เรื่อง: พรพรรณ ปัญญาภิรมย์ ภาพ: Satra P./Property Perfect 
&nbsp; 
ในภาวะดอกเบี้ยต่ำ ค่าเงินเยนอ่อน และนักท่องเที่ยวไทยหลั่งไหลไปญี่ปุ่น บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางของไทย มองเห็นโอกาสทองใน &ldquo;น่านน้ำสีคราม&rdquo; เข้าครอบครองสกีรีสอร์ทบนเกาะ Hokkaido ทุ่มเงินปรับปรุงและสร้างเพิ่มให้เป็นที่พักตากอากาศหรูครบวงจรของชาวต่างชาติผู้พิสมัยบรรยากาศแดนอาทิตย์อุทัย 
&nbsp; 
เพียง 90 กิโลเมตร จากสนาม Chitose ทางเหนือของเกาะ Hokkaido เป็นที่ตั้งของ KIRORO Ski Resort สถานพักตากอากาศบนพื้นที่เกือบ 300 ไร่ แห่งขุนเขาที่ปกคลุมไปด้วยหิมะเนื้อละเอียดดุจผงแป้ง ในช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงพฤษภาคม ได้ชื่อว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีหิมะคุณภาพดีที่สุดในญี่ปุ่น และเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักเดินทางที่บอกต่อกันถึงความสวยงามอันตราตรึงใจ 
&nbsp; 
ความงามสุดลูกหูสูตาของหิมะขาวบริสุทธิ์ คือ โอกาสทองในน่านน้ำฟ้าสีคราม ที่ ชายนิด อรรถญาณสกุล (สกุลเดิม โง้วศิริมณี) ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยกว่าสามทศวรรษมองเห็น 
&nbsp; 
&ldquo;ปัจจุบันใครลงทุนในสกีรีสอร์ทใหม่ใช้เงินไม่ต่ำกว่า... 5 พันถึงหนึ่งหมื่นล้านบาท เป็นการลงทุนที่สูงมากเมื่อเทียบกับอสังหาฯ ประเภทอื่น และสร้างยากขึ้นเรื่อยๆ ต้องใช้ feature ขั้นสูงอย่าง ski lift หรือ heater ใต้หิมะ ซึ่งใช้พลังงานสูง สิ่งที่เราได้เปรียบเหมือน blue ocean คู่แข่งขันไม่มาก ใน Hokkaido มีแค่เรากับ Niseko เท่านั้น&rdquo; ชายนิด CEO แห่ง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) พูดถึงความคุ้มค่าของเงินลงทุน 1.9 พันล้านเยน หรือกว่า 600 ล้านบาท (ตามการประเมินของชายนิด) 
&nbsp; 
ปี 2555 จากแผนกลยุทธ์ขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ ภายใต้บริษัทย่อยชื่อ Property Perfect International หรือ PPI ในประเทศสิงคโปร์ เพื่อเป็นฐานสำหรับการลงทุนต่างประเทศในอนาคต 
&nbsp; 
&ldquo;ดีลนี้น่าสนใจและคุ้มค่า ราคาต่อห้องต่ำมาก ล้านกว่าบาทต่อห้อง 400 กว่าห้อง ใช้เงินไป 600 กว่าล้านบาท ได้ที่ดิน 300 ไร่ด้วย ราคาถูกมาก ซึ่งไม่มีทางได้ในการลงทุนแถบนี้ รวมทั้ง โครงการนี้ยังมี snow powder ที่ดีที่สุดในเอเชีย เราจึงใช้คำว่า best ski resort เพราะ snow powder ละเอียดอ่อนนุ่มมาก ต้องถือว่าเป็นระดับโลก&rdquo; 
&nbsp; 
หลังการเปลี่ยนเจ้าของ KIRORO สกีรีสอร์ทแห่งนี้มีสัดส่วนผู้เข้าพักชาวต่างชาติสูงขึ้นเป็น 30% จาก 7% แม้ผลการดำเนินงานของ KIRORO ในปี 2556 ซึ่งเป็นปีแรกหลังเปลี่ยนมือจะประสบภาวะขาดทุนกว่า 100 ล้านบาท แต่ยอดนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นในปี 2557 ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นเป็น 1.1 พันล้านบาท และรอดพ้นภาวะขาดทุน โดยบริษัทคาดว่ารายได้รวมจะเพิ่มเป็น 2 พันล้านบาทในปี 2560 และจะคืนทุนได้ในปีนั้น 
&nbsp; 
ในอนาคตพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังวางแผนตั้งกองทรัสต์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT มูลค่า 2.8-3 พันล้านบาท 
<hr />

	<a href="http://goo.gl/XTYH2N">อ่านฉบับเต็ม "สกีรีสอร์ทใน Hokkaido โอกาสทองของ Property Perfect" ได้ที่ Forbes Thialand ฉบับ MAY 2015</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events