทำเงินให้ DoubleDragon ได้มากที่สุด David Leechiu จาก Leechiu Property Consultants ซึ่งช่วยหาผู้เช่าให้คอมเพล็กซ์แห่งนี้ กล่าวว่า บริษัทเริ่มสร้าง Meridian Park ในปี 2015 และเมื่อ 4 ในอาคาร 6 หลัง ได้สร้างเสร็จในปี 2018 บริษัทก็กลายเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานสร้างใหม่รายใหญ่ที่สุดในย่านนี้
Sia ปล่อยเช่าพื้นที่ 1 แสนตารางเมตร ในอาคารสำนักงาน 4 แห่งแรกได้ตั้งแต่ก่อนจะสร้างเสร็จด้วยซ้ำ โดยบริษัทการพนันออนไลน์จากจีนครองพื้นที่ 60% และ Leechiu กล่าวว่า อย่างน้อยตอนนี้ Sia ก็เรียกราคาได้ตามใจชอบ ข้อตกลงที่เราทำ (1,250 เปโซต่อตร.ม.) เป็นพื้นที่ว่างที่สุดท้ายในเขตอ่าวทั้งหมดในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ผู้เช่ารู้เรื่องนี้ก็เลยรีบตะครุบ
Sia กล่าวว่า ห้างของเขาอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สามารถรองรับผลกระทบจากอี-คอมเมิร์ซในฟิลิปปินส์ได้ ขณะที่อี-คอมเมิร์ซกำลังแพร่ไปสู่เมืองเล็กที่ CityMall ครองตลาด ห้างนี้จะทำหน้าที่เป็นจุดรับสินค้ากับศูนย์จัดส่งสินค้าให้ร้านค้าออนไลน์ได้ด้วย
เรื่อง: Roel Landingin เรียบเรียง: ธรรดร โสตถิอำรุงคลิกอ่านฉบับเต็ม "มังกรคู่ลงสนาม" ได้ที่ นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับมกราคม 2563 ได้รูปแบบ e-magazine
