ถึงเวลาจ่ายหนี้แล้วนาย Trump - Forbes Thailand

Forbes Thailand

แรงบันดาลใจของผู้ใฝ่ความสำเร็จ

ถึงเวลาจ่ายหนี้แล้วนาย Trump

Forbes Thailand / Admin
07 Apr 2021 | 7:11 am 188

วันที่ 20 มกราคม ปี 2021 ประธานาธิบดี Trump จะกลายเป็นนาย Trump นักธุรกิจคนหนึ่ง อย่างไรก็ตาม เขายังคงมีงานอีกหลายอย่างที่ทำให้ยุ่งจนหัวหมุน สิ่งแรกสุดที่ตัวเขาต้องลงมือทำก็คือ คิดวิธีหาเงินมาชำระหนี้สินกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่จะครบกำหนดชำระคืนตั้งแต่ปี 2021 ไปจนถึงปี 2025

หวังว่าจะมีข้อตกลงธุรกิจมูลค่ามหาศาลหลายต่อหลายข้อตกลง ที่จะช่วยให้เขาสามารถดึงเงินสดจากสินทรัพย์มูลค่าราว 3.7 พันล้านเหรียญของเขาออกมาใช้หมุนเวียนได้

 

– 2021 –

 

555 California Street

555 California Street | San Francisco

เจ้าหนี้: ไม่ระบุแน่ชัด • หนี้สิน: ประมาณ 162 ล้านเหรียญ

Trump ถือกรรมสิทธิ์ 30% ของอาคารใน Bay Area แห่งนี้ร่วมกับบริษัทจดทะเบียนอย่าง Vornado Realty Trust ซึ่งถือหุ้น 70% และมีอำนาจควบคุมโครงการนี้ ในการประชุมรายงานผลประกอบการในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา Steven Roth ซีอีโอ Vornado เสนอแนะให้หุ้นส่วนของเขาเปลี่ยนเงินกู้ก้อนปัจจุบันที่ 541 ล้านเหรียญ มาเป็นเงินกู้ก้อนใหม่มูลค่า 1.5 พันล้านเหรียญ การตัดสินใจดังกล่าวจะทำให้ภาระหนี้สินในระยะยาวของ Trump เพิ่มขึ้น หากแต่ในทางกลับกันก็น่าจะเปิดโอกาสให้เขาสามารถแปลงสินทรัพย์เป็นเงินสดล่วงหน้ากว่า 250 ล้านเหรียญได้ ซึ่งนั่นจะช่วยให้เขามีเวลาพักหายใจ และชำระคืนเงินกู้ก้อนอื่นๆ ได้

 

– 2022 –

 

Trump Tower

Trump Tower | New York

เจ้าหนี้: Ladder Capital • หนี้สิน: 100 ล้านเหรียญ

Trump ชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยนับตั้งแต่ที่เขากู้ยืมเงินก้อนนี้มาในปี 2012 งบดุล 100 ล้านเหรียญจะครบกำหนดชำระคืนในวันที่ 6 กันยายน 2022

 

1290 Avenue of the Americas

1290 Avenue of the Americas | New York

เจ้าหนี้: ไม่ระบุแน่ชัด • หนี้สิน: 285 ล้านเหรียญ

Trump ในฐานะหุ้นส่วนกับ Vornado ยังคงถือกรรมสิทธิ์ 30% ของตึกระฟ้าใน Sixth Avenue นี้ Vornado กำลังพิจารณาดูว่าจะปรับโครงสร้างหนี้ หรือขายสินทรัพย์ทั้งสองรายการที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับ Trump นี้ดี หากแต่สภาวะตลาดในปัจจุบันทำให้สิ่งต่างๆ ยุ่งยากมากยิ่งขึ้น ซีอีโอ Vornado ยอมรับเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมาว่า อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจจะไม่ได้มีราคาขายสูงเท่าที่ตัวเขาเคยคาดหวังไว้แต่แรก

 

– 2023 –

 

Trump National Doral

Trump National Doral | Miami

เจ้าหนี้: Deutsche Bank • หนี้สิน: ประมาณ 125 ล้านเหรียญ

Deutsche Bank ให้สินเชื่อ 125 ล้านเหรียญกับ Trump ใน Miami นอกเหนือจากวงเงินกู้ราว 170 ล้านเหรียญใน Washington, D.C. และ 45 ล้านเหรียญใน Chicago อสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 รายการต่างก็ประสบปัญหา ไม่แปลกใจเลยที่มีรายงานว่า ธนาคารสัญชาติเยอรมันแห่งนี้กำลังจะทิ้งทุ่น Trump เสียแล้ว

 

– 2024 –

 

Trump International Hotel

Trump International Hotel | Washington, D.C.

เจ้าหนี้: Deutsche Bank • หนี้สิน: ประมาณ 170 ล้านเหรียญ

ในระหว่างการรณรงค์หาเสียงเลือกตั้งประธานาธิบดีในปี 2016 Trump ชอบคุยโวเรื่องที่เขาได้ทำสัญญาเช่าอาคาร Old Post Office ที่รัฐบาลเป็นเจ้าของว่า “บางทีผมอาจจะเป็นสุดยอดนักเจรจาต่อรองก็ได้ ใครจะรู้” อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่ารัฐบาลของประธานาธิบดี Obama ซึ่งจรดปากกาเซ็นสัญญาจะเป็นผู้ชนะตัวจริงเหนือ Trump เพราะท้ายที่สุดแล้วรัฐบาลได้ประกันผลตอบแทนค่าเช่าที่ 3 ล้านเหรียญต่อปีจากการทำสัญญาเช่ารายปี ส่วน Trump กลับจมอยู่กับโรงแรมซึ่งดูเหมือนว่าจะมีแต่เข้าเนื้อ

 

Trump International Hotel & Tower

Trump International Hotel & Tower | Chicago

เจ้าหนี้: Deutsche Bank • หนี้สิน: ประมาณ 45 ล้านเหรียญ

ผลกำไรของโรงแรมของท่านประธานาธิบดีใน Chicago แห่งนี้ลดลงอย่างฮวบฮาบหลังจากที่ Trump ก้าวเข้าสู่แวดวงการเมืองตามข้อมูลจากเอกสารที่ Washington Post รวบรวมได้ โรงแรมมีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิลดลงจาก 16.6 ล้านเหรียญในปี 2015 เหลือเพียง 1.8 ล้านเหรียญในปี 2018

 

Trump Plaza

Trump Plaza | New York

เจ้าหนี้: Ladder Capital • หนี้สิน: 13 ล้านเหรียญ

ท่านประธานาธิบดีบริหารพื้นที่ค้าปลีก อู่ซ่อมรถ และอาคารที่สร้างด้วยหินทราย 2 หลังใกล้กับ Third Avenue ใน Manhattan ซึ่งเขาปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าหลายราย ซึ่งรวมถึงผู้ร่วมรณรงค์หาเสียงในการเลือกตั้งประธานาธิบดีของตัวเขาเองด้วย

 

– 2025 –

 

40 Wall Street

40 Wall Street | New York

เจ้าหนี้: Ladder Capital • หนี้สิน: 138 ล้านเหรียญ

2 สัปดาห์หลังจากที่ลงสมัครชิงตำแหน่งประธานาธิบดีในปี 2016 Trump ได้กู้เงิน 160 ล้านเหรียญโดยใช้อาคารใน Financial District ใน Manhattan ของเขาเป็นหลักประกัน อาคารนี้ให้ผลตอบแทนน้อยกว่าที่คาด หากแต่อสังหาริมทรัพย์รายการนี้ยังคงมีมูลค่ามากกว่า 2 เท่าของมูลค่าหนี้สิน ดังนั้น เจ้าหนี้ของ Trump กลุ่มนี้จึงน่าจะปลอดภัย และปลอดภัยมากกว่า Deutsche Bank เป็นแน่

 

 

อ่านเพิ่มเติม:


คลิกอ่านฉบับเต็มและบทความทางด้านธุรกิจได้ที่นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนมีนาคม 2564 ในรูปแบบ e-magazine

BACK TO TOP